נטלי הבאזז העיקרי בשוקי הנדל"ן בימינו הוא על סוכני נדל"ן מקוונים לעומת מודל סוכנויות נדל"ן ברחוב. מימי פעם, כאשר מכירה וקנייה של בתים היו תהליך ממושך, דרך הסוכן המקומי שלך, הרעיון של מכירת נכסים באינטרנט שינה את אופן פעולת השווקים. מסוכני נדל"ן מסורתיים ועד סוכנים מקוונים בלבד, למוכרים יש כעת יותר אפשרויות לעבוד איתם, כך שהנכס שלהם נמכר במהירות ובצורה חלקה.
עם זאת, עדיין יש בלבול רב לגבי מה שעושים סוכני נדל"ן מקוונים, תנאים והגבלות של השימוש בהם, וכיצד הם מתמודדים עם היבטים כמו מחירי מכירה, עריכת צפיות, מוקדים טלפוניים ועוד. בנוסף, לעתים קרובות אנשים משווים אותם לסוכנויות רחוב גבוהות, כך שהם יודעים את כל האפשרויות והאפשרויות שלהם. מאמר זה נועד להבהיר את הבלבול ולעזור לך להבין את ההבדל בין סוכני נדל"ן מקוונים, סוכנויות היברידיות וסוכני נדל"ן ברחוב.
כיצד עובדים סוכני נדל"ן מקוונים?
מהו סוכן נדל"ן מקוון?
סוכנויות נדל"ן רבות מציעות כיום שירותים מקוונים, וכמה סוכנויות נדל"ן מקוונות בלבד מנהלות עסקים באינטרנט. עם זאת, חלק מההיבטים של תהליך הנדל"ן עדיין דורשים אינטראקציות אישיות, כמו בדיקות נכסים והליכי סגירה סופיים, אותם סוכן נדל"ן ישלים.
סוכן נדל"ן מקוון פועל באופן בלעדי באינטרנט ולא בעל מיקום משרד פיזי. שירותי המכירה וההשכרה שלהם כוללים הערכות שווי במיקור חוץ, שיווק, צפיות, משא ומתן והובלה. סוכנים מקוונים גובים עמלות קבועות נמוכות יותר מאשר סוכני נדל"ן ברחובות גבוהים מכיוון שאין להם את ההוצאות של אחזקת משרד פיזי. עם זאת, הם לא מציעים את אותו שירות אישי כמו סוכני נדל"ן מקומיים.
הם עשויים להסתמך יותר על טכנולוגיה ואוטומציה כדי להקל על קנייה ומכירה. אנשים רבים שואלים אותנו לגבי סוכני נדל"ן מקוונים בחינם, אך אין כאלה. כולם מציעים את שירותיהם תמורת עמלות סוכן קבועות. ישנם פורטלים של נכסים שבהם אתה יכול לפרסם את הנכס שלך בחינם, אך מכיוון שאלו מסתמכים בעיקר על מודעות להכנסה, טווח ההגעה שלהם אינו רחב. הם גם לא מתערבים בתהליך המכירה עצמו.
מהו סוכן נדל"ן היברידי?
סוכני נדל"ן היברידיים משלבים היבטים הן של סוכני נדל"ן ברחובות גבוהים והן של סוכני נדל"ן מקוונים כדי להציע שירות מלא של משרד תיווך. הם פועלים בפלטפורמות דיגיטליות, עם טכנולוגיה לייעול ושיפור תהליכי קנייה ומכירה. סוכנות היברידית עשויה להשתמש בפלטפורמות מקוונות כדי לרשום נכסים ולהציע צפיות ובדיקות אישיות.
בנוסף, סוכנויות היברידיות עשויות להשתמש במציאות מדומה ובכלים דיגיטליים אחרים כדי ליצור סיורים וירטואליים או מודלים תלת מימדיים של נכסים כדי להציג אותם בפני קונים פוטנציאליים. הם עשויים גם להציע עמלות נמוכות יותר מאשר סוכני נדל"ן, אך עם גישות מעשית יותר מאשר סוכנים מקוונים.
השירותים המוצעים על ידי סוכנים היברידיים משתנים, שכן לכל סוכן מודל וגישה עסקי ייחודיים. עם זאת, כולם מציעים שירותי סוכני נדל"ן מסורתיים ומקוונים, המעניקים לצרכנים יותר בחירה וגמישות בקנייה, מכירה או השכרה של נכס.
זכויות בעת שימוש בסוכן נדל"ן מקוון
למוכרים יש זכויות צרכניות, אז היו מודעים לכך כדי להגן על עצמכם ולהבטיח עסקאות הוגנות ומשביעות רצון. הנה כמה מזכויות היסוד שלך.
מידע מדויק: מידע ברור ומדויק על השירותים והערכות שווי נכסים קבועים הנערכים באמצעות סוכן נדל"ן מקוון אינם נערכים באופן אישי. הם משתמשים בנתונים כמו בכמה בתים אחרים נמכרו ונמכרים בעבורם וקובעים מחיר ממוצע למ"ר. החיסרון העיקרי הוא שזה לא לוקח בחשבון שום תכונות שמוסיפות ערך לנכס.
לדוגמה, זה לא יילקח בחשבון אם התקנת מטבח או חדר אמבטיה חדשים. כמו כן, נניח שהנכס לא נשמר וטופח היטב, ויש צורך בתיקונים משמעותיים. במקרה כזה, הערכות השווי עלולות להסתיים, ולבזבז את הזמן של כולם. זו הסיבה שאנשים פונים מסוכני נדל"ן מקוונים לסוכנים היברידיים. בנוסף, זכרו שסוכני רחוב רבים מציעים הערכת שווי וייעוץ בחינם.
שיווק באינטרנט: רוב הסוכנים המקוונים יעלו את הנכס שלך לכל הפורטלים הגדולים למכירת בתים. החיסרון הוא שזה מבטל צורות שיווק אחרות כמו שלטים פיזיים למכירה ופרסומות בעיתונים. בנוסף, הם מבקשים תמונות. בתים זקוקים לתמונות מקצועיות כדי למכור במהירות וללכוד עניין רציני. עם זאת, העלות עשויה להיות תלויה במוכרים, כך שזה גורם אחד ששווה לבדוק.
צפיות: סוכנים מקוונים מסוימים גובים תשלום נוסף כדי להשלים את הצפיות. אחרת, המוכרים אחראים לאשר ולבצע פגישות. אם תבחר בהם לארח צפיות, בדוק אם הם מומחים מקומיים. קונים רבים רוצים ידע מקומי בעת הצפייה, ופרטים אלה עושים הבדלים משמעותיים בין הגשת הצעה.
משא ומתן על הצעות: זה תלוי במוכר, אבל שוב, כדאי לבדוק מה כלול בשכר הטרחה של המתווכים המקוונים כי בשלב זה, המכירה עוברת לשינוע ועורכי דין. בעוד שסוכני רחוב אחראים גרידא למכירה זו, סוכני נדל"ן מקוונים מציעים שירותים שונים.
סוכני הנדל"ן המקוונים הטובים ביותר
ישנן רשימות רבות של סוכני הנדל"ן המקוונים הטובים ביותר. ובכל זאת, בעת חיפוש, חיוני למצוא את אלה שמתאימים לדרישות שלך במקום להסתכל על דירוגים מכיוון שלפעמים אלה יכולים להיות מוטים בהתאם לאתר. באופן אידיאלי, סוכן הנדל"ן המקוון הטוב ביותר עבורך צריך להיות בעל רקורד לקוחות טוב ולהיות במסגרת התקציב שלך.
סגול לבנים: Purple Bricks, שנוסדה ב-2012 עם חברות הון סיכון, פעלה בתחילה רק בדרום אַנְגלִיָה אבל אז התרחב לשאר הארץ. כסוכנות הנדל"ן המקוונת הראשונה שצפה בבורסה, היה לה מספיק זמן לכבוש את השוק. העמלה הקבועה שלהם גבוהה מזו של סוכני נדל"ן אחרים, אבל השירותים שונים, אז מחקר.
יופה: נוסדה ב-2014, ההבדל המשמעותי בין YOPA ל- Purple Bricks הוא ש-YOPA לא מתעקשים על מוכרים להעסיק את סוכנויות המדידות שלהם. הם כוללים גם הערכות שווי אישיות ויש להם מוניטין טוב. החיסרון היחיד הוא שהעמלות של סוכן הנדל"ן המקוון שלהם גבוהות יותר עבור לונדון נכסים, אבל יש להם רקורד במחיר הטוב ביותר.
מפתן דלת: החברה המקוונת הבולטת הזו הגלגלה יותר ממיליון פאונד בשנה תוך שלוש שנים בלבד. עם זאת, בנובמבר 1 הם נכנסו לפירוק.
אימוב: חברה זו מציעה תמונות מקצועיות עם חבילות בתשלום קבוע. בנוסף, מי שרוצה למכור מהר ומוכן לקבל את מחיר השוק יקנה מכם את הנכס שלכם. אנשים רבים מדרגים אותם ברשימת סוכני הנדל"ן המקוונים הטובים ביותר.
מכירה אלקטרונית בבריטניה: עם שירות התשלום מראש, סוכן זה מציע ערבות להחזר כספי למשך 30 יום. משיג כרגע דירוג של Trust Pilot של 9.9, שזה שירות מרשים, אבל לא מוביל את השוק; יש להם פוטנציאל כאחד מסוכני הנדל"ן המקוונים הטובים ביותר להשתמש בהם.
שימוש בסוכן נדל"ן היי סטריט
מומחים אומרים שמכירה וקנייה של נכס זה אחד הדברים המלחיצים ביותר. לכן, אם אתם מתכננים להשתמש בסוכני נדל"ן מקוונים, חקרו ביסודיות הכל. גלה את העמלות של כל סוכן נדל"ן מקוון ומה הם מציעים עבור העמלות הקבועות הללו. כמו כן, שקלו אותם מול השירותים שמספקים סוכני נדל"ן ברחוב. הם כוללים
- הערכת שווי נכס: סוכני High Street מספקים הערכות שווי נכסים. זה כרוך בהערכת מצבו ומיקומו של הנכס כדי לקבוע מחיר מכירה.
- שיווק נכס: ברגע שנכס נרשם למכירה, סוכן רחוב ישווק את הנכס לקונים פוטנציאליים בכל השיטות, כולל פרסום מקוון, עיתונים מקומיים, פורטלים ומדיה חברתית.
- צפיות בנכס: סוכן רחוב מסורתי מארגן צפיות בנכס עבור קונים ושוכרים פוטנציאליים. מראה להם ברחבי הנכס ועונה על כל שאלה שיש להם; הסוכן בקיא בנכס ובמתקנים המקומיים.
- משא ומתן: סוכני High Street מנהלים משא ומתן עם קונים או מוכרים בשם לקוחותיהם כדי להבטיח את העסקה הטובה ביותר.
- הובלה: סוכני High Street עשויים לשתף פעולה עם עורכי דין מקומיים או סוברים שיכולים לטפל בניירת המשפטית לקנייה או מכירה של נכס.
אודות
אנחנו סוכן נדל"ן ברחוב ספוט בלו הממוקם בלונדון. כסוכן נדל"ן מקומי מסור, אנו מציעים שירותים הן למוכרים והן לקונים. עיתונים מובילים רבים שהוקמה כסוכן רחוב ב-2003 מצטטים אותנו לתובנות ותחזיות בתעשייה. כך התקשרו אלינו עוד היום אם אתה רוצה לדבר עם סוכן רחוב על קנייה או מכירה של נכס.
כמו כן, על שוק הנכסים
תוכניות נכסים בטלוויזיה: מסוכני הנדל"ן המקומיים שלך ועד לצפייה מהכורסה שלך, מעטים מאיתנו יכולים לעמוד בפני הדחף לצפות בתוכניות נכסים בטלוויזיה. מזוגות שמחפשים בתים בחו"ל ועד לצוותים שקונים בתים מוזנחים כדי לשפץ ולהעיף אותם, אנחנו מתמכרים לשיאים ולשפל ומציצים מאחורי דלתות סגורות. כאן ב-Spot Blue, הצוות שלנו מתכוון באופן קבוע לרעיונות והשראות לשיפור הבית ולראות שווקי נכסים אזוריים של יעדים גלובליים אחרים.
