איך להתחיל עסק לקנייה להשכרה - מדריך למשכירים

השקעה בנכס קנייה להשכרה היא דרך פופולרית לייצר הכנסה. עם זאת, רכישת נכס להשכרה דורשת מחקר רב יותר מאשר רכישת נכס לעצמכם למגורים בו. כאן אנו מספקים מידע מפורט על יתרונות החברות בע"מ, כיצד להקים חברה בע"מ, החסרונות ועוד.

קנה כדי לתת הסבר על חברות

בשנים האחרונות, המגמה ברחבי מגזר הקנייה להשכרה הייתה להשתמש בחברות בע"מ לבניית תיק בר קיימא. הרוב המכריע של בעלי הדירות פועלים באמצעות חברות בע"מ, כך שאם אתם מחפשים יותר מעסקי הנדל"ן שלכם בטווח הארוך, הגיוני ללכת בדרך זו. חברות מוגבלות נחשבות לעתים קרובות מורכבות ומאתגרות לתחזוקה. אמנם ישנן מספר חובות נוספות, אך ניתן לשלב אותן בקלות בתוכנית העסקית שלך והן קלות יחסית לניהול. זה לוקח רק 15 דקות כדי להקים חברת קנייה להשכרה באינטרנט. רישום בית חברות עולה רק 12 פאונד אם אתה עושה את זה באינטרנט או בדואר.

האם נכס להשכרה הוא השקעה טובה

עבור מי שלא יודע, רכישת נכס להשכרה עשויה להיות תהליך מורכב וגוזל זמן רב. אם אתה רציני לגבי השקעה בנכס להשכרה, כדאי להבין את המסלולים השונים שאתה יכול לקחת לשוק הנדל"ן. בנוסף לדרך הברורה יותר של קנייה להשכרה (ולאחר מכן השכרת חדרים או בית), ישנן אלטרנטיבות שכדאי לשקול - כמו לקנות לעצמך מגרש ולבנות בית משלך מאפס ואז להשכיר אותו (א נכס "בנוי להשכרה").

השכרת נכס היא עדיין אחת הדרכים הטובות ביותר להבטיח את עתידך הפיננסי אם אתה מתכנן נכון את ההשקעה שלך. משקיעים בקנייה להשכרה הכפילו את התשואות הממוצעות שלהם בשבע השנים האחרונות מכיוון שמחירי הנכסים עלו באופן דרמטי; עם זאת, משקיעים רבים אינם מודעים לכך שהטבות מס רבות עדיין זמינות. לדוגמה, אם אתה משלם מס בשיעור גבוה יותר, תוכל להשתמש בקצבת הבלאי כדי להפחית מס על רווחי שכירות. אתה יכול גם לקזז הפסדים קודמים ואובדן ערך הנכס מול העתיד.

נכסים להשקעה כרוכים כעת בתוספת מס בולים של 3%. בנוסף, לא ניתן לנכות את כל תשלומי הריבית על המשכנתא ממס הכנסה על שכר דירה, ויש להם חשבונות מס רווחי הון גבוהים יותר מרוב ההשקעות.

משקיעי נכסים הפועלים באמצעות חברה בע"מ יכולים ליהנות משיעור מס החברות הנמוך יותר. בעל דירה עדיין יכול להיות זכאי לניכויים מלאים בגין ריבית משכנתא על ידי פעולה באמצעות חברה בע"מ. בנוסף, בעלי דירות המשקיעים בנכס באמצעות חברה בע"מ יכולים לנצל שיעור מס חברות מופחת של 19% במקום מס הכנסה גבוה יותר של 40%. שינויים אלה עשויים לגרום לבעלי הדירות לקבל חיסכון נטו של 37% או יותר.

השגת הכנסה משכירות היא המפתח

כאשר משקיעים בנכסים לרכישה להשכרה, משקיעים פוטנציאליים צריכים לשקול את התשואה. נכס כבר מזמן נתפס כהשקעה בטוחה. עליות המחירים בשוק הנדל"ן העניקו להשקעה בקנייה להשכרה פוטנציאל להגביר את התשואות בשנים האחרונות, אך המשיכה ארוכת הטווח של השקעה בקנייה להשכרה נובעת מהכנסות משכירות. תשואת שכירות היא אחוז התשואה השנתי על מחיר הרכישה. הכנסה שנתית משכירות של 10,000 ליש"ט תיווצר מתשואה ברוטו של 5% על נכס של 200,000 ליש"ט. תשואת השכירות בבריטניה היא 5.9%.

השקעה עבור עליות מחירי דירות

מדד מחירי הדירות ברחבי הארץ הראה כי מחיר הנכס הממוצע בבריטניה לפני 40 שנה היה 23,730 פאונד. כשמסתכלים על העובדות והנתונים השונים הללו, קשה להכחיש שהשקעה בנכס היא סחרחורת כספית בטוחה. ככל שמחירי הנכסים המשיכו לעלות והתשואה על ההשקעה הראשונית שלך המשיכה להשתפר, ערך הקנייה להשכרה זינק. עלייה מתמדת זו פירושה שאנשים רבים הצליחו להפוך את ההשקעה בנכס שלהם להון נכבד. גם בתקופות של מיתון, השקעה בקנייה כדי לתת נשארה פופולרית בזכות הקלות שבה ניתן למצוא שוכרים.

בהשוואה לפני עשור, מחיר הבית הממוצע עלה מ-83,976 ליש"ט ל-162,379 ליש"ט במהלך שני העשורים האחרונים. צמיחה מסוג זה עשויה להיות מוגבלת בעתיד מכיוון שמחירי הבתים קרובים לרמתם הגבוהה ביותר אי פעם, בעוד שהשכר והריבית על המשכנתא כבר נמצאים בשפל היסטורי. כל עוד יש ביקוש לנכסים, אנשים תמיד יהיו מוכנים לקנות אותם. ככל שהביקוש יגדל, כך יגדלו מחירי הקונה והמוכר.

מהי חברת נכסים לקנייה להשכרה?

התאגדות מתייחסת להקמת חברה בע"מ עבור תיק הקנייה שלך להשכרה. אם אתה בעל בית, אתה יכול לקנות את הנכסים שלך כיחיד ולשלם מס הכנסה או כחברה בע"מ ולשלם מס חברות. גם חברות בע"מ שבבעלותן נכסים מקבלים הכנסות משכירות בצורה שונה. כתוצאה מכך, אתה יכול לקחת משכורת או דיבידנדים מהחברה בע"מ. בנוסף להקמת חברה, יש להירשם ב-Companies House, להירשם ל-PAYE (אם אתם רוצים לשלם לעצמכם משכורת) ולעדכן את החשבונות שלכם.

האם להקים חברה בע"מ לרכישת נכס?

אחת הסיבות העיקריות שאנשים מחליטים לקנות נכס כהשקעה היא לייצר הכנסה. הכנסה משכירות היא מקור הכנסה אטרקטיבי, בעיקר ממשקיעי קנייה להשכרה שאינם צריכים לשלם מס על הרווחים שלהם. על ידי שילוב ומכירה של הנכס לרכישה להשכרה שלך באמצעות חברה בע"מ, אתה יכול למזער את חיובי הארנונה שלך ואת כל מס רווחי הון לתשלום, שכן הרווחים מחויבים בשיעורי מס חברות במקום בשיעורים אישיים. גם אם אתה משלם מס בשיעור גבוה יותר, ייתכן שתוכל לתבוע בחזרה את כל ההוצאות העסקיות שלך כנגד הכנסות השכירות שלך באמצעות תוכנית הקלות מס שאושרה על ידי הממשלה, שיכולה לעזור לך לחסוך אלפים בחשבון המס שלך.

השילוב נותן לך יותר שליטה על הנכס שלך וזה פחות טרחה מאשר השכרה. שכר הדירה שלך יהיה נמוך יותר, ויהיו לך יותר אפשרויות עם הנכס שלך, כגון מכירה, מימון מחדש או השכרה. אתה יכול להצמיח את העסק שלך על ידי רכישת נכסים או בניינים אחרים או ביצוע משכנתא לקנייה להשכרה, גם אם אין לך כמות ניכרת של חסכונות.

יתרונות ההתאגדות

1: הטבת מס

אנשים רבים נרתעים מהסיבוך הנתפס של רכישת נכס באמצעות חברה בע"מ או חברת שירות אישי. ובכל זאת, הם לא מצליחים להבין את הטבות המס שהמבנה הזה מציע. שימוש בחברה או בחברת שירות אישי לרכישת נכס מאפשר לשלם מס חברות בשיעור הנוכחי של 19% במקום מס הכנסה גבוה יותר שמשלם היחיד. אם אתה משלם מס בשיעור גבוה יותר, זה עשוי לחסוך לך כסף רב.

2: משיכת הכנסה על בסיס גמיש

חברות בע"מ משלמות מס רק על הרווחים שלהן. עם סוחר בודד או שותפות, העסק משלם מס על רווחיו, בין אם יש רווחים ובין אם לאו. המשמעות היא שסוחרים בודדים ושותפויות משלמים מס על ההפסדים שלהם. ואם העסק מפסיד כסף, זו יכולה להיות בעיה גדולה.

3: הקלה במשכנתא

משכירים פרטיים אינם יכולים לנכות את חיובי הריבית על המשכנתא מהכנסות השכירות. במקום זאת, הם מקבלים זיכוי מס השווה ל-20% מתשלומי הריבית על המשכנתא. מכיוון שהזיכוי מחזיר רק מס תעריף בסיסי על תשלומי משכנתא, נישומים בשיעור גבוה יותר לא יקבלו החזר מלא. עבור חברות בע"מ, ריבית משכנתא מסווגת כהוצאה עסקית, כלומר ניתן לנכות את העלות לפני תשלום מס חברות.

4: תכנון מס

תכנון מס קל יותר לחברות מאשר ליחידים. האפשרויות כוללות שימוש בחברת השקעות משפחתית, יצירת שותפויות באחריות מוגבלת, או הפקת הטבות פטורות ממס, שיכולות לסייע בהפחתת חבויות המס הכוללות. משפחות רבות בעלות ערך גבוה דואגות לשמר את נכסיהן למען ילדיהן ולדורות הבאים. הם עושים זאת על ידי העברת נכסים לילדים באמצעות כלי השקעה משפחתיים בין-דוריים (כולל נאמנות), לעיתים קרובות מפחיתים או מחסלים את מיסי העיזבון/הירושה.

תכנון מס ירושה

אם אתם מתכננים להעביר את תיק הנכסים שלכם לילדיכם או לבני משפחה אחרים, אז רכישת נכס דרך החברה בע"מ שלכם תהיה דרך מצוינת להימנע ממס ירושה גבוה. העברת עסק לבן משפחה באמצעות מניות או מתנות קלה יותר לביצוע. . אם החברה שווה מיליונים, יהיה צורך להעריך ולתעד את המניות ו/או המתנות כדין. זה גם יתרון למשפחה להיות מעורב בעסק, ולכן, להיות בעל מוטיבציה לשמור על ניהול חלק של העסק.

מס בולים

מס הבולים על מכירת מניות הוא 0.5%. לכן, מכירת מניות במקום רכוש עשויה להעניק לך כוח מיקוח טוב יותר. במקרים מסוימים, ניתן להפחית את ה-SDLT ב-15%.

אחריות מוגבלת (סיכון מופחת)

קיום חברה עוזר לך להגן על הנכסים/ההתחייבויות שלך באופן חוקי; במילים אחרות, זה מגן על הנכסים שלך מכל תביעות של נושים או אנשים אחרים.

קצבאות קטנות בניהול עצמי (SSAS).

חברות יכולות לפתוח חשבונות SSAS למטרות השקעה. חשבונות SSAS מחויבים במס שונה מאשר סוגים אחרים של השקעות. אתה מקבל הקלות במס כאשר אתה משלם לחשבון SSAS. ניתן לבנות תוכנית מסחרית או מגורים כך שתעמוד בדרישות השקעה ספציפיות על ידי התחשבות בדרישות הוצאות הון עתידיות, תזרימי מזומנים ותשואות.

חסרונות של התאגדות

• לבעלי דירות עם חברות מוגבלות יש יותר אחריות, כולל הגשת מיסים וחשבונות
• קבלת משכנתא לקנייה להשכרה לחברה בע"מ היא מאתגרת יותר, למרות שמספר המוצרים גדל בשנים האחרונות
• זה עולה כסף לעבור לחברה בע"מ, ואם מוציאים רווחים מהחברה צריך לשלם מס הכנסה
• ייתכן שתזדקק לייעוץ מומחה ממתווך או רואה חשבון, שעלול לעלות יותר ולקחת זמן רב יותר

כיצד להקים חברת נכסים

כדי להקים חברה בע"מ משלך עם שם חברה לבחירתך, עליך לוודא שהשם זמין ב-Companies House ולהירשם ב-Companies House דרך אתר Government Gateway. תצטרך גם לספק מידע על בעלי מניות ודירקטורים ומה העסק שלך עושה. זה מגדיר את פעילות החברה ומשפיע על חבותה במס.

לאחר שהחברה שלך נוצרה, תצטרך להגדיר חשבון בנק עסקי ולהירשם לתשלום מס חברות. זה יכול להיראות מרתיע, אבל מומחי מס נותנים רמזים שלא יסולא בפז כדי לפשט את התהליך.

רואה חשבון מנהל בדרך כלל חברת נכסים, כך שתצטרכו רק להגיש דוחות שנתיים והצהרות אישור. עם זאת, אם אתה מנהל את החברה בעצמך, וודא שאתה יודע את כל האחריות והעלויות שלך. אם אתה בעל בית עם מספר נכסים, חברת נכסים עשויה להיות הבחירה הטובה ביותר.

אם אתה משלם לרואה חשבון לנהל עבורך את עסקי ההשכרה שלך, עדיין תצטרך להירשם במשרד המס. רואה החשבון שלך יוכל לומר לך אילו מיסים עליך לשלם, כגון מע"מ, מס חברות ומס רווחי הון, ולייעץ לך באילו רישומים עליך לשמור.

מהי משכנתא לקנייה להשכרה וכיצד היא פועלת?

לבעל בית שלוקח משכנתא יש כמה אפשרויות. רוב המלווים מציעים עסקה בריבית בלבד או משכנתא החזר סטנדרטית יותר. רכישת משכנתא בדרך כלל דורשת פיקדון גבוה יותר מאשר משכנתאות מסורתיות, והריבית המשולמת על המשכנתא היא בדרך כלל גבוהה יותר. ייתכן שתידרש ערבות שכר דירה, והמשכנתא לרוב תהיה מובטחת כנגד הנכס. המלווים עשויים כעת לגבות מחיר גבוה יותר שער ריבית לקנייה להשכרה נכסים מאשר לנכסים בבעלות.

נכס לרכישה להשכרה הוא השקעה שיכולה לפתוח מגוון הזדמנויות פיננסיות ולתת לך את החופש לחיות את אורח החיים שאתה רוצה לנהל. רוב הרוכשים הראשונים יכולים רק לחלום על בית משלהם; עם זאת, החלום הזה יכול להיות מציאות בעזרת משכנתא לקנייה להשכרה. יחד עם זאת, השקעה בנכס לרכישה להשכרה יכולה לספק לך הכנסה קבועה שתעזור לך להגיע ליעדי הפרישה שלך מהר יותר. חלק ממוסדות ההלוואות רואים בהשכרות של פחות משישה חודשים בשנה כהשכרות לטווח קצר, וחלק מאמינים שנכס להשכרה לטווח קצר הוא בית שני. ודא שאתה מבין כיצד פועלת המשכנתא שלך לקנייה להשכרה לפני שתתחיל להשכיר את הנכס, שכן המלווה עשוי להגביל את זכאותך.

איך הם שונים ממשכנתאות למגורים

משכנתא לקנייה להשכרה היא הלוואה שנלקחת לקניית נכס להשכרה לשוכרים. מכיוון שדמי השכירות מכסים את החזרי ההלוואה, המלווים רגועים יותר במתן ללווים ללוות יותר מאשר עם משכנתא למגורים. בנוסף, המלווים מחשבים כמה אתה יכול ללוות על סמך הכנסה מדמי שכירות ברמה מוגדרת - ולא על ההכנסה הנוכחית שלך. המלווים אינם רגועים לגבי הקריטריונים האחרים ובדרך כלל רוצים הוכחות להפקדה מתאימה ולעיתים הפקדה של הכנסות משכירות חודשיות מרובות.

הכנסתו של הלקוח קובעת את סבירות המשכנתא למגורים. חלק ממלווי BTL מביאים בחשבון את ההכנסה האישית בחישובי הסבירות שלהם, אך הגורם המכריע הוא בדרך כלל הכנסה מדמי שכירות. למשכנתאות לקנייה להשכרה יכולות להיות גם ריביות גבוהות יותר ודרישות הפקדה גבוהות יותר. יחס הוגן למשכנתאות לרכישה להשכרה על ידי מלווי משכנתאות היה לרוב ויכוח רב בשנים האחרונות. מלווים רבים מעוניינים לתת ללווים ללוות את הסכום המקסימלי שהם יכולים. ובכל זאת, לווים צריכים להיזהר לא למתוח את עצמם יתר על המידה, במיוחד כאשר חלק מהלווים מעלים את שיעורי ה-BTL שלהם. אחרון חביב, בניגוד למשכנתאות למגורים, משכנתאות לקנייה להשכרה אינן מוסדרות על ידי הרשות להתנהלות פיננסית (FCA).

האם אני צריך משכנתא לקנייה להשכרה?

אם אתה רוצה לקנות נכס להשכרה וצריך משכנתא, תצטרך משכנתא לקנייה להשכרה. משכנתאות לקנייה להשכרה דורשות בדרך כלל פיקדון גבוה יותר ממשכנתא למגורים, ולעיתים מלווים מלווים רק 75% מערך הנכס במקום 80% או יותר הנדרשים בדרך כלל לנכסים למגורים. הסיבה לכך היא שמלווים מיישמים קריטריוני הלוואות שונים ולעיתים מחמירים יותר על משכנתאות לקנייה להשכרה מאשר משכנתאות למגורים.

משכנתאות לפירעון קניה להשכרה

כדי לשמור על תקורה נמוכה ולחסוך כסף במסים, רוב בעלי הדירות בוחרים במשכנתאות לקנייה להשכרה בריבית בלבד. אם ברצונך לפספס את החוב שלך בכל חודש, תוכל לבחור משכנתא לפירעון הון. אתה תשלם תשלומים חודשיים גבוהים יותר, אבל תהיה הבעלים של הנכס לאחר התקופה.

הגבלות על בעלי בתים לדעת עליהם

בעל בית לא יכול לגור בנכס לרכישה להשכרה ללא אישור מהמלווים שלו, וגם אם כן, סביר להניח שזה אומר לעבור לסוג מוצר אחר. יתר על כן, 2021 היא השנה המלאה הראשונה שבה בעלי הדירות לא יכולים לנכות הוצאות משכנתא. במקום זאת, הם זכאים לזיכוי מס של 20% על תשלומי הריבית.

כמה אני יכול ללוות?

הכנסות השכירות של הנכס לרכישה להשכרה מכתיבות כמה המלווים מוכנים להלוות. אתה צריך לצפות לפחות 25% יותר הכנסות משכירות מהחזרי המשכנתא החודשיים שלך. גורמים אלה קובעים כמה אתה יכול ללוות ממלווה. כיסוי נוסף זה עשוי להגיע עד 45% כדי להבטיח שתוכל להרשות לעצמך נכס לרכישה להשכרה. השמיים הם פחות או יותר הגבול אם אתה יכול להוכיח שהכנסה מהשכרת הנכס שלך לקנייה להשכרה יכולה לשרת את חוב המשכנתא. למלווים רבים יש דרישות להכנסה אישית מינימלית והם לא יאשרו לך משכנתא לקנייה להשכרה אלא אם כן אתה מרוויח מעל סכום מסוים ממקורות אחרים, ללא קשר אם הנכס להשקעה שלך ממומן בעצמך. 25,000 פאונד ברווחים מוכחים הם נתון טיפוסי.

האם משכנתא להשכרה שווה את זה?

השקעה עם משכנתא לקנייה יכולה להיות משתלמת, אך עשויה להיות קשה למכור מחדש את הנכס להשקעה בעתיד (היתרון העיקרי של משכנתא לקנייה להשכרה). שוחח עם מתווך משכנתאות על היתרונות והחסרונות של משכנתא לקנייה להשכרה לפני שתפעל.

איך עובדות משכנתאות לקנייה להשכרה?

רוב המשכנתאות לרכישה להשכרה הן בריבית בלבד. אתה תשלם רק את הריבית וללא הון עבור כל חודש של תקופת המשכנתא. לטווח קצר, אתה יכול למזער את ההוצאות החודשיות שלך, אבל אתה חייב להיות תוכנית לשלם את ההלוואה או לממן מחדש בסוף תקופתך.

משכנתא לקנייה להשכרה לקונים לראשונה

רוכשים ראשונים יכולים לקבל משכנתא לקנייה להשכרה - אבל זה לא קל. פחות משכנתאות זמינות למשקיעים, כך שאולי תזדקק להפקדה גדולה יותר. בנוסף, תפסיד כמה יתרונות של קונה בפעם הראשונה. עבור קונים ראשונים, אם אינך מתגורר בנכס הראשון שלך, סעד לקונים בפעם הראשונה אינה זמינה. במקום זאת יחול 'תעריף מעבר דירה', שהוא אותו תעריף שרוכש שאינו פעם ראשונה ישלם עבור מגורים למגורים בו. רכישת בית למגורים מאוחר יותר תוך החזקה בנכס שלך לקנייה להשכרה. כרוך בתשלום מלא של קנייה להשכרה/בית שני. בנוסף, המלווים יעריכו את כל החוב העומד על המשכנתא שלך לקנייה להשכרה כאשר אתה קונה את הבית הראשון שלך לגור בעצמך.

כמה משכנתאות לקנייה להשכרה אתה יכול לקבל?

בעלי דירות עם ארבעה נכסים או יותר נקראים בעלי בתים. כתוצאה מבנק אוף אַנְגלִיָה כללים באוקטובר 2017, למשקיעים אלה היה קשה יותר לגשת למימון נוסף. בעבר, בעלי בתים יכלו לספק את נתוני הרווח/הפסד שלהם כשהם פונים ללוות יותר כסף או לשכן מחדש את הבית בתיק שלהם. ייתכן שיהיה קשה יותר להשיג כספים נוספים אם התיק שלך ממושכן בכבדות. בעת הגשת בקשה למימון, תצטרך להציג פרטי משכנתא, תחזיות תזרים מזומנים ומודלים עסקיים.

גודל התיק המרבי וה-ICR גדלים

חלק מהמלווים מטילים הגבלות נוספות על בעלי בתים בתיק. תלוי בכמה נכסים יש לך, לחלק מהמלווים יש את המספר המרבי שאתה יכול לקבל בתיק שלך (עד 10 הוא הנפוץ ביותר). לעומת זאת, אחרים משתמשים ב-ICR שונים ובריביות מייצגות. המלווים עשויים גם להטיל מגבלות על יחסי הלוואה לערך מקסימליים (LTV) על פני תיק (לדוגמה, 65% LTV או פחות) או דרישה שלכל הנכסים בתיק יהיה אותו יחס הון פנימי (ICR).

שינויים במס קנייה להשכרה - מה צריך לדעת?

שינויי המס של אפריל 2017 הביאו לכך שבעלי דירות רבים שילבו את התיקים שלהם. עד אפריל 2017, תוכל לנכות 100 אחוז מהריבית על המשכנתא מההכנסה מדמי שכירות, מה שמשאיר לבעלי הדירות חשבון מס נוח.

באפריל 2020, הממשלה ביטלה בהדרגה את ההקלות במס משכנתא לרכישה להשכרה, והחליפה אותה בזיכוי מס של 20%. בעלי דירות שמשלמים מס הכנסה לא יוכלו עוד לנכות עלויות מחשבון המס ולקבל רק 20 אחוז מעלות הריבית על המשכנתא.

רכישה להשכרה הקלות במס למשכירים

בהתאם לנסיבות שלך, אתה עשוי לחסוך הרבה כסף. ההקלה העיקרית במס היא לתבוע ריבית משכנתא כהוצאה עסקית אם התיק שלך מנוהל באמצעות חברה בע"מ. אם אתה משלם מס בשיעור גבוה או נוסף, בעלות על חברה בע"מ עשויה להוריד את המסים שלך. ייתכן שתוכל גם להפחית את ההקלות במס ירושה אם אתה מתכנן למסור את הרכוש שלך לבן משפחה.

שיעורי מס חברות מול שיעורי מס בודדים

התעריף עבור בעלי דירות המחזיקים בנכסים שלהם הוא 20% בין 12,571 ליש"ט ל-50,270 ליש"ט ו-40% בין 50,271 ליש"ט ל-150,000 ליש"ט. להכנסה מעל 150,000 ליש"ט יש שיעור נוסף של 45 אחוזים. הקצבה האישית (עד 12,570 ליש"ט) וסף שיעור גבוה יותר יישארו זהים עד 2026 לאחר שינויים באפריל 2021. שיעור מס החברות העיקרי הוא 19 אחוזים והוא מאז 2017. עד אפריל 2023, שיעור מס החברות העליון יעלה ל-25% (על רווחים מעל 250,000 פאונד).

מס רווחי הון על קנייה להשכרה

אם בעל בית ימכור את הנכס שלו, הוא יצטרך לשלם מס רווחי הון (CGT) מעל הקצבה הנוכחית של 12,300 ליש"ט. אם אתה הבעלים של הנכס שלך דרך חברה בע"מ, לא תצטרך לשלם CGT, אבל תצטרך לשלם מס חברות מכיוון שזה נחשב 'להרוויח'. תלוי כמה רווח אתה מצפה מהמכירה, תשלום CGT (ולהנות מהקצבה הפטורה ממס) או מס חברות זול יותר.

כיצד לנהל עסק מוצלח של קנייה להשכרה

קנייה והשכרה של נכסים יכולים להיות מסוכן מאוד. ככל שתרכשו יותר ידע לפני השקעה בנכס, כך גדל הסיכוי שזה ישתלם.

חקור את השוק

השקיעו בנכס בעיניים פקוחות והיו מודעים לחסרונות וליתרונות. עקוב אחר חשבונות מדיה חברתית רלוונטיים וחדשות תכופות על נכסים כדי להתעדכן בכל מה שקשור להשקעה כדי להצליח יותר בעסק 'קנייה-להשכרה' שלך. כאשר אתה מתעדכן בתשואות השכירות ופוטנציאל הצמיחה בתחומים שונים, אתה יכול להחליט היכן להשקיע.

מצא את המיקום הנכון

לשוכרים יש דברים מסוימים בראש כאשר מחפשים מיקום כי אתה צריך לדעת מה הם רוצים. השקיעו בנכס ליד תחנת רכבת או תחנת רכבת תחתית, מה שמושך יותר לונדון אנשי מקצוע. האם יש בתי ספר, שטחים ירוקים ומסעדות בקרבת מקום שבהם אתה שוקל להשקיע? כל אלה הם כל ההיבטים החיוניים האחרים שכדאי לקחת בחשבון מכיוון שהם חלק מהערך של הנכס שלך. אזורי התחדשות הם מיקומים מעולים לקנייה להשכרה מכיוון שהם זולים יותר ממרכז לונדון. צמיחת הון עדיין מבטיחה רווח.

שכור סוכן שכירות טוב

לאחר שקבעתם היכן אתם מתכוונים לבצע את השקעת ה-Buy-to-Let, שכירת סוכן שכר-דירה מכובד היא הדבר הבא. אי אפשר להפריז בחשיבותו של שלב זה בעסק מוצלח של Buy to Let. נכס הוא עבודה גדולה עם תחומי אחריות רבים, כולל דיירים, תקנות בריאות ובטיחות, חוקי בטיחות אש, והרשימה עוד ארוכה. אתה יכול להניח את עצמך בנוח ולגרום להכל להיראות פחות מהמם על ידי עבודה עם סוכן שכר. כדי להבטיח חוויה נטולת מתח ומקצועי יותר, ודא שסוכן ההשכרה שלך רשום באיגוד סוכני ההשכרה למגורים.

ביטוח משכיר

קחו בחשבון את הגורמים הללו בעת רכישת ביטוח למשכיר. ודא שפוליסת הביטוח שלך כוללת כיסוי אחריות ציבורית לתביעה אם אבזור פגום או תיקונים לא מספקים גורמים לנזק. אי אפשר להפריז בחשיבותו של צעד זה. אתה בסופו של דבר אחראי על הנכס שלך והשוכרים שלו גם אם אתה שוכר סוכן.

היה מוכן

אחרון חביב, עליכם להיות מוכנים לכל דבר שעלול להגיע אליכם לאחר השקעה בנכס. הדיירים שלכם לא יחששו לפנות אליכם עם שחר במקרי חירום כמו מפתחות שאבדו ודוודים שבורים. יצירת כמה קשרים אמינים, כגון שיפוצניקים, תקל על חייך במקרה זה. הם ישמחו לתקן כל בעיה בהקדם האפשרי. כדי להבטיח שלעולם לא תיתפסו לא מוכנים, עשו קרן חירום והפרישו מינימום של 10% מדמי השכירות שלכם לחודש לתיקונים הנדרשים. לפחות כל חצי שנה, בדוק את הנכס שלך ואם יש בעיה קטנה, תקן אותה לפני שהיא תהפוך לבעיה גדולה עוד יותר; זה יעזור לשמור על הנכס והדיירים שלך מרוצים. אם אתה רוצה לשמור על הדיירים שלך לטווח ארוך, אתה לא יכול פשוט לשכוח מהנכס שלך לאחר שהשקעת בו ומצאת את השוכרים שלך.