נטלי אז אתה חולם על בית בטורקיה. מזל טוב על הבחירה במדינה כל כך יפה לבעלות על בית טורקי. זרים רבים קונים כאן נכסים, חלקם משמשים כבית נופש, אחרים כהשקעה בתיק הנדל"ן הבינלאומי שלהם, ואחרים מכיוון שהם מתגוררים בטורקיה כל השנה. מאזור אנטליה הים תיכוני ועד איזמיר האגאי ועד איסטנבול ההומה, זהו שוק קונים עם הרבה דירות וילות יוקרתיות למכירה.
אבל ברור שכדי לבצע השקעה נבונה בנכס בטורקיה, עשה שיעורי בית כדי שתקבל את הבית המודרני של חלומותיך. כסוכני נדל"ן, אנו מסייעים לרוכשי נכסים רבים בטורקיה, אך במדריך זה נענה על שאלות נפוצות, ניתן עצות וטיפים ונדבר על התהליך להפוך לבעל בית בטורקיה.
על רכישת בית בטורקיה
1: למה להחזיק בית בטורקיה
- מחירי נכסים נוחים
- המוני פיתוח ובתים חדשים
- הפעלה ותחזוקה נוחים
- ייסוף הון אידיאלי לטווח בינוני עד ארוך
- תהליך הקנייה הקל ומהיר
- אזרחות טורקית על ידי השקעה בנכסים מעל $250,000
- מבחר עצום של יעדים ברחבי טורקיה
- מזג אוויר מדהים וסגנון חיים
- הגעה לטורקיה הודות לשדות תעופה חדישים
- אוכל ותרבות טורקית
2: צריך לדעת: מסמכים ודרישות משפטיות
עם כל הנכסים שלנו למכירה בטורקיה, אנחנו עושים את בדיקת הנאותות שלנו, אבל זה מועיל לרוכשי דירות לדעת הכל על המסמכים המשפטיים הטורקיים. ראשית, כל הדירות והווילות בטורקיה חייבות להיות עם איסקאן. זוהי תעודת מגורים להוכחת הנכס מתאים למגורים. אל תלכו שולל לקנות נכס ללא נכס כי היעדר רישיון זה מוריד באופן דרסטי את ערך הבית. בנוסף, עבור וילות פרטיות או דירות במתחם, בריכות שחיה חייבות ברישיון.
כל נכס בטורקיה עם איפוטק, לא יכול להימכר כי יש חוב נגד הבית. אם אתה קונה דירה מורכבת, אתה מחויב על פי החוק הטורקי לשלם דמי אחזקה חודשיים עבור תחזוקה קהילתית. למתחם צריכה להיות גם תוכנית ניהול יעילה, ובכל עת, בעלי בתים יכולים לבקש לראות את הספרים. כדי לחתום על השטרים, רכשו גם ביטוח DASK טורקי.
3: איך לקנות נכס
מצא את בית החלומות שלך: חפש בפורטפוליו שלנו של דירות ווילות למכירה באזורים רבים בטורקיה. כל רישום נכס מדבר על המחיר, המיקום, תכונות הבית, מדוע הבית הזה בולט ופרטי התקשרות למידע נוסף באמצעות דואר אלקטרוני או לארגן צפייה. לחלופין, התקשר אלינו עוד היום ושוחח עם סוכן על התקציב והדרישות שלך, ואנו נשלח מבחר נכסים טורקיים למכירה באמצעות דואר אלקטרוני.
מספר מס טורקי וחשבון בנק: כשתמצא את בית החלומות שלך, אולי תרצה להציע הצעה. עם זאת, בסך הכל, אנו נכנסים לטיפול בתהליך. בשלב זה, תזדקק למספר מס טורקי. אמנם אינך צריך לפתוח חשבון בנק טורקי, אך אנו ממליצים על אחד מכיוון שמכירות הבית מתבצעות בלירה טורקית, ותצטרך אותו גם עבור חשבונות ביתיים. כאשר מחליפים ושולחים כסף, אל תשתמש בבנקים. במקום זאת, השתמש בחברה כמו Wise עבור עמלות העברה ושערי חליפין טובים יותר.
פיקדון ועורך דין: אנו נשלם פיקדון להבטחת הנכס, ובשלב זה נייעץ לעורך דין טורקי. רוכשי נכסים אינם חייבים להשתמש באחד לפי החוק הטורקי, אבל זה נותן שקט נפשי לזרים רבים. הם גם יסדרו חוזים שנקבל אישור נוטריוני. הם גם יבצעו את בדיקות הנאותות שלהם בנכס.
חתום על כתבי הרכוש: ברגע שרישום המקרקעין הטורקי יאשר את מכירת הבית, תגיעו לחתום על כתבי הרכוש שלכם. אם אינך יכול להיות בטורקיה, מנה את עורך הדין שלך לשמש ייפוי כוח. אם הכל במקומו, תוכלו לקבל כתבי בית תוך שבוע בלבד.
4: עלויות רכישה נוספות של נכס
לצד תקציב לרכישת בית בטורקיה, קחו בחשבון עלויות רכישה נוספות. כמדריך כולל אלו הם בדרך כלל 8% ממחיר הרכישה. עלויות סגירה נוספות כוללות את מס קניית הנכס, עורך דין, מתרגם, נוטריון ואגרות רישום מקרקעין.
5: איפה לקנות נכס בטורקיה
אולי אתם כבר יודעים היכן לחפש נכסים למכירה בטורקיה, אבל אם לא, יש כמה מגמות ברורות של נקודות חמות לרוכשי דירות זרים. המקומות הטובים ביותר כוללים…
איסטנבול: העיר השוקקת הזו היא הנקודה החמה להשקעה בנכסים. אנשים רבים שקונים כדי להשקיע באזרחות הטורקית על ידי תוכנית השקעות נדל"ן קונים גם כאן כי שם נמצאים רוב הבתים המאושרים. עבור משקיעים, הפיתוי הוא מחירי נכסים מחוץ לתוכנית ותוכניות תשלום ארוכות טווח ללא ריבית המאפשרות להם לנצל את שווי הנכס.
בודרום חֲצִי אִי: היושב על החוף האגאי המערבי, חצי האי בודרום מושך אליו קונים יוקרתיים המעוניינים להשקיע בוילות. כמובן, פיתוי גדול הוא מיקום קו החוף, המפיץ נופים פנטסטיים לים מהפנטהאוזים. עיירות כמו טורבה וטורבוקו הן גם הן בעלות פרופיל גבוה ומושכות אליהן אנשי עסקים עשירים וסלבריטאים. בעוד שמרכז העיר בודרום היה פעם מוקד הנכסים, בימים אלה, בתי יוקרה ב-Yalikavak תופסים את המקום החשוב ביותר.
דיור באלניה: אלניה, השוכנת בקצה המזרחי הרחוק של הים התיכון, מושכת אליה קונים יוקרתיים ותקציביים. בשכונות כמו מחמוטלר, רוכשי נכסים יכולים למצוא את המחירים הנמוכים ביותר בקו החוף הדרומי. אלניה גדלה עם השנים וכיום היא עיר גדולה ושוקקת חיים. היא מושכת כל הזמן רוכשי דירות זרים כי מועצת אלניה משקיעה רבות בתשתיות ובתיירות.
החיים בפטהייה: לחוויה של בית חלומות, הסתכלו על אזור פטהייה ועל אתרי נופש כמו Hisaronu, Ovacik, Calis Beach ומרכז העיר. פטהייה הוא אזור נוסף שבולט במחירי דירות נוחים, אך יש בו גם נופים רבים של יופי טבעי, שמושכים אליו רוכשי דירות. Fethiye הוא האזור המושלם למציאת דירת מגורים למכירה.
בלק: זוהי אפשרות מצוינת עבור נכס טורקי אם אתה אוהב גולף. בלק, בירת הגולף של טורקיה, מתגאה במגרשים רבים ברמה עולמית שעוצבו על ידי שחקני גולף מובילים כמו ניק פאלדו. אתר הנופש ידוע גם בחוף הארוך שלו ובמלונות הספא והבריאות שלו. בלק היא עיירה מצוינת לחפש בו וילה עצמאית או לבנות בית משלך.
מרכז העיר אנטליה: אל תחשבו על נופים עירוניים באנטליה כי בעיר יש שתי שכונות, קוניאלטי ולארה ביץ', שהן אזורים עיקריים לקנות דירה, במיוחד להשכיר אותה. עם אורח חיים איכותי ונוף ים פנטסטי, רוכשי בתים מנצלים את סצנות הקניות וחיי הלילה הטובות ביותר של טורקיה. כתוצאה מכך, אנטליה היא אחד המוקדים המובילים עבור זרים הרוכשים בתים בטורקיה.
6: האם אני יכול להיות תושב אם אני קונה נכס?
כל אחד יכול להפוך לתושב בטורקיה אם יש לו שירותי בריאות ואמצעים כספיים לפרנס את עצמו. תהליכי התושבות והרכוש הם שני דברים שונים, וזרים אפילו לא צריכים לקנות נכס כדי לקבל אישור שהייה.
7: אזרחות טורקית לפי תוכנית השקעות נדל"ן
כל מי שמוציא 400,000 דולר או יותר על נכס יכול להגיש בקשה לאזרחות טורקית לפי תכנית השקעה. זה מעניק לרוכש הבית ולמשפחתו זכויות קבועות לחיות, לעבוד וללמוד בטורקיה. בנוסף, כל ילד עתידי יהפוך אוטומטית לאזרחות טורקית על בסיס זכות מלידה. עוד על אזרחות טורקית על ידי השקעה בנדל"ן.
עוד על נכס בטורקיה
אנו מקווים שענינו על שאלותיך לגבי רכישת בית בטורקיה. אם אתה רוצה לדעת יותר, אנא התקשר אלינו עוד היום. באמצעות השירות שלנו, אלפי זרים הפכו לבעלי בתים טורקים. כמו כן, עיין שלנו בלוג על טורקיה, שמדברת יותר על השקעות, מכירת בתים, וחיים כאן כגולה.
