היכרות עם דירות פנטהאוז

הרעיון של מגורי פנטהאוז זכה לפופולריות בארצות הברית במהלך שנות ה-1920, כאשר הפיתוח הבולט הראשון היה בראש מלון פלאזה בניו יורק (ויקיפדיה, nd). חללי מגורים יוקרתיים אלה מתאפיינים בעיצובים האדריכליים הייחודיים שלהם, לעתים קרובות מרוחקים מהקירות החיצוניים של הבניין, ובגישה שלהם למרפסות חיצוניות פרטיות. פנטהאוזים מודרניים עשויים לתפוס קומה שלמה או להיות מחולקים בין מספר יחידות, כאשר חלקם אף משתרעים על פני מספר מפלסים. דיירי דירות פנטהאוז נהנים בדרך כלל מנופים חסרי תקדים של קו הרקיע של העיר, גישה למעלית פרטית וממגוון שירותי קונסיירז', כל אלה תורמים לשיוך של מגורי פנטהאוז עם סגנון חיים יוקרתי (Wikipedia, nd).

אטימולוגיה ומקור המונח 'פנטהאוז'

המונח 'פנטהאוז' מקורו במילה הצרפתית העתיקה 'apentis', שפירושה "בניין צמוד" או "נספח". האיות המודרני של המילה מושפע מאטימולוגיה עממית מהמאה ה-16 המשלבת את המילה הצרפתית התיכונה ל"שיפוע" (pente) עם שם העצם האנגלי house (Wikipedia, nd). הרעיון של דירות פנטהאוז הופיע בשנות העשרים של המאה ה-1920 בארצות הברית, כאשר הפיתוח המוכר הראשון היה על גבי מלון פלאזה המשקיף על סנטרל פארק בניו יורק בשנת 1923 (Wikipedia, nd). הצלחת פיתוח זה הובילה לבנייה מהירה של דירות פנטהאוז יוקרתיות דומות בערים מרכזיות ברחבי ארצות הברית. המונח 'פנטהאוז' התייחס במקור ל'בית' נפרד וקטן יותר שנבנה על גג בניין דירות, אך מאז התפתח להקיף דירות מפוארות בקומות הגבוהות ביותר של בנייני מגורים (Wikipedia, nd).

פיתוח היסטורי של פנטהאוזים

ניתן לאתר את ההתפתחות ההיסטורית של דירות פנטהאוז בשנות ה-1920 בארצות הברית, כאשר הדוגמה המוכרת הראשונה נבנתה על גבי מלון פלאזה בניו יורק בשנת 1923 (1). הרעיון החדשני הזה של ניצול חללים על הגג למגורים יוקרתיים זכה במהירות לפופולריות, והוביל לפיתוח של דירות פנטהאוז יוקרתיות בערים מרכזיות ברחבי הארץ. מעצבים ואדריכלים אירופאים זיהו זה מכבר את הפוטנציאל של יצירת חללי מגורים על גגות ונסיגות בניין, מה שאפשרו חללי טרסה חיצוניים פרטיים גדולים יותר בהשוואה למרפסות שלוחות מסורתיות (2). רצויות המרחב החיצוני הובילה לתכנון של בניינים עם כישלונות שיכולים להכיל דירות פנטהאוז וטרסות במפלסים העליונים שלהם. עם הזמן, פנטהאוזים התפתחו לכלול לא רק טרסות אלא גם שירותים יוקרתיים, חללי מגורים מרובים וגישה פרטית, מה שהופך אותם לשם נרדף לסגנון חיים ברמה גבוהה.

מאפיינים אדריכליים ואלמנטים עיצוביים

דירות פנטהאוז נבדלות במאפיינים האדריכליים הייחודיים שלהן ובאלמנטים עיצוביים המבדילים אותן מיחידות מגורים אחרות בבניין. חללים מפוארים אלה מתהדרים לעתים קרובות במכשירי חשמל יוקרתיים, התאמת החומרים הטובים ביותר ומערכות ריצוף מתוחכמות. אחד המאפיינים המרכזיים של הפנטהאוזים הוא המרפסות החיצוניות הרחבות שלהם, המספקות לתושבים נוף שאין שני לו של קו הרקיע של העיר ומרחב מחיה נוסף. עיצוב הפנים של פנטהאוזים כולל בדרך כלל תקרות גבוהות יותר או מקומרות, מספר יחידות הורים, חללי מאורה או משרדים וקמינים. במונחים של פריסה, דירות פנטהאוז עשויות להשתרע על פני מספר רב של רמות, ולשפר עוד יותר את הבלעדיות שלהן. הגישה לבתי המגורים המפוארים הללו מסופקת לרוב באמצעות מעלית נפרדת, מה שמבטיח פרטיות ונוחות עבור הדיירים. יתרה מכך, דיירי הפנטהאוז יכולים ליהנות ממגוון שירותי קונסיירז', כגון ניקוי יבש, הזמנת ארוחת ערב ושירותים מותאמים אישית אחרים, אשר תורמים לאורח החיים היוקרתי הכולל הקשור לחיי פנטהאוז (Wikipedia, nd; The Masterpiece, nd).

אביזרי יוקרה ומאפיינים ייחודיים

דירות הפנטהאוז מתאפיינות בנוחיות היוקרה שלהן ובמאפיינים הייחודיים, המייחדים אותן מדירות סטנדרטיות. חללי מגורים יוקרתיים אלה כוללים לעתים קרובות מכשירי חשמל יוקרתיים, התאמת החומרים הטובים ביותר ומערכות ריצוף יוקרתיות, המספקים לדיירים רמת נוחות ותחכום שאין שני להם. אחד ההיבטים המבוקשים ביותר של מגורי פנטהאוז הוא חללי המרפסת החיצוניים הנרחבים, המציעים נופים מדהימים של קו הרקיע של העיר ומשמשים כהרחבה של אזור המגורים (Crosby, 2017). בנוסף לחלל הפנימי המרווח שלהן, דירות פנטהאוז עשויות להתהדר גם במספר מפלסים, תקרות מקומרות, חלונות גדולים וכניסות פרטיות או מעליות, מה שמשפר עוד יותר את הבלעדיות שלהן (חן, 2018). דיירי דירות פנטהאוז יכולים ליהנות גם מגישה למגוון שירותי קונסיירז', כגון ניקוי יבש, הזמנות לארוחות ערב והזמנת אירועים, אשר מספקים את אורח החיים היוקרתי שלהם (Smith, 2019).

פנטהאוזים רב מפלסים וגישה פרטית

פנטהאוזים מרובי מפלסים הם סוג יוקרתי של נכסי מגורים אשר תופסים שני מפלסים או יותר בקומות הגבוהות ביותר של בניין. חללי מגורים אקסקלוסיביים אלה נועדו לספק לתושבים נוחות, פרטיות ושפע שאין שני להם. אחד המאפיינים המרכזיים של פנטהאוזים רב-מפלסים הוא הגישה הפרטית שלהם, המייחדת אותם מדירות אחרות בבניין. זה מושג בדרך כלל באמצעות מעלית נפרדת או כניסה ייעודית, מה שמבטיח שהתושבים יוכלו ליהנות מתחושת בלעדיות וביטחון מוגברת.

בנוסף לגישה פרטית, פנטהאוזים מרובי מפלסים מתהדרים לעתים קרובות במגוון של שירותים ואלמנטים עיצוביים יוקרתיים הנותנים מענה לטעמם המובחן של דייריהם. אלה עשויים לכלול טרסות חיצוניות רחבות ידיים, חלונות מהרצפה עד התקרה המציעים נוף פנורמי של העיר, מטבחים חדישים עם מכשירי חשמל יוקרתיים וסוויטות הורים מרובות. השילוב של מאפיינים יוקרתיים אלה, יחד עם הפרטיות והיוקרה הקשורים למגורי פנטהאוז, הופכים את הפנטהאוזים הרב-מפלסים לנכסים מבוקשים מאוד בשוק הנדל"ן (Fletcher, 2017; Penthouses, nd).

נופים וחללים חיצוניים בפנטהאוזים

דירות פנטהאוז, הממוקמות בקומה הגבוהה ביותר של בניין, מתהדרות לעתים קרובות בנופים חסרי תקדים של הנוף העירוני שמסביב או נופים טבעיים. הנופים הרחבים הללו הם נקודת מכירה מרכזית עבור פנטהאוזים, שכן הם מספקים לדיירים תחושה של בלעדיות וחיבור לסביבתם. חללים חיצוניים בדירות פנטהאוז מתוכננים בדרך כלל כדי למקסם את ההנאה מנופים אלה, עם מאפיינים כגון טרסות פרטיות גדולות, גינות על הגג וחלונות מהרצפה עד התקרה. אזורים חיצוניים אלה כוללים לעתים קרובות שירותים כגון מטבחי חוץ, פינות אוכל וחללי טרקלין, המאפשרים לתושבים לארח אורחים או פשוט להירגע באוויר הפתוח תוך כדי התבוננות בנוף. בנוסף, המיקום האסטרטגי של פנטהאוזים בקומה העליונה מבטיח שחללים חיצוניים אלו לא יהיו חסומים על ידי בניינים סמוכים, ומספק פנורמה ללא הפרעה שהיא גם מהממת ויזואלית וגם מבוקשת בשוק הנדל"ן היוקרתי (Fletcher, 2016; Miller, 2017 ).

מגמות ווריאציות של פנטהאוז מודרניים

מגמות ווריאציות מודרניות בדירות פנטהאוז משקפות את ההעדפות המתפתחות של קונים אמידים ואת ההתקדמות המתמשכת בעיצוב אדריכלי. מגמה בולטת אחת היא שילוב של מאפיינים בני קיימא וידידותיים לסביבה, כגון גגות ירוקים, פאנלים סולאריים ומערכות חסכוניות באנרגיה, המשרתים את התושבים המודעים לסביבה. בנוסף, תוכניות קומה בקונספט פתוח צברו פופולריות, ומציעות מעברים חלקים בין אזורי מגורים, אוכל ומטבח, תוך מיקסום האור הטבעי והגברת תחושת המרווח. טכנולוגיית בית חכם היא תכונה רווחת נוספת, המספקת לתושבים מערכות אבטחה מתקדמות, בקרת אקלים אוטומטית ומערכות בידור משולבות.

מבחינת עיצוב, פנטהאוזים עכשוויים מציגים לרוב חלונות מהרצפה עד התקרה, המציעים נוף פנורמי של קו הרקיע של העיר ומאפשרים שפע של אור טבעי. יתרה מזאת, הביקוש לחללים חיצוניים הוביל להכללה של מרפסות פרטיות רחבות ידיים, גינות על הגג, ואפילו בריכות שחייה במקרים מסוימים. לבסוף, פנטהאוזים מרובי מפלסים עם גישה למעלית פרטית הפכו למבוקשים יותר ויותר, ומספקים שכבה נוספת של בלעדיות ופרטיות לדייריהם. בסך הכל, המגמות והווריאציות המודרניות הללו מדגימות את האבולוציה המתמשכת של מגורי פנטהאוז, שכן אדריכלים ומפתחים שואפים לספק את הצרכים והרצונות המגוונים של רוכשי דירות יוקרה.44

פנטהאוזים מכניים ותפקידיהם

פנטהאוזים מכניים הם מבנים מיוחדים הממוקמים בקומות העליונות של בניינים רבי קומות, המיועדים לאכלס מערכות וציוד בנייה חיוניים. מבנים אלה ממלאים תפקיד מכריע בתפעול ובתחזוקה הכוללת של הבניין, שכן הם מכילים בדרך כלל מכונות חיוניות כגון מערכות חימום, אוורור ומיזוג אוויר (HVAC), מנגנוני מעליות ומתקני שירות אחרים (Ching, 2014). על ידי איחוד מערכות אלו בחלל ייעודי, פנטהאוזים מכניים מסייעים לייעל את היעילות והביצועים של הבניין, תוך מזעור הפרעות רעש ורעידות עבור הדיירים. יתרה מזאת, המיקום האסטרטגי של פנטהאוזים מכאניים במפלסים העליונים של הבניין מאפשר גישה קלה יותר למתקנים על הגג, כגון מגדלי קירור ופאנלים סולאריים, שיכולים לתרום למטרות היעילות האנרגטית והקיימות של הבניין (Kibert, 2016).

שירותי קונסיירז' ומתקני בנייה

דירות פנטהאוז, בהיותן התגלמות של מגורים יוקרתיים, מגיעות לרוב עם מגוון שירותי קונסיירז' ומתקני בנייה שנועדו לתת מענה לצרכים ולרצונות של תושביהן. שירותים אלו עשויים לכלול סיוע מותאם אישית במשימות שונות כגון ביצוע הזמנות במסעדות אקסקלוסיביות, הבטחת כרטיסים לאירועים מבוקשים וארגון תחבורה או נסיעות לינה (כהן, 2017). בנוסף, דיירי הפנטהאוז יכולים לצפות לקבל גישה למתקני בנייה מובחרים כגון מרכזי כושר חדישים, מתקני ספא, טרקלינים פרטיים וחללי ישיבות (Kolodny, 2018). יתר על כן, דירות פנטהאוז עשויות להציע שירותים בלעדיים כגון אוכל והסעדה בתוך מגורים, ניקיון בית, ואיסוף ומשלוח כביסה או ניקוי יבש (כהן, 2017). שירותי קונסיירז' ומתקני בנייה אלו שואפים לספק חווית מגורים שאין שניה לה לדיירי הפנטהאוז, ולהבטיח שכל צרכיהם ייענו בתשומת לב ובטיפול מירביים.

משמעות תרבותית ואסוציאציות

המשמעות התרבותית של דירות פנטהאוז נעוצה בשיוך שלהן ליוקרה, בלעדיות ויוקרה. מרחבי המגורים המפוארים הללו, הממוקמים לרוב על גבי בניינים רבי קומות, נחשבו זה מכבר לסמל של תחכום ושפע עירוניים. פנטהאוזים מסמלים מעמד חברתי מסוים, שכן הם תפוסים בדרך כלל על ידי אנשים עשירים שיכולים להרשות לעצמם את מחירי הפרמיה הקשורים למגורים כאלה (Cervero, 1994). יתר על כן, פנטהאוזים מופיעים לעתים קרובות בתרבות הפופולרית, כגון סרטים ותוכניות טלוויזיה, כבתים של דמויות מצליחות ומשפיעות, מה שמחזק את תדמיתן כסמן של הצלחה ושאיפה (קלינגמן, 2007).

בנוסף לאסוציאציות התרבותיות שלהם, לפנטהאוזים יש גם משמעות אדריכלית. מיקומם הייחודי בראש הבניין מאפשר אלמנטים עיצוביים חדשניים, כגון טרסות רחבות ידיים, חלונות מהרצפה עד התקרה וחללי מגורים רב מפלסים, המבדילים אותם משאר יחידות המגורים (Glaeser, 2011). מאפייני עיצוב אלה לא רק תורמים למשיכה היוקרתית של פנטהאוזים, אלא גם משמשות לשיפור איכות החיים של התושבים על ידי מתן נופים שאין שני להם, אור טבעי וחללים חיצוניים בסביבה עירונית.

דוגמאות ומיקומים בולטים של פנטהאוז

דוגמאות בולטות של דירות פנטהאוז ניתן למצוא במקומות שונים ברחבי העולם, המציגות מאפיינים אדריכליים ייחודיים ומתקנים יוקרתיים. בניו יורק, הפנטהאוז המפואר של בניין וולוורת' האיקוני, המכונה "הפסגה", משתרע על פני חמש קומות ומציע נופים עוצרי נשימה של קו הרקיע של העיר. דוגמה יוצאת דופן נוספת היא הפנטהאוז המפואר ב-One Hyde Park בלונדון, שעל פי הדיווחים נמכר ב-140 מיליון שיא ב-2014 (הגרדיאן, 2014). בדובאי, הבניין הגבוה בעולם, הבורג' ח'ליפה, שוכן בקומה ה-148 שלו פנטהאוז מפואר, המתגאה בנופים חסרי תקדים של העיר והמפרץ הערבי. הפיתוח הבלעדי של "יצירת המופת" של הונג קונג כולל פנטהאוז רב מפלסים עם בריכת גג פרטית ומרפסת. לבסוף, מגדל טור אודיאון במונקו הוא ביתו של "פנטהאוז השמיים", בית מגורים בן חמש קומות עם בריכת אינסוף על הגג ומגלשת מים, המהווים את התגלמות החיים היוקרתיים (פורבס, 2016).