נטלי לרוע המזל, אנשים רבים בארה"ב מתאכזבים לגלות ש-Zillow אינו אתר בינלאומי לרישומי נדל"ן. Zillow, שוק הנדל"ן וההשכרה המקוון המוביל בארה"ב, נוסדה ב-2006 על ידי ריץ' בארטון ולויד פרינק. הוא מספק מאגר מידע נרחב של בתים, דירות ונכסי נדל"ן אחרים דרך האתר ואפליקציית הנדל"ן.
Zillow הוא הפורטלים האולטימטיביים של נכסים עם פונקציות שונות כמו מחשבוני ערך בית, מפות אינטראקטיביות, מחשבוני משכנתא, ו מקרקעין ספריות סוכנים. יש להם אפליקציה, וקבוצת Zillow מספקת דוחות עדכניים על מגמות בשוק הדיור המקומי, תנודות במחירים ורמות מלאי.
קבוצת Zillow היא משאב רב ערך בארה"ב עבור רוכשי בתים, מוכרים ודפדפנים סקרנים, הודות לרישומים הנרחבים, ערכי הנכס, התובנות והתכונות הידידותיות למשתמש שלהם. עם זאת, קבוצת Zillow מתהדרת רק במסד נתונים מרשים ומתעדכן באופן קבוע של רישומי נדל"ן ברחבי ארצות הברית וקנדה. אז מהן האלטרנטיבות אם אתה רוצה לקנות נכס בחו"ל?
חלופות לקבוצת זילו לקניין בינלאומי
האם יש מקבילה של Zillow באירופה?
מספר אתרי נדל"ן ופלטפורמות מקבילות לקבוצת Zillow. אתרים אלה מספקים רישומי נכסים ומידע שוק לקנייה, מכירה או השכרה נדל"ן ברחבי אירופה. אידיאליסטה, אחד הגדולים והידועים ביותר ספרדי אתרי נדל"ן, מתאים בקלות ל-Zillow עם דירות, בתים ונכסים מסחריים רבים למכירה. המשתמשים נהנים ממידע על שווקי נדל"ן מקומיים ומגמות ומחפשים רישומים הכוללים סיורים וירטואליים. הם משתרעים גם לאיטליה ו פורטוגל אם בית אירופאי הוא הרעיון שלך להשקעה נבונה בנכס.
Fotocasa מוגבל לספרד, אחד מיעדי הנכס המובילים עבור קונים בבריטניה; עם זאת, בשנים האחרונות, יותר לאומים נהרו לשם. הם מציגים רישומי נכסים רבים ופרטים חיוניים לחיפוש נכסים, חישוב תשלומי משכנתא ומציאת סוכני נדל"ן. Habitaclia הוא אתר נוסף לנכסים ספרדיים, אך התרגומים שלהם חסרים מאוד, וכך גם פיזוס. אלה כמה אפשרויות, אבל יש שחקנים טובים יותר ב שוק הנדל"ן כאשר מסתכלים על רישומי נכסים בינלאומיים. (קרא - האם זרים יכולים לקנות נכס באירופה?)
Rightmove - המקבילה הבריטית של Zillow
ב בריטניה, שם אחד בולט כאלטרנטיבה בבריטניה לקבוצת Zillow, והם מציעים גם רישומי נכסים בבריטניה וגם מדינות רבות אחרות בחו"ל. ל- Rightmove יש היסטוריית מכירות מרשימה, המפרטת כל דבר, החל ממפתחי נכסים ועד נכסי יוקרה, סיורים וירטואליים, רשימות השכרה ועוד. הם הושקו בשנת 2000, הם פורטל הנכסים הגדול והפופולרי ביותר בבריטניה עבור קונים, מוכרים, שוכרים וסוכני נדל"ן. בעוד זילו הוא מלך ארה"ב, Rightmove היא מלכת בריטניה.
Rightmove נוסדה על ידי סוכנויות הנדל"ן הגדולות בבריטניה, כולל Countrywide, Connells והליפקס. הם יצרו פלטפורמה אחת המציעה רישומי נכסים מקיפים, והחליפו אתרי אינטרנט מרובים או מודעות עיתון. אחת ההצלחות המוקדמות של Rightmove הייתה הבטחת שותפויות מקומיות וגלובליות עם סוכני נדל"ן. עיצוב האתר הידידותי למשתמש וכלי החיפוש האינטואיטיביים של Rightmove הופכים את ציד הבתים לקל. האתר קבע במהירות סטנדרטים כיצד פורטלים נכסים צריכים לתפקד.
ההצלחה המתמשכת של Rightmove מיוחסת לתכונות וכלים שנועדו לשרת ביעילות קונים ומוכרים. הם גם מספקים מידע על שכונות, בתי ספר, קישורי תחבורה ושירותים מקומיים. הסעיף "מחירי בתים" הוא בעל ערך להבנת מגמות השוק, והאתר כולל מדריכים אינפורמטיביים על היבטים שונים של קנייה, מכירה והשכרה של נכסים.
הטווח הרחב של Rightmove הפך אותו לפורטל הנכסים הדומיננטי ביותר בבריטניה עם מיליוני משתמשים חודשיים, מה שמבטיח שלא ישלם ל-Zillow להיכנס לשוק. בעוד Rightmove שינה את הענף, האתר השפיע גם על סוכני נדל"ן מסורתיים. הם היו צריכים להסתגל לציפיות הלקוחות החדשים ולפלטפורמות מקוונות.
התמחור של Rightmove מִבְנֶה עבור סוכני נדל"ן הייתה נקודה למחלוקת, כאשר כמה סוכנים טוענים כי העמלות של הפלטפורמה יכולות להיות משמעותיות. לכן, Rightmove הציגה מספר אפשרויות וחבילות תמחור עבור סוכני נדל"ן, המאפשרות להם לבחור תוכניות המתאימות ביותר לצרכים ולתקציבים שלהם. Rightmove עבדה גם על שיתוף פעולה עם בעלי עניין בתעשייה, כולל סוכני נדל"ן ורגולטורים, כדי לטפל בחששות ולטפח סביבות שיתופיות.
הם גם בחנו סיורי וידאו ותלת מימד כדי להציע למשתמשים חוויות צפייה סוחפות בנכס. בעוד Rightmove דומיננטי, האתר מתמודד עם תחרות מפלטפורמות אחרות, כולל Zoopla, On The Market ו- Prime Location. בנוסף לבריטניה, גם Rightmove השפיע נדל"ן בינלאומי. זה אכן יריב ראוי לקבוצת זילו.
אתרים בינלאומיים אחרים לנכסים בחו"ל
אז, מלבד זילו; חיפוש בתים בינלאומיים למכירה הוא מרגש, מציע סיכוי להשקעה, חיים חדשים בחו"ל, או בית נופש במיקום מדהים. האינטרנט הפך את התהליך הזה לנגיש יותר באופן משמעותי, ומספק מספר אתרי אינטרנט המחברים בין קונים לנכסים בינלאומיים ורישומים להשכרה.
מתווך בינלאומי: Realtor International הוא הרחבה של Realtor.com הנודע, המציע רישומי נכסים בינלאומיים. פלטפורמה זו מחוברת לאיגוד המתווכים הלאומי, ומבטיחה דיוק נתונים ותובנות. Realtor International משיג רישומים ישירות משירותי רישום מרובים (MLS), ומספק מידע עדכני על נכסים ותובנות מקיפות, מגמות ונתונים על נכסים בינלאומיים. הם גם מחברים משתמשים עם סוכני נדל"ן בינלאומיים מוסמכים, מה שהופך את רכישת הבית בחו"ל ליותר פשוטה.
Zoopla בחו"ל: Zoopla הוא פורטל נכסים בולט נוסף בבריטניה, והמדור בחו"ל שלו, Zoopla Overseas, מציע מבחר מגוונים של נכסים בינלאומיים. Zoopla Overseas מציעה נכסים במדינות שונות, הנותנים מענה לטעמים ותקציבים שונים. חקור נכסים באמצעות מפות אינטראקטיביות, מה שמקל על הבנת המיקום והסביבה של הנכס. בנוסף, ציידי בתים יכולים לקרוא מאמרים אינפורמטיביים רבים בנושאי נכסים בינלאומיים.
מאתר נכסים: Property Finder, אתר אינטרנט מוביל במזרח התיכון, מצוין עבור נכסים באזור המפרץ. הפלטפורמה מתמחה בנכסים במזרח התיכון, ומציעה רישומים במדינות כמו איחוד האמירויות הערביות, ערב הסעודית וקטאר. Property Finder מספק תובנות חשובות לגבי מגמות מקומיות במזרח התיכון.
Immobiliare: Immobiliare הוא אתר נכסים איטלקי אידיאלי למעוניינים בנכסים באיטליה. זהו משאב שלא יסולא בפז עבור אנשים המבקשים להשקיע או לעבור למדינה הים תיכונית המדהימה הזו. Immobiliare מציג נכסים רבים, מאיטלקית היסטורית וילות לדירות חוף.
למודי: למודי, פלטפורמת נכסים גלובלית עם רישומים במספר מדינות ברחבי אפריקה, אסיה, המזרח התיכון ואמריקה הלטינית, פועלת בשווקים מתעוררים ומציעה רישומי נכסים בינלאומיים. הפלטפורמה מפרסמת מידע על שוקי נדל"ן בינלאומיים, תקנות מקומיות וסגנון חיים בכל מדינה שהיא מכסה.
ערוץ המהלך: ערוץ Move הוא פורטל נכסים בינלאומי מקיף המציע נכסים במדינות שונות. זהו משאב רב ערך עבור קונים בינלאומיים המחפשים אפשרויות מגוונות. ערוץ Move כולל נכסים במיקומים פופולריים ברחבי אירופה, אמריקה, אסיה ועוד. משתמשים מתאימים אישית חיפושי נכס על סמך קריטריונים כמו מחיר, סוג נכס ומיקום. הפלטפורמה מספקת גם דוחות וניתוחים.
אקספטיסטן: Expatistan הוא אתר ייחודי המסייע לאנשים להעריך את עלויות המחיה בערים שונות ברחבי העולם. אמנם זה לא אתר אינטרנט לרישום נכסים, אבל זה חשוב לשקול מעבר לחו"ל. בערים שונות אקספטיסטאן מספקת נתונים על יוקר המחיה, לרבות דיור, מזון, תחבורה ועוד.
טיפים לחיפוש נכסים בחו"ל
בין אם אתם מחפשים בית שני, הזדמנות להשקעה או חיים חדשים במדינה אחרת, התהליך יכול להיות מרגש ומאתגר. עם זאת, ככל ש-Zillow ואתרים אחרים נותנים מידע רב, זה לא תהליך שיש להקל בו ראש.
הגדרת המטרה שלך: לפני שאתה צולל לחיפוש הנכס הבינלאומי שלך, הסבר על המטרה והפרטים הבסיסיים שלך הוא חיוני. האם אתה מחפש בית נופש, נכס להשקעה, יעד לפנסיה או מקום חדש להתקשר אליו הביתה? המטרה שלך תשפיע באופן משמעותי על קריטריוני החיפוש שלך ועל האזורים שאתה חוקר. אם אתם מחפשים נכס לנופש, שקול קרבה לאטרקציות תיירותיות, שירותים מקומיים ופוטנציאל השכרה.
על המשקיעים להתמקד בתחומים בעלי פוטנציאל להערכה, שווקי שכירות סולידיים וסביבה משפטית ומס טובה. כאשר מחפשים מקום לפרוש, קחו בחשבון את האקלים, מתקני הבריאות ויוקר המחיה הכולל. אם אתם מתכננים לעבור לצמיתות, חקרו את דרישות ההגירה והוויזה וגורמי איכות חיים כמו חינוך, בריאות ותרבות מקומית.
הגדרת התקציב שלך: שקול את הפרטים הפיננסיים ברגע שאתה מגדיר את המטרה שלך. קבע כמה אתה יכול להרשות לעצמך והיה מציאותי לגבי היכולות הפיננסיות שלך. שקול את מחיר הרכישה של הנכס והעלויות הנלוות כמו מיסים, הוצאות משפט והוצאות תחזוקה שוטפות.
זכור ששערי חליפין יכולים להשפיע באופן משמעותי על התקציב שלך, במיוחד כאשר קונים במטבע זר. היו מודעים לכל תקנות פיננסיות מקומיות שעשויות להשפיע על יכולתכם לרכוש נכס כקונה זר. בכל אופן, בדקו את זמינות אפשרויות המימון עבור קונים בינלאומיים, אך היו מוכנים לבצע מקדמה משמעותית.
מיקום: בחירת המיקום הנכון היא קריטית. לא מדובר רק במדינה; זה גם קשור לאזור או לעיר הספציפית בתוך המדינה הזו. האם המיקום נגיש בקלות באוויר או בכלי תחבורה אחרים? קרבה לשדות תעופה בינלאומיים יכולה להיות חיונית. למדינות שונות יש תקנות שונות לגבי בעלות על נכסים על ידי זרים, אז בדוק אותן היטב. האקלים, התרבות ואורח החיים של האזור המועדף עליכם צריכים להתאים להעדפות וליעדים שלכם. כמו כן, חקור את שוק הנדל"ן באזור כדי להעריך את הפוטנציאל לשבח והכנסות משכירות.
מחקר: מחקר יעיל הוא הבסיס לחיפוש נכס בינלאומי מוצלח. צור קשר עם סוכני נדל"ן מקומיים לקבלת הידע המעמיק שלהם והכוונה שלא תסולא בפז. הישאר מעודכן לגבי ערכי נכסים ויציבות כלכלית באזור. התייעצו עם אנשי מקצוע מנוסים בעסקאות נדל"ן בינלאומיות. הם מנווטים את המורכבות המשפטית של רכישות חוצות גבולות. אם אתה משקיע, נתח את הפוטנציאל להגדלת הנכס בהתבסס על נתונים היסטוריים.
הערכת מאפיינים: במידת האפשר, בקר בנכסים באופן אישי כדי לבדוק את מצבם וסביבתם. בדוק את השלמות המבנית, את הצנרת, את מערכות החשמל וכל פוטנציאל שיפוץ או צרכי תיקון. עיין בכל תיעוד הנכס, כולל כותרות, היתרים ורישומי בעלות. ודא שלא יהיו מחלוקות משפטיות או שעבודים. להבין את מס רכוש וכל עמלות נוספות הקשורות לבעלות, שכן אלו יכולות להשתנות באופן משמעותי ממקום אחד למשנהו. העריכו את השכונה המקומית לגבי בטיחות, שירותים ואיכות חיים.
שיקולים משפטיים: התייעץ עם מומחים הבקיאים בחוקי הקניין והתקנות המקומיים כדי להבטיח עסקאות מאובטחות. הבן את השלכות המס הן במדינת הולדתך והן במדינה שבה אתה קונה נכס. שים לב לשערי החליפין בעת העברת כספים לרכישה, ועבוד עם אנשי מקצוע מקומיים בתחום הנדל"ן כדי לנהל משא ומתן על תנאים וליצור חוזים מחייבים מבחינה משפטית.
סוגר את העסקה: אמת את הנכס כותרת ופרטי בעלות ולהיעזר בעורך דין מקומי לעסקאות משפטיות. בצע את התשלומים הדרושים ומימון מאובטח לפי התנאים המוסכמים, אם רלוונטי. השלם את התיעוד הנדרש כדי להעביר את הנכס על שמך באופן חוקי. הסדר כל מיסים, עמלות או עלויות סגירה שטרם עומדים בקשר לעסקה.
ניהול הנכס: אם הנכס הוא א השכרת נופש או השקעה, שקול לשכור חברת ניהול נכסים מקומית שתפקח על תחזוקה ושירותי אורחים. שמור על קשרים מקומיים, לרבות סוכני נדל"ן, עורכי דין וקבלנים. הישאר מעודכן לגבי חובות המס במדינת הולדתך ומיקום הנכס הבינלאומי שלך. כמו כן פתח אסטרטגיות לניהול שערי מטבעות אם אתה מקבל הכנסות משכירות במטבעות שונים.
עיין בנכס הבינלאומי שלנו למכירה
עם נכסים במדינות ואזורים שונים, הרישומים הנרחבים שלנו מציגים אפשרויות נדל"ן שונות, מווילות יוקרתיות על חוף הים ועד לדירות עירוניות מקסימות. כשאתה מעיין ברישומים הגלובליים שלנו, אתה לא רק מחפש בית חדש; אתה יוצא למסע לגילוי תרבויות שונות, סגנונות אדריכליים ופוטנציאל השקעה. בין אם אתם מחפשים בית נופש חלומי, השקעה מניבה הכנסה או שינוי באורח החיים, מאגר הנכסים העולמי שלנו נותן מענה לכל צרכי הנדל"ן שלכם.
יתר על כן, גלישה שלנו רישומי נכסים בינלאומיים מאפשר לך לנצל מגמות כלכליות גלובליות והזדמנויות השקעה. על ידי גלישה בנכסים ברחבי העולם, אינך מוגבל על ידי גבולות גיאוגרפיים, מה שמאפשר לך לבצע בחירות אסטרטגיות ומושכלות עבור תיק הנדל"ן שלך. אז, בין אם אתם מחפשים בריחה ציורית, השקעה חכמה או חוויה בין-תרבותית, רישומי הנכסים הגלובאליים שלנו הם השער שלכם לעולם של אפשרויות.
השתמש בשירותים הבינלאומיים שלנו
אז, אנו מקווים שענינו אם Zillow היא בינלאומית ונתנו לך עצות מועילות. חיפוש נכס בחו"ל יכול להיות משתלם. עם זאת, חיוני לגשת לתהליך עם מחקר מעמיק, הערכה קפדנית והבנה של המורכבות המשפטית הכרוכה בכך.
בין אם המטרה שלך היא להחזיק בית שני, להשקיע בנדל"ן עולמי, או למצוא מקום חדש לקרוא לו בית, בעלות בינלאומית על נכסים יכולה לפתוח דלתות להזדמנויות מרגשות ברחבי העולם, ושם אנחנו יכולים להיכנס פנימה.
התקשרו אלינו עוד היום ושוחח עם הסוכנים שלנו על איך אנחנו יכולים לעזור עם חיפושי נכסים בינלאומיים. עם נכסים למכירה במדינות שונות, אנו גם מספקים את העזרה האחת של סוכן כדי להבטיח שתהפוך לבעלים גאה של נכס בינלאומי.
כמו כן, על קניין בינלאומי
ייחודי בתים ברחבי העולם: בימים אלה, בתים ייחודיים למכירה תמיד מושכים הערצה וכבוד. מאמצי ציד בתים עבור הבית המושלם מובילים אותנו לעתים קרובות לחקור רחוק יותר, לגלות מאפיינים ייחודיים, ייחודיים ולעתים לא שגרתיים שיכולים לכבוש את ליבנו ולהצית את דמיוננו. בעוד שבתים מסורתיים מציגים ארכיטקטורה של מגורים, בתים בהתאמה אישית נוגדים את המוסכמות, ומציעים חוויות מגורים שאין שני לה.
המדינות הטובות ביותר עבור השקעת נדל"ן: הכרת המדינות הטובות ביותר להשקעה בנדל"ן אינה משימה שיש להקל בה ראש. עם התקדמות טכנולוגית, נגישות מוגברת וכלכלות גלובליות צומחות, השקעות בנדל"ן חצה את הגבולות הלאומיים, ופתחה אפשרויות רבות עבור קונים זרים המוכנים לחקור מעבר לשווקים המקומיים שלהם. בנוסף, יש להסתכל על העתיד כדי להבטיח שיש פוטנציאל לצמיחה של ההשקעה שלהם.
