נטלי לכל מי שמחפש את המקומות הטובים ביותר לקנות נכס בספרד יש מבחר גדול. לאחר שהיוו יעד מוצק לחופשה ולבית שני עבור בריטים ולאומים אחרים במשך עשורים רבים, העיירות, הערים ואתרי הנופש הקטנים על החוף בכל רחבי ספרד מביאים משהו ייחודי לשוק הנדל"ן הבינלאומי.
עכשיו זה זמן מצוין להשקיע בנדל"ן ספרדי. אזורים מסוימים מתגלים כטובים יותר מאחרים עבור פוטנציאל קנייה להשכרה, בעוד שאחרים מפתחים תשתיות ומתרגלים פרויקטים של תכנון עירוני בר-קיימא עם שווי הון גבוה יותר, כך שכאשר מגיע הזמן למכור, רווח בריא יכול להיות שלך.
בסך הכל, תחזית חיובית למדינה מזינה את שוק הדיור הספרדי. זה השיל את ההשלכות של ההתרסקות הדרמטית של 2008, ומאז 2016, מחירי הנכסים עלו עם מכירות שיא ב-2018, אך הם עדיין מתחת למחירים שלפני 2008.
קונים מגיעים מכל רחבי העולם, אבל הבריטים, הגרמנים, האיטלקים, הצרפתים, הרומנים, הבלגים והשוודים מראים את העניין הרב ביותר. היבטים נוספים המשתלמים לטובת ספרד כוללים כלכלה בעלת ביצועים טובים ותעשיית תיירות בריאה.
אז באילו תחומים קונים מגלים עניין ומדוע?
המקומות הטובים ביותר לקנות נכס בספרד
1: אזור אליקנטה: המקום הפופולרי ביותר
אליקנטה, שהגיעה למקום הראשון עם 43% ממכירות בתים שונות, ששמה מתורגם לעיר האורות היא מקום פופולרי בקרב רוכשי בתים זרים. ישיבה על קו החוף הדרום מזרחי של ספרד, שדרות עצי דקל, חופים מדהימים, אקלים נעים ושילוב מושלם של השפעות מודרניות ומסורתיות מוכיחים את עצמם יותר מדי מכדי להתעלם מהם.
לפי הנתונים הסטטיסטיים הרשמיים, 15% מהאוכלוסייה הם זרים, ורבים גרים באזור קוסטה בלנקה, שהוא 200 קילומטרים של חופים חוליים, ומפרצונים נסתרים בשילוב אורח חיים ספרדי אותנטי.
רכישת בית באליקנטה היא ניצול של אורח חיים חיצוני, מורשת תרבותית, מטבח מקומי טעים, ומזג האוויר הכל כך חשוב והאקלים החלומי הזה. פיתוי גדול הוא המגוון של פעילויות פנאי שמתאימות לכל צעיר וגדול. חשבו על 18 מסלולי גולף ברמה עולמית, גלישה, סקי סילון וספורט מים רבים אחרים.
למרות ההסתערות של החיים המודרניים, מצא עקבות למורשתם ב העיר העתיקה של אליקנטה, שם מסעדות מסורתיות מגישות המוני פאייה. הנמל מארח גם מסעדות פירות ים רבות המגישות מנות עתיקות יומין.
חופים בולטים שעושים את דרכם לרוב לדירוג גבוה של Trip Advisor כוללים את Playa Del Postiguet, סן חואן ואלבופרטה ומערכת תחבורה ציבורית אמינה פועלת בין כולם.
אולי הפיתוי הגדול ביותר, עבור בריטי רוכשי בתים היא שקל להגיע לאליקנטה בכל ימות השנה, וזמן ההעברה משדה התעופה למרכז העיר הוא רק 30 דקות. האקלים הים תיכוני של אליקנטה מבטיח גם חורפים מתונים מה שהופך את זה ליעד המושלם בכל ימות השנה.
2: מחוז אנדלוסיה
מחוז אנדלוסיה, שהסתובב אל החוף הדרומי, התנדנד במקום השני ברשימת היעדים הפופולריים. כחלוצי התיירות בשנות ה-1950 וה-60, הם מוכיחים את עצמם כחביבים מובהקים על רוכשי בתים זרים.
הקיץ החם והיבש של אנדלוסיה מכסה את כל הקצה הדרומי מסביר את המוניטין שלה כמקום אידיאלי לחופשת חוף, אבל שנית, לתיירות, תעשיית הדיג החזקה היא עוד נוצה בכובע. 38 נקודות דיג מבטיחות גם דגים ופירות ים במטבח המקומי, והן חובה לנסות בעת ביקור או שהייה באזורי החוף.
נקראת לעתים קרובות אם הפולקלור הספרדי, ה אזורי קוסטה דל סול בים התיכון ממשיכים לצבור תהילה על החופים הארוכים שלו, שרבים מהם מיועדים לדגל כחול. עם זאת, לאורח חיים עירוני, חפשו למטרופולינים גדולים כמו סביליה ו מלאגה. לשניהם סצנות קניות, חיי לילה, אמנות ותרבות מצוינות.
כדי לצאת מהמסלול המטורף, צא לשטחים כמו קורדובה וג'אן, אחרת, מרכז התיירות באנדלוסיה הוא קוסטה דל סול הכולל אתרי נופש על חוף הים כמו נרחה, פואנג'ירולה, טורמולינוס ומארבלה.
3: Murcia: הטוב ביותר עבור קונים בתקציב נמוך
מאחר שערכי הבתים עדיין לא תאמו את הפריחה של לפני 2008, ספרד מתגלה כמועמדת ראויה לתקציב ולכל רוכש בפעם הראשונה בחו"ל. יישובים כפריים בפנים הארץ מציגים את המחירים הנמוכים ביותר למ"ר אל תוותרו עדיין על החלום שלכם על בית על חוף הים.
אזור מתפתח עם פוטנציאל עתידי רב הוא מורסיה, ביתו של אגם המים המלוחים מאר מנור. שכונות כמו סן פדרו דל פינטאר ו-Mil Palmeras, שזכו לתהילה בזכות הטאפאס המצוינים שלה, נמצאות במרחק הליכה קצר מהחופים החוליים ומקו החוף הדרום-מזרחי האלוהי.
הישיבה בין מחוזות אנדלוסיה ולנסיה, ייצור יין ושמן זית ופירות ופרחים עושים את שמה בכל שאר חלקי ספרד. למרות שבאזור יש 250 קילומטרים של חופים הידועים בשם קוסטה קלידה, כשזה מגיע לתיירות, הוא בורח מההמונים וההמונים.
מובטחות של 3000 שעות שמש בשנה הופכות את המקום הזה למקום אידיאלי לחיים לאורך כל השנה ולחוויה אותנטית ללא המונים. יעדים מדהימים לצד החוף נמצאים בלה מנגה דל מאר מנור, סן פדרו דל פינטאר, קרטחנה ומזרון.
יעדי תיירות מרכזיים נוספים באזור כוללים את ארחנה, קארוואקה דה לה קרוז, לה יוניון, לורקה, לוס אלקסארס ומרכז העיר באותו שם. התביעות לתהילה מכולן כוללות כרמים, מרכזי ספא כמו Archena, מבקרי הפלמינגו הלבן המקומיים והפסטיבלים השנתיים שלו.
4: אזורי אנדלוסיה ולנסיה להשכרה
מאחר שספרד היא יעד התיירות השני הפופולרי בעולם, עם ממוצע של 82 מיליון מבקרים מדי שנה, משקיעים בקנייה-להשכרה פונים לעתים קרובות לשוק בתקווה להרוויח כסף באמצעות השכרתו לתקופות ארוכות וקצרות.
מבחינת תיירות וחופשות, חוף הים התיכון מנצח בעוד שהפופולריות של העיר סובבת סביב מדריד וברצלונה. אזור קטלוניה, כולל מקומות בעלי פרופיל גבוה כמו קוסטה בראווה, ממשיך להיות אזור החוף הפופולרי ביותר להכנסה משכירות, אך האזור גם גובה מחירים גבוהים למ"ר.
במקום זאת, הקונים מחפשים את אזורי אנדלוסיה ולנסיה כדי לקבל איזון נאה. יש להם גישה קלה ומהירה דרך שדה התעופה למספר יעדי תיירות המדורגים בין היפים והמפורסמים.
בעת רכישת נכס להשכרה, בדקו את הפרטים העדינים יותר, אם משלמים עבורו באמצעות משכנתא. בדקו שתשלומי המשכנתא תואמים לדמי השכירות הממוצעים ושקולו את פרופיל האורחים הפוטנציאלי.
סביר להניח שדירה קטנה בעיר לא תמשוך משפחות גדולות המחפשות חופשה של שבועיים עם מתקנים לאירוח ילדים. מיומנויות השיווק צריכות להיות ברמה הגבוהה ביותר ולזכור נושאים כמו תחזוקה, תחזוקה, הוצאות משפט ותשלום מיסים.
5: ולנסיה ויעדים מדהימים על חוף הים
כאשר קונים פונים אלינו, רובם רוצים להיות ליד החוף, בין אם הם רוכשים בית נופש ובין אם יש להם תוכניות פרישה לגור בספרד כל השנה. ואכן, רופאים מאשרים שאוויר נקי, אווירת קיץ ונופי הים המדהימים האלה שנעלמים מעל האופק הם רק הדברים לרווחה ולבריאות מושלמת.
החדשות הטובות הן שיעדי החוף הרבים של ספרד הופכים את אורח החיים לצד החוף לנורמה במשך רוב השנה. עם זאת, 5000 מיילים של קו חוף ויותר מ-550 חופי דגל כחול, הופכים את הבחירה למבולבלת, אז איפה כדאי לחפש?
Trip Advisor אומר שחוף לה קונצ'ה הצפוני הוא החוף הספרדי המפורסם ביותר, אבל זה אומר להתפשר על האקלים הים תיכוני ולב התרבות הספרדית. במקום זאת, לכו למקום שבו נמצא הריכוז הגבוה ביותר של חופי דגלים כחולים, וזה, ולנסיה, ואחריו גליציה, קטלוניה, אנדלוסיה ולאחר מכן האיים הבלאריים.
חופים מפורסמים בוולנסיה כוללים את לה מלוואררוסה, אל סלר, פורט סאפלייה, סגונטו וקולרה בצפון קוסטה בלנקה. מקום בולט נוסף שכדאי להסתכל עליו עבור קונים בתקציב נמוך הוא גרנט אלקנט.
בהיותה שייכת לאזורי אליקנטה וקוסטה בלנקה, היא גדלה בשנים האחרונות כאשר קונים זרים מחפשים להתרחק ממוקדי התיירות העיקריים אך עדיין נמצאים במרחק קרוב לכל השירותים והמתקנים, כמו שדה התעופה.
יושבים בין סנטה פולה לאליקנטה, 25 שכונות קטנות מרכיבות את האזור, והגבלות בנייה מבטיחות שלא תמצאו בניינים גבוהים של גורדי שחקים, אלא יעד שמטרתו לשמור על מעמדו הטבעי ולהימנע מאוכלוסיות יתר.
אזורים סביב יעדי הדגל הכחול של Carabassi Playa ו-Playas De Elche הם שניהם מתחרים ראויים לקונים שרוצים בתים על חוף הים בתקציב נמוך.
6: קוסטה בלנקה: נקודת הגולף של ספרד
מכיוון שגולף עדיין מוכיח את עצמו כענף פנאי מוביל, אין זה מפתיע שתעשיית נכסים צמחה סביבו, וספרד היא מדינה אחת להישאר בהישג יד. מסלולי אליפויות עולם בזכוכית, נופים מדהימים ואקלים אידיאלי הופכים את ספרד למקלט של שחקני גולף ולמקום המושלם לתרגל את הנדנדה הזו.
שלושה אזורים מובילים לגולף הם קוסטה בלנקה, קוסטה דל סול ובשנים האחרונות יותר, מורסיה הגדילה את הפרופיל שלה. השייך לאזור אליקנטה, ה קו החוף של קוסטה בלנקה משתרע על פני 200 קילומטרים.
אבל חופים מדהימים וכמויות עצומות של ספורט מים מקבלים תפניות מסתובבות לככב עם מגרשי הגולף ברמה עולמית. מתחמי דיור גדולים רבים שנבנו בסמוך למגרשים כוללים מתקנים חברתיים כמו בריכות שחיה וחדרי כושר.
דוגמאות לכך הן בתים ליד מגרשי אל סוטו, אתר הנופש לה קאלה וסנטה מריה. הבתים, שנבנו עם ארכיטקטורה ים תיכונית, כוללים גם טרסות גדולות, כך שאחרי יום ארוך על הירוק, בירות קרות וסעודה באוויר הפתוח מוסיפים לחוויית גולף ספרדית.
להיות ליד מגרשי גולף אבל לחוות אורח חיים אלטרנטיבי, מקומות אחרים בקוסטה בלנקה כוללים ג'אווה ומחוז העיר העתיקה שלו. בעוד בנידורם, חביב בריטי ותיק, מתמחה בספורט ימי וחיי לילה.
רעיונות לנכסים: בתי עיר ספרדיים
בתים עירוניים ספרדיים שונים מווילות ספרדיות ומתאימים לבעלי תקציב ממעמד הביניים שמתכננים לגור כאן כל השנה. בעוד וילות הן נכסים עצמאיים עם בריכות שחייה וגינות פרטיות, בתים עירוניים יושבים על מתחמים גדולים, הם דו משפחתיים או מנותקים וכוללים מרפסות גדולות במקום גינות פרטיות.
שכנים, לעתים קרובות תערובת של אזרחויות ספרדיות וזר, חולקים תחזוקה ותחזוקה של מתקנים משותפים ונהנים מבריכות שחייה, גנים, אבטחה באתר וחנויות.
עם השקט של שכונות מגורים, לבעלים יש גישה נוחה לכל מה שהחיים בשמש מגיעים איתו. עם מחירים החל מ-125,000 פאונד, סגנון דיור זה פונה לסוגים רבים של קונים.
הזדמנויות השקעה וייעוץ נכסים
ההחלטה על המקומות הטובים ביותר לקנות נכס בספרד היא בחירה המונעת על ידי אורח החיים והתקציב שלך. לדיון נוסף על השקעות בשוק הנדל"ן הספרדי, התקשר או שלח לנו דוא"ל לשיחה עם נציג מכירות.
כסוכן נדל"ן בינלאומי מבוסס עם שנים רבות של ניסיון, אנו מלווים את כל הרוכשים בתעשיית הנדל"ן הספרדית.
כמו כן, ראה את המגוון הרחב שלנו של נכס למכירה בספרד ומלא את טופס החקירה כדי לקבל פרטים נוספים על כל רישום ספציפי. הבנייה הלא מתכננת שלנו פונה למשקיעי נדל"ן, אך אנו מציגים גם בתים חדשים לבנייה ולמכירה חוזרת.
מדריכי האזור שלנו מכילים הרבה יותר מידע. מאזורי קוסטה ועד האיים הבלאריים, הם עוזרים לקונים לבחור את המקום הנכון להשקעה בחו"ל.
