נטלי ברחבי העולם, רוכשי דירות בוחנים השקעות נכסים בחו"ל בטורקיה. מגוון רחב של דירות, פנטהאוזים ווילות למכירה ברחבי הארץ מפתים את הבריטים, הגרמנים, הרוסים, הלאומים האסייתים והמזרח תיכוניים להשקיע במדינה. גם זו לא אופנה חדשה, מכיוון שבשנת 2018, זרים שרכשו נכס הגיעו לשיא במכירות. בעוד המכירות המקומיות האטו בגלל ריבית גבוהה של משכנתאות, המוני זרים שקונים בתים מחזקים את שוק הדיור.
חלקם מחפשים תזרים מזומנים חיובי באמצעות השכרתו; אחרים מחפשים להרוויח כסף מבתי השקעות ומשווי השוק שלהם, אחרים רוצים לפרוש כאן ומחפשים את הבית שלהם מהבית. אם אתה אחד מהאלפים שמחפשים השקעה בנדל"ן למגורים, עשה שיעורי בית. השוק העצום המכסה נקודות חמות אזוריות כולל סוגים רבים של בתים כמו יוקרה, תקציב, מודרני ומסורתי. על ידי הכרת השוק, אתה נכנס; אתה יכול לקבל את ההחלטה הנכונה להגדלת הון לטווח ארוך ולרכוש רק נכסים שמגדילים את התיק הפיננסי שלך.
השקעות נכסים בטורקיה
מה מניע מכירות לחו"ל?
שיהיה ברור, קונים זרים נהרו לטורקיה במשך עשרות שנים. מחירים נוחים למ"ר והבטחות לאורח חיים נוח על חוף הים אפילו הובילו כמה זרים לעבור לארץ, וכיום הם גרים כאן כל השנה. עם זאת, הדחיפה האחרונה מגיעה משער החליפין הרווחי שעבור קונים זרים המרת מטבעות עולמיים ללירה טורקית משתלמת בגדול. הקונים מקבלים עבור כספם פי שניים מאשר היו לפני חמש שנים. בשנת 2018 נרשמה גם חוק חדש נוסף שהרבה זרים קיבלו בברכה, וזה היה התאמות לתכנית שוק ההשקעות באזרחות.
אזרחות טורקית לפי רכוש
לפני 2018, נכסים בחו"ל, משקיעים המתבוננים בתוכנית הנדל"ן של טורקיה היו צריכים להשקיע מיליון דולר. טורקיה הייתה אחת המדינות היקרות בעולם למשקיעים שרצו לגור ולעבוד על ידי רכישת דירה או וילה באופן חוקי. מיותר לציין שהתוכנית זכתה להתעניינות מועטה, ולכן הממשלה הורידה את רמת ההשקעה המינימלית. כיום, זה רק 1 $. התנאי היחיד הוא שהרוכשים חייבים לשמור על ביתם למשך שלוש שנים לפחות. קרא על ה השקעה באזרחות טורקית תָכְנִית.
האם נכס בטורקיה הוא השקעה טובה?
אז מחירי נכסים נוחים, שער חליפין נוח, תוכניות השקעה באזרחות ואורח חיים טורקי נוח מניע מכירות לזרים, אבל האם השוק מציע החזר פוטנציאלי על ההשקעה? אם אתה מתכנן להחזיק את הבית לטווח ארוך, כן, זה כן, אבל עכשיו זה לא הזמן להפוך בתים. אזורים כמו איסטנבול האירופית מושכים גם הם משקיעים בגלל מגה פרויקטים מתוכננים כמו תוואי התעלה. ובכל זאת, יעברו שנים עד שזה יושלם, אז אל תצפו לעלייה פתאומית בשווי בתי ההשקעות.
זה גם רחב לא להסתכל על שיפוץ, שכן העלות של ניירת אלה והניירת המשפטית מגיעה להרבה, ערך הנכס הפוטנציאלי וגידול הון. טורקיה שוב ממציאה את שלה מחדש השקעות בנדל"ן שוק עם הבנייה מחוץ לתוכנית והבניינים החדשים, ובתים חדשים אינם נדירים, כך שהציפייה להרוויח לטווח קצר אינה ריאלית. עדיף להסתכל על זה כהשקעה של חמש עד עשר שנים.
נכסים להשכרה כדי להרוויח כסף
לפעמים, משקיע נדל"ן שוכר לטווח ארוך או קונה כדי לאפשר לדיירי נופש לחופש כלכלי. זהו צעד נבון אם אינכם מתכננים להשתמש בנכס, או שמדובר בבית שני. עם זאת, ליסינג כרוך בקבוצה נוספת של כללי ליסינג ממשלתיים, הכנסה חייבת במס וכישורי שיווק יצירתיים כדי להשיג שיעור תפוסה הגון. חלק מהמשקיעים שוכרים חברת ניהול נכסים כדי לטפל בכל התהליך, כולל ניקיון, חבילות קבלת פנים, החזקת מפתחות והצהרת הכנסה.
ובכל זאת, החיסרון הזה נוגע כלכלית להכנסה הפסיבית שלך. אם אתם מתכננים ללכת בדרך זו, המפתח להכנסה משתלמת הוא לחקור את התשואות המושכרות לאזור זה, שימו לב שזה לא דרך להתעשר מהר, ולבדוק את השוק הקיים של נכסים להשכרה. חלק מהמקומות רוויים בהם, במיוחד מגזר בתי הנופש באתרי נופש תיירותיים.
האזורים הטובים ביותר להשקעה
זה תלוי בסיבה שלך לקנייה. גולים מערביים קונים בעיקר באתרי נופש על חוף הים האגאי והים התיכון, כי הם אוהבים את אורח החיים על חוף הים, ואווירה רב-תרבותית וקוסמופוליטית. אזורים מסוימים גם פופולריים יותר עם לאומים ספציפיים מאחרים. לדוגמה, רוסים וגרמנים מעדיפים את אזור אנטליה. בעוד בריטים רבים קנו באלטינקום, הידועה גם בשם דידים, ומכאן הכינוי שלה "בריטניה הקטנה".
בינתיים הלאומים של המזרח התיכון נמשכים למקומות כמו בורסה ו Yalova בצפון מערב טורקיה, ובטרבזון בצפון מזרח מכיוון שהם מוצאים קווי דמיון רבים בתרבות ובאורח החיים היום-יומי. אם אתה רוצה הכנסה להשכרה, ברור שאתה צריך להשקיע באזור פופולרי בקרב תיירים או אנשי מקצוע עובדים הנוסעים ומשכירים. ללא קשר לסיבה לקניית שני אזורים הובילו את הדרך למכירות פנים-בית לזרים.
איסטנבול: איסטנבול, הכוללת 39 מחוזות, מובילה את הדרך עם כמות הבתים הנמכרים ביותר לזרים. אזורים פופולריים לקנייה כוללים את Avcilar, Buyukcekmece, Kucukcekmece ו-Esenyurt בצד האירופי. כאן, מגורים המוניים של סגנון חיים הכוללים מגוון מתקנים משותפים באתר נהנים מבריכות שחייה, גנים מטופחים, חדרי כושר וסאונות מושכים את רוכשי הדירות והווילות. גם משקיעי נדל"ן מעדיפים אותם מכיוון שרבים אינם בתוכנית ומציעים אשראי ללא ריבית בתוכניות תשלום לטווח ארוך. ראה נכסים למכירה באיסטנבול.
אנטליה: המורכב ממרכז עיר ואתרי נופש קטנים יותר על החוף, זהו המקום השני הפופולרי ביותר למכירת בתים זרים אך גם לתיירות, מה שהופך אותו לאידיאלי לקנות בית כבית נופש או לגור בסביבה רגועה. האזור כולו שוכן על חוף הים התיכון המהולל, ואתרי נופש פופולריים כוללים את מרכז הגולף של בלק, סייד ההיסטורית, קאלקן המפוארת ואלניה ההומה. דירות ו וילות למכירה באנטליה.
אזורים אחרים: חצי האי בודרום, מרכז פופולרי בקרב קונים טורקים וזרים, כולל אתרי נופש קטנים יותר כמו Golturkbuku היוקרתיים ו-Yalikavak המסוגנן, הנקודה החמה האחרונה עבור אלה ששטים בריביירה הטורקית. בינתיים, בחזרה לחופי הים התיכון, לאומים רבים מעדיפים את פטהייה לבית כל השנה. רכישת דירה או וילה באזורים כמו חוף קאליס, העיירה, Hisaronu ו-Ovacik, יעד זה מושלם עבור רוכשי נכסים בתקציב נמוך.
כיצד להשקיע בנכס טורקי
רישומי הנכסים שלנו כוללים בתים רבים למכירה חוזרת, בנייה חדשה ובתים מחוץ לתכנון. בין אם אתם מחפשים וילות למכירה מציאה, בונגלו, דופלקס חד-משפחתי, בית עירוני או דירות מרוהטות למכירה, זה נמצא בספרים שלנו. כל רישום כולל פרטים ספציפיים כמו תמונות, מיקום מפה ותכונות קריטיות של הבית הזה. מלא את טופס הפנייה כדי לקבל מידע נוסף בדוא"ל. אם אתה כבר בטורקיה וברצונך לתאם זמן ותאריך צפייה, או לדבר עם נציג מכירות על שוק הנדל"ן, התקשר אלינו. המדריך שלנו שלב אחר שלב לרכישת נכס להשקעה יועיל גם הוא. לחלופין, עקוב אחרינו בפייסבוק כדי להישאר מעודכן בחדשות הנכס.
עלינו: אנחנו ספוט בלו, סוכן נדל"ן בינלאומי, שעוזר לאנשים המחפשים הזדמנויות השקעה ולהיכנס לשוק הנדל"ן בחו"ל. הידע המקומי שלנו בתחומים רבים בטורקיה עוזר לנו לייעץ לקונים המשקיעים בנדל"ן לעשות בחירה נבונה ורווחית. התקשר אלינו עוד היום, ונתאים לך את ההשקעה האידיאלית שלך בנכס בטורקיה.
