נטלי משקיעי נדל"ן המעוניינים לרכוש נכס בבריטניה יופתעו לטובה ממה שיש בשוק הדיור וכמה מהר אתה יכול להשקיע בנישת הנדל"ן הזו. בין אם אתה רוצה להפוך לבעל דירה עם תשואת שכירות ראויה על ידי השכרה לשוכרים או רק מחפש בית שני עם גידול הון מירבי, ישנן אפשרויות רבות.
נכסי מגורים, בתים להשכרה ופיתוחים מחוץ לתוכנית עם מחירי מזומן מוזלים מושכים משקיעים מכל רחבי העולם. כשמדובר במכירות בניין חדש, דוח מאת ה לונדון המועצה הראתה שבשנת 2016, זרים עשו 13% מכלל המכירות. בהסתכלות על התמונה הרחבה יותר, באנגליה בשנת 2018, Step.org אמר כי חברות זרות החזיקו בכמעט 100,000 בתים.
ואכן, אנשים שואלים אותנו לעתים קרובות אם זרים יכולים לקנות רכוש בבריטניה, והתשובה היא כן, זהו מיקום אידיאלי להשקעה לטווח ארוך. עם זאת, הגורם הקריטי הוא שיש כבר כספים במקום מאז קבלת א משכנתה זה קשה. עם זה בחשבון, בואו נסתכל על מה שאתה צריך לדעת כשאתה נכנס לשוק זה.
קניית נכס בבריטניה
1: חזקה או חכירה
בעוד שבמדינות מסוימות יש סוג אחד של בעלות, הן בעלות והן בחכירה קיימים עבור בריטניה. בדרך כלל, דירות ודירות בבניינים קהילתיים משותפים הם חכירה, שם אתה הבעלים של הנכס רק לזמן קבוע. אלה יכולים להיות קצרים עד 40 שנים או עד 999 שנים.
2: איפה לקנות
כאן המחקר המקומי משתלם. חלק מהמשכירים משקיעים בנכסים להשכרה; לכן הם קונים בערים גדולות כמו מנצ'סטר, ברמינגהאם או נוטינגהאם, שם יש אוכלוסיית סטודנטים משמעותית. אחרים פונים לשוק החופשה אז פנו אל עיירות הנופש והכפרים שעל החוף. בסך הכל, יש מגמה בולטת המובילה את כל בריטניה מקרקעין שוק, וזהו הביקוש מופחת באזורי הדרום אך עולה בצפון.
יעד אחד משתלם על המגמה הזו היא מנצ'סטר, מתוכם גם המועצה המקומית משקיעה רבות בתחבורה ובתשתיות. ערים כמו זו פונות גם לרוכשי דירה ראשונה, כי לונדון בדרך כלל מחוץ למסגרת הדיור שלהן. כהנחיה גסה, בית עירוני דו משפחתי למכירה ב מנצ'סטר מרכז העיר מתחיל במחיר בסביבות 290,000 פאונד. המחיר ההתחלתי הממוצע לרכישת דירה בבריטניה הוא 130,000 פאונד. זה לפיתוח בנייה חדשה.
3: תהליך המכירה
לאחר שמצאתם את הבית האידיאלי שלכם וברצונכם להציע הצעה, רק לאחר שנחתם והחלפת חוזה רשמי הוא הופך למכירה חוקית. קח זאת בחשבון, עם אזורים פופולריים מכיוון שעדיין נהוגות הצעות גבוהות יותר והסתכלות. עם זאת, מקדמה עשויה לבטל את העסקה, וזה בדרך כלל בין 5 ל-10%.
4: התחל חוקיות לרכישת הבית שלך
כדי לערוך חוזה, עורך הדין שלך יבצע תחילה את כל הבדיקות המשפטיות. זה כרוך בהיבטים שונים כמו א כותרת חיפוש וסקר. בשלב זה, אם אתה מבקש מימון מלווי משכנתאות, הם גם ירצו לימוד ו הערכת שווי נכס כדי לאשר את ערכו. לאחר השלמתו והכל תקין, חוזה מאשר את המכירה.
5: השג את השטרות ושלם מס בולים
לאחר שעורך הדין יאשר את כל החוקיות, השלב הבא של תוכנית התשלומים יוצא לדרך, ואז אתה יכול לחתום על שטרי הבעלות ולעבור דירה. דע לך שאם אתה קונה דירה, אתה מחויב על פי חוק לשלם דמי שירות, וזה נועד לתחזוקה ותחזוקה של השטחים המשותפים. בזמן לקיחת הבעלות תצטרך לשלם גם מס בולים.
צריך לדעת בעת הקנייה - השלכות מס
למרות שתהליך הקנייה הוא פשוט קדימה, לוקח בערך שלושה חודשים עד להשלמת המכירה. החלק שהכי מבלבל אפילו את הרוכש הכי חכם הוא השלכות המס. עבור נכסים מעל 325,000 פאונד, מס הירושה הוא 40% מדהים. יש אנשים שקונים במקום זאת את הנכס כחברה או באמצעות נאמנות, מה שמוביל לחיובים כל שש שנים.
כמו כן, עבור רוב התושבים שאינם בריטניה, מס רווחי הון עדיין חל. מדובר בחיוב בין 18 ל-28% בהתאם לערך הנכס שלכם. קיימות הנחיות שונות לרכישה להשכרה ומס הכנסה, תלוי אם מדובר בבתי נופש לטווח ארוך. קרא על זה כאן.
מידע נוסף: העצה לעיל כיצד לקנות בית בבריטניה ומה כדאי לקחת בחשבון כאשר מחפשים להשקיע בנכסים היא קווים מנחים בלבד. למידע מעמיק יותר על הפיכתך לבעל בית בבריטניה או לדבר עם סוכן נדל"ן, בבקשה צרו קשר עוד היום.
בנוסף, ראה את תיק העבודות שלנו של נכסים למכירה בבריטניה. כל רישום כולל את כל מה שצריך לדעת, כולל מחיר, תמונה, כמה חדרי שינה, כמה חדרי אמבטיה, מיקום מפה, מאפייני הבית וכיצד לארגן צפייה.
שוק הנדל"ן להשכרה לסטודנטים: למשקיעים המחפשים הכנסה בריאה משכירות עם ביקוש גבוה, ודיירים מתאימים, שוק הסטודנטים הוא אופציה אחת. ערים כמו קרדיף עם תחלופה בריאה של מבוגרים בחינוך ברמה הגבוהה הן רק אפשרות אחת. במאמר זה, אנו מדברים על שוק צומח זה וכיצד למקסם את השוק שלך השקעת נדל"ן.
בלוג נדל"ן בבריטניה: לעצות נוספות, רמזים וטיפים לרכישת נכס בבריטניה, עיין בארכיון הבלוג של משרד התיווך שלנו שמדבר על כל היעדים וצריך להכיר היבטים של שוק זה. כאנשי מקצוע נוכל לייעץ בכל ההיבטים של רכישת דירה ורכישת נכס להשקעה.
