נטלי אם אתם חושבים להשקיע בנדל"ן בינלאומי, זהו צעד נבון לעשות. אחרי הכל, לכל משקיע נבון יש תיק רחב של סוגים שונים של נכסים. בנוסף, אולי תרצו מקום קיץ בשמש, לפרוש ולגור בחו"ל. ואיזו ברירה יש! למאות מדינות, כולן בעלות תרבות, אוכל, מסורות ואורח חיים ייחודיים, יש שפע של קונים ומוכרים מכל פינה.
קונים בריטיים אוהבים לעתים קרובות את ספרד, פורטוגל, וצרפת, בעוד שאחרים כמו אמריקאים מחפשים לעתים קרובות יעדים אקזוטיים כמו מקסיקו, קוסטה ריקה והפיליפינים. יש אנשים שפונים לצרפת לאזורי הסקי האלפיני, בעוד שאחרים מעדיפים חופים חוליים וטמפרטורות חמות. עכשיו, מגיעה השאלה הבאה, אנשים שואלים לעתים קרובות.
שם נמצאת המדינה הכי טובה? האמת היא שכששואלים איזו מדינה הכי מתאימה לנכסים, אין תשובה אחת נכונה לכולם, וגם המדינה הזולה ביותר היא לא בהכרח ההשקעה הטובה ביותר. התשובה תלויה בגורמים רבים שיש לקחת בחשבון בעת בחירת היכן לקנות. הבה נסתכל על אלה כעת.
טיפים להשקעות נדל"ן בינלאומיות
1: סיבה לקנייה
זה כנראה ההיבט המכריע ביותר מכיוון שהוא קובע את סוג הבית שתקנה. אם השקעה היא הסיבה העיקרית, הסתכל על יותר מסתם גינות ובריכות פרטיות. להעריך את שוק התיירות המקומי אם מדובר בקנייה להשכרה, או לצמיחת הון, פיתוחים אזוריים והשקעות של מועצות בשירותים חברתיים. אם אתם מתכננים להשתמש בו כבית קיץ, שקול את המרחק הקרוב ביותר לברים, מסעדות, בנקים, סופרמרקטים וקווי אוטובוס. אם אתם מתכננים לגור שם כל השנה, מקום ועלויות מחיה הם גורמים משמעותיים.
2: תקציב, ערכי בתים ושערי חליפין
כל משקיע חכם יגיד שהתקציב קודם, במיוחד כאשר לוקחים משכנתא למימון הרכישה. זכרו גם שכל שוקי הנדל"ן בחו"ל מתמחרים במטבע של מדינת הולדתם. יש לנו לקוחות רבים שקונים בחו"ל ועדיין מדברים על ערך הבית שלהם במטבע ארץ הולדתם.
שער החליפין משחק גורם גדול בצמיחה או ירידה של הון לטווח ארוך. זהו סיכון או רווח שיש לקחת כאשר משקיעים בחו"ל מכיוון שהם משתנים מדי יום. ראה גם שימוש בחברת מט"ח להעברת כספים כדי לחסוך כסף בתעריפי הבנקים. שב עם עט ונייר וחשב את התקציב שלך לפני שאתה בוחר בית חדש. קחו בחשבון עלויות נוספות כמו עורך דין, עורכי דין ורהיטים. חשבו על בערך 10 עד 15% עבור זה.
3: תרבות ושפה
בחלק הגדול, הרוב אנגלית-רוכשי דירה דוברים אינם יודעים את שפת המדינה בה הם קונים. ברוב המקרים, הם לא צריכים, כי הם קונים באתרי נופש תיירותיים שבהם המקומיים מדברים אנגלית כדי לשפר את סיכויי העבודה שלהם בברים, מסעדות ובתי מלון. אבל, זכור עבור תהליכים משפטיים, כמו רכישת נכס או בקשות לתושבות, אתה צריך מתרגם. בנוסף, למד על תרבות המקומות הפוטנציאליים ברשימה שלך. לדוגמה, ב טורקיה, החופים הדרומיים והמערביים המערביים מארחים אירופאים רבים אך יוצאים צפונה לאזור בורסה, והוא שמרני. לכן לאומים מזרח תיכוניים רבים קונים שם.
3: תחשוב מקומי - לא בכל הארץ
במקום להסתכל על מדינות, להסתכל על אזורים. למשל, דרומי ספרד הוא פופולרי בקרב קונים זרים בעוד מעטים יוצאים לצפון, פשוט בגלל שמזג האוויר חם יותר. כמו כן, קהילות גולים עוטות את החופים האגאי והים התיכון של טורקיה, אבל כמעט אף אחד לא הולך למזרח השמרני, ללא חופים, תרבות מסורתית ומעט מקומיים הדוברים שפות זרות. אנשים שמחפשים בקתות נופש בבריטניה נוטים להיצמד ליעדי נופש ידועים כמו קורנוול והאי וייט. ואילו בפורטוגל, צ'יאדו, אסטרלה, ובלם בולטים. אז במקום לשאול באיזו מדינה לקנות, בחרו מדינה וחקרו מקומות פוטנציאליים.
- המקומות הטובים ביותר ל לקנות נכס בטורקיה.
- שישה מהמקומות הטובים ביותר לקנות בית בספרד.
- הכל על אזורי צרפת.
4: תהליך קנייה ומדיניות פיסקלית
מטבע הדברים, לכל מדינה חוקים ותקנות משלה. בתור סוכן הנדל"ן שלך, אנו מלווים את כל הלקוחות שלנו בתהליך, כך שהם אף פעם לא לבד, אבל מסגרות הזמן עשויות להשתנות מאוד. להשקעות, בדקו גם את מדיניות המס בארץ, במיוחד בכל הנוגע לרווחי הון, והשכרת הבית. מקומות מסוימים כמו פריז דחקו בהשכרות בשירות עצמי שבוצעו באמצעות חברות כמו Air BNB, וטורקיה הטמיעה מערכת לבעלים לרישום פרטים של כל מי שנשאר. זהו גורם נוסף שיש לקחת בחשבון לצד תשלום הכנסה על כל רווחים.
5: חשבו לטווח בינוני עד ארוך
עבור משקיעים רבים, היפוך בתים הוא הזדמנות מצוינת להרוויח כסף מהיר. עם זאת, זה אף פעם לא עובד בחו"ל. ידע מקומי על השוק והיכן להשיג את נכסי המציאה הללו הוא חיוני. בנוסף, בתים שנכבשו במכירה פומבית הם משחק כדור חדש לגמרי. לצמיחת הון, חשוב תמיד לטווח בינוני עד ארוך.
6: אזרחות על ידי השקעות נדל"ן
בין אם מטרת הקנייה שלך היא השקעה, בית נופש או מגורים לטווח ארוך, מדינות מסוימות מציעות תוכנית אזרחות. נכון לעכשיו, המערכת של פורטוגל זכתה להצלחה רבה, במיוחד מבני לאומים שרוצים להפוך לאזרח האיחוד האירופי. כמו כן, השיטה של טורקיה זוכה להצלחה רבה מהלאומים המזרח תיכוניים. עם זאת, חיוני לסקור את האותיות הקטנות. לדוגמה, בספרד, השקעה מקבלת תושבות משפחתית בלבד, ואתה לא מקבל אזרחות עד שאתה גר שם עשר שנים. רמת הכניסה המינימלית ודרישות היישום של כל מדינה משתנות.
- אודות אזרחות טורקית על ידי השקעה
- אודות ויזת הזהב לפורטוגל: תוכנית להשקעות בנדל"ן.
7: חיפוש הבית הבינלאומי שלך
קל יחסית למצוא נכסים בינלאומיים למכירה. התחל על ידי עיון בפורטפוליו של דירות ווילות למכירה ברחבי העולם. זה יעזור לך להשוות בדיוק מה אתה מקבל עבור הכסף שלך, ואת רמת הדיור. כל רישום מכיל את כל מה שצריך לדעת, כולל מיקום, מחיר ותכונות הבית. למידע נוסף על כל רישום, השתמש בפרטי יצירת הקשר או בטופס פנייה, ואנו נשלח אותו בדוא"ל.
8: גם לעניין
מדינות מובילות ל קנה נכס בחו"ל: כאמור, מדינות מסוימות פופולריות יותר מאחרות לרכישת בתים בחו"ל. הסיבות משתנות מהשפה, התמורה לכסף, התרבות או רק מרחק הטיסה בין יעדי הבית. עבור מאמר זה, סרקנו את מסדי הנתונים שלנו ואספנו את הנתונים הסטטיסטיים של המקום שבו אנחנו מקבלים הכי הרבה פניות, ולאן אנשים מגיעים בסופו של דבר. אנו דנים גם בסיבות לכך.
מדינות אירופה לפרישה: אנשים רבים חולמים לחיות באירופה ולמה לא? עם סצנת תרבות, אמנות וסעודה נהדרת, כמו גם חופים חוליים ונופים מדהימים, זהו יעד נהדר לבחירה. אבל היכן בולט כמקום הטוב ביותר לא רק לרכישת בית אלא גם למגורים ולעבודה בו?
עלינו: אנחנו ספוט בלו, סוכן נדל"ן בינלאומי. עזרנו לקונים להשקיע, לעבור ולחיות אל היעד הנבחר של חלומותיהם. לאחר שהוצגו בפרסומים רבים עטורי פרסים, הניסיון שלנו והידע המקומי של סוכני הנדל"ן שלנו ברחבי העולם מאפשרים לנו להתעדכן בהתפתחויות כדי שנוכל לעזור ללקוחות למקסם את צמיחת ההון שלהם ולבנות נכס בעל ביצועים טובים תיק עבודות. התקשר אלינו עוד היום ושוחח עם סוכן על השקעה בנדל"ן בינלאומי.
