נטלי כאשר בוחנים מי קונה הכי הרבה נכסים בטורקיה, צפו לאוסף עולמי של לאומים. פעם הייתה רק מיושרת עם ממשלות מערביות, ממשלת טורקיה היא כעת שחקן עולמי עבור משקיעים זרים, המנצלים נדל"ן והזדמנויות עסקיות.
משקיעים זרים שרוכשים נכס יוצרים נישות נפרדות בשוק הדיור של המדינה ה-37 בגודלה בעולם. בהתחשב בעובדה שיש לנו תיק סוכנים נרחב של קונים זרים שיש להם או רוצים לקנות רכוש בטורקיה החלטנו לצלול עמוק למקומות פופולריים, לגידול בביקוש, לאומים שקונים שם ולסיבות לכך.
מי קונה הכי הרבה נכסים בטורקיה
1: מכירת נכסים בשנה שעברה לזרים
כדי לברר, פנינו ל-Turk Stat, פורטל המידע הסטטיסטי הטורקי. Turk Stat אוספת נתונים סטטיסטיים על כל ההיבטים של טורקיה, מחינוך ועד דיור. הם מפרסמים נתונים סטטיסטיים חודשיים על זה של טורקיה שוק הנדל"ן, כולל קונים זרים. אומרים שבטורקיה, 67 אלף 490 מקרקעין יחידות נמכרו לזרים בשנת 2022. זה היה נתח של 4.5% משוק הדיור.
רוסים קנו 16,312 יחידות דיור. איראנים קנו 8223 יחידות נדל"ן. עיראקים קנו 6241 יחידות נדל"ן. אחריהם גרמנים, שקנו 2705 יחידות. הערה Turk Stat משתמש ביחידות המינוח, המתייחסות לנכסי מגורים ומסחר. אותם לאומים עדיין מובילים את מכירות הנדל"ן למעט גרסאות חודשיות.
הערה - הנתונים הסטטיסטיים אינם כוללים רכישות של חלקות קרקע. אמנם נדיר שזרים קונים חלקת אדמה למטרות חקלאות, אבל יש זרים שקונים קרקע תחילה כדי לבנות הבתים שלהם. הקרקע הזולה היא בעיקר בפנים הארץ, הרחק מאזורי החוף, וזרים יכולים לרכוש עד 30 דונם. לָכֵן מכירת קרקעות הם אפשרות נוספת למשקיעים.
2: קונים זרים רוסים בטורקיה
הרוסים הם המנהיגים המובהקים של הלאומים המובילים של נכסים טורקיים. עם זאת, יחסי רוסיה וטורקיה אינם דבר חדש. לפני התמוטטות ברית המועצות, הרוסים נהגו לעבור את הגבול הצפון מזרחי לתיירות מזוודות. כשההגבלות הוסרו, פנו הרוסים לכיוון אזור אנטליה לחגים שלהם. נכון, אפשר לחשוד שמלחמת רוסיה-אוקראינה מגבירה את העלייה בביקוש, במיוחד עבור רוסים עשירים שמסתכלים על מחירי נכסים משתלמים. עם זאת, אזרחים זרים של רוסיה תמיד ישמרו על אהבה ארוכת שנים למדינה טורקיה.
3- רוכשי נכסים זרים מאיראן
לכן, בעוד שקונים רוסים מעדיפים את אזור אנטליה בטורקיה, האיראנים קונים נכס מסיבות שונות. רבים רוצים לנצל את זה של טורקיה תוכנית אזרחות לפי השקעה, שבו רוכשי נכסים שמוציאים 400,000 דולר על הנכס ומתחייבים לשמור על הנכס למשך שלוש שנים לפחות יכולים להגיש בקשה לאזרחות טורקית קבועה. בתכנית זו, רוב שוק הנכסים הטורקי הוא נכסים שאושרו על ידי הממשלה באיסטנבול. מכאן שרוב האיראנים הולכים לשם. חברות הבנייה מחדשות את שוק הדיור עם בתים חדשים ומודרניים.
4: מכירת נכסים לעיראקים
העיראקים מגיעים כרוכשי הנכסים השלישיים הפעילים ביותר. כמו האיראנים, רובם מגיעים לאיסטנבול כדי לקבל בעלות על נכס כדי להיות זכאים להגשת בקשה כאזרח טורקי. מכל הערים הטורקיות, איסטנבול היא הכי הרבה פופולרי למכירת בתים זרה, ולמרות שמחירי הנדל"ן נחשבים יקרים על ידי רוב הטורקים, בהשוואה למדינות אירופה, הם עדיין נוחים. לאחר שאזרח זר רכש נכס מאושר על ידי הממשלה, הוא יבקש היתר שהייה ואזרחות טורקית באמצעות תוכנית השקעות.
4: מכירה לזרים מגרמניה
הגרמנים הגיעו בתור הלאום הרביעי בכמות הזרים, אבל אפשר גם להסביר את הפופולריות הזו. שוב, כמו רוסיה, לגרמניה יש קשרים חזקים עם טורקיה במשך עשרות שנים. הגיוס של פועלים טורקים לגרמניה ב-1961 היה חלק מהסכם דו-צדדי בין מערב גרמניה לטורקיה שנקרא "Anwerbeabkommen" או "הסכם הגיוס".
ההסכם טיפל במחסור בכוח אדם במערב גרמניה בתקופת השיקום הכלכלי שלאחר המלחמה, הידועה בשם "Wirtschaftswunder" (נס כלכלי). ממשלת גרמניה חיפשה באופן פעיל עובדים זרים מטורקיה שימלאו משרות בתעשיות כמו ייצור, בנייה ומגזרים אחרים שחווים מחסור בעבודה.
אזרחים טורקים רבים, בעיקר גברים, פנו לגרמניה כעובדי אורחים ("גסטרבייטר"). זה סימן את תחילתן של קהילות טורקיות בגרמניה. רבים התיישבו בסופו של דבר בגרמניה בשל הזדמנויות כלכליות, איכות חיים וגורמים נוספים. עם זאת, בעשורים האחרונים, נראה כי הטורקים הגרמנים חוזרים לשורשים התרבותיים שלהם מאחר שרבים רכשו נכסים באתרי נופש על החוף של טורקיה הים התיכון והאגאי.
רכישת נכסים בטורקיה על ידי אזרחי מדינות ערב
בואו נסתכל יותר על 20 הלאומים הזרים המובילים. יש גם אזרחים ממדינות ערביות רבות כמו ירדן וסעודיה. הדמוגרפיה הזו יוצרת נישה נפרדת נוספת של משקיעי נדל"ן. כפי שצוין לעיל, רוכשים רבים מהמזרח התיכון אוהבים את תוכנית האזרחות, אך בעת רכישת בית נופש, לאומים מזרח תיכוניים נהרו צפונה ולא לדרום או מערב כמו לאומים אירופיים ורוסים.
במקום זאת, הם מוצאים יותר קווי דמיון תרבותיים במקומות כמו בורסה, טרבזון וריז. בעוד שהלאומים האירופיים והרוסים אוהבים את חיי הלילה ואת סצנות החוף של החופים הדרומיים והמערביים של טורקיה, קונים במזרח התיכון הם יותר משפחתיים וגם מגלים שטעמי אוכל דומים, מזג אוויר ואורחות חיים יומיומיים הם מה שהם מעדיפים.
איסטנבול - היעד הפופולרי ביותר בטורקיה
רוב מכירות הבתים הבינלאומיות והמקומיות מתרחשות באיסטנבול, מלך המגורים בדירות. דירה גרה באיסטנבול היא נפוצה ומגוונת למדי, לאור מעמדה של העיר כעיר המטרופולין הגדולה והתוססת ביותר של טורקיה. מסטודיו ועד דירות שישה חדרי שינה עם פנטהאוז נוף, דירות הן דיור נפוץ בגלל צפיפות האוכלוסין והפיתוח העירוני.
בנייני דירות רבים באיסטנבול מציעים שירותים כגון מעליות, אבטחה ומתקני חניה, ודירות היוקרה כוללות גם מתקנים כמו מכוני כושר, בריכות שחייה ומתקנים משותפים. זמינות השירותים משתנה בהתאם לשכונות.
איסטנבול מחולקת למספר רובעים, שלכל אחד מהם מאפיינים ואווירה ברורים. הבחירה בשכונה תשפיע באופן משמעותי על חווית המגורים בדירה שלך, שכן לכל אזור יש את השילוב הייחודי שלו של שירותים, תרבות וסגנון חיים. בנוסף למרכז העיר, איסטנבול מתפרשת על הצד האירופאי והאסיאתי ומרכיבה ביחד 39 מחוזות רשמיים. ערים פופולריות נוספות עבור קונים זרים כוללות את אנקרה, הבירה, בורסה ואיזמיר.
אנטליה - מלכת טורקיה הים התיכון
ממוקם על חוף הים התיכון, האקלים היפה של אנטליה מציע נופי טבע מדהימים, אתרים היסטוריים וסצנות תרבות תוססות. שוק הנדל"ן בעיר צמח משמעותית בשנים האחרונות. היא מובילה טהורה במכירות בתים זרים. הפופולריות של אנטליה לתיירות תורמת לצמיחת שוקי הנדל"ן המקומיים, ומכאן הביקוש הן לבתי נופש והן לנכסים להשקעה.
תיק הנכסים הוא גם מגוון, החל מדירות סטודיו בתקציב נמוך ועד לפיתוחים מודרניים, נכסים מסורתיים ואחוזות יוקרה גדולות. אזורי חוף כמו לארה ביץ', קוניאלטי ובלק הגולף מבוקשים במיוחד עבור נדל"ן.
התשתית המפותחת של אנטליה כוללת את נמל התעופה האולטרה-מודרני המחבר בין יעדים ברחבי העולם בכל ימות השנה. הקלות להגיע לשם גם מגבירה את צמיחת הנדל"ן. באזורי חוף ומרכזי ערים יש מחירי נכסים גבוהים יותר מאשר אזורים פרבריים או פחות מפותחים.
מדוע אנשים קונים נכס בטורקיה
בתי נופש: הנופים המגוונים של טורקיה, האקלים החם, קווי החוף היפים והאתרים ההיסטוריים הופכים את המדינה ליעד אטרקטיבי לחופשה ולבתים שניים. אנשים רבים, במיוחד אירופאים ורוסים, קונים נכסים למגורים בטורקיה כדי ליהנות מהחופשות והבילויים שלהם.
הזדמנויות השקעה: שוק הנדל"ן של טורקיה הראה פוטנציאל צמיחה, מושך משקיעים המעוניינים לנצל את השבחת הנכס לאורך זמן. רכישת נכס טורקי פירושה גיוון תיק השקעות. נדל"ן מספק נכסים מוחשיים פחות מתואמים עם השווקים הפיננסיים המסורתיים.
פרישה לגמלאות: האקלים הנעים, מחירי הדירות הממוצעים, יוקר המחיה הממוצע בהשוואה למדינות מערביות רבות והמורשת התרבותית העשירה הופכים את טורקיה ליעד מושך לפנסיה. חלקם רוכשים נכס כדי לבלות את שנות הפרישה שלהם בסביבה נוחה ואטרקטיבית.
אזרחות ותושבות: טורקיה מציעה תוכניות אזרחות ותושבות שונות לרוכשי נכסים. למשל, בטוח השקעות בנכסים להוביל לזכאות לאזרחות טורקית או תושבות ארוכת טווח, מה שמועיל לאנשים המחפשים אפשרויות אזרחות חדשות או גישה נגישה יותר לאירופה.
סגנון חיים וחוויה תרבותית: השירותים המודרניים של טורקיה ותערובת התרבות המסורתית פירושם שרוכשי בתים שוקעים בסגנונות חיים חדשים. רכישת נכס מספקת קשרים עמוקים יותר לקהילה ולתרבות המקומית.
מיזמים עסקיים: חלק מהמשקיעים רוכשים כדי לפתוח עסק, כגון מלונות בוטיק, צימרים או מסעדות. תעשיית התיירות ההולכת וגדלה של המדינה והמיקום האסטרטגי מציעים מספר הזדמנויות עסקיות.
קשר משפחתי: אנשים עם מורשת טורקית או קשרי משפחה עשויים לקנות נכס כדי ליצור קשרים עם השורשים שלהם או לספק מקום למפגשים משפחתיים. חלק מהאנשים רואים בבתים בטורקיה גם נכסים לטווח ארוך שיורשיהם יכולים ליהנות מהם.
גורמים בשוק הדיור: גורמים כמו סבירות, מחירי דירות ממוצעים, נוחים משכנתה תעריפים ותנאי שוק נכסים יציבים עשויים למשוך קונים שרואים את הפוטנציאל לעליית הון. מיקומה הגיאוגרפי של טורקיה בצומת הדרכים של אירופה ואסיה הפך את המסחר, הנסיעות והגיאופוליטי לחיוניים.
תכנית האזרחות הטורקית לפי השקעות
קריטריונים לזכאות: כדי להיות זכאים לתוכנית, על המועמדים לעמוד בקריטריונים ספציפיים, כולל השקעות מתאימות ובדיקות רקע מספקות. ניתן לכלול את המבקש, בן זוגם וילדיהם התלויים.
אפשרויות השקעה: התוכנית מציעה אפשרויות השקעה שונות, לרבות נדל"ן, השקעות הון, יצירת מקומות עבודה ואג"ח ממשלתיות. ה השקעת נדל"ן אפשרות היא הנתיב הפופולרי ביותר. פשוט רכוש נדל"ן בשווי מינימלי שנקבע על ידי ממשלת טורקיה. יש להחזיק את הנכס לפחות שלוש שנים.
אפשרויות אחרות: אפשרות נוספת כרוכה בביצוע השקעות הון קבוע בבנק או במוסד פיננסי טורקי. סכום ההשקעה המינימלי עשוי להשתנות עם הזמן. כמה מסלולים לאזרחות כוללים יצירת מקומות עבודה לאזרחים טורקים כדי להגביר את הכלכלה הטורקית. אפשרות זו רלוונטית בדרך כלל לבעלי עסקים ומשקיעים שמתכננים להקים או להרחיב את פעילותם העסקית בטורקיה. משקיעים יכולים לרכוש איגרות חוב ממשלתיות המפורטות בתוכנית. האג"ח מוחזקות בדרך כלל לפרק זמן מסוים.
תהליך הגשת הבקשה: התהליך כולל מספר שלבים, לרבות הגשת בקשה לתושבות, ביצוע ההשקעה שנבחרה ומילוי תיעוד ודרישות משפטיות אחרות. לאחר השלמת הרכישה, אזרחים מבקשים אישור שהייה ואזרחות, אשר יאושרו או יישללו לפני בחינת אישור הישיבה. זמן הטיפול בבקשת האזרחות משתנה, אך בדרך כלל לוקח מספר חודשים להשלמת השלבים הדרושים.
היתרונות של אזרחות: אזרחים מצליחים ומשפחותיהם זוכים באזרחות טורקית מלאה, יחד עם זכויות והטבות נלוות, כולל היכולת לחיות, לעבוד ולטייל בטורקיה עם גישה ללא ויזה. טורקיה מאפשרת בדרך כלל אזרחות כפולה, כלומר המבקשים שומרים על אזרחותם המקורית בזמן שהם הופכים לאזרחים טורקים.
איך לקנות נכס טורקי
מחקר ותכנון: זהה את התקציב שלך ואת סוג הנכס שבו אתה מעוניין (דירה, וילה, אדמה וכו'). לאחר מכן החליטו על המיקום המתאים לכם ביותר. חקור שוקי דיור מקומיים, דרישות משפטיות ותקנות.
מצא סוכן נדל"ן: עבודה עם סוכן נדל"ן מקומי בעל מוניטין מועילה. הם עוזרים לך לנווט בשוק, למצוא נכסים מתאימים ולסייע במשא ומתן. עיין ברישומים שלהם, ובקר בנכסים פוטנציאליים כדי להבין את מצב השכונה והנכס.
גילוי נאות: שכור עורך דין מוסמך המתמחה בטורקית דיני מקרקעין. הם יסקרו היבטים משפטיים ויגנו על האינטרסים שלך. הם יאמתו את הבעלות באמצעות לשכת רישום המקרקעין ולא יאשרו שום חובות, משכנתאות או בעיות משפטיות. שלם פיקדון כדי להבטיח את הנכס בזמן ביצוע הבדיקות הנדרשות.
הליך המכירה: לפני שתמשיך, קבל מספר מס ממשרד המס המקומי ופתח חשבון בנק טורקי. לאחר עמידה בכל הדרישות החוקיות, המשך עם כותרת העברת שטר (טאפו) בלשכת רישום המקרקעין. היתרה משולמת, ושטר הבעלות מועבר על שמך. תצטרך לשלם עמלות ומסים שונים, כולל מס העברת רכוש ועמלות נוטריון. העבר שירותי שירות על שמך (חשמל, מים וכו'). קח בעלות והתחיל להשתמש בבית החדש שלך.
השתמש בשירותי הסוכנים שלנו
אם אתה רוצה לקנות נכס טורקי ורוצה לדעת יותר, מגוון השירותים שלנו יהיה שימושי. כסוכן נדל"ן הפועל בטורקיה, עזרנו לאנשים רבים לקנות נכס להשקעה, לפנסיה ולשימוש כבית נופש. האמיתי שלנו תיק סוכן נדל"ן עבור טורקיה מציגים גם דירות ווילות למכירה.
כמו כן, על נכס בטורקיה
המקומות הטובים ביותר ל קנה נכס בטורקיה: קונים בפעם הראשונה להוטים להכיר את המקומות הטובים ביותר לקנות טורקית עשויים להיות המומים מהיעדים, מערים מובילות ועד כפרים קטנים. ממזרח למערב, טורקיה מכסה 81 מחוזות על פני שבעה אזורים גיאוגרפיים. עם זאת, לפני שמפרטים מקומות שבהם מכירות בתים לזרים גבוהות יותר, שלושה אזורים בראש הרשימה; הים התיכון, האגאי ואיסטנבול.
האם טורקיה היא מקום טוב לחיות בו? מלבד השאלה מי קונה הכי הרבה נכסים בטורקיה, אנחנו נשאלים לא פעם אם המדינה מתאימה למגורים מעבר לים. זו שאלה מציאותית מכיוון שהחיים הרחק מברים על החוף והפלגות יומיות בסירה עצלות הם תמיד שונים. אנחנו משוחדים. חלק מהצוות שלנו גר בטורקיה, מדינה חילונית ועשו זאת במשך שנים כי הם אוהבים את זה. עכשיו הם קוראים לזה בית במקומות כמו איסטנבול, פטהייה, אנטליה, בודרום או המקלט הבריטי הישן והטוב לשעבר, אלטינקום.
