המקומות הטובים ביותר להשקעה בנכסים בבריטניה

 

כאשר בוחנים את המקומות הטובים ביותר להשקעה בנדל"ן בבריטניה, משקיעים ומשכירים לקנייה צריכים לצפות להזדמנויות מצוינות. במהלך העשורים האחרונים, שוק הנדל"ן בבריטניה הראה הערכה עקבית בשווי ובהשקעה בנכסים. מקומות רבים משקיעים כעת רבות בהתחדשות ובדיור לדורות קדימה.

שנית, רכוש השקעה מספקת הכנסה, ומגוונת את תיק ההשקעות שלך על ידי הפחתת סיכונים. מאמר זה דן ביתרונות של השקעה, גורמים שיש לקחת בחשבון לפני הקנייה, המיקומים הטובים ביותר לקנייה, סוגי נכסים להשקעה, ביקוש להשכרה, כיצד למצוא נכס למכירה בבריטניה, תהליך הקנייה וניהול ההשקעה שלך לתשואה רווחית. בואו נתחיל.

המקומות הטובים ביותר להשקעה בנכסים בבריטניה

גורמים שיש לקחת בחשבון לפני הקנייה

הגורם הראשון הוא אסטרטגיית ההשקעה שלך. האם אתה משקיע למען שבח הון או הכנסה? זה יקבע את סוג הנכס להשקעה. צמיחת הון ותשואות שכירות הם שני גורמים מכריעים בעת השקעה בנכס. צמיחת הון מתייחסת לעליית ערך של נכס לאורך זמן, בעוד שתשואות השכירות מתייחסות לממוצע השכרה הרווח מהרכוש שלך. למרות ששני הגורמים קריטיים בעת השקעה בנכס, יש משקיעים שמעדיפים אחד מהם.

הגורם השני הוא התקציב שלך. כמה אתה יכול להרשות לעצמך להשקיע? הגורם השלישי הוא המיקום. צריך להשקיע במקומות עם ביקוש גבוה ותשואות השכירות הגבוהות ביותר. הגורם הרביעי הוא מצב הנכס. קונים נכס חדש או מתקן? זה יקבע את יחס מחיר הבית, כמות העבודה וההשקעה הדרושה.

סוגי נכסים ואפשרויות מימון

לנכסי מגורים יש ביקוש גבוה להשכרה עם תשואות השכירות הטובות ביותר ופוטנציאל שבח הון טוב. מצד שני, נכסים מסחריים מספקים זרמי הכנסה קבועים ואפשרויות השקעה יציבות יותר. ואילו מגורים לסטודנטים מציעים תשואות שכירות גבוהות ושיעורי פנויות נמוכים. משכנתאות והלוואות להשכרה זמינות עבור נכסים למגורים ומסחר. התנאים והריביות ישתנו בהתאם למלווה. הלוואות רכישה להשכרה מיועדות במיוחד עבור משקיעים לרכישת נכס, והריביות והתנאים מותאמים כך שיתאימו לסוג השקעה זה.

מימון השקעה בנכס יכול להיות מאתגר עבור משקיעים ראשונים. ראשית, חקור את המקומי רכוש שכור לשווק ביסודיות. זה יעזור לזהות את ההכנסה הפוטנציאלית מהשכרה החיונית בהבטחת קנייה להשכרה משכנתה. הלוואות גישור הן אפשרות מימון נוספת למשקיעי נכסים. הלוואות אלו נועדו לספק מימון לטווח קצר למשקיעים שצריכים לרכוש נכס במהירות. עם זאת, הלוואות גישור יקרות יותר מהמשכנתאות המסורתיות, לכן קחו בחשבון היטב את העלויות.

קנייה, ניהול ותחזוקה של השקעת הנכס שלך בבריטניה

תהליך הקנייה של נכס בבריטניה הוא פשוט אך גוזל זמן. הצעד הראשון הוא למצוא נכס העונה על קריטריוני ההשקעה שלך. לאחר שמצאתם נכס, הצע הצעה בכפוף לחוזה, ואז הנחה עורך דין לטפל בהיבטים משפטיים. עורך הדין יבצע חיפושים ויוודא שהנכס תקין מבחינה משפטית. לאחר השלמת העבודה המשפטית, החליפו חוזים ושלמו פיקדון.

ההשלמה תתבצע בתאריך המוסכם, ואתה תקבל את החזקה. הצעד הראשון הוא למצוא חברת ניהול אמינה שתטפל בניהול השוטף. חברת הניהול תטפל שׂוֹכֵר ניהול, גביית שכר דירה ותחזוקה, כדי להבטיח שהנכס להשקעה הראשון שלך יישאר במצב טוב ויפיק את תשואות השכירות הטובות ביותר. תחזוקה שוטפת מבטיחה שהנכס שומר על ערך ופונה לדיירים. קרא - איך להתחיל קנייה להשכרה עסקי נכסים.

מיקומי ההשקעות הטובים ביותר

המקומות הטובים ביותר להשקעה הם אלה עם ביקוש גבוה ותשואות שכירות חזקות. אלו כוללים מנצ'סטר, ליברפול, ברמינגהאם, ניוקאסל, נוטינגהאם ואדינבורו. מיקומים אלה ראו צמיחה, צמיחה חזקה בשכר דירה ובביקוש ופוטנציאל גידול הון מצוין. בואו נסתכל על שלושה מהם.

מחירי נכסים במנצ'סטר

מנצ'סטר מציעה המון הזדמנויות מסיבות שונות. מספר האוניברסיטאות של מנצ'סטר מושכות אלפי סטודנטים מדי שנה. שנית, הכלכלה המשגשגת של מנצ'סטר מתמקדת בטכנולוגיה ובחדשנות. זה הביא להגדלת הזדמנויות העבודה, מה שתרם לגידול האוכלוסייה. לבסוף, מנצ'סטר מחוברת היטב לערים גדולות אחרות בבריטניה, והיא אחד המקומות הטובים ביותר להשקעה כבר לא מעט שנים. קישורי התחבורה המצוינים של העיר כוללים שדה תעופה משמעותי. זה הופך את העיר לאידיאלית הן עבור דיירים והן עבור משקיעים.

 

למרות העלייה במחירי הנכסים, מנצ'סטר עדיין מציעה תמורה מצוינת לכסף בהשוואה למקומות אחרים כמו לונדון. שוק הנכסים של מנצ'סטר מגוון, עם אזורים שונים המציעים סוגים שונים של נכסים והחזר על השקעה. גורם מפתח הוא ביקוש גבוה להשכרה. דרישה זו מונעת על ידי אוכלוסיית הסטודנטים הגדולה ואנשי מקצוע צעירים הנמשכים להזדמנויות עבודה.

גורם נוסף הוא התחדשות של אזורים ספציפיים. מספר אזורים במנצ'סטר מציעים הזדמנויות מצוינות להשקעה בנכסים וצמיחת הון. אזור פופולרי, מרכז העיר, במיוחד סביב הרובע הצפוני ופיקדילי, מציע דירות ובתי עיר עם ביקוש גבוה בקרב אנשי מקצוע צעירים. אזור פופולרי נוסף הוא Salford Quays בגלל התחדשותו עם פיתוחים ומתקנים חדשים. Salford Quays מושך משקיעים לרכישה כדי להשכרה. אזורים אחרים כוללים את אנקוטס, קאסלפילד ודידסברי. כל תחום מציע צמיחה לטווח ארוך, אז חקור כל תחום ביסודיות לפני שתחליט.

למנצ'סטר יש מספר חברות ניהול שיסייעו בניהול הנכסים שלך ויבטיחו שהם מתוחזקים היטב. בעת בחירת חברת ניהול, חקרו את החברה ביסודיות והבטיחו שיש לה ניסיון בניהול נכסים. כמו כן, קחו בחשבון את עמלות החברה ורמת שירות הלקוחות שלהן. בסך הכל העיר מציעה פרויקטי צמיחה ופיתוח עתידיים טובים. לגבי רכוש השקעה במנצ'סטר.

מחיר הנכס הממוצע בנוטינגהאם

אל תסתכל רחוק יותר מהעיר נוטינגהאם במזרח התיכון עבור מחירי שכירות נוחים, צמיחה פוטנציאלית במחירים והשקעה בנכסי סטודנטים. העיר התוססת והשוקקת הזו מושכת משקיעים מכל העולם מסיבה טובה. עם כלכלה משגשגת, אוכלוסייה גדלה ומורשת תרבותית עשירה, מרכז העיר נוטינגהאם מציע הזדמנויות השקעה רבות, מנכסים מסורתיים ועד חללי מגורים משותפים חדשניים ומגורים לסטודנטים. בנוסף, כלכלת נוטינגהאם ותעשיות שונות, כולל ייצור, טכנולוגיה ופיננסים, עזרו לצלוח את השפל הכלכלי שנגרם על ידי מגיפת COVID-19.

האוכלוסייה הגדלה של נוטינגהאם צפויה להימשך, והערכות מצביעות על כך שהאוכלוסייה עשויה להגיע ל-400,000 עד 2030. מצב זה הפך את נוטינגהאם לשוק של מוכרים, עם עליית מחירים. סביר להניח שמשקיעי נכסים יראו צמיחת הון חזקה מכיוון שהביקוש ימשיך לעלות על ההיצע. עם זאת, עליות המחירים נשארות סבירות יחסית בהשוואה לערים אחרות בבריטניה.

מחיר הבית הממוצע בנוטינגהאם הוא בסביבות 200,000 ליש"ט, נמוך משמעותית משווי הנכס הממוצע של בריטניה העומד על 253,000 ליש"ט. בעיירה שתי אוניברסיטאות גדולות; לפיכך יש ביקוש גבוה למגורי סטודנטים. בנוסף, לנוטינגהאם יש הרבה אנשי מקצוע צעירים הנמשכים לחיי הלילה התוססים, לאטרקציות התרבותיות ולהזדמנויות העבודה.

נוטינגהאם עוברת מהפך גדול, עם כמה פרויקטי פיתוח בקנה מידה גדול כמו הפיתוח מחדש של מרכז הקניות ברודמארש. תוכניות פיתוח עתידיות כוללות קישור רכבת מהיר חדש עם ברמינגהאם ולונדון. עם כלכלה צומחת, שוק שכירות משגשג ותוכניות צמיחה ופיתוח עתידיות, העיר מציעה הזדמנויות רבות להשקעה בנכסים.

השקעות נכסים בשוק השכירות של דרבי

דרבי עדה לתנופת רכוש שלא הייתה מעולם. עם גידול באוכלוסייה, השקעות תשתיות בולטות וקהילה עסקית משגשגת, דרבי פונה למשקיעים ברחבי העולם. שוק הנכסים של דרבי חווה עלייה מתמדת בצמיחת ההון, כאשר מחירי הנכסים הממוצעים עלו ב-6.3%. גידול זה גבוה מהממוצע הארצי של 4.7%, מה שהופך את דרבי לאופציה משתלמת להשקעה בנכס. באופן דומה, תשואת השכירות הממוצעת היא 5.9%.

כלכלת דרבי משגשגת, עם השקעות משמעותיות במגזרי הייצור וההנדסה. העיר היא ביתם של חברות גלובליות רבות, כולל רולס רויס, טויוטה ובומברדיה, היוצרות שוק עבודה יציב. בנוסף, הקרבה לנוטינגהאם ולסטר מספקת גישה מצוינת לשוק עבודה נרחב יותר. דרבי עוברת פיתוחי תשתית ותחבורה משמעותיים, שישפרו עוד יותר את הרצויות.

תחנת הרכבת מציעה קישורים מצוינים למרכז העיר לונדון, למרכז העיר מנצ'סטר ולמרכז העיר ברמינגהם. בנוסף, למרכז העיר יש רשת אוטובוסים מקושרת היטב, עם תחנת אוטובוסים חדשה בבנייה. התפתחויות אלו צפויות להגביר את מחירי הנכסים ולביקוש עקבי לשוכרים.

יתרה מזאת, העיר חווה גידול באוכלוסייה, כאשר אנשי מקצוע צעירים ומשפחות עוברים לאזור לצורך הזדמנויות עבודה ואורח חיים. העיר גם הופכת יותר ויותר פופולרית בקרב סטודנטים, עם שתי אוניברסיטאות בדרבי. בנוסף, משקיעים יכולים לקנות נכסים בפיתוחי מגורים חדשים הנמצאים כעת בבנייה.

מה לדעת על גידול מחירי נכסים בלונדון

מתחילים בינלאומיים בשוק ההשקעות בבריטניה, תמיד קחו בחשבון את לונדון קודם כל. זה נובע, בין השאר, מהאקלים הפוליטי היציב, הכלכלה האיתנה ומדיניות המס החיובית. גם משקיעים מקומיים מזהים את הפוטנציאל לתשואות גבוהות על א מקרקעין השקעה.

בעלי הכנסה גבוהים נוהרים לעתים קרובות ללונדון, מה שמגביר את הביקוש לנכסי יוקרה. גורם נוסף שמניע את צמיחת המחירים הוא ענף התיירות. מכאן שנכסים להשכרה לטווח קצר נפוצים באזורים בלונדון המושכים תיירים, כמו הווסט אנד וקובנט גארדן. ככל שתעשיית הטכנולוגיה גדלה, הביקוש לשטחי משרדים ונכסים מסחריים בלונדון גדל. זה הוביל לפיתוח של בנייני משרדים חדשים רבים.

על פי דו"ח שנערך לאחרונה על ידי Savills, שוק המגורים העיקרי של לונדון ראה צמיחה שנתית ממוצעת של 2.7% בעשור האחרון. גם שוק הנדל"ן המסחרי התפקד היטב. השוק המסחרי של לונדון גבר בעקביות על שאר בריטניה בחמש השנים האחרונות. לפי Zoopla, תשואות השכירות הממוצעות בלונדון הן 3.1%, גבוהות מהתשואות הארצית הממוצעת לשכירות של 2.6%.

משקיעים שמוכנים לקחת על עצמם יותר סיכונים יכולים למצוא תשואות גבוהות עוד יותר וצמיחת מחירים בתחומים אחרים. אזורים שכדאי להסתכל עליהם לצמיחת מחירים כוללים את מייפייר האקסקלוסיבית, צ'לסי יוקרתית, קנרי וורף, שורדיץ' ונוטינג היל. ה פיתוח תשע בוקיצות בבאטרסי בפאתי גם מושכים משקיעים רבים.

גורם נוסף שמניע את עליית מחירי הדירות הוא מחסור בהיצע דיור. זה הוביל לעלייה במחירי הנכסים, מה שהועיל למשקיעים שבבעלותם נכס. מדיניות המס החיובית של לונדון הניעה גם את הצמיחה שוק הנדל"ן. בבריטניה יש רמה נמוכה יחסית מס רכוש ציון. בנוסף, בבריטניה אין מס העברת נכסים, מה שאומר שמשקיעים יכולים לקנות ולמכור נכסים מבלי שייקחו מסים נוספים.

אבל הנה המלכוד. אתגר נוסף למשקיעים הוא עלות הכניסה הגבוהה. מחירי הנכסים בלונדון פירושם שלמשקיעים יש הון משמעותי כדי להשקיע תחילה בנכס. זהו המקום היקר ביותר לרכישת נכסים בבריטניה, והשוק מסתובב בקצב כפול מזה של יעדים אחרים. אם אתם רוצים להשקיע בלונדון, התקשרו אלינו עוד היום ודנו בנפרד על הבחירה.

כיצד למצוא נכס למכירה בבריטניה

למחירים נוחים והמקומות הטובים ביותר להשקעה בנכסים בבריטניה, ראה שלנו תיק נכסים של דירות ובתים למכירה. רבים מהם נמצאים באזורי ההשקעה הטובים ביותר בנכסים, וכל רישום מכיל תמונות, מיקום, מאפייני הבית והאם נכס זה יכול לספק את תשואות השכירות הטובות ביותר. ממיקומים במרכז העיר ועד למחוזות בפאתי, מגוון הנכסים הרחב שלנו משקף בצורה מושלמת את הפוטנציאל של בריטניה להשקעה.

אודות

אנחנו סוכן נדל"ן ברחוב ספוט בלו הממוקם בלונדון. כסוכן נדל"ן מקומי מסור, אנו מציעים שירותים הן למוכרים והן לקונים. עיתונים מובילים רבים שהוקמה כסוכן רחוב ב-2003 מצטטים אותנו לתובנות ותחזיות בתעשייה. כך התקשרו אלינו עוד היום אם אתה רוצה לדבר עם סוכן רחוב על קנייה או מכירה של נכס בבריטניה.