מה כדאי לקחת בחשבון כאשר בוחנים בתים למכירה בחו"ל

כסוכן נדל"ן המתמחה בבתים למכירה בחו"ל, אנו מבינים שמדובר במאמץ משמעותי לסגנון חיים. החלום להחזיק נכס במדינה זרה מפתה. מלבד זאת, נכסים למכירה בחו"ל מהווים השקעה מצוינת בנדל"ן אם עושים זאת נכון. בין אם זה בית נופש, הזדמנות להשקעה או שינוי באורח החיים, קנייה רכוש מעבר לים יכול להיות מאמץ מרגש ומתגמל.

עם זאת, אין להקל ראש בהחלטת חיים זו, מכיוון שהיא כרוכה בגורמים רבים, שיקולים ומדיניות ממשלתית. מדריך מקיף זה יעמיק ברכישת נכסים בחו"ל, ויספק תובנות, עובדות ונתונים חשובים שיעזרו לך לקבל החלטה מושכלת.

אודות בתים למכירה בחו"ל

1: יתרונות בבעלות על נכס בחו"ל

פיזור נכסים: בעלות על נכסים להשקעה בחו"ל היא גידור מפני התנודתיות הכלכלית של מדינתך.

פוטנציאל להערכת הון: שוקי נדל"ן בינלאומיים בכמה יעדים זרים עשויים להציע שבח הון משמעותי הודות למחירים ממוצעים טובים יותר.

הכנסה משכירות: עם עלייתן של פלטפורמות כמו Airbnb, בעלי בתים בודדים המחפשים לייצר הכנסה נוספת מהם מקרקעין לרכישות יש יותר מחנות אחת לעשות זאת.

בתי נופש: אנשים רבים קונים נכס בינלאומי בכוונתם להשתמש בו לחופשת הקיץ. הנכס הפיזי הזה יכול להפוך גם לבית חלומות למשפחה.

יעדי פרישה: בנוסף, אנשים רבים שומרים על רכישת הנכס שלהם ובסופו של דבר פורשים מעבר לים למען חיים טובים יותר, בריאות, אקלים נעים וחיסכון בעלויות.

העשרה תרבותית: בעידן של היום, שבו נפגשות תרבויות, בעלות על נכס בחו"ל מעניקה לך הזדמנויות מושלמות ללמוד שפות חדשות ולהתחבר לקהילות מקומיות.

הטבות מס: מדינות מסוימות מציעות הטבות מס, ורוכשי דירות מגוונים את חשיפת המס על ידי פיזור נכסים בינלאומית. למדינות רבות יש גם הסכמים לצמצום כפל מס.

2: כספים אישיים ותקציב

אנשים רבים מסתכלים על סוגי נכסים שונים ומפנים את ליבם למדינה לפני שלב המחקר והתכנון, שהוא חיוני. אם אתה לא קונה במזומן, ההחלטה על מקור הכספים שלך היא ראשית. המלווים מציעים סוגים שונים של הלוואות, הן מקומיות והן בינלאומיות. בנוסף, ה להלוות התהליך משתנה ממדינה למדינה. כלול את משכנתה תשלום לחשבונות משק הבית החודשיים שלך עבור כל סוגי ההלוואות.

כמו כן, אל תחשבו רק על מחיר רכישת הבית. יש לקחת בחשבון עלויות סגירה נוספות וחשבונות חודשיים למשק הבית. קביעת תקציבים מציאותיים, אפילו עבור רוכשים במזומן, חשובה ביותר מכיוון שהמטרה הפיננסית שלך צריכה להיות השקעה נבונה. אם אתה מתכנן לגור בחו"ל במשרה מלאה, בדוק את חבות המס עם מומחי מס ומומחי מקור לתשלומים בינלאומיים לקבלת שערי חליפין והעברה טובים יותר.

3: על משכנתאות לחו"ל

מחקר ובחר את היעד שלך: התחל בבחירת המדינה שבה ברצונך לרכוש נכס מעבר לים. חקור את המקומי שוק הנדל"ן, חוקי רכוש ואפשרויות משכנתא הזמינות באותה מדינה. ודא שאתה יכול לקנות נכס כזר, שכן תקנות הבעלות משתנות.

סיכון המרת מטבע ושער חליפין: שים לב לשערי חליפין של מטבעות, מכיוון שהמשכנתא שלך עשויה להיות במטבע זר. תנודות בשער החליפין יכולות להשפיע על התשלומים החודשיים שלך ועל העלות הכוללת של הנכס.

מלווי משכנתאות, תנאים וסוגים: מחקר וזיהוי מלווי משכנתאות מקומיים במדינה הזרה ואת סוגי ההלוואות שהם מציעים. במדינות מסוימות יש בנקים או מלווים בינלאומיים הנותנים מענה לקונים זרים. הבן את סוגי המשכנתאות הזמינות, כולל משכנתאות בריבית קבועה, הלוואות הון, בריבית משתנה ומשכנתאות בריבית בלבד. לכל אחד יש את היתרונות והחסרונות שלו. דון בתנאי המשכנתא עם מלווים פוטנציאליים, כולל סכום ההלוואה, שיעורי הריבית ומשך הזמן.

תהליך הלוואה: תשלומי מקדמה נעים בדרך כלל בין 10% ל-50% או יותר, בהתאם למדינה ולמלווה. מלווים רבים ידרשו הערכות מקצועיות של הנכס כדי לקבוע את ערכו. הגש את בקשת המשכנתא שלך ואת המסמכים הנדרשים למלווה. במדינות רבות, עסקאות רכוש דורשות הליכים נוטריוניים ומסמכים משפטיים. המר את הכספים שלך למטבע החוץ הדרוש לרכישת הנכס ותשלומי המשכנתא. היו מודעים לעלויות הסגירה, שעשויות לכלול עמלות נוטריון, מיסי העברת נכס והוצאות אחרות הקשורות לרכישת הנכס.

לאחר הרכישה: ציית לחוקי המס המקומיים ולכל התחייבות משפטית הקשורה לבעלות ומימון נכסים בחו"ל. אם זמינות, יש ליישם אסטרטגיות לניהול סיכון המטבע של מחירי הנדל"ן, כגון חוזים עתידיים או גידור מטבע. שקול את אסטרטגיית היציאה שלך, כולל מכירה או תשלום המשכנתא אם אתה עובר או לא רוצה עוד להחזיק בנכס.

4: מימון מפתחים

אם משכנתא בחו"ל לא מושכת, שקול אפשרויות מימון שונות למפתחים. זה המקום שבו נכסים מחוץ לתוכנית נמכרים עם פיקדון של 20% עד 40% ותשלומים מדורגים לאורך שנה עד 1 שנים עם אשראי ללא ריבית. ודא כי כל פיתוח נדל"ן להצעה יש ביטוח בנקאי או ממשלתי. נא לשוחח איתנו אם זו הזדמנות אחת שמושכת אותך.

5: מחקר נדל"ן מקומי ובינלאומי

זה מרגש כי לאחר מיון פיננסי אישי, תסתכל על מדינות. שוקי הנדל"ן משתנים ממדינה למדינה ומערים מרכזיות לכפרים, אז קחו את הזמן. מדינות אירופה פופולריות בקרב רוכשי בתים מעבר לים; עם זאת, בשנים מאוחרות יותר, מקומות כמו טורקיה גם עלו בסולם הדרגות.

כאשר מסתכלים על כל מדינה זרה, קחו בחשבון את האקלים בכל ימות השנה, והאם יהיה מחסום שפה או תרבות. הבן את החוקים והתקנות המקומיים. בתוך הארץ, חקרו יעדים שונים כי כל מדינה מציעה גיוון. האם אתה רוצה מפלט כפרי, לגור בערים במחיר סביר, בית הררי או א פנטהאוז ליד הים? שקול תחבורה ציבורית, שירותי בריאות ולימודים אם אתה משפחה שעוברת לחו"ל.

6: שיקולים משפטיים להשקעה זרה

עבור זרים, חיוני אחד חשוב למחקר הוא דרישות ויזה/תושבות. לדוגמה, מדינות רבות טוענות שכדי לבלות שם יותר מ-90 יום, זרים חייבים להחליף מאשרות תייר לשהייה. בעלות על נכס היא אותו מושג במדינות מסוימות, בין אם רוכשי דירות הם אזרחים. במדינות אחרות, הכללים שונים עבור קונים זרים. כמו כן, בדוק את חוקי הירושה כי ייתכן שתצטרך לערוך צוואה.

7: סוגי נכסים ומבני בעלות

אנשים רבים מסתכלים על 3 עד 4 חדרי שינה וילה למכירה, כך שלמשפחות יש איפה להישאר כשהן יוצאות. אנשים אחרים בונים את הייחודיות שלהם וילות או לבחור בדירה או פנטהאוז. בכל שוק שתחשבו, חקרו את סוגי הנכסים השונים ואת ההתחייבויות הנלוות אליהם. לדוגמה, אותה וילה בת 3 חדרי שינה למכירה יכולה להיות בית החלומות שלך, אבל אתה חייב לנהל את השחייה בריכה וגנים.

כמו כן, במדינות רבות, דירות מגיעות עם דמי תחזוקה קהילתיים שנגבים על ידי חברת ניהול שהיא משחק כדור אחר לגמרי. כמו כן, שקול מבני בעלות באשר לשאלה האם מדובר ברכוש עצמי או בחכירה. כאשר אתה משתמש שלנו עסקי נדל"ן עבור הרכישה הזרה שלך, אנו מסבירים לעומק את כל השווקים המקומיים. קבל מושג למה לצפות ומחירים ממוצעים על ידי גלישה תיק העבודות שלנו של עסקאות נדל"ן של בתים למכירה במדינות רבות.

8: בדיקת נאותות ובדיקת רכוש

בשנים האחרונות, אפשרות פופולרית בתהליך המכירה עבור משקיעים היא צפייה מרחוק; עם זאת, אנו מעדיפים את הדרך המיושנת של ביקור בנכס באופן אישי. השווקים בחו"ל הם משחק כדור שונה לחלוטין, אז קבל תחושה לגבי הנכס הזה כדי להבטיח שאתה משלם מחיר סביר. אל תשכחו לבדוק אם יש נזקים ובעיות מבניות של מזיקים. ברוב שווקי הנכסים עומדים למכירה מגוון רחב של בתים, אז אל תתפשרו וחפשו נכס עם החזר טוב על ההשקעה.

9: חוקיות

מדינות מסוימות דורשות דוחות הערכת שווי, אחרות לא. חלק מהמדינות דורשות גם עורכי דין, חלק לא. עם זאת, אנו ממליצים בחום להשתמש באחד כדי להגן על הזכויות המשפטיות שלך. עורכי דין ינהלו כותרת חיפוש שטרות ומאמת בעלות וגבולות רכוש. הם יבדקו כל שעבוד או מחלוקת משפטית בבית. הם יבטיחו שהנכס עומד בחוקי הסביבה המקומיים ויש לו את כל רישיונות הבנייה בהתאם לתקנות הממשלה. ייעוץ משפטי מעורכי דין גם נותן לאנשים רבים ביטחון ושקט נפשי ברכישה.

10: תהליך עסקה ועלויות

אז ברגע שמצאתם את הבית לקנייה, הגיע הזמן להתחיל לעסקים. ברוב המדינות, הגשת הצעה על מחיר המכירה מתקבלת, ולאחר שבוצעה, שלם את הפיקדון והסדר חוזים. מדינות מסוימות מאפשרות לרוכשי בתים לשלם במטבעות זרים, בעוד שאחרות מתעקשות על המטבע המקומי.

רוב המדינות דורשות מרוכשי דירה לקבל מספר מס ולפתוח חשבון בנק. תהליך הקנייה משתנה ממדינה למדינה. ובכל זאת, בעת שימוש בשירותי המומחים שלנו, אנו מספקים פירוט מפורט של מה לצפות ועלויות העסקה, כולל מיסי העברה, מס בולים, עמלות נוטריון, חבויות מס אחרות ועמלות סוכן.

11: לקיחת בעלות

אה, החלק הכי טוב בכל עסקת נדל"ן הוא לקיחת בעלות. ברגע שאתה חותם על שטרי הבעלות ותרים את המפתחות, תתרגל לבית החדש שלך. עם זאת, אל תשכח את הפרטים הקטנים. יש לשנות את שמך של כלי עזר ולהגדיר תשלומים חודשיים. כמו כן, זכור להבטיח את הרכוש ואת לוח הזמנים שלך בהחזרי המס שלך אם אתה גר בארץ.

12: ניהול ותחזוקת נכסים

בתחילת המאמץ שלך, היית צריך לבדוק את מדיניות הממשלה בנושא חוקי ירושה, אז עכשיו ערוך צוואה. כמו כן, תכנן כיצד לנהל את הנכס שלך. אם אינכם מתכננים לגור בארץ, שקול להעסיק חברת ניהול. הם יבצעו תיקונים ויבדקו כל נזק מבני, למשל, כאשר מתרחשת סופת גשם. לפעמים, חברות ניהול מארגנת ניקיון וחבילות קבלת פנים אם אתה השכרה הרכוש שלך החוצה.

מדינות פופולריות לרכישת בית בחו"ל

צידי החוף של ספרד: תמיד פופולרי בקרב קונים זרים, במיוחד מבריטניה ואירופה, ספרד מציעה מגוון רחב של מקומות חוף וכפריים לרכישת בית. יש אנשים שקונים בבניין דירות, אבל גם מגורים בווילה פופולריים. בהתחשב בפופולריות הבינלאומית והמקומית של ספרד, זהו נכס פיננסי מצוין, אך עדיין בצע את בדיקת הנאותות שלך. אם בית חוף הוא בית החלומות שלכם, המקומות המפורסמים כוללים את קוסטה דל סול וקוסטה בלנקה.

טורקיה עבור קונים בתקציב נמוך: כאשר מסתכלים על דירה למכירה, טורקיה עולה על מחירים ממוצעים, שהם הרבה יותר זולים ממדינות אירופה. פנה לעיר המרכזית של איסטנבול עבור סוג המימון למפתחים. אבל חוץ מזה, המקומות הפופולריים לבית נופש או לפנסיה קבועה כוללים את Fethiye, בודרום ואנטליה. לטורקיה יש פוטנציאל רב להחזר סביר על השקעה לאורך תקופות ארוכות טווח.

קַפרִיסִין: קפריסין מציעה תהליך פשוט ושקוף לרכישת נכסים. אזרחים זרים יכולים לרכוש נכס במהירות יחסית, והמסגרת החוקית נועדה להגן על זכויות המשקיעים. מיקומו המזרחי של האי בים התיכון הופך את היעד הזה לאטרקטיבי עבור אותם שווקי נדל"ן מאובטחים ויציבים. שוק הנכסים בקפריסין מגוון, מווילות על חוף הים ודירות יוקרה בערים שוקקות כמו לימסול ופאפוס ועד בתים מסורתיים בכפרים מקסימים.

פורטוגל שטופת השמש: תהליך רכישת הנכס של פורטוגל הוא פשוט יחסית, והמסגרת המשפטית מגנה על זכויותיהם של קונים מקומיים וזרים. זה, יחד עם מעמדה של פורטוגל כחברה באיחוד האירופי, הופך אותה ליעד בטוח ומושך להשקעה בנכסים. שוק הנכסים הפורטוגלי הוא רב תכליתי, ומציע מגוון אפשרויות, מבתים היסטוריים בכפרים ציוריים ועד לדירות מודרניות בערים תוססות כמו ליסבון ופורטו. עם חופים יפים ומסלולי גולף, האלגרבה מפורסם בקרב קונים בינלאומיים.

דובאי לרוכשי יוקרה: שוק הנכסים של דובאי מאופיין באורח חיים קוסמופוליטי, בנייה איכותית וסביבת מס נוחה. הוא פתוח למשקיעים מקומיים ובינלאומיים, כאשר זרים יכולים להחזיק נכס באזורים ייעודיים. הנגישות הזו, המיקום האסטרטגי והיציבות הפוליטית הופכים את דובאי ליעד מבוקש להשקעה בנכסים. רכישת נכס בדובאי, פנינה הנוצצת של איחוד האמירויות הערביות היא הצעה שובת לב למי שמחפש יוקרה, מודרניות ופוטנציאל השקעה.

כמו כן, על קניית נכס בחו"ל

המדינות הטובות ביותר עבור השקעת נדל"ן: הכרת המדינות הטובות ביותר להשקעה בנדל"ן אינה משימה שיש להקל בה ראש. עם התקדמות טכנולוגית, נגישות מוגברת וכלכלות גלובליות צומחות, השקעות בנדל"ן חצה את הגבולות הלאומיים, ופתחה אפשרויות רבות עבור קונים זרים המוכנים לחקור מעבר לשווקים המקומיים שלהם. בנוסף, יש להסתכל על העתיד כדי להבטיח שיש פוטנציאל לצמיחה של ההשקעה שלהם.

איך עושים באינטרנט עבודה של סוכני נדל"ן: הבאזז העיקרי בשוקי הנדל"ן בימינו הוא על סוכני נדל"ן מקוונים לעומת מודל סוכנויות הנדל"ן הגבוהות. מימי פעם, כאשר מוכרים וקונים בתים באמצעות הסוכן המקומי שלך, מכירת נכסים באינטרנט שינתה את אופן הפעולה של השווקים. מסוכני נדל"ן מסורתיים ועד סוכנים מקוונים בלבד, למוכרים יש כעת יותר אפשרויות לעבוד איתם, כך שהנכס שלהם נמכר במהירות ובצורה חלקה.

אודות

האם אתה חולם להיות בעלים של גן עדן בארץ זרה? אל תחפש עוד! הסתכלות על בתים למכירה בחו"ל היא מיזם מרגש אך יכול להיות מלא במורכבויות ואתגרים. זה המקום שבו אנו מדריכים אותך בכל שלב. הצוות המנוסה שלנו מבין לעומק את שוק הנדל"ן הבינלאומי, ויש לו רשת עצומה של קשרים כדי לעזור לך למצוא את הנכס המושלם.

אנו נסייע לך בניווט בהיבטים המשפטיים, הפיננסיים והלוגיסטיים של רכישת נכס בחו"ל, על מנת להבטיח עסקה חלקה ובטוחה. ממשא ומתן על המחיר הטוב ביותר ועד לטיפול בניירת והתמודדות עם תקנות מקומיות, אנחנו נהיה השותף המהימן שלך מעבר לים.