נטלי כאשר עונים היכן אזרחי בריטניה יכולים לקנות נכס בחו"ל, יהיה קל יותר להבין היכן הם לא יכולים. קונים בריטים רבים לאחר הברקזיט הניחו כי שוקי הנדל"ן בחו"ל נסגרו בפניהם מכיוון שהם כעת אזרחים שאינם אזרחי האיחוד האירופי, אבל זה לא יכול להיות רחוק יותר מהאמת. עבור קונים בריטיים הרוכשים נכסים בחו"ל, ישנן מדינות רבות שכדאי לקחת בחשבון, המציעות מקומות ציוריים, מערים שוקקות, לכפרים מקסימים ועד לאתרי נופש על החוף בשמש.
מאמר זה בוחן את המדינות הטובות ביותר עבור אזרחים בריטים לרכישה רכוש ולגלות את אבני החן הנסתרות שלהם. בין אם אתם מחפשים בית נופש, הזדמנות להשקעה או מקום לפנסיה, שירותי המשרד שלנו יכולים לעזור. גלה את הנופים המדהימים של מדינות אירופה כמו ספרד, צרפת ו פורטוגל, או ללכת רחוק יותר למדינות כמו טורקיה. נתעמק בשוק הנכסים של כל מדינה, שיקולים משפטיים, מיסוי ועוד מידע שעל רוכשי הדירות לקחת בחשבון.
קניית נכס בחו"ל כאזרח בריטניה
גורמים שיש לקחת בחשבון בעת רכישת נכס בחו"ל
רכישת נכס בחו"ל היא מרגשת, אבל יש כמה גורמים לפני שיוצאים לדרך. היבט מכריע אחד הוא סבירות. בעוד שמדינות מסוימות עשויות להציע מחירי נכסים נמוכים יותר, חשוב על עלויות נוספות כמו מסים, תחזוקה וביטוח. הבנת החוקים והתקנות המקומיים בנוגע לבעלות על נכס היא גם חיונית כדי למנוע מכשולים משפטיים. (זה משהו שאנחנו מייעצים עליו.)
יתר על כן, אורח החיים הוא משמעותי. האם אתה מעדיף מגורים נינוחים על חוף הים או אורח חיים תוסס בעיר? לכל מדינה יש תרבות וסגנון חיים ייחודיים, אז התאם את ההעדפות שלך עם רכישת הנכס שלך. על ידי התחשבות בגורמים כמו סבירות, קלות רכישה ואורח חיים, אתה מקבל החלטות מושכלות והופך את חלומות הנכס שלך לחיים אמיתיים.
יתרונות רכישת נכס בחו"ל
ישנם יתרונות רבים לבעלות על נכס בחו"ל. ראשית, זה מספק הזדמנויות פנטסטיות לבית נופש. תארו לעצמכם שיש לכם פרוסת גן עדן משלכם לברוח אליו מתי שתרצו. מדינות זרות רבות מספקות גם מקלטים פוטנציאליים לפנסיה, ומציעות אורח חיים שליו ורגוע במהלך שנות הזהב שלך. רכישת בית בחו"ל מציעה נופים שונים והזדמנויות לטבול בתרבויות שונות. זה מאפשר לך לחקור מקומות חדשים, להכיר חברים וליצור זיכרונות מתמשכים.
כספים מחדש, מדינות רבות חוות גם הערכה מתמדת של ערכי נכסים לאורך תקופה בינונית עד ארוכה. לכן, בעלות על בית בחו"ל היא מהלך פיננסי חכם, המאפשר לך לגוון את תיק ההשקעות שלך, ממניות ואג"ח, ומציע יציבות פיננסית. השקעה ביעדי תיירות פופולריים מספקת זרמי הכנסה קבועים מהשכרה. להשכיר את הנכס שלך כשאתה לא משתמש בו, כדי לקזז משכנתה עלויות ולייצר הכנסה נוספת.
שוק הנכסים בחו"ל בספרד
נתחיל עם היעד מספר אחת שכבר מזמן מועדף על ידי בריטי קונים. עם חופים מדהימים, ערים תוססות ואקלים חם, ספרד ממשיכה למשוך רוכשי נכסים, לא רק מבריטניה, אלא מסביב לעולם. שוק הנכסים בספרד מציע אפשרויות שונות, מדירות על חוף הים ועד לבתים כפריים עם 6 חדרי שינה.
בנוסף, עלויות המחיה סבירות יחסית לבעלים בריטים המחפשים אורח חיים ים תיכוני. שירותי הבריאות במימון המדינה מצוינים, והחופים השמשיים יותר מתאימים באופן מושלם להעדפות מזג האוויר של אזרחים בריטים רבים.
כמובן, ישנן מלכודות פוטנציאליות שכדאי להימנע מהן. ובכל זאת, האמינות של ספרד מדברת פלאים עבור אלפי הבריטים שכבר מחזיקים שם נכסים. המדינה הזו בהחלט מפורסמת בזכות הבעלים הבריטיים. פיתוחי הנכסים הגדולים יותר עדיין פופולריים, אך בעלי נכסים רבים בוחרים גם במגורים כפריים.
יש הרבה מקומות אידיאליים, מקוסטה דל סול ועד לערים כמו מדריד. קוסטה בלנקה היא יעד פופולרי נוסף על חוף הים. בעוד המחוזות אנדלוסיה ולניצה זוכים לתהילה רבה עבור קונים זרים. מקומות ידועים אחרים עבור בריטים לקנות נכס כוללים את אליקנטה, מלאגה ו אסטפונה. קרא עוד על לאן לקנות נכס בספרד.
מיקום רצוי של פורטוגל
עם קווי חוף יפים, מטבח מעולה והיסטוריה עשירה, פורטוגל מציעה נכסים מגוונים המתאימים לתקציבים שונים. המדינה מספקת גם תמריצי מס נוחים לבעלי נכסים זרים. יתרון נוסף של השקעה בפורטוגל הוא משטר המס הנוח. אזרחי בריטניה נהנים ממשטר המס של תושבים שאינם רגילים (NHR), המציע הטבות מס משמעותיות, לרבות שיעור מס הכנסה אחיד של 20% עבור הכנסה מזכה מסויימת. זהו תמריץ עצום למזער את חובות המס שלהם.
לגבי מחירי הנכסים, פורטוגל מציעה אפשרויות רבות המתאימות לתקציבים שונים. מדירות מקסימות בליסבון ועד מפוארות וילות באלגרבה, יש משהו לכולם. המדינה מספקת גם שווקי נדל"ן יציבים ואפשרויות השקעה בטוחות ומאובטחות. הבריטים בדרך כלל בוחרים באלגרבה או באזור ליסבון, אבל פורטו ובראגה הן אפשרויות אחרות. (לאן לקנות נכס בפורטוגל.)
הפיתוי של בעלות על נכס בצרפת
צרפת ידועה באלגנטיות, יופי ומורשת תרבותית עשירה. מהרחובות המתוחכמים של פריז ועד האזור הכפרי הציורי של פרובנס, בין אם אתם שוקלים בית חווה מקסים, דירה אופנתית או טירה מהממת, בצרפת יש הכל. שוק הנכסים בצרפת מוסדר היטב, מה שמבטיח תהליכי קנייה בטוחים ושקופים. מערכת הבריאות המצוינת של צרפת ואיכות החיים הגבוהה הופכים אותה לבחירה אטרקטיבית עבור אזרחי בריטניה.
אזרחי בריטניה נהנים משערי חליפין חזקים של פאונד לאירו בעת רכישת נכס בצרפת. זה אומר שהכסף שלך הולך רחוק יותר, ואתה מקבל יותר כסף עבור הכסף שלך. קְנִיָה מקרקעין בצרפת זה מורכב, אז הבינו את השיקולים המשפטיים והפיננסיים. מניווט בשוק הנכסים הצרפתי ועד להתמודדות עם מיסים ותקנות מקומיות, פנה לייעוץ מקצועי כדי להבטיח עסקאות חלקות ומוצלחות. למרות שפריז תמיד הייתה מוקד הנכסים, בשנים האחרונות, יותר בריטים מסתכלים על האלפים הצרפתיים, במאמץ לברוח ממגורים עירוניים ולחזור לקשר עם אמא טבע.
קניית נכס בטורקיה
טורקיה היא יעד פופולרי עבור אזרחי בריטניה, בעיקר בגלל שמחירי הבתים הם חלק קטן ממדינות אירופה. מדינה תוססת זו מציעה הזדמנויות מרגשות, מחופים יפים וחורבות עתיקות ועד לערים שוקקות ומורשת תרבותית עשירה. ואכן, טורקיה מתגברת בקלות על מדינות זרות אחרות, ותמיד מפתיעה מבקרים בפעם הראשונה.
השמיים תורכי שוק הנכסים פורח, ומספר אפשרויות זמינות עבור קונים בבריטניה, החל מבתי נופש באתרי נופש על החוף ועד לדירות בעיר ובתים כפריים עם 3 חדרי שינה. הפקדות מינימליות נמוכות, או במקומות כמו איסטנבול, קונים במזומן משלמים הפקדות נרחבות יותר ומנצלים תוכניות תשלום ללא ריבית של 0% על נכס מחוץ לתוכנית.
שערי החליפין בין הלירה הטורקית והפאונד הבריטי נוחים לקונים בבריטניה, מה שהופך את טורקיה למדינה אידיאלית לבחירה. זה עוזר להפחית את מחיר הרכישה למשקיעים שמסתכלים על צמיחת הון. בנוסף, אם אתם שומרים את הנכס לפחות חמש שנים, אינכם צריכים לשלם מס רווחי הון. יש גם הסכמים פרטיים וציבוריים על שירותי בריאות, אז המשפחה שלך מטופלת.
מקומות פופולריים בטורקיה כוללים את איסטנבול למשקיעי נדל"ן ואת חופי הים האגאי והים התיכון עבור בעלות על בתי נופש ויעדי פרישה. מחוז אנטליה זוכה לתהילה רבה, בעוד הבריטים מעריצים את אזור פטהייה וגם את אלטינקום שעל החוף האגאי. (המקומות הטובים ביותר לקנות נכס בטורקיה.)
קניית נכס בקפריסין
קפריסין, האי הים תיכוני הקסום בצומת הדרכים של אירופה, אסיה ואפריקה, משך אליו רוכשי נכסים במשך עשרות שנים. עם האקלים הים תיכוני, נופים מדהימים ואווירה מסבירת פנים, קפריסין מציעה יעד אטרקטיבי עבור השקעת נדל"ן ומקומות להחזיק בנכסים נוספים. לצד מחיר הרכישה הממוצע ופוטנציאל צמיחת ההון, ארץ הבחירה הזו גדלה ב-5 השנים האחרונות.
קפריסין נהנית מצומת דרכים של שלוש יבשות ומהווה מרכז למסחר, תיירות ועסקים. הטבות המס העיקריות כוללות שיעורי מס חברות נמוכים, ללא מס רווחי הון ושיעורי מס הכנסה תחרותיים. מגזר התיירות של האי גדל בהתמדה, ומציע הכנסה פוטנציאלית משכירות למשקיעי נכסים.
לימסול, העיר השנייה בגודלה בקפריסין, מציעה סביבות עסקיות משגשגות, חיי לילה תוססים וחופים יפים. לימסול היא ביתן של חברות בינלאומיות שונות, מה שהופך את האזור לאטרקטיבי להכנסות משכירות מכוח העבודה הגולה. פאפוס, על החוף המערבי של קפריסין, אתר מורשת עולמית של אונסק"ו הוא יעד מועדף על תיירים ומשקיעים כאחד.
ניקוסיה, ה בירת קפריסין, מהווה מרכז למסחר, תרבות וחינוך. לרנקה, על החוף הדרום מזרחי, נמצא אחד משדות התעופה הבינלאומיים הגדולים של קפריסין, מה שהופך אותו לנוח עבור נכסים להשכרה לנופש. לרנקה עדה להשקעה ניכרת בתשתיות, המציעה הזדמנויות להערכת הון. פמגוסטה, בחוף המזרחי, יש חופים יפים והיסטוריה עתיקה. בעוד שהוא נמצא ברפובליקה הטורקית של צפון קפריסין, הוא מציע הזדמנויות השקעה ייחודיות למי שמתעניין באזור.
כפרים הרריים כמו Kakopetria ו-Platres מספקים הזדמנויות להשקעה בבתים הרריים מסורתיים ובהשכרת נופש. בין אם אתם מחפשים בית נופש, רכוש שכור, או השקעה לטווח ארוך, קפריסין מציעה אפשרויות רבות במדינה שבה העבר פוגש את העתיד ואורחות החיים הים תיכוניים קורצים. (על רב סרן ערים בקפריסין.)
ערכו תוכנית פעולה פיננסית ופנו לייעוץ משפטי
אחד הצעדים הראשונים הוא להעסיק עורך דין מקומי בעל מוניטין המתמחה בעסקאות רכוש בינלאומיות. הם ילוו אותך בייעוץ משפטי, יוודא שכל התיעוד הדרוש תקין ויגן על האינטרסים שלך לאורך כל העסקה. ייעוץ משפטי זה חייב לכסות נושאים כמו מס רווחי הון וחוקי ירושה.
מהפקדות מינימליות ועד לתשלום מסים, הכנת תוכניות פעולה פיננסיות להגנה על סכומי הכסף הגדולים שלך היא חיונית. זה כולל הבנה של חוקי המס, שערי מטבע ואפשרויות מימון פוטנציאליות. עבודה עם יועצים פיננסיים בעלי ניסיון בעסקאות בינלאומיות וכסף זר מסייעת לקונים זרים לקבל החלטות מושכלות ולהימנע מטעויות יקרות.
מומחה מטבעות: עבור תשלומים בינלאומיים הכרוכים בשער חליפין שקול מיקור מט"ח חברות במקום הבנק להעברות מטבע. לפעמים הם מציעים את עמלות ההעברה הבנקאית הבינלאומית הטובות ביותר עבור כסף זר ומעדכנים את תנודות שער החליפין מדי שעה. כל בנק בריטי יציע את השירותים האלה, אבל גם יסתכל על בנקים זרים כדי לראות אילו חשבונות הם מציעים.
עלויות שוטפות: קחו בחשבון את העלויות השוטפות של בעלות על נדל"ן בחו"ל. זה כולל אחזקת נכס, ביטוח וכל מיסים או עמלות מקומיות. זהו היבט אחד של ייעוץ פיננסי שרבים רוכשי דירות בחו"ל מתעלמים ממנו.
ענייני מס: שיעור המסים ישתנה ממדינה למדינה. לאחר שבחרתם את המדינה הספציפית שלכם, יועץ פיננסי יכול לייעץ לגבי שיעור המס. אנו ממליצים על מיסי הנכס והשכרה עבור כל רכישה.
מימון רכישת נכס באמצעות משכנתא
בעוד שהרעיון להחזיק נדל"ן בחו"ל מפתה, קבלת משכנתא בחו"ל אינה חפה מאתגרים. אולי תרצה לדבר עם שירותי משכנתאות בינלאומיים כדי להבין את שיעורי המשכנתא ועלויות הביטוח. הבטחת משכנתא בינלאומית בחו"ל היא מאתגרת יותר מאשר קבלת משכנתא מקומית. ייתכן שיש לך פחות מלווים לבחירה ומוצרי משכנתא מוגבלים זמינים.
ראשית, קבע כמה ללוות ומה התקציב שלך מאפשר. לאחר מכן, חקרו והשוו עמלות משכנתא ממלווי משכנתאות מקומיים ובינלאומיים. קחו בחשבון את שיעורי הריבית, להלוות תנאים, עמלת מתווך משכנתאות וקריטריונים לזכאות. קבלת אישור מראש למשכנתא הוא קריטי. זה מסביר בבירור את יכולת ההלוואות שלך ומדגים למוכרים שאתה קונה רציני.
לאחר שכל התנאים מתקיימים, והתיעוד מסודר, סגור את עסקת המשכנתא והשתלט. הפעלת מתווכים ויועצי משכנתאות מקומיים הבקיאים בשוק המקומי מפשטת את התהליך ומספקת תובנות חשובות. לשקול ביטוח משכנתא לספק הגנה במקרה של תנודות מטבע, קריסות בשוק הנכסים או אירועים בלתי צפויים אחרים. לבסוף, פתח אסטרטגיית השקעה, כולל תכנון עיזבון, ירושה וירושה.
אפשרויות מימון ומוצרי משכנתא
מלווים מקומיים: בשווקים רבים בחו"ל יש מלווים מקומיים המציעים משכנתאות לקונים זרים. מלווים אלה מכירים את הרגולציות המקומיות ואת שווקי הנכסים.
בנקים בינלאומיים: בנקים בינלאומיים ומוסדות פיננסיים עשויים להציע משכנתאות בחו"ל בתנאים תחרותיים ללקוחות גלובליים.
מימון למפתחים: יזמי נכסים מציעים לעתים אפשרויות מימון, המאפשרות לרוכשים לשלם עבור הנכס לאורך תקופה ממושכת.
שחרור הון עצמי: חלק מהקונים משתמשים בהון עצמי ממקום מגוריהם הראשי כדי לרכוש נכס נכס מעבר לים. אפשרות זו מציעה גמישות מבחינת מימון.
הלוואות אישיות: הבטחת הלוואה אישית או קו אשראי מארץ הולדתך מספקת פתרונות מימון נוחים לנכסים בחו"ל.
סוגי משכנתא: סוגי המשכנתא משתנים לפי המלווה והמיקום. הסוגים הנפוצים כוללים משכנתאות בריבית קבועה, משכנתאות בריבית משתנה ומשכנתאות בריבית בלבד.
ניהול המשכנתא שלך בחו"ל
לאחר שהבטחת משכנתא בחו"ל ורכשת את הנכס שלך, נהל את ההשקעה שלך ביעילות. אם משכירים את הנכס שלך, נהל בקפידה את ההכנסות וההוצאות מהשכרה כדי להבטיח רווחיות ועמידה בתקנות המס המקומיות. הישאר מעודכן בתקנות החוק והמס המקומיות כדי לעמוד בכל דרישות הבעלות וההכנסה על הנכס.
עוד על רכישת דירה בחו"ל
לכן, אנו מקווים שנתנו לכם רעיונות מצוינים היכן אזרחי בריטניה יכולים לקנות נכס בחו"ל. כסוכן נדל"ן בריטי, צוות מומחי הנכסים שלנו מתמחה בסיוע לרוכשים בחו"ל למצוא את הנכס המושלם. בין אם אתם רוצים בית נופש, נכס להשקעה, הכנסה פסיבית או יעד לפנסיה, יש לנו אפשרויות רבות לקונים נלהבים ויכולים לתת ייעוץ עצמאי.
תאר לעצמך להתעורר לנופים עוצרי נשימה, ליהנות מהתרבות המקומית וליצור זיכרונות בביתך בחו"ל. בעלות על נכס בחו"ל מובילה לחופשות מושלמות ולאן לפרוש. צור קשר עם הצוות שלנו היום, ותן לנו להדריך אותך ברכישת נכס בחו"ל. עיין גם אצלנו תיק עבודות כאן של דירות ווילות במדינות רבות בעולם.
הקלה ביותר מדינות לקניית אזרחות: חלק מהמשקיעים שואלים אותנו לגבי המדינות שהכי קל לקנות אזרחות. קל להבין את הפיתוי. במקביל להשקעה, משקיעים יכולים לשפר את איכות חייהם ואת הידע שלהם על התרבויות. בנוסף, היותו אזרח גלובלי פותח דלתות להזדמנויות השקעה נוספות. לפיכך, תוכניות ההשקעה הפופולריות באזרחות אינן חדשות, אך ראו התמקדות מוגברת בעשר השנים האחרונות.
בחירת סוכן נדל"ן בינלאומי: אם אתם מחפשים סוכנות נדל"ן בינלאומית, ברור שאתם רוצים לקנות נכס בחו"ל. כל הכבוד על קבלת ההחלטה הזו. רכישת דירה בחו"ל היא כיום הנורמה החדשה. רכישת הנדל"ן היא בית נופש עבור חלקם, אליו תגיע המשפחה מדי קיץ. קונים אחרים רוצים לפרוש ולגור בחו"ל.
