האם זרים יכולים לקנות נכס באירופה?

למרות מדיניות הדלת הפתוחה של אירופה, אנו עדיין מקבלים ביקורים רבים באתר ששאלו האם זרים יכולים לקנות נכס באירופה. כן הם יכולים. התהליך המורכב מחייב הקפדה על חוקים ותקנות שונים עבור אזרחים שאינם באיחוד האירופי. אבל הבנת הכללים והמחירים הממוצעים יכולים להקל על רכישת בית באירופה למשקיעים עשירים ולקונים ראשונים בתקציב.

הדבר החשוב ביותר לדעת הוא שאירופה היא עצומה, והכללים לגבי מקרקעין רכישות משתנות ממדינה למדינה. החל מגרשים ועד למרכזי ערים, חשוב לדעת את הבירור לפני הרכישה.

משקיעים זרים עשויים לשקול להשתמש בסוכנות נדל"ן מקומית המתמחה בסיוע לאזרחים זרים לרכוש רכוש מחוץ לארץ. השירותים שלנו זמינים, ואנחנו יכולים לייעץ לגבי מדינות, חוקים מקומיים, מחירי רכישה וגם הליך הרכישה.

יתרון עיקרי אחד של אירופה הוא אפשרויות דיור במחירים סבירים הזמינים עקב ביקוש של אזרחים ילידים ויוצאים כאחד. כמו כן, תשואות השכירות הן בדרך כלל גבוהות יותר מאלו שבמדינות רבות אחרות. עם זאת, מחקר מס רכוש לפני השקעה בנכס שכן הם יכולים להשתנות משמעותית ממדינה למדינה ואפילו בתוך אותו אזור. נכסים על חוף הים יהיו בדרך כלל בעלי מסים גבוהים יותר בשל מיקומם המנצח.

השמיים שוק הנדל"ן באירופה משתנה ללא הרף, כך שקונים פוטנציאליים צריכים להישאר מעודכנים לגבי מגמות ומחירים עדכניים. עם המידע והתמיכה הנכונים, קניית נכס אירופי היא חוויה מרגשת ומתגמלת. בוא נסתכל על מה שאתה צריך לדעת?

טיפים לזרים לקנות נכס באירופה

הגדרה של אירופה

יבשת אירופה יושבת בעיקר בחצי הכדור הצפוני ובעיקר בחצי הכדור המזרחי. יבשת גדולה זו, עם חמישים מדינות, משתרעת על כ-10,000,000 קמ"ר של אדמה עם אוכלוסייה של למעלה מ-740 מיליון. אירופה גובלת באוקיינוס ​​האטלנטי ממערב לו, באוקיינוס ​​הארקטי מצפון לו ובים התיכון מדרום לו.

המדינות המרכיבות את אירופה כוללות את אוסטריה, בלגיה, בולגריה, קרואטיה, קפריסין, צ'כיה, דנמרק, פינלנד, צרפת, גרמניה, יוון, הונגריה, אירלנד, איטליה, לטביה, לוקסמבורג, מלטה, הולנד, נורבגיה, פולין, פורטוגל, רומניה, סלובקיה, סלובניה, ספרד, ושוודיה, ועוד רבים. לכל מדינה יש מאפיינים ייחודיים שנותנים לכל אופי שונה, מערים תוססות ועד כפרים מוזרים.

טיפים לרכישת נכס למשקיעי נדל"ן זרים

חקור את השוק: קח את הזמן כדי לחקור את שוקי הנדל"ן של מדינות או אזורים ספציפיים שבהם אתה מתכוון לקנות נכס. הבן את מגמות השוק, מחירי הנכסים והתקנות המקומיות שעשויות להשפיע על הרכישה שלך.

צור קשרים עם אנשי מקצוע: חפש את עזרתם של אנשי מקצוע מקומיים כמו סוכני נדל"ן, עורכי דין ויועצי מס עם מומחיות בשווקי נדל"ן מקומיים. הם יכולים להדריך אותך בתהליך הקנייה, לספק ייעוץ משפטי ולעזור במשא ומתן.

בקר בנכס: במידת האפשר, בקר בנכס באופן אישי כדי להעריך את המצב, המיקום והסביבה. זה יעזור לכם לקבל החלטה מושכלת ולהעריך האם הנכס עונה על הדרישות שלכם.

הבן את הדרישות המשפטיות: הכר את הדרישות החוקיות לבעלות על נכס במדינות ספציפיות. היו מודעים לאישורי שהייה, מסים וכל הגבלה על בעלות זרה. שקול להתייעץ עם עורך דין מקומי כדי להבטיח עמידה בכל ההליכים המשפטיים.

אפשרויות מימון: בדוק אפשרויות מימון, כמו משכנתאות מקומיות או מימון בינלאומי. השווה בין ריביות, תנאים ותנאים כדי לבחור את אפשרות המימון המתאימה ביותר.

שקול מיקום: המיקום הוא מכריע בהשקעה בנכסים. הערך את השכונה, הקרבה למתקנים, קישורי תחבורה ופוטנציאל להכנסה מדמי שכירות או ערך מכירה חוזר בעתיד.

גילוי נאות: ביצוע בדיקת נאותות יסודית, כולל קבלת איש מקצוע סקר נכסים ועיון בכל המסמכים המשפטיים, ההיתרים והתעודות. זה יעזור לזהות בעיות או התחייבויות פוטנציאליות הקשורות לנכס.

שיקולי שפה ותרבות: אם אתה רוכש נכס שבו השפה העיקרית אינה שפת האם שלך, שקול הבדלי שפה ותרבות. ודא שאתה יכול לגשת לשירותי תרגום אמינים ולהבין את המנהגים והחוקים המקומיים.

השלכות מס: הבן את חובות המס הקשורות לבעלות על נכס באירופה. זה כולל רכוש, רווחי הון ומסים אחרים החלים. בקש ייעוץ מאנשי מקצוע בתחום המס כדי להבטיח עמידה בתקנות המס המקומיות.

ביטוח ו ניהול נכסים: שקול להשיג ביטוח נכס כדי להגן על ההשקעה שלך ולהבטיח שיש לך תוכניות לניהול נכסים אם אינך מתכוון לגור שם במשרה מלאה. שירותי ניהול נכסים יכולים לעזור בתחזוקה, ניהול השכרות ומשימות נלוות אחרות.

למה לקנות נכס אירופאי

אורח חיים ואקלים ים תיכוני: אירופה ידועה בהיסטוריה העשירה שלה, בתרבויות המגוונות ובאורח החיים האיכותי שלה. בעלות על בית באירופה מאפשרת לך לשקוע בתרבות האירופית.

פוטנציאל השקעה: שוק הנדל"ן החזק והיציב של אירופה הופך את היבשת לאטרקטיבית להשקעה בנכסים. בערים רבות באירופה, המחירים הממוצעים למ"ר הראו הערכה ארוכת טווח, מה שמציע פוטנציאל לרווחי הון. בנוסף, בחלק מערי אירופה יש ביקוש גבוה להשכרה, מה שמאפשר לבעלי נכסים לייצר הכנסה משכירות.

נסיעות ונגישות: תיהנו מגישה נוחה למדינות ויעדים שונים. עם רשתות תחבורה מקושרות היטב וחברות תעופה זולות, תוכלו לחקור בקלות מדינות שכנות וליהנות מנופים מגוונים.

תושבות ואזרחות: חלק ממדינות אירופה מציעות הזדמנויות תושבות או אזרחות. לחלק מהמדינות יש תוכניות השקעה המספקות היתרי שהייה או אזרחות לבעלי נכסים העומדים בקריטריונים ספציפיים.

חינוך ושירותי בריאות: באירופה יש מוסדות חינוך בעלי שם עולמי ומערכות בריאות מהשורה הראשונה.

יציבות ושלטון החוק: מדינות רבות באירופה ידועות ביציבותן הפוליטית, במערכות המשפט האיתן ובכבוד לשלטון החוק. זה יוצר סביבות מאובטחות לבעלי נכסים ומבטיח זכויות רכוש והגנות.

אפשרויות נכס מגוונות: אירופה מציעה סוגי נכסים רבים שיתאימו להעדפות ותקציבים שונים. בין אם מעוניינים בדירות היסטוריות בעיר, קוטג'ים כפריים מקסימים או חוף יוקרתי וילות, אפשרויות נותנות מענה לטעמים וסגנונות חיים שונים.

מדינות אירופה וזכויות קניין

לגבי זכויות קניין באירופה, החוקים והתקנות משתנים ממדינה למדינה. באופן כללי; עם זאת, רוב מדינות אירופה מציעות הגנה מצוינת לקונים שמבטיחה יחס הוגן ומונעת הונאה או שימוש לרעה. במדינות מסוימות, הגנות אלו עשויות לכלול את הזכות לקבל גילוי מלא על נכס לפני חתימה על חוזים. בנוסף, ייתכן שקונים יוכלו לגשת למידע מפורט על מצבו הפיננסי של המוכר כדי לקבל החלטה מושכלת בעת רכישת נדל"ן.

מחירים ממוצעים לנכס אירופי

מחירי הנכסים משתנים מאוד ברחבי אירופה, בהתאם למיקום, גודל, סוג הנכס ומצבו. המחיר הממוצע של מטר מרובע נע בין 1,500 אירו בבולגריה ל-7,300 אירו במונקו עבור נכסים למגורים. גם סבירות יכולה להיות בעיה. בשל הביקוש הרב, הקונים משלמים עמלות מופקעות במדינות מסוימות כמו איטליה או ספרד. עם זאת, מדינות אחרות כמו פורטוגל מציעות אפשרויות דיור זולות יותר עם תשואות שכירות שיכולות להפוך את קניית הדיור לכדאית.

מיסי רכוש ותעריפים אחרים לזרים

בנוסף למחיר רכישת הנכס, הקונים ישלמו מסים ועמלות נלוות בעת רכישת נדל"ן באירופה. המסים ששולמו יהיו תלויים במיקום הנכס ובסוג הנכס הנרכש. לדוגמה, במדינות כמו איטליה או ספרד, המסים על נכסי מגורים בדרך כלל נמוכים בהרבה מאלה של נכסים מסחריים. הקונים צריכים גם לשלם מס שנתי המבוסס על שווי הנכס שלהם.

הרשאות ספציפיות לנדל"ן בינלאומי

כללי ההרשאה והתקנות לגבי בעלות על נכס זר משתנים ממדינה למדינה באירופה. בעוד שרוב מדינות אירופה מאפשרות לזרים לקנות נכס, לחלקן עשויות להיות הגבלות או מגבלות. הנה כמה דוגמאות למדינות שבהן עשויות לחול הגבלות על הרשאה:

שוויץ: תושבי חוץ מתמודדים בדרך כלל עם הגבלות בעת רכישת נכס בשווייץ. לממשלת שוויץ יש תקנות נוקשות להגביל את מספר הבתים השניים שבבעלותם של זרים באזורים מסוימים.

דנמרק: זרים צריכים אישור ממשרד המשפטים הדני לפני רכישת נכס בדנמרק. האישור ניתן בדרך כלל לנכסים ספציפיים, כמו מגורים ראשיים או נכסים המשמשים למטרות עסקיות.

סלובקיה: אזרחים שאינם באיחוד האירופי כפופים להגבלות מסוימות בעת רכישת נכס בסלובקיה. עליהם לקבל אישור ממשרד הפנים, ויש מגבלות על כמות הקרקעות שזרים יכולים להחזיק.

קרואטיה: אזרחים שאינם באיחוד האירופי עומדים בפני הגבלות על רכישת קרקע חקלאית בקרואטיה. עם זאת, הם עדיין יכולים לרכוש סוגי נכסים אחרים, כמו נכסים למגורים או מסחריים.

קרקע חקלאית ונכס על חוף הים

יש לקחת בחשבון שיקולים נוספים בעת רכישת קרקע חקלאית, אדמות יער או נכס על חוף הים. ממשלות רבות גם מטילות הגבלות על נכסים על חוף הים עם תקנות שנועדו להגן על גישה ציבורית ולשמור על בתי גידול טבעיים. קונים צריכים לדעת את כל החוקים החלים לפני רכישת נכסים כאלה באירופה.

חוקים לגבי אזרחים שאינם אזרחי האיחוד האירופי

בעת רכישת נכס אירופי, קונים ממדינה שאינה באיחוד האירופי עשויים להיות כפופים לחוקים שונים בהתאם למקום בו הם מחפשים לרכוש בית. לדוגמה, אזרחים שאינם תושבי האיחוד האירופי צריכים אישור שהייה קבוע לפני הגשת הצעה לנכס. בנוסף, אזרחים שאינם באיחוד האירופי עשויים לדרוש הוכחות לכך שיש להם מספיק משאבים כספיים כדי לכסות את עלויות הנכס. יתר על כן, מדינות מסוימות עשויות להגביל קונים זרים עבור קרקע חקלאית, נכסים על חוף הים או בתים ליד בסיסים צבאיים.

היתרי שהייה ומגורי קבע

אישורי השהייה תקפים בדרך כלל לתקופה קצובה ועשויים להיות ניתנים לחידוש. בהתאם למדינה, ייתכן שהמועמדים יצטרכו להוכיח משאבים כספיים מספקים ולהוכיח את קשריהם למדינה בה הם מתכננים לרכוש את הנכס. תושבות קבע, ניתנת בדרך כלל לאחר מספר מסוים של שנות מגורים במקום ומספקת לקונים זרים ביטחון רב יותר לטווח ארוך.

מחירי נדל"ן ממוצעים ותשואות שכירות

ערכי נכסים ממוצעים באירופה הם עניין מעורב. מצד אחד, מדינות כמו מונקו ואיטליה מתהדרות בערכי הנכס הגבוהים ביותר. מדינות כמו בולגריה ופורטוגל מתהדרות באפשרויות דיור סבירות הרבה יותר עם תשואות שכירות גבוהות יותר. לגבי מוצרי השכרה, אתה יכול לצפות להרוויח בין 3-7% בהתאם למדינה ולמיקום הנכס. לדוגמה, נכסים להשכרה בספרד מניבים תשואות גבוהות יותר מאלה בצרפת או בגרמניה. לפני היציאה למדינה אחת, סקור את העלות הממוצעת של נכסים על פני השטח כדי לקבוע מה מתאים ביותר לתקציב שלך.

סוגי נכסים זמינים למכירה/השכרה

בין אם אתם מחפשים דירה נעימה בפריז, חוף הים וילה בספרד, או טירה מרשימה בגרמניה - יש משהו לכל אחד! נכסי מגורים כמו דירות ובתים הם הבחירה הפופולרית ביותר. ובכל זאת, נכסים מסחריים רבים מוצעים, כולל בנייני משרדים ושטחי מסחר. ניתן למצוא לרוב חלקות חקלאיות באזורים כפריים למי שמחפש להשקיע בקרקע. לעומת זאת, ניתן למצוא רצועות חוף לאורך חוף הים התיכון. לא משנה מה סוג הנכס שאתה מחפש, לא אמורה להיות לך בעיה למצוא משהו מתאים באירופה!

תוכניות ויזת זהב באירופה

תכניות ויזת זהב באירופה הן דרך פופולרית עבור אזרחים מחוץ לאיחוד האירופי ומשקיעי נדל"ן להשיג זכויות תושבות בתוך האיחוד האירופי. תוכניות אלה מספקות תמריצים למשקיעים, כולל בקשות תושבות במסלול מהיר ושיעורי מס מועדפים. מדינות כמו פורטוגל, ספרד ויוון הן היעדים הפופולריים ביותר המציעים הזדמנויות השקעה אלו.

כדי להיות זכאי לתכנית ויזת זהב באירופה, המועמדים משקיעים סכום כסף מסוים בנדל"ן או בעסקים בתוך המדינה. בתמורה הם מקבלים הטבות רבות, כולל גישה למערכות בריאות וחינוך והזכות לחיות ולעבוד. בהתאם למדינה, ייתכן שהמועמדים יצטרכו לרכוש נכס בשווי מסוים או לתרום באופן פעיל לכלכלה באמצעות יצירת מקומות עבודה או השקעות אחרות. תוכניות ויזת זהב חלות רק על אזרחים שאינם אזרחי האיחוד האירופי, לא אזרחי האיחוד האירופי או תושבים חוקיים.

המדינות הכי קלות לקנות נכס באירופה

רכישת נדל"ן באירופה היא מסובכת, אך מדינות מסוימות מקלות בהרבה על אזרחים זרים או משקיעי נדל"ן. לדוגמה, לפורטוגל וספרד יש תנאים נוחים לאזרחים שאינם באיחוד האירופי המעוניינים לרכוש נדל"ן. בפורטוגל ניתן לרכוש נכס ללא מחיר רכישה מינימלי ולשלם רק בממוצע 0.8% מערך הנכס במיסים. בספרד יש גם תנאים אטרקטיביים, המציעים למשקיעים זרים גישה למחירי מ"ר בסביבות 2,000 אירו. בנוסף, שתי המדינות מספקות דרישות נמוכות יותר של היתרי שהייה וגישה להטבות אחרות.

צרפת: צרפת פונה לקונים רבים בכל התחומים. צרפת מסמנת הרבה למשקיעים מעבר לים, מדירות במרכז העיר ועד בקתות סקי באלפ הצרפתיות או טירות כפריות ועד וילות חוף חזיתיות. צרפת ממוקמת בנוחות בלב אירופה, יעד נופש ידוע ונקודת סיור. זוהי אחת המדינות המתויירות ביותר בעולם, עם 89 מיליון מבקרים בשנה. הארכיטקטורה הפנטסטית, אורח החיים הרומנטי ומזג האוויר הנעים שלו מושכים תיירים וציידי בתי נופש לארץ היפה הזו. הזמן הטוב ביותר לבקר הוא בכל עת!

סְפָרַד: ראשית, ספרד מתגאה באקלים מגוון ונעים להפליא, עם חורפים מתונים וקיץ ארוך ושטוף שמש. בין אם תרצו לפרוש בסביבות חמות ומרגיעות או ליהנות מחופשות קבועות, אזורי החוף והפנים הארץ הרבים של ספרד מציעים קסם ייחודי. שלא כמו יעדים פופולריים אחרים באירופה, כמו צרפת או איטליה, נדל"ן בספרד הוא לרוב זול יותר. בנוסף, שוק הנדל"ן המבוסס והשקוף של ספרד הופך את הקנייה לפשוטה יחסית לתושבים ולא תושבים.

פורטוגל: אניזו החלטה חכמה לקנות נכס בפורטוגל כבית נופש, חסכון, להשכיר אותו לטווח קצר או ארוך, או כבית אבות פוטנציאלי. המדינה המקסימה הזו שמרה על אורח החיים הנינוח והמסורתי שלה תוך שהיא מספקת אורח חיים יוקרתי עם אוכל פנטסטי שיעשיר את הימים והערבים שלכם כל השנה. מקומות שכדאי לקחת בחשבון בפורטוגל כוללים Bairro Alto, Baixa, Chiado, Estrela, Liberdade, Lapa, Marvila ופרינסיפה ריאל.

האלטרנטיבה לאירופה לאפשרויות משתלמות יותר

טורקיה מציע תרבויות מזרחיות ומערביות משולבות, היוצרות אווירות מרתקות ותוססות. ההיסטוריה העשירה של המדינה, הנופים המגוונים והאירוח החם הופכים אותה ליעד אטרקטיבי עבור נופשים ומשקיעי נכסים.

שנית, טורקיה מספקת תמורה מצוינת לכסף עבור השקעות נדל"ן. בהשוואה למדינות רבות באירופה, מחירי הנכסים בטורקיה לרוב נוחים יותר, מה שמאפשר לקונים לקבל יותר עבור כספם. בנוסף, יוקר המחיה בטורקיה נמוך יחסית, מה שהופך אותה לאופציה אטרקטיבית עבור אלה המחפשים אורח חיים במחיר סביר.

יתר על כן, ממשלת טורקיה יישמה יוזמות שונות למשיכת רוכשי נכסים זרים, כמו מתן אזרחות באמצעות תוכניות להשקעה בנכסים. הכלכלה הצומחת של טורקיה ותעשיית התיירות המתרחבת תורמים גם הם לפוטנציאל להחזר סולידי על השקעה בשוק הנדל"ן.

מרכזי ערים מרכזיים ומיקומים ראשיים באירופה

אירופה היא ביתם של מרכזי ערים מרכזיים רבים הידועים בחשיבותם ההיסטורית, באטרקציות תרבותיות, בולטות כלכלית ובחיים עירוניים תוססים. מרכזי הערים הללו מביאים משקיעים מקרוב ומרחוק. אם חיים עירוניים זה מה שאתה רוצה, נסה להסתכל על מרכזי ערים מרכזיים כמו עיר הבירה פריז, מדריד, ברלין, רומא, אתונה או אמסטרדם. כולם מיקומים פופולריים עבור רוכשי בתים זרים.

סוכני נדל"ן באירופה

אם אתה רוצה לקנות נכס אירופאי, מצא מומחי נדל"ן אמינים שיעזרו לך לנווט בתהליך. עבודה עם א סוכן הנדל"ן יוודא שכל הניירת הושלמה כהלכה ושהאינטרסים שלך מיוצגים יחסית לאורך כל העסקה. זה המקום שבו אנחנו נכנסים בתור נדל"ן בינלאומי סוֹכְנוּת. אנו יכולים לייעץ לגבי ישויות משפטיות, פרטי רכישת נכסים, חוקי נכסים, מחירי דיור, ערים גדולות וכו'. דוא"ל או התקשר אלינו עוד היום ושוחח עם סוכן על תהליך רכישת נכסים זרים באירופה. אנחנו יכולים גם לשלוח פורטפוליו של נכסים המתאימים לתקציב ולדרישות שלך או שתוכל לראות את שלנו תיק עבודות כאן של נכסים שזרים יכולים לקנות באירופה.