האם כדאי לקנות בית בטורקיה?

מלבד בעלי דירות נופש, משקיעי נכסים תמיד שואלים אותנו אם כדאי לקנות בית בטורקיה. להוטים לעשות תוספת ראויה לתיק הנדל"ן שלהם, הם לפעמים מהססים להיכנס לשוק נדל"ן שבסך הכל קונים גלובליים עדיין לא מבינים אותו. בעוד שצרפת, ספרד ופורטוגל עדיין זוכות לתשומת לב בינלאומית, המוניטין של טורקיה אינו מובן על ידי אנשים שאינם מכירים את השוק הטורקי. עם זאת, הכדאיות שלה כיעד טוב להשקעה כבר מדברת בעד עצמה.

מדי שנה קונים זרים כ-50,000 דירות ווילות. מומחים טורקים גם אומרים שהנתון הזה יטפס כאשר טורקיה תתפרק לאט ותפטר מהתפיסות הקדומות שיש למשקיעים לפעמים. באופן כללי, אם קונים זרים רוצים להרוויח מהר על ידי היפוך בתים, אז לא, אל תקנו בית בטורקיה. סוכנים טורקיים מקומיים שולטים בשוק הבתים המתהפך, ואתם צריכים אנשי קשר ורשתות קיימים כדי למצוא את הנכסים האלה ולהרוויח כסף. אבל אם אתה שומר נכס לטווח בינוני עד ארוך, או רוצה הכנסה לרכישה להשכרה, אז כן, כדאי לבדוק את טורקיה להשקעה בנכס. בואו נסתכל מדוע טורקיה יכולה להיות תוספת ראויה לתיק הנכסים שלכם.

למה כדאי לקנות בית בטורקיה

1: יתרון מחיר נכס גלובלי

במהלך שלוש השנים האחרונות, בעלי נכסים בטורקיה ראו עליות מסיביות בערכי הנכסים שלהם. אזורי החוף של טורקיה קיבלו דחיפה ניכרת כשהחל נגיף הקורונה מכיוון שהיה עלייה בביקוש מצד קונים שרצו לצאת מערים גדולות. בנוסף, הנפקות מטבע אילצו את מחירי חומרי הבנייה לעלות, ולכן העלו את מחירי הנדל"ן בטורקיה. עם זאת, כאשר משווים מחירים למדינות אחרות, כמו בריטניה, צרפת, ספרד ו פורטוגל, טורקיה זוכה בקלות במחירים למ"ר.

2: אזרחות על ידי השקעות נדל"ן

השקעה בנכסים כדי להשיג זכויות אזרח אינה דבר מיוחד. מדינות רבות מפעילות תוכנית זו, הנקראת לעתים קרובות ויזות זהב. עם זאת, תוכנית ההשקעות בנדל"ן של טורקיה בולטת מסיבות רבות. ראשית, רמת הכניסה המינימלית היא רק $400,000. שנית, ה אזרחות טורקית התכנית חלה על בן/בת הזוג של המבקש והתלויים בו, וכל ילד שנולד בעתיד מקבל אזרחות אוטומטית. לבסוף, עם מערכת יישום קלה ליישום וזמן עיבוד מהיר, תוכנית הנדל"ן לפי השקעה של טורקיה בולטת כאחת הטובות בעולם.

3: עלויות רכישה נמוכות ותהליך קנייה

היבט אחד מרתיע בקניית נכס, ללא קשר למיקום, הוא הניירת, החוקיות והמכשולים המשפטיים ששומרים עלינו על האצבעות. עם זאת, עבור קונים זרים, טורקיה מספקת תהליך קנייה קל שקונים יכולים לרכוש ולהשלים תוך שבוע בלבד, אם כל הכספים והניירת נמצאים במקום. כן זה נכון. אתה יכול לקבל את כתבי הבעלות הטורקיים שלך ולעבור לביתך החדש בזמן כה מהיר. בנוסף, עלויות הקנייה נעות בין 8 ל-10% ממחיר הרכישה, מה שהופך את טורקיה למקום סביר לקנות בו בית.

4: רווחי הון ומס ירושה

כך, למשל, קונים זרים שרוכשים בקתת סקי באלפים הצרפתיים חייבים לשמור על הנכס למשך 15 שנים כדי להימנע מרווחי הון. מצד שני, בטורקיה, מוכרי בתים שבבעלותם הנכס הטורקי כבר חמש שנים לא משלמים. בנוסף, קיימות חמש מדרגות לארנונה בירושה, הנעות בין 1% ל-30%. הרמה העליונה מיועדת לנכסים היוקרתיים ביותר הנמכרים במיליוני פאונד. ובכל זאת, חוק הירושה של טורקיה, בהשוואה למדינות רבות באיחוד האירופי, בולט כיתרון.

5: נכס מחוץ לתוכנית באיסטנבול עם תוכניות תשלום ארוכות טווח

אם הסיבה העיקרית שלך לרכישת נכס בטורקיה היא השקעה, פנה לאיסטנבול. ממשלת טורקיה תמכה במפתחי נדל"ן פרטיים רבים באיסטנבול שבונים מתחמי סגנון חיים גדולים עם חנינות באתר. מתחמי מגורים אלו יצעירו את שוק הדיור ויחסלו בתים בסגנון ישן באיסטנבול שאינם עומדים בתקנות הבנייה החדשות. בנוסף לקבל הנחה במחירים מחוץ לתוכנית, חלק מהמפתחים מציעים תוכניות תשלום ארוכות טווח הנעות בין שנה לחמש שנים. הבונוס הוא שהם מוכרים בריבית של 1%; לפיכך עבור המשקיעים, זה מייצג חיסכון ניכר.

6: השקעות בתשתיות ממשלתיות

לפני כעשרים שנה פרסמה ממשלת טורקיה את המניפסט שלה, שכלל את תוכנית החזון לעשרים שנה. תוכנית זו נועדה לחולל מהפכה בכל ההיבטים של החברה, כולל חינוך, בריאות, עסקים ותחבורה. מאז טורקיה השתנתה. שדות התעופה הם כיום אולטרה-מודרניים, ורבים זוכים בפרסים עולמיים. כבישים מהירים וגשרים מקצצים את זמן הנסיעה בחצי, ונמלי ים ורכבת פועלים ביעילות מרבית. עם זאת, זה לא נעצר שם כי מועצות מקומיות רבות השקיעו רבות בשמירה על ניקיון הערים שלהן ובמתן מראה אסתטי עם מסלולים ירוקים, צמחים ופרחים. תוכניות החזון הללו אינן חד פעמיות אלא מיושמות כעת מדי שנה ומכאן ההשקעה המתמשכת בתשתיות ובחיי היומיום.

7: תושבות ושירותי בריאות

כמה אנשים זרים קונים נכס בטורקיה כדי לגור כאן כל השנה. במקרה זה, תוכניות השהייה והבריאות בולטות. כל אחד יכול לשהות בטורקיה עד 90 יום באשרת תייר ולהגיש בקשה לתושבות. זה מהיר וקל לעשות. אתה רק צריך להוכיח את האמצעים הפיננסיים כדי לפרנס את עצמך ולקבל כיסוי רפואי אם אתה מתחת לגיל 65. גולים רבים בטורקיה נרשמים למערכת SGK או קונים ביטוח פרטי. הערה - כדי להיות תושב, אינך צריך לקנות נדל"ן בטורקיה.

8: תחזוקה נמוכה ויוקר מחיה

למרות שבעולם המחירים עולים, טורקיה עדיין מספקת תמורה מצוינת לכסף עבור תחזוקה ותחזוקה של הנכס שלך, כמו גם עלויות יומיות. גולים רבים בטורקיה אומרים שהם לא יוכלו לחיות מקצבת המטבע שלהם במדינת מולדתם בסטנדרט שהם נהנים ממנו כאן. חלק מהזמינות נובעת משער הלירה הטורקית, ויוצאים רבים מפקידים גם כספים לחשבון חיסכון בריבית גבוהה. אבל בסך הכל, עבור חשבונות משק בית כמו מס מועצה, חשמל, גז ומים, טורקיה מספקת מחירים נוחים.

9: שוק תיירות חזק למשקיעים להשכרה

כדי להשקיע בנדל"ן טורקי כדי להרוויח מהשכרת נופש, חופי הים האגאי והים התיכון פועלים עם שווקי תיירות אידיאליים. מחקר קפדני חיוני לרכישת נכס בשוק עם פוטנציאל ותחרות נמוכה. כמו כן, שקול כישורי שיווק וניהול מפתח אם אינך מתכוון להתגורר בטורקיה. כמו בכל מדינה, יש עמלות הכנסה לשלם מעל רמה מסוימת, אבל למשקיעים להשכרה שמצטיינים בעסק שלהם ורוצים להיכנס לשוק אחר, לטורקיה יש פוטנציאל.

10: אורח חיים יומי

כמובן, אורח החיים היומיומי משתנה בהתאם למקום הרכישה. השקיעו באיסטנבול, ואתם מסתכלים על העיר הגדולה ביותר בטורקיה, מלאה בהמולה. בים האגאי ובים התיכון, החיים מתנהלים בקצב איטי יותר ויותר רב-תרבותי בזכות השפות המדוברות ולאומים השונים החיים שם כל השנה. לא משנה היכן אתה קונה נכס, צפה לאקלים מזג אוויר יפה, אוכל טוב ותרבות שמקבלת את פני הזרים בזרועות פתוחות.

11: תיק הנכסים

כאשר בוחנים תקציב וסוגי נכסים, לרוכשים יש אפשרויות עצומות. שוקי נדל"ן אזוריים ברחבי טורקיה כוללים בתים למכירה חוזרת, מחוץ לתוכנית ומוכנים למפתחות עבור כל תקציב, מהמחיר הזול ביותר ועד לאחוזות מיליונריות גדולות, יוקרתיות. עיין בפורטפוליו שלנו של דירות ווילות באזורים רבים בטורקיה. כל רישום מכיל את כל מה שצריך לדעת, כולל מחיר, מיקום, תכונות הבית ופרטי יצירת קשר כדי לברר על הנכס הטורקי הזה באמצעות דואר אלקטרוני או לארגן צפיות.

גם על טורקיה

לאן קנה נכס בטורקיה: טורקיה היא מדינה גדולה להפליא המכסה 81 מחוזות ושמונה אזורים גיאוגרפיים ממזרח למערב. קונים להוטים להכיר את היעדים הטובים ביותר לרכישת נכס בטורקיה עשויים להיות המומים במספר העצום של היעדים הפתוחים להם, מהערים המובילות בטורקיה ועד לכפרים קטנים. מאמר זה דן באזורים הפופולריים ביותר עבור קונים זרים ומדוע הם בולטים.

מדריך לקנייה א בית בטורקיה: הליך רכישת הנכס לזרים אינו ארוך וממושך כמו במדינות אחרות. רוכשי דירות אינם מקימים חברה ואינם סובלים פניית רישום ממושכת, ובניגוד למקומות כמו ספרד, הניירת פשוטה יחסית. קלות הקנייה מושכת זרים רבים לארץ. מאמר זה דן במידע שרוכשי דירות זקוקים לו ובתהליך רכישת הנכס הטורקי.

אודותינו: אנו מומחי נכסים בינלאומיים של Spot Blue. אנו מקווים שענינו על שאלתך האם כדאי לקנות נכס בטורקיה. התקשר אלינו עוד היום אם יש לך שאלות נוספות או רוצה לשוחח עם סוכן. בנוסף, לקחנו את כל הידע והניסיון הטורקי של כל הצוותים שלנו ליצור את הבלוג שלנו, שיעניין כל מי שרוכש נכס בטורקיה.