נטלי כחלק ממיני תקציב לחיזוק הכלכלה ולמתן הקלות לרוכשי דירות, ממשלת בריטניה קיצצה את מס הבולים על רכישות נכסים. המטרה היא לאפשר ליותר אנשים להפוך לרוכשי דירה בפעם הראשונה ולהגביר את שוק הנדל"ן על ידי עידוד שדרוגים ומהלכים. עם האינפלציה בבריטניה בשיא של כל הזמנים מזה 40 שנה, גורמים בתעשייה מברכים על המהלך; עם זאת, כמה מומחים פיננסיים לא.
חוקי מס בולים חדשים
בנאום התקציב המיני שלו ב-23 בספטמבר, קנצלר בריטניה אישר קיצוץ במס הבולים כדי "לעזור למשפחות השואפות להחזיק בית משלהן". השיטה הנוכחית אומרת שאין חובת בולים לשלם על 125,000 ליש"ט הראשונים משווי הנכס, אך הסף הוכפל כעת ל-250,000 ליש"ט. בנוסף, הוא אמר, "קונים בפעם הראשונה לא משלמים כרגע מס בולים על 300,000 ליש"ט הראשונים; אנחנו מעלים את הסף הזה ל-425,000 פאונד".
השינוי השלישי הוא הסף לתכנית ההקלות של הרוכש הראשון. כרגע זה נקבע על 500,000 ליש"ט והקנצלרית הגדילה אותו לנכסים שעולים פחות מ-625,000 ליש"ט. בסך הכל, עם השינויים החדשים במס הבולים, רוכשי דירות יכולים לחסוך עד 2,500 פאונד. בנוסף, קונים בפעם הראשונה יכולים לגשת להקלה של עד 11,250 פאונד.
מהו מס בולים?
רוכשי בתים או קרקעות באנגליה ובאי הצפוני משלמים מס בולים על רכישות מעל ערך מסוים. בעבר, זה היה 125,000 ליש"ט, אלא אם כן הקונה זכאי לקבל סעד של קונים בפעם הראשונה. מס הבולים שולם ללא קשר לשאלה אם רכשת עם משכנתא והחלה על נכסי רכוש וחכירה. בנוסף, היו מספר רצועות של 2% בין 125,001 ליש"ט ל-250,000 ליש"ט ו-5% בין 250,001 ליש"ט ל-925,000 ליש"ט. מכירות בין 925,001 ליש"ט ל-1.5 מיליון ליש"ט מסתכמות ב-10%, והמס מגיע ל-12% מעל הסכום הזה. עם זאת, אם אתה קונה בית שני בשווי של מעל 40,000 ליש"ט, אתה משלם תוספת של 3%. זה משפיע על קונים שמסתכלים על בתי נופש או על בעלי נכסים המשקיעים בנכסים להשכרה.
כיצד מס בולים משפיע על שוקי הדיור
אנחנו צריכים רק להסתכל על הפחתת מס הבולים האחרון כדי לראות איך זה משפיע על שוקי הדיור. במהלך מגיפת הקורונה, רוכשי בתים לא שילמו מס בולים על 250,000 פאונד הראשונים של מכירת בית. כזו הייתה ההצלחה של גירוי השוק; הממשלה האריכה את חג ההקלה במס בולים. נראה שההודעה של היום היא העתק של המהלך הזה.
שוק הדיור בבריטניה
נכון לעכשיו, הביקוש עולה על ההיצע בתחומים רבים, וזה משפיע באופן דרסטי על ערכי הבתים. זה נבע בחלקו מהריביות של הבנק, שהיו נמוכות במידה ניכרת, וגרמו ליותר אנשים לבקש משכנתאות. זה המקום שבו יועצים פיננסיים אומרים שהקיצוצים במס הבולים ייצרו יותר ביקוש, וידחפו את ערכי הבתים עוד יותר. הם אומרים שהממשלה מתעלמת מהבעיה האמיתית: מחסור באספקה. לדבריהם, התקנות הנוכחיות יכריחו מחירים מחוץ להישג ידם של קונים לראשונה.
עם זאת, בעדכון התקציב המיני שלו, הודיע קנצלר בריטניה על שיפוץ חוקי התכנון כדי לעורר תשתיות. הקנצלרית אמרה לחברי פרלמנט: "התוכנית שלנו לתשתיות גדולות איטית מדי ומפוצלת והולכת ונעשית איטית יותר, לא מהירה יותר; אנחנו חייבים לסיים את זה." הגישה החדשה תייעל הערכות, הערכות והתייעצויות, תסיים את הכפילויות" ו"תסיר טלאים של מגבלות תכנון וחוקים שנגזרו מהאיחוד האירופי". קוארטנג קוארטנג גם הודיעה שלא יחולו מס בולים על רכישות של קרקעות עם שימוש בנכסים מסחריים או חדשים למגורים.
ריביות של בנק אוף אנגליה
בתוך הספקולציות, בנק אוף אַנְגלִיָה העלה אתמול את הריבית מ-0.5% ל-2.25%. המהלך זעזע רבים שציפו לעלייה ל-0.75%. זה עורר חששות לגבי תשלומי המשכנתא, אם כי מקורבים בענף ציינו כי 75% מהמשכנתאות בבריטניה הן כיום בריבית קבועה בין שנתיים ל-2 שנים. עם זאת, מי שמתגורר בתעריפים משתנים יראה עלייה דרמטית ביוקר המחיה.
כמו כן, על נכס בבריטניה
האם כדאי לקנות א בית נופש בבריטניה: איסורי הנסיעות ב-COVID השפיעו על האופן שבו אנו רואים את חופשת הקיץ שלנו, אבל כשהכלכלות העולמיות סובלות, יותר אנשים מסתכלים לחופים שלהם. אז באופן טבעי, הם רוצים חופשות קיץ בלתי נשכחות ולהשקיע בלבנים וטיט, תפיסה עתיקת יומין לפיה נדל"ן היא ההשקעה היחידה בסערות פיננסיות עולמיות.
כיצד להתחיל עסק לקנייה להשכרה: השקעה בנכס קנייה להשכרה היא דרך פופולרית לייצר הכנסה. עם זאת, רכישת נכס להשכרה דורשת מחקר רב יותר מאשר רכישת נכס לעצמכם למגורים בו. כאן אנו מספקים מידע מפורט על יתרונות החברות בע"מ, כיצד להקים חברה בע"מ, החסרונות ועוד.
המקומות הטובים ביותר עבור השקעות נכסים בבריטניה: עבורנו, פניות למקומות הטובים ביותר להשקעה בנדל"ן בבריטניה עלו מעניין מקומי וזר. עם זאת, כלל הזהב האחד עדיין עומד. השקעה בנכס היא על מיקום בבריטניה, לא על מה שאתה קונה. עם זאת בחשבון, אנו מסתכלים על מקומות משמעותיים בבריטניה המובילים את הדרך להשקעות נכסים מקומיים וזרים.
