כדי שהמימון שלך למשכנתא הטורקית שלך יאושר בקרן, פשוט מלא את השאלון ללא התחייבות למטה. המתווך המומחה שלנו למשכנתאות בטורקיה יקבל את עסקת המשכנתא הטורקית הטובה ביותר עבורך ויקבל אותה (במידת הצורך) 'מאושר עקרונית' עבור הנכס או הבית הטורקי שלך.
אם תחליט שאתה רוצה לקנות נכס בטורקיה ואינך קונה במזומן, ישנן מספר דרכים לגייס את המימון. רובם יעשו זאת בארץ מוצאם; ייתכן שאם יש לך הון עצמי מספיק בבית הקיים שלך תוכל לבחור להשתמש בו כדי לקחת משכנתא חדשה, בעוד שחלקם בוחרים לקחת משכנתא טורקית. כמו תמיד קח עצות לגבי הדרך הטובה ביותר עבורך לגייס את המימון למימון הבית החדש שלך.
במידה מסוימת טורקיה היא בדרך כלל שוק מזומנים, אולם מימון זמין ממגוון מלווים, בנקים טורקיים, בנקים אירופאים כמו בנקים צרפתיים והולנדיים.
הם בדרך כלל מלווים בסטרלינג ובאירו - שיעורי הסטרלינג הם בסביבות 7% ותעריפי האירו הם בסביבות 4% - הם נוטים להלוות סכומי הלוואות מינימליים שהם בסביבות 25,000 ליש"ט או 50,000 ליש"ט או יורו או סטרלינג וקריטריונים מסוימים חלים וניקוד האשראי בבריטניה הוא בשימוש. הלוואה לפי ערך (LTV) היא בדרך כלל 70% או 75%, אולם אם אתה לוקח מימון על נכס בטורקיה אתה צריך לקחת בחשבון שזה מבוסס על הלוואה לערך (LTV) לא הלוואה למחיר הרכישה, כמו בדרך כלל הערכת השווי של נכס לא ישתווה למחיר הרכישה, עליך לקחת זאת בחשבון בעת ביצוע החישובים שלך.
לכן אם אתה קונה נכס ב-100,000 ליש"ט, למשל שהוא שווי הנכס, אבל הערכת השווי של שמאי הנכס (הבנקים) מוערכת ב-80,000 ליש"ט, זה אומר שאתה מקבל 70% מ-80,000 ליש"ט ולא 70% מ-100,000 ליש"ט עבור המשכנתא שלך. . מובן מאליו שאתה צריך הפקדה של כ-30%.
לקיחת משכנתא טורקית פופולרית מאוד והנתונים הולכים וגדלים, השוק מתפתח והוא הופך לתחרותי וזה דבר טוב עבור המשקיע. משכנתאות לזרים נכנסו לשחק רק ב-2007 אז זה עדיין חדש יחסית לטורקיה. הזמינות היא בדרך כלל טובה וזרים מתבקשים לתת הוכחה לתלושי שכר וכו' כפי שניתן היה לעשות בבריטניה למשל. עם זאת, המלווים עדיין מעדיפים לקצר את תנאי ההלוואות ולכן 10-15 שנים נחשבות לנורמה וכ-7% אופייני. בונוס נוסף הוא שהמלווה מבצע בדיקות משפטיות בנכס ומארגן הערכת שווי. משכנתאות לזרים הן בדרך כלל בסטרלינג או אירו ורצוי למשכנתא בחו"ל כדי למנוע בעיות בשער החליפין שכן כולנו מודעים לתנודות בשוק.
אם אתה רוצה משכנתא טורקית, זה האינטרס שלך להשתמש בסוכן בעל מוניטין שכבר יהיה לו יחסי עבודה טובים עם המלווים ויוכל לנהל משא ומתן על המשכנתא הטובה ביותר עבורך. אתה עלול להיתקל בקשיי שפה ובעיות אחרות אז נסו לא לעשות זאת בעצמכם ובקשו ממומחה שיסדר זאת בשמכם זה חוסך זמן ובלבול.
אם אתה צריך מימון עדיף לארגן את זה לפני שאתה מוצא נכס כך שכשאתה מוצא אחד אתה מוכן ללכת. דעו מראש מה אתם יכולים להרשות לעצמכם זה גם מוכיח שאתם קונים רציניים ועומד לכם טוב במשא ומתן על מחיר. 'אישור עקרוני' יגיד לך כמה אתה יכול ללוות ואיזה טווח מחירים אתה יכול לשקול באופן ריאלי בעת ביצוע חיפוש הנכס שלך, זה בחינם אז אל תדאג לשלם עלות עבור שירות זה מראש.
על פי נתונים שפורסמו ב-2016 מסוכני הנדל"ן העולמיים נייט פרנק אמר שלטורקיה יש את מחירי הבתים העולים הכי מהר בעולם. המחירים אכן עלו ב-18.9% במהלך 12 החודשים הקודמים בהשוואה לממוצע העולמי של 2.7%. זה נבע מרמות גבוהות של השקעות זרות, אוכלוסייה שהולכת וגדלה; הגיל החציוני בטורקיה הוא רק 30.2 שנים (אוכלוסיה צעירה בגיל העבודה) והבנייה החלה להאט במקצת, מה שגרם לכך שמחירי הנכסים החלו לעלות.
קונים מעבר לים נמשכים על ידי סבירות הנכסים ובשל העובדה שרבים נמצאים ביעדים יפים לאורך קווי הים האגאי והים התיכון.
על פי נתונים רשמיים של המכון הסטטיסטי הטורקי (Turksat) מספר הקונים הזרים המשקיעים בטורקיה במאי 2018 עלה ב-36.1% משנה לשנה.
לקבלת מידע נוסף צור קשר היום!
