נכס בטורקיה הוא רכוש חופשי והשקעה בנכס טורקי היא תהליך פשוט כאשר קונים עם ספוט בלו. החוק הטורקי מבוסס על החוקה והחוק השוויצריים. על פי הסכם דו-צדדי בין בריטניה לטורקיה, שינויים בחוק הטורקי מאפשרים לאזרחים בריטים לקנות נכס באזורים ייעודיים שאנו מכסים. במהלך השנים, לאומים רבים אחרים יכולים כעת לקנות נכס טורקיה גַם. התשלומים בחוזה הרכישה שלך מתחלקים בדרך כלל לארבעה סעיפים, ולמרות שהם יכולים להשתנות מבונה לבונה, אנחנו נעזור לך בכל מה שזה יהיה.
פיקדון ההזמנה הראשוני שאינו ניתן להחזר הוא בדרך כלל פיקדון של 10%.
תשלום שלב ראשון.
תשלום שלב שני בהתאם לטווחי זמן.
תשלום סופי כאשר אתה מקבל את שטרי הבעלות שלך (TAPU).
פרטי הדרכון שלך נדרשים לרכישת נכס טורקי יחד עם מספר מס מקומי. אנו ניקח אותך למשרד המס כדי לקבל מספר מס מקומי. מספר המס שלך נדרש גם כדי לפתוח את חשבון הבנק שלך בטורקיה, אנו ממליצים לך לפתוח חשבון לירה טורקית (TL) ו-Great בריטי חשבון פאונד (GBP). תזדקק גם למינימום שני צילומים עדכניים (4 ס"מ x 6 ס"מ); אתה יכול להשיג אותם בטורקיה, אבל זה עשוי להיות שימושי לקחת אותם לפני שאתה נוסע לטורקיה.
למרות שאין חובה להיעזר בעורך דין מקרקעין לרכישת נכס טורקי, אנו ממליצים בחום לעשות זאת. יש לנו פאנל של עורכי דין טורקים עצמאיים אם תבחר להשתמש באחד המבוסס הן בטורקיה והן בבריטניה. עורך דין יגבה בדרך כלל מ-550 ליש"ט פלוס (KDV) מע"מ עבור השירותים שלו, לשם כך עליך להוסיף את מס הרכישה 3% על הערך המוצהר של הנכס שלך בטורקיה (עלה מ-3.3% ל-4% בספטמבר 2012 וירד מ-4% ל-3% ב-2017), אולם מס הרכישה עלה שוב והוא עומד כיום על 4%. מס לינה, דמי חיבורי מים וחשמל, אגרת נוטריון ודמי תרגום. בהתאם לערך הנכס שלך, אתה צריך בדרך כלל לאפשר 8 עד 10% עבור כל העמלות והעלויות הללו. בקשו הצעת מחיר מעורך דין לפני שאתם משתמשים בהם.
לאחר שחתמתם על החוזה על הנכס הטורקי שברצונכם לקנות, תוכלו להעביר את הכסף לחשבון לקוחות HSBC שלנו בבריטניה, או להעביר את הכסף ישירות מהבנק שלכם. אם אתה מתכוון להעביר את הכסף ישירות מהבנק שלך, אנו ממליצים לך להשתמש בחברת מטבע חוץ מסחרית מתמחה עבור שערי החליפין הטובים ביותר. בנקים בבריטניה בדרך כלל לא נותנים לך את התעריפים המסחריים הטובים ביותר. אנא צור קשר, נשמח לתת לך פרטים. העברת כספים עוברת בדרך כלל מהקונה לעורך הדין שלו. בסיום זה עובר מעורך הדין של הקונה לעורך הדין של המוכר או למוכר, אלא אם ההסכמים הם מקומיים.
ספוט בלו מוכרת נכס בטורקיה במחיר שהקבלן/היזם גובה עבור נכס חדש, כך שלא תשולם עמלה מהרוכש לספוט בלו. עם זאת, במשותף לכל סוכני הנכסים בטורקיה, ספוט בלו גובה עמלת מכירה של 3% ממחיר הרכישה עבור מכירה חוזרת של נכס. המנהל הכללי של רישום המקרקעין והקדסטר בטורקיה הכניס לתוקף פסקי דין חדשים למוכרים וקונים זרים של נכסים בטורקיה ב-4 במרץ 2019. כעת נדרשת הערכת שווי לפני מסירת שטר הבעלות במשרדי השטר. לכל המכירות החדשות והמכירות החוזרות שבהן יש קונה זר.
פסיקה חדשה זו מגינה על קונים זרים שאינם מכירים את מערכת המס בשוק הדיור הטורקי. זה גם מבטיח שהנכסים לא יהיו במחיר מופקע וזהו מומחה ממשלתי שיעריך את הנכס. המומחה ירכיב דו"ח מקיף הכולל תמונות של הנכס, ולאחר מכן ייתן הערכת שווי עבור מס הבולים. עלות דוח זה מכוסה על ידי הקונה יחד עם הוצאות המשפט. התשלום הממוצע עבור זה הוא בין 1500 -3000tl שוב, תלוי במיקום. תהליך זה אורך כ-3 עד 4 ימים והדוח תקף למשך 3 חודשים. אם אתה קונה נכס מחוץ לתוכנית, לא ניתן לבצע את הדוח עד להשלמת הנכס. נתון הערכת השווי בדוח יהיה המחיר המוצהר בשטר הבעלות הסופי (Tapu).
ראשית, הבקשה שלך עוברת למשרד טאפו אזורי (שטר בעלות), אם יש צורך בבדיקה צבאית זה לוקח רק יום אחד. אם הנכס הוא בניין חדש או שאתה הזר הראשון שרוכש בבלוק דירות למשל, ייתכן שהבדיקה תימשך קצת יותר זמן. יש צורך בבדיקה הצבאית כדי לבדוק שהנכס אינו באזור מוגבל או צבאי. זה באמת רשמי וכאשר הכל מאושר, לוקח יום אחד בלבד להשלים את העברת הנכס.
לאחר קבלת האישור, אתה הולך למשרד Tapu עם מתרגם כדי לחתום על מסמכי הבעלות שלך. חוק חדש לתושבי חוץ נכנס לתוקף ב-7 בינואר 2006 כדי להאיץ את התהליך. לאחר ששילמתם חלק ניכר ממחיר הרכישה רוב הבונים יתנו לכם להשתלט. נכסים מוכנים למפתח יכולים להימשך עד 4 שבועות להשלמה, ברור שזה תלוי גם בכספי הקונים. אנו תמיד מייעצים, אם אתה מחפש לקנות נכס, יש לך את הכספים שלך כבר לפני הצפייה.
לאחר שבקשתך אושרה על ידי הממשלה והצבא, הן על הספק והן הקונה להיות מיוצגים בלשכת רישום המקרקעין לצורך כניסת שטר הבעלות למרשם המקרקעין. אתה יכול לבקר שוב בטורקיה כדי להשתתף באופן אישי, אם כי אין זה הכרחי מכיוון שאתה יכול למנות ייפוי כוח להשתתף במקומך ורוב הקונים והמוכרים מעדיפים שיטה זו. זה יכול להיות עורך הדין שלך אם השתמשת באחד, בעל/אישה, שותף, צוות המשרד שלנו בטורקיה או כל אדם אחר שאתה סומך עליו. ישנם טפסים שונים שנדרשים לפני השלמתם, אך הם די פשוטים ומטופלים בדרך כלל על ידי עורך הדין.
אתה יכול לשלם את כל חשבונות הבית שלך על הנכס שלך בטורקיה על ידי הוראת קבע מחשבונך הטורקי, כמעט כמו בבריטניה. עם זאת, עלויות המחיה בטורקיה נמוכות במידה ניכרת מבריטניה, בדרך כלל 60 ליש"ט לשבוע לאדם בודד ו-80 ליש"ט לשבוע לזוג (לדוגמה, מס המועצה הוא מ-100 ליש"ט לשנה). מס המועצה מחושב כך: לפי נפש על התפו, גודל מ"ר הנכס שלך והמיקום.
לאחר שהנכס הטורקי שלך נרשם על שמך, מומלץ לעדכן את בריטניה שלך בהתייחס לבית החדש שלך. משרדנו ישמח לספק פרטים על עורכי דין. אנו מייעצים לך לערוך צוואה לביתך בטורקיה. הם יכולים להיכתב באופן מקומי ולצפות לשלם החל מ-150 אירו כהנחיה.
נכון לעכשיו, אם אתה מוכר את הנכס הטורקי שלך בתוך 5 השנים הראשונות, ייתכן (החוק השתנה מ-4 ל-5 שנים בינואר 2007) מהבעלות שלך, יש לשלם מס רווחי הון של 15% על כל רווח. לאחר 5 שנים זה ללא רווחי הון. כל מס ששולם לממשלת טורקיה יקוזז בבריטניה עקב הסכם המיסוי ההדדי בין טורקיה לבריטניה.
כאשר תקבלו סוף סוף את המסמכים שלכם, מומלץ לבטח את הנכס הטורקי שלכם (רצוי בתשלום באירו, מכיוון שרוב המבטחים הגדולים באירופה פועלים בטורקיה) - משרדנו הטורקי ישמח לעזור לכם להסדיר זאת (או ראה פרטים על דף הקישורים שלנו). זוהי דרישה חוקית להיות בעל ביטוח DASK בבית הטורקי שלך.
משכנתאות בטורקיה זמינות לכל תושבי האיחוד האירופי המעוניינים לרכוש נכס בטורקיה. הירשם עכשיו עם ספוט כחול למידע נוסף.
אם אתה צריך משכנתא כדי לקנות נכס בטורקיה, הדרך הקלה והפשוטה ביותר לגייס את הכסף היא כנגד הנכס שלך בבריטניה. רוב הלקוחות שלנו הולכים למלווים הקיימים שלהם שבדרך כלל שמחים לשקול הלוואה כנגד הנכס שלהם בבריטניה, במיוחד אם היו להם תקליט תשלומים מוצלח איתם. אם אתה זקוק לייעוץ בלתי תלוי, יש לנו פאנל של יועצים פיננסיים עצמאיים מורשים (IFA) שבדרך כלל יכול לעזור. מנסיוננו של שנים אנו יודעים שזה חיוני בהחלט שהכספים שלך יהיו במקום לפני שאתה הולך לראות נכס בטורקיה. ראינו יותר מדי אנשים חוזרים הביתה אומללים, מאוכזבים ומתוסכלים לאחר שמצאו את בית החלומות שלהם ולא היו מסוגלים לעשות דבר בנידון, כי הם לא הצליחו להשיג את הכספים שלהם לפני שיצאו למסע צפייה של הקונה. זכור שהבית שלך נמצא בסיכון אם אתה מגייס כסף נגדו.
ההכנסה מהשכרה תהיה תלויה בגורמים רבים ושונים:
בין אם יש לכם דירה או וילה?
כמה חדרי שינה יש לך?
כמה קרוב הנכס לחוף?
כמה קרוב לעיר?
רוצים להשכיר את הנכס שלכם לשירות עצמי?
האם אתה רוצה להשכיר את הנכס שלך על בסיס שירות מלא - למשל, האם אתה רוצה להציע שירות חדרנית יומי?
רוצים לקדם את השכרת הנכס שלכם בעצמכם למשפחה וחברים?
האם אתה רוצה להשתמש בנכס בעצמך במהלך עונת השיא של הקיץ? האם אתה רוצה להשכיר את הנכס שלך לטווח ארוך למפעיל טיולים, למשל 6 חודשים בכל פעם או לטווח קצר רק בחודשי הקיץ?
בהתחשב בכל זה, אין זה מופרך לצפות לתשואת שכירות יורו של בין 6% ל-10% בשנה מהדירה או הוילה שלך בטורקיה.
ישנן סוכנויות השכרה רבות שיעזרו להסדיר את השכרת הנכס הטורקי שלך, אך היזהר, כמו כל סוכני השכרה ברחבי העולם, הן עלולות להיות יקרות מאוד. רוב הלקוחות שלנו משתמשים בסוכנויות השכרה מבוססות אינטרנט שהן מצליחות מאוד. לדעתנו הדרך הרווחית ביותר היא להשכיר את הנכס שלכם למשפחה, חברים וחברים לעבודה (תופתעו כמה ירצו להכיר אתכם). מודעה פשוטה בעיתון המקומי או באתר אינטרנט בעמוד אחד עובדת היטב. קבל תמיד פיקדון גדול וארגן טיסה כחלק מחבילת ההשכרה. אם אתה קונה דרך ספוט בלו נעזור לך לארגן את זה (או עיין בדף הקישורים לפרטים נוספים)
רוב ביטוחי הבריאות האירופיים מקובלים בטורקיה, ובבתי חולים רבים יש מתורגמנים טובים מאוד. ברוב ניתוחי הרופאים דוברים אנגלית, ואם אתם צריכים תרופות מיוחדות תוכלו לבדוק תחילה את זמינותם בבית המרקחת. אתה תמיד צריך מרשם רופא אם אתה רוצה אנטיביוטיקה. רמת הטיפול הרפואי והשיניים גבוהה מאוד, ובכל האזורים יש בתי חולים מצוינים. אם יש לך אשרת תושב כל מתחת לגיל 65 יצטרכו ביטוח בריאות שניתן לשלם מדי חודש או שנתי. הפוליסות פועלות כמו בבריטניה, עליך להצהיר על כל מחלות קודמות וקיימות והפרמיות שלך יחושבו בהתאם.
אתה יכול לשהות לכל היותר 90 ימים בטורקיה עם ויזת תייר רב-כניסה ל-180 יום, אולם כדי להחליף זאת בוויזת תושב, עליך להגיש בקשה לויזה זו תוך חודש אחד מהכניסה הראשונה. פעם היית יכול לקנות את הויזה שלך בשדה התעופה בטורקיה כשהגעת. זה כבר לא המקרה, עליך להגיש בקשה מקוונת ולהדפיס את אשרת התייר להצגה בשדה התעופה. אתה תסורב אם לא תהיה לך ויזת תייר מוכנה.
אשרת תושב ניתנת לתקופה של 12 חודשים לפני שעליך לחדש אותה. לאחר 12 חודשים של אשרת שהייה, עליך להגיש בקשה שוב לפני שהיא תיגמר. רצוי להגיש את הבקשה שלך בערך 3/4 שבועות לפני תאריך התפוגה. אם זו הפעם השנייה שלך שאתה מגיש בקשה לאשרת שהייה אתה יכול להגיש בקשה לאשרת שהייה לשנתיים. תידרש אישור תושב אם תרצה להחזיק טלפון או לקנות מכונית. ודא שיש לך הרבה תמונות בגודל דרכון לפני שתתחיל להגיש בקשה לאחד.
באימפריה העות'מאנית, הטאפו היה חכירה קבועה של אדמות עיבוד בבעלות המדינה למשפחת איכרים. ראש המשפחה רכש את השימוש בקרקע והצליח להעביר זכות זו לצאצאיו הזכרים עם מותו. בתמורה, הוא התחייב לעבד את הקרקע באופן רציף ולעמוד בשורה של דרישות פיסקליות וחובות למלא שירותים ספציפיים למדינה או לבני הסיפאה. המונח שימש גם לציון שטר הבעלות שאישר את זכויות טפו.
למה שלא תתקשר אלינו ותגלה איך לראות את הנכסים והמיקומים בעצמך? טלפון: +44 (0) 208 339 6036 או לשלוח לנו דוא"ל, לחץ כאן
