נטלי אם אתם מחפשים משרד תיווך בינלאומי, ברור שאתם רוצים לקנות נכס בחו"ל. כל הכבוד על קבלת ההחלטה הזו. רכישת דירה בחו"ל היא כיום הנורמה החדשה. רכישת הנדל"ן היא בית נופש עבור חלקם, אליו תגיע המשפחה מדי קיץ. קונים אחרים רוצים לפרוש ולגור בחו"ל. לבסוף, משקיעי נדל"ן אוהבים לגוון את תיקי ההשקעות שלהם לחלופות במקרה ששוק אחד יקרוס או יאט.
עם זאת, חיוני לא למהר ולקנות נכס עם משרד התיווך הראשון שנתקל בו. זוהי רכישה גדולה בשוק, אתה כנראה לא יודע, לכן, אתה צריך סוכן כדי לספק את השירות הטוב ביותר. עם זאת בחשבון, הבה נבחן מה סוכן נכסים צריך לעשות עבור לקוחות.
למה לצפות מסוכנות הנדל"ן הבינלאומית שלך?
1: ידע מקומי
זה לא קשור רק לנכס. סוכן הנדל"ן הבינלאומי שלך והצוות שלהם צריכים להיות בעלי ידע מקומי מומחה ואנשים עם ניסיון בשטח. הם צריכים לדעת היכן נמצאים בתי הספר, הסופרמרקטים, הברים, המסעדות, הבנקים וקישורי התחבורה. אם מישהו מהלקוחות שלנו קונה נכס באזור שהוא לא מכיר לעומק, אנחנו מקדישים זמן להצגת שירותים חברתיים כדי שיוכלו לקבל החלטה מושכלת. להיות סוכן נכסים בחו"ל לא אומר לדלג על הידע המקומי.
2: תהליך הקנייה
היבט מרתיע ברכישת נכס במדינה אחרת הוא חוסר ידע על תהליך הקנייה, במיוחד אם מדובר בשפה אחרת. לכן, מההתחלה, הסוכן שלך צריך להשקיע בתהליך הקנייה כדי שתהיו מודעים ובקיאים במתרחש. כמו כן, לפני החתימה על חוזים, יידעו את סך עלויות הרכישה הנוספות כמו רישום מקרקעין, מתרגם, משרד נוטריון ומיסים. אנו מלווים את כל הלקוחות שלנו בתהליך עצמו, אך מתווים ונותנים תוכנית תשלום לפני שהם חותמים על הקו המקווקו.
3: עבודה עבור הקונה, לא עבור המוכר
לסוכן נדל"ן בינלאומי יש קשרים רבים בענף הנדל"ן, אך העדיפות שלהם תמיד צריכה להיות הלקוח, לא המוכר. אם אתה מרגיש שהסוכן אינו פועל בטובתך, מצא אחד אחר. סימן מבטיח של סוכן שמשקיע בלקוחות הוא מישהו ששואל שאלות, יכול לענות עליהן, אינפורמטיבי ומתכתב מיד.
4: מצא נכס
לפני הצגת נכסים, סוכן צריך לקבוע את התקציב הכולל שלך, כולל עלויות סגירה נוספות ודרישות הבית. כדי לעזור להם, דע את הסיבה לקנייה, בין אם מדובר בהשקעה, בית אבות או בית נופש. למשל, אם אתם רוצים נכס בתקציב נמוך והם מראים לכם בתים יוקרתיים, סימן טוב שהתיק שלהם לא תואם את הציפיות שלכם. בנוסף רכישה באתר נופש תיירותי עדיפה על פני כפר כפרי אם אתה רוצה בית נופש. במקום זאת, הנכס החדש שלך צריך להיות ליד החוף, הברים, המסעדות וקישורי התחבורה. סוכן בינלאומי מצוין אינו דוחק ומקשיב לצרכים ולרצונות שלך.
5: צמיחת הון ותשואות שכירות
אם הסיבה היחידה שלך לרכישת נכס בחו"ל היא השקעה, אתה צריך סוכן עם ידע מומחה. לצורך צמיחת הון, עליהם להיות מודעים להתפתחויות מקומיות ולהשקעה בתשתיות, שיעלו את ערך הנכס השכונתי. הם צריכים להיות מודעים למגמות הנוכחיות, מה מוסיף לערכי הנכס ותחזית צפויה לחמש השנים הקרובות. אם אתה רוצה נכס להשכרה, הם צריכים להכיר את השוק. מהן תשואות השכירות הממוצעות ושיעורי התפוסה? האם זה תחום נבון להשקיע בהשכרות לטווח קצר או לטווח ארוך? יתרה מכך, מהם החוקים של המדינה הנוכחית לגבי שכירות ותשלום מס הכנסה?
6: כלי עזר והתיישבות
זה המקום שבו סוכנים בינלאומיים גלובליים רבים נבדלים זה מזה. כאן ב-Spot Blue, השירותים שלנו לא מפסיקים ברגע שאתה חותם על המעשים. אנו עוזרים לך להכניס את שירותי השירות לשמך ולארגן תשלומי חשבונות. אנחנו יכולים גם לייעץ לגבי תושבות, נהיגה, שירותי בריאות וכו'. אנחנו אוהבים לשמור על קשרים עם הלקוחות שלנו זמן רב לאחר השלמת המכירה. לצוות שלנו יש המלצות מקומיות לכל מה שתצטרכו, מחנויות רהיטים ועד לאנשי מקצוע ועד לחברות ניהול מפתח.
קרא גם
קניית נכס בחו"ל: סוכן הנכסים שלך אחראי לוודא שאתה קונה את הנכס המתאים לך. אבל יש גם כמה צעדים שאתה יכול לנקוט כדי לבצע רכישת נכס בביטחון. במאמר זה, אנו נותנים את העצות והטיפים שלנו מה לעשות אם אתה קונה, לחסוך כסף, ומה לשים ברשימת קריטריוני הקנייה שלך.
מוקדים לרוכשי נכסים בחו"ל
טורקיה: מדינה זו זינקה קדימה בפופולריות בעשר השנים האחרונות עבור נישות רבות של קונים. זה הופך ליעד האידיאלי עבור בית נופש, יותר ויותר גולים פורשים בגלל עלויות מחיה נמוכות, ומשקיעים הולכים לאזורים חמים כמו איסטנבול.
סְפָרַד: המדינה הזו הייתה מועדפת מובהקת במשך עשורים רבים, במיוחד בקרב קונים בריטיים, וזה לא מראה סימן של אכזבה, אפילו לאחר הברקזיט. רוב הקונים הזרים פונים לחוף הדרומי או המזרחי, למקומות כמו קוסטה דל סול.
אודות
אנחנו סוכנות נדל"ן בינלאומית Spot Blue. עזרנו לאלפי קונים להשקיע בנכסים ברחבי העולם. אם אתה רוצה לקנות נדל"ן בחו"ל, עיין בפורטפוליו שלנו של בתי תקציב ויוקרתיים במדינות רבות ושונות. כל רישום מכיל את כל מה שצריך לדעת, כולל המחיר, המיקום, המתקנים השכונתיים, תכונות הבית ומספר ליצירת קשר למידע נוסף באמצעות דואר אלקטרוני או לארגן צפייה. לחילופין, התקשר אלינו עוד היום ושוחח עם סוכן על קניית בית בחו"ל.
