נטלי אז, אם אתם שואלים מה אני צריך כדי לקנות בית בטורקיה, החדשות הטובות הן רק כמה דברים. תהליך רכישת הנכס לזרים אינו ארוך ומתמשך כמו במדינות אחרות. רוכשי דירות לא צריכים להקים חברה, וגם לא צריכים לסבול בקשה ממושכת של רישום מקרקעין, ובניגוד למקומות כמו ספרד, הניירת פשוטה יחסית. למעשה, קלות הקנייה מושכת זרים רבים למדינה. מדי שנה, זרים מכל רחבי העולם קונים בממוצע 40,000 עד 50,000 בתים. אז בואו נתחיל בדרך לרכישת נכס בטורקיה.
מה אתה צריך כדי לקנות בית בטורקיה
1: כספי הבית ועלויות רכישה
רוכשי בתים צריכים לקבל מושג מדויק כמה הם רוצים להוציא, אז עכשיו זה הזמן למלאי פיננסי. אל תשכח לקחת בחשבון עלויות רכישה נוספות וחשבונות תחזוקה שנתיים. אם אתה צריך משכנתא, נסו להימנע מבנקים טורקיים. הם מציעים משכנתאות לזרים אך עם ריביות גבוהות יותר ממדינות רבות אחרות. בעת מיון הכספים, בחרו בחברת מט"ח מצוינת כמו ווייז, שגובה עמלות העברה נמוכות יותר ונותנת שערי חליפין טובים יותר מהבנקים.
2: חשבון בנק טורקי ומספר מס
אם תבחר בנו כסוכן הנדל"ן שלך, אנו מסייעים לך להשיג את שניהם. יש צורך בחשבון הבנק הטורקי כי עבור רכישת הנכס שלך; כי אתה תשאיר שובל נייר. זכור לעולם לא למסור כסף במזומן - תיעד את כל העסקאות על ידי שליחה דרך חשבונות בנק. מספר המס נדרש כדי לשלם את מיסי הרכישה ואירועים עתידיים, אז שמרו עליו. כאשר אתה מחליט היכן לקנות נכס, אנו לוקחים אותך גם לבנקים וגם למשרד המס כדי להשיג את שני אלה.
3: בחר עורך דין
החוק הטורקי אינו מחייב עורך דין לקנות נכס, אך אנו ממליצים בחום לרוכשי נכסים להשתמש באחד. עורכי דין רבים בטורקיה מדברים אנגלית. בנוסף, ייתכן שתוכל למצוא עורך דין במדינת הולדתך הבקיא בדיני המקרקעין הטורקית, למשל, לונדון חוקי בלונדון. עורכי דין עורכים את החוזים בינך לבין המוכר. מתרגם יציג בזמן אישור הנוטריון. בנוסף, אנו עושים את בדיקת הנאותות שלנו לגבי נכסים שאנו מפרסמים אך עורך הדין שלך מבצע בדיקות נפרדות משלו, כמו הניירת המשפטית והאם מדובר בחוב על הנכס.
4: קנה ביטוח DASK
למרות שרעידות אדמה גדולות מתרחשות רק לעתים רחוקות בטורקיה, לממשלה יש תוכנית DASK לכסות בעלי משקי בית אם רכושם ניזוק. כדי לחתום על שטרי בעלות, רוכשי נכסים צריכים לעשות ביטוח DASK שנתי, הזמין מכל ספק ביטוח בטורקיה.
5: ייפוי כוח בטורקיה
רוכשי בתים לא צריכים ייפוי כוח בטורקיה, אבל זה משהו שכדאי לקחת בחשבון אם אתה לא רוצה לטוס מעבר לחתום על שטרי הבעלות. אם תבחר להשתמש ב-POA, אנו ממליצים לבחור עורך דין מוסמך וחוקי. נא לא לתת POA לאף אחד ותמיד לקרוא את האותיות הקטנות. אם זה משהו שאתה רוצה להמשיך, נוכל לעזור לך להשלים אותו.
6: ניירת אחרת
בנוסף, לאמור לעיל, רוכשי נכסים צריכים דרכון וצילום וארבע תמונות פספורט ביומטריות. אנו אוספים את מסמך הערכת השווי, שטרי הבעלות, ומשלימים עבורך את הבקשה והרישום. רוכשי בתים זרים החותמים על מעשיהם באופן אישי זקוקים למתרגם חוקי ומוסמך. זה משהו שאנחנו מסדרים.
7: התחל את חיפוש הנכס שלך בטורקיה
כדי להבין את שוק הנכסים בטורקיה ולראות מה הכסף מקבל, עיין בפורטפוליו שלנו דירות ווילות למכירה בתחומים רבים. כל רישום נכס מכיל את כל מה שצריך לדעת, כולל מחיר, מיקום, תכונות הבית ופרטי יצירת קשר כדי לברר עוד באמצעות דואר אלקטרוני או לארגן צפייה. אם אינך בטוח היכן אתה רוצה לקנות נכס, התחומים הבאים מובילים את הדרך.
איסטנבול: זה התחום שאליו מגיעים משקיעי נדל"ן בינלאומיים. פשוט בגלל שהמחוזות האירופיים בפאתי הם חממה של השקעה בדיור, תשתיות ומגה פרויקטים. רוב האנשים קונים למגורי חיים גדולים, המורכבים ממתקנים משותפים כמו בריכות שחיה וחדרי כושר. פיתוחים אלה מציעים גם תוכניות תשלום ללא ריבית לטווח ארוך.
אזור אנטליה: יושבים על חוף הים התיכון, רוכשי בתי נופש רבים פונים לאזור אנטליה, יעד על חוף הים. יש בו את החופים הטובים ביותר בטורקיה. בלק באנטליה היא במקרה גם בירת הגולף של טורקיה המציעה קצת מעמד יוקרתי. רובעים בולטים לרכישה כוללים את אלניה, סייד, קמר, בלק ומרכז העיירה, בעוד שבפאתי קאלקן ידועה בווילות יוקרה גדולות עם בריכות פרטיות.
חצי האי בודרום: על החוף האגאי, בודרום היא יעד בילוי לסלבריטאים ולבני מלוכה סעודים, אך רוכשי נכסים יכולים למצוא דיור במחיר סביר שמתאים לשוק המרכזי. Yalikavak מוביל את חצי האי עבור וילות יוקרה, בעוד Gumusluk הוא כפר מסורתי יותר עם קצב חיים נינוח להפליא. עם זאת, מרכז העיירה הוא הכל-כל והמרכז של חצי האי אז צפו לשלם קצת יותר.
אזור פטהייה: גם על חוף הים התיכון, אזור Fethiye מתפרק לתוך Calis Beach, Hisaronu, Ovacik ומרכז העיר הראשי. חלק מרוכשי בתים רוצים לקנות נכס באולודניז, אבל ביקוש גבוה והיצע מחסור בגלל תקנות הבנייה פירושם שהם מחפשים מקום אחר. Uzumlu הוא יעד הררי שבו קונים וילות גדולות. מיקומו בפנים הארץ אומר שמחירי הנכסים נמוכים יותר מאשר בקו החוף.
אודות
אנחנו מומחי נכסים בינלאומיים של ספוט בלו. אנו מקווים שענינו על השאלה שלך לגבי מה אני צריך כדי לקנות נכס בטורקיה. אם עדיין יש לך שאלות נוספות או שתרצה לשוחח עם סוכן מקומי, התקשר אלינו עוד היום. בנוסף, לקחנו את הידע המקומי ואת שנות הניסיון של כל הצוותים שלנו ליצור את הבלוג שלנו, שיעניין כל מי שרוכש נכס בטורקיה.
