נטלי כל מי שחושב לקנות נדל"ן באלניה, טורקיה, נכנס לאחד מהשווקים הפופולריים ביותר במדינה. בשנים האחרונות המועצה המקומית קידמה את עצמה מקרוב ומרחוק, והתוצאה היא גידול בתיירות ושווקי מכירת בתים זרים. פעם הוצללה על ידי מרכז העיר הסמוך של אנטליה, אלניה עומדת כעת לבדה, ולעתיד יש שקיות של פוטנציאל.
בין אם אתה רוצה בית חופשת קיץ, לפרוש אליו טורקיה, הכנסה לרכישה להשכרה או כדי לבצע השקעת נדל"ן נכונה שתגדל בערכה, תיק ההשקעות שלה מציג אפשרויות רבות. מדירות חדר שינה אחד ועד וילות גדולות עם גינות פרטיות ובריכות שחייה, זה יפתיע את הקונים מה הם יכולים לקבל תמורת הכסף שלהם.
אבל כמו בכל רכישה משמעותית, זה עוזר להכיר את השוק שאתה נכנס אליו, אז מה קונים צריכים לדעת?
קניית נדל"ן באלניה
9 סיבות להשקעה
1: אפשרויות סגנון חיים: מקניות, חיי לילה, אוכל בחוץ ודברים לעשות, הפופולריות של אלניה הבטיחה שכל אחד ימצא את סגנון החיים שהם מחפשים. המגוון הופך אותו ליעד קוסמופוליטי המושך אליו לאומים רבים מכל רחבי העולם, כולל קונים רוסים, גרמנים, בריטים, מזרח תיכוניים ואסיה.
2: ריבוי שפות: פחד גדול שיש לאנשים בעת רכישת נכס במדינה אחרת הוא מחסום השפה. עם זאת, המוניטין רב השנים של אלניה בשוק התיירות ומכירות בתים זרים פירושו שהמקומיים דוברים מגוון שפות. לכן, זרים כמעט ולא נתקלים ברגעים שבהם מחסום השפה גורם לבעיה.
3: נגישות כל השנה: אלניה נמצאת במרחק של שעתיים נסיעה בלבד מנמל התעופה של אנטליה, מרכז הנסיעות האוויריות התיירותיות המובילות של טורקיה הים התיכון. לאחר שעבר שיפוצים ושיפוצים רבים, נמל התעופה המתוחכם הזה משרת מיליוני נוסעי טיסות מדי שנה באמצעות טיסות מכל רחבי העולם.
במהלך הקיץ, בעלי בתים משתמשים גם בנמל התעופה Gazipasa, במרחק של 40 דקות נסיעה משם, לטיסות המשך למקומות אחרים בטורקיה. אלניה יושבת גם על הכביש המהיר D400 העובר ממזרח למערב המדינה ויש בה מרינה אולטרה מודרנית ונמלי ים למגיעים דרך הים.
4: יוקר המחיה ותחזוקת הנכס: פיתוי אחד גדול בשוק הנדל"ן של טורקיה הוא שעלויות הרכישה הן חלק קטן ממה שהן במדינות רבות אחרות. החיסכון הזה ממשיך ליוקר המחיה ולתחזוקת הבית השנתית.
5: מחירי כניסה אטרקטיביים: למרות שבאלניה יש בתי יוקרה בסגנון, האזור פונה לקונים תקציביים ומשקיעים בגלל רמות מחיר כניסה נמוכות. כמו כן, המחירים הללו מספקים פוטנציאל רב לשיפור הון, ומוכיחים שהם אטרקטיביים עבור קונים ראשונים בטורקיה.
6: בחירת שכונות: אל תזלזלו בגודלו. בהיותו מחוז רשמי, הקונים יכולים לבחור מתוך 102 שכונות ייעודיות, מאתרי הנופש על חוף הים ועד למקומות יבשתיים לכיוון רכס הרי הטאורוס.
7: חיים טורקיים ים תיכוניים: קו החוף הדרומי של טורקיה, ידוע גם בשם חוף הטורקיז, או הריביירה הטורקית היא נוף נופי. שלב את זה עם אקלים מדהים לאורך כל השנה, אכילה בריאה וגישה נינוחה לאורח חיים שרוב האנשים חולמים עליו.
8: נזילות גבוהה בשוק: שוק הנדל"ן נע במהירות ומסתובב. מדי חודש קונים ונמכרים מאות בתים. בעלי נכסים שרוצים שוק עם נזילות גבוהה, אם יצטרכו להמיר לבנים וטיט במזומן, ימצאו אותו. הבונוס הוא שהשוק הוא כלל עולמי כי טורקים וקונים זרים כאחד מעריצים את האזור.
9: סוגי נכסים: כזו היא נזילות שוק הנכסים; קונים יכולים לבחור מתוך מגוון רחב של השקעות. בתים מחוץ לתכנון פונים לעתים קרובות לאלה שרוצים לחסוך במזומן או לקבל מידע על העיצוב והעיצוב. הודות ל פרויקטי הפיתוח של טורקיה, בתים מוכנים מפתח יש בשפע; אחרת, כדי להעביר את המזוודה ישר פנימה, בתים למכירה חוזרת מציעים פוטנציאל.
מיקומים אידיאליים להשקעות נדל"ן באלניה
החלטה קשה היא להחליט היכן לקנות כי הגבולות הרשמיים מכסים שטח אדמה עצום. עם זאת, אזורים מסוימים מתגלים כפופולריים יותר מאחרים עבור מכירות בתים.
בקטאס: אזור גבעה זה מאחורי העיר מתמקד במכירות וילות, שלרובן יש נופים מדהימים על קו החוף. זה מספיק רחוק כדי ליהנות משלווה אבל קרוב מספיק לעיר לאפשרויות קניות וחיי לילה נוספות.
יסיליוז: אזור זה שיושב בין המרכז לנמל התעופה גזיפאסה מתגאה בחוף ים באורך 3 קילומטרים ובמסעדות הדגים הטובות ביותר. יש גם שירות אוטובוסים סדיר לתוך העיר.
תוסמור: עם מוניטין של מטעי פרי, טוסמור צומח בפופולריות בקרב רוכשי בתים זרים. ארבעה קילומטרים מהמרכז, אזור זה יתאים לרוכשים המעדיפים סביבה טבעית יותר מאשר נוף אורבני. הנהר האפלולי שוכן בסמוך, וטיילת ארוכה על חוף הים מושכת אליה תיירים מקרוב ומרחוק.
Avsallar: באמצע הדרך בין העיר לסייד, אבסלאר מיועדת לאוהבי חופים. האווירה הנינוחה הופכת אותה לעוד עיירה משגשגת עם פוטנציאל לתיירות. שפע של דברים לעשות בקרבת מקום משלימים מבחר הגון של חנויות ומסעדות.
אינצ'קום: הפנינה של אזור זה היא בשמו, המתורגם לחול דק. הדגל הכחול הארוך הזה ונופי היופי הטבעי שמסביב סללו את הדרך למסחר תיירותי שכבר הוקם ולעניין רב יותר של משקיעי נדל"ן זרים.
קסטל: קסטל, השוכן במרחק של 7 קילומטרים מהעיר, הוא ביתה של מערת דים, אטרקציה תיירותית פופולרית. קונים המחפשים מיקום שקט צריכים להסתכל על קניית נכס בקסטל.
כפר קארג'יקאק: 15 ק"מ מהמרכז, וליד מהמוטלר, קארג'יק שומרת על מוניטין נמוך בשוק הנדל"ן הטורקי, ובכל זאת מציעה פוטנציאל רב למי שרוצה אורח חיים על חוף הים.
Cikcilli: בפנים הארץ ובפאתי העיר, Cikcilli היא תענוג של קונים בגלל קניונים גדולים המארחים מאות מבקרים מדי יום. מגורים רבים בסגנון סגנון חיים נמצאים בבנייה, מה שהופך אותו לאזור פופולרי עבור קונים בתקציב נמוך.
שניהם: אובה, המדורגת את עצמה כמקום מוביל לרכישת נדל"ן, היא ביתם של אוכלוסיית גולים גדולה המתגוררת שם כל השנה. השקעות של המועצה המקומית, לרבות כבישים חדשים ושטחי פארק, הופכות אותו לאזור אטרקטיבי לרכישה.
Konakli: Konakli עושה מסחר סוער בתיירות, והנוף השונה של המישורים השטוחים מייחד אותה ממקומות אחרים. הוא זכה לשבחים רבים על שימור השטחים הירוקים.
נכס במהמוטלר
עד כה, השכונה השולטת בשוק הנדל"ן היא מחמוטלר. כשהיא גדלה מעיירה קטנה לפרבר גדול, אוכלוסייתה המונה 40,000 אנשים גדלה במהלך הקיץ בגלל תיירות נכנסת ובעלי בתי נופש.
חוף הים באורך 4.5 קילומטרים לוקח קרדיט חלקי על הצלחתו, אבל המועצה המקומית עשתה רבות בשנים האחרונות. הם שחררו את הפופולריות ההולכת וגוברת שלו, הם שיפצו את התשתית והכבישים כדי לשמור על מקומה כמלך שוק הנכסים של אלניה.
כל מה שאתה יכול לרצות וצריך נמצא במחמוטלר, אבל כדי לעלות שלב, מערכת תחבורה מצוינת של אוטובוסים לוקחת אותך למרכז. גולים רבים לטורקיה בוחרים במחמוטלר ליעד הפרישה שלהם.
אלניה ומחיר הנדל"ן
גודלו הגדול ושוק הנכסים המבוסס כבר מבטיחים בחירה בריאה של בתים לכל הקונים הפוטנציאליים. הקצה התחתון של השוק, החל בין 45,000 ל-55,000 ליש"ט לדירת חדר שינה אחד, מתרכז באזורים כמו מחמוטלר ואבסלאר, שמציעים מחירים נמוכים יותר למ"ר.
הקצה העליון מהמם את כולם עם כמה וילות יוקרה גדולות שמביאות שש דמויות. אזורים השולטים בנישה זו הם Kargicak, Yesilyoz ו-Konakli. ככל שהבית קרוב יותר לחוף הים, כך המחיר גבוה יותר, כך שהאזורים הסובבים את החוף של קליאופטרה זוכים למחירים גבוהים יותר.
מצב הבית מכתיב את תכנית התשלומים. נכסים מחוץ לתוכנית, ממוקמים עם אשראי ללא ריבית ומחירים מוזלים, בעוד שלקונים של בתים מוכנים למפתח ולמכירה חוזרת יש כבר מימון.
קנייה להשכרה השקעות וחוקיות בטורקיה
לכל מי שמסתכל על השקעה של קנייה להשכרה יש מבחר גדול הודות לסחר התיירות הגדל שלה. בבחירת מיקום טוב, ובשיווק מעולה, אפשר לייצר הכנסה.
עם זאת, כמו במקרים של כל מקורות ההכנסה, איש המס רוצה לקצץ בהם. כדאי להיעזר ברואה חשבון לטיפול בצד הפיננסי. לטורקיה יש גם מערכת משפטית לבעלי בתי נופש לרשום את הפרטים של כל האנשים השוהים בביתם, ואי-לעשות זאת עלול לגרום לקנסות.
איך לקנות נכס בטורקיה
מערכת רכישת הבתים הטורקית היא בעלת קו חלק וקלה להשלמתה. הצעד הראשון הוא למצוא בתים לצפייה. התקשר אלינו אם אתה כבר באלניה וברצונך להיפגש עם סוכן הנדל"ן המקומי שלנו.
אחרת, עיין בפורטפוליו הנדל"ן שלנו באלניה. כל רישום כולל תמונות, פרטי מיקום, מחיר וטופס בירור כדי ללמוד עוד על הבית הזה. לאחר שהחלטתם על בית חלומותיכם, ומיניתם עורך דין, אנו מדריכים אתכם תהליך רכישה שלב אחר שלב עליו תוכל למצוא פרטים מעמיקים כאן, ותשובות לשאלות נפוצות כמו אילו מסמכים אתה צריך?
גם עניין
השקעות נכסים בטורקיה: אנו מסתכלים על גורמים המניעים מכירות בתים זרים בטורקיה, כולל אזרחות לפי תכנית השקעה, מדדי מחירי דיור ואזורים שהוכיחו את עצמם פופולריים יותר בקרב רוכשי נדל"ן בחו"ל.
