נטלי בימים אלה, בעלים רבים בוחרים לקנות חופשה מרוהטת בהשכרה על פני קנייה מסורתית. המגמה החלה כשממשלת בריטניה הטילה מסים כבדים על האחרון, אז הבעלים החלו לעבור למגזר התיירות כדי למקסם את הרווח שלהם. זה היה מהלך מצוין לעשות.
אחרי הכל, מה טוב יותר מאשר להחזיק בית על שפת הים שאתה ומשפחתך יכולים להשתמש בו אד-הוק, ולשחרר בזמנים אחרים כדי להחזיר עלויות שוטפות ולהניב הכנסה? עם זאת, הממשלה תפסה את השינוי הזה בשוק ושינתה את חוקי המס, כך שיש חשיבות עליונה להישאר בתוכם ובהנחיות. במאמר זה, אנו בוחנים מה לדעת וגורמים נוספים שיעזרו לכם להחליט אם בית נופש מרוהט הוא בשבילכם.
קניית נופש מרוהט
1: צריך לדעת על מס FHL
על פי הנחיות HMRC (הוד מלכותה של הכנסה ומכס), ליחידות נופש מרוהטות (FHL) יש סט הנחיות מס משלהן שנחשבות כמסחר, ולא כבית מגורים או חצרים מסחריים. הקריטריונים האם נכס נחשב למושכר הוא כדלקמן.
- חברים ובני משפחה אינם נחשבים כדיירים
- השוכרים יישארו לא יותר מ-31 יום
- הספרים חייבים להראות שזה קיים בשוק להשכרה לפחות 210 ימים בכל שנה
- הזמנה ותשלום עבור השכרות חייבת להיות או לעלות על 105 ימים בכל שנה.
הקריטריונים האחרים הם שעליו להיות מרוהטים בסטנדרט כזה המאפשר לשוכר מלא שימוש יומיומי רגיל. החדשות הטובות הן שניתן לנכות את כל הריהוט, כולל מוצרי חשמל, מתשלומי המס שלך, ולא תצטרך לשלם מס מועצה כי במקום זאת תירשם לתעריפי עסקים.
תמריצי מס נוספים כוללים את היכולת לתבוע הקלות כסוחר. זה נוגע להקלות שונות כמו הלוואות, מתנות של נכסים עסקיים, עלויות פרסום, הוצאות שירות, ביטוח, דמי שכירות לסוכנות, עלויות תחזוקה ודמי ניקיון. כל ההקלות הללו אינן כל השנה, רק כאשר שוכרים משלמים שוכרים את הנכס. ראוי לציין שלצורך מס והקלות הון, הנכס שלך אינו זוכה לסטטוס FHL אלא הוא במעקב במשך 12 חודשים.
2: שיווק החופשה שלך
שיווק הוא חיוני, ולא תחום שבו אפשר לדלג על פינות. חלק מהבעלים משתמשים בסוכנות שמשלימה את השיווק ומנהלת הזמנות תמורת עמלה או עמלה קבועה. הם מבטיחים למקסם את שיעורי התפוסה ואת תשואות השכירות. בעלים אחרים נרשמים לאיר BNB. אם תבחרו באחרון, דעו שאייר BNB אינה לוקחת אחריות על טיפול באף היבט של הנכס שלכם. הם רק מקום לשווק אותו.
יש להם גם כללים נוקשים, לגבי פריטים כמו כלי נשק, אילו סוגים הם חיה מסוכנת, ושימוש במצלמות אבטחה בשטח שלך. כדאי לבדוק את הסטנדרטים שלהם כדי לוודא שאתה עומד בהנחיות שלהם כדי למקסם את הסיכויים שלך לביקורות מצוינות מכיוון ששוכרים פוטנציאליים רבים שמים לב אליהם. ערבויות השכרה הן אפשרות נוספת. קוטג'ים נופש אלה למכירה ביורקשייר, פילי מציעים ערבות שכירות של 7% עם אישור הבקשה.
3: מיקום הוא הכל
כאשר בוחרים לקנות דירה לחופשה, המיקום הוא הכל. חלק מהשווקים רוויים בהם; לפיכך סיכויי התפוסה שלך נמוכים יותר. מועצות מקומיות ביעדים אחרים תכננו קמפיינים שיווקיים תיירותיים, שיעזרו ויסייעו בקידום שלכם לציבור. בתוך בריטניה, יעדים ספציפיים בולטים כמועדפים עתיקים.
קורנוול: יושבת בדרום מערב בריטניה, קורנוול כבר זמן רב אהובה על בריטי נופשים. המכונה הריביירה הקורנישית, היא מציעה קילומטרים של חופים חוליים והרבה נוף יבשתי מדהים. מקומות כמו Newquay עושים סחר סוער עבור גולשים, בעוד שכפרים ועיירות קטנות ומוזרות אחרות כמו Fowey ו-Falmouth מושכים תיירים עם השקפותיהם וערכיהם המסורתיים. בל נשכח את האוכל המקומי, שכל התיירים אוהבים להכניס אליו. קרא עוד על קורנוול ושוק ה-staycation שלה.
האי וייט: חשבו על בקתות חוף וינטג' כדי להבין על מה מדובר באי וייט ולאן יש חופים מדהימים, אנשים נוהרים מכל רחבי בריטניה. חופים כמו ונטנור ושנקלין, השוכנים במרחק של 1.2 מייל מהחוף הדרומי, זכו בפרסים רבים. פעילויות אחרות כוללות אתרים היסטוריים, הליכה, טרקים וספורט קיץ כך שלכל שוכר לעולם לא יהיה תירוץ להשתעמם. עוד על בעלות על א חופשה באי וייט.
יורקשייר: מדינה עצומה זו מושכת אנשים מכל העיסוקים, כולל חובבי היסטוריה ואוהבי טבע. מור יורקשייר היא אטרקציה מרכזית, אבל נושא השהייה ממריא באזור, כאשר יותר נופשים בריטים בוחרים להישאר בבריטניה לתקופה הקרובה ולא לצאת לחו"ל.
4: חלון ראווה של נכסים
יושבים בקורנוול, פיתוח זה של צימרים בסגנון אסם עם שניים, שלושה וארבעה חדרי שינה, מוצעים למכירה מרוהטים לחלוטין. קונספט הפיתוח הוא ההנאה מהטבע הגדול; לפיכך יש מגוון של מתקנים באתר ליהנות מהם, לרבות ספורט מים וטיפולי ספא, בריכה מקורה, מועדון בריאות, מועדון ילדים ומגרש משחקים, בר, מסעדות וגלישה. במחיר של 225,000 ליש"ט, מגרשי האתר של השנה הראשונה כלולים, וכולם מגיעים עם חכירה של 999 שנים. ראה את רישומי הנכסים המלאים כאןוצרו איתנו קשר אם ברצונכם לתאם צפייה או לברר מידע נוסף על רכישת דירת נופש מרוהטת.
גם לקרוא: מדוע שוק החגים בבריטניה משגשג.
