נטלי אם אתם חושבים לקנות דירה בטורקיה, ברוכים הבאים לאחד משווקי הנדל"ן החמים בעולם. מאז 2018, טורקיה קיבלה את פני אלפי זרים להוטים לעלות את רגלם על סולם הדיור הטורקי. השקעה באזורים כמו איסטנבול, אנטליה, בודרום, בורסה, קוסדאסי ופטהייה, רוכשי נכסים זרים נמצאים בשיא של כל הזמנים.
כמו בכל השקעה בנכס, קונים מעוניינים למקסם את שווי ההון שלהם, אך כניסה לשוק שבו אינכם מודעים לתהליך ולמלכודות היא מרתיעה. לכן, במאמר זה, נסכם את השוק, נענה על שאלות פופולריות, נדגיש אזורים שבהם זרים קונים, נתאר את התהליך וניתן כמה רמזים, וטיפים להפיכת ההשקעה בנכס זה להועיל לך.
קניית דירה בטורקיה: מדריך לשוק
בשנת 2018, זרים רכשו 40,000 דירות ווילות בטורקיה, מה שסימן שיא שיא של כל הזמנים שהביא לעלייה של 78.4% במכירות משנה לשנה. מומחי תעשייה חזו אז שהמגמה תימשך לתוך 2019 עם תוצאות צפויות של 50,000 בתים שנמכרו, ועד כה, הם צודקים. במחצית הראשונה של 2019, מכירות בתים זרים זינקו ב-70% בהשוואה ל-2018, ובתוך כך הניבו מכירות של 3 מיליארד דולר.
לאומים של זרים
מגוון הלאומים מדהים ומוכיח את האינטרס הבינלאומי של רכוש טורקי. עיראקים גילו עניין רב עם מעט יותר מ-8000 בתים שנמכרו, אך בני לאומים אחרים כללו איראנים, סעודים, רוסים, גרמנים, בריטים ואזרחים אירופאים. עד כה, בשנת 2019, הרוסים רוכשים דירות ווילות גדלו פי שלושה באזור אנטליה, שהיה יעד חופשה מועדף עליהם במשך זמן רב.
מדוע זרים קונים נכס בטורקיה?
יש הרבה סיבות, אבל הכוח המניע הוא שער החליפין הרווחי. בהשוואה לפני שלוש שנים, בין אם קונים בדולר ארה"ב, אירו, פאונד או מטבעות אחרים, זרים שרק נופשים בטורקיה או קונים נכס מקבלים יותר לירה טורקית עבור כספם מאי פעם.
השוק גם קיבל זינוק משמעותי בשנת 2018 כאשר ממשלת טורקיה שינתה את התקנות והורידה את רמת הכניסה המינימלית לאזרחות על ידי השקעה בנדל"ן. אלפי אנשים נוספים הרוויחו פתאום את הזכות לחיות ולעבוד בטורקיה. סיבות אחרות שאנשים קונים כוללות יוקר מחיה נמוך, תרבות מלאה באירוח, אורח חיים, תהליך קנייה קל ומזג אוויר טורקי שאי אפשר לעמוד בפניו. (האם נכס טורקי הוא השקעה טובה?)
תושבות ואזרחות בעת רכישת דירה
כאשר תושבות ואזרחות הם הכוח המניע בשוק, חשוב להבהיר את דרישות הכניסה. אם התקציב שלך נמוך מ-$400,000, תבקש תושבות טורקית אם תרצה לגור בטורקיה. זה כרוך בהוכחה שאתה יכול לתמוך בעצמך כלכלית, ותהליך בקשה נפרד, שאינו תלוי ברכישת נכס. גם אם תקבל תושבות טורקית, תצטרך ויזת עבודה נפרדת כדי להיכנס לכוח העבודה. אם התקציב שלך הוא מעל $400,000, הגש בקשה לאזרחות, המקנה את אותן זכויות עבודה ומחייה כמו לטורקי. פיתוחים מסוימים מאושרים על ידי הממשלה ועליכם לשמור על השקעתם בנדל"ן למשך שלוש שנים לפחות. (קרא גם: אזרחות טורקית על ידי השקעה.)
מהו תהליך הקנייה?
השלב הראשון הוא למצוא דירה, לשלם פיקדון ולהסכים על פריסת התשלומים. תצטרך גם מספר מס וכדי לפתוח חשבון בנק שאנו עוזרים ללקוחותינו לעשות את שניהם. החוק הטורקי אינו מחייב שימוש בעורך דין, אך אנו ממליצים לעשות זאת, לערוך חוזה ולבצע בדיקות ותיעוד משפטיים מסוימים כדי להגן על השקעות. אנו גם מייעצים לגבי דוח הערכת השווי הנדרש, שהוצג במרץ 2019.
לאחר מכן עם אישור הבקשה לכתבי הבעלות, חתמו עבורם ותעברו לגור. זה כל כך קל, והתהליך אורך 3 שבועות. בסך הכל, כולל עורכי דין, נוטריון, מתרגם ומיסים, 5 עד 8% עלויות הרכישה. לראות פירוט מלא של התהליך כאן, אבל הלקוחות של ספוט בלו אף פעם לא לבד כי אנחנו איתם בכל שלב בדרך.
ייעוץ לגבי דמי מתחם דירה
בטורקיה, אם בבניין יש פחות משש דירות, אין להם צורך בצוות ניהול. עם זאת שוחחו עם השכנים על סידורי ניקיון המסדרונות המשותפים ותשלום חשמל משותף.
אם יש יותר משש דירות, החוק הטורקי קובע כי המתחם חייב להיות צוות ניהול שיטפל בתחזוקה ובתחזוקה של כל השטחים הקהילתיים. אלה משתנים אך כוללים בריכות שחייה, גנים מעוצבים, חדרי כושר, סאונות וצוות אבטחה.
אחת לשנה יש לקיים במתחם אסיפה כללית לדיון בנושאים שוטפים, אך בכל עת ניתן לבקש לראות את הספרים הכספיים או לדבר עם צוות ההנהלה. כל דירה משלמת תשלום עבור המתקנים המשותפים הללו, ובטורקית היא נקראת apartment aidet. אם אתה או שכניך לא משלמים אגרה זו, ניתן להפנות אותך לבית המשפט. האגרה משתנה ממתחם למתחם ותגדל עם העלייה השנתית ביוקר המחיה. זכור להביא עלות זו להוצאות.
כמה עולות דירות?
זה משתנה מאזור לאזור ומהדירה שאתם רוצים לקנות. גם גורמים אחרים משפיעים על המחיר. לדוגמה, ככל שהדירה גבוהה יותר בבניין, כך היא עולה יותר, כי אלה מסווגים כדופלקסים ובעלי נוף טוב יותר. דירות קומת קרקע ומרתף עולות הכי פחות בבניין.
גם המיקום בתוך אתר הנופש חשוב. ככל שבניין קרוב יותר לקו החוף או למרכזי העיירה, המחירים הגבוהים יותר למ"ר מתחילים לעלות. המחירים מתחילים ב-40,000 ליש"ט באתרי נופש תקציביים כמו אלטינקום ויכולים להגיע עד מיליון ליש"ט למגורים של מלונות על חוף הים במקומות כמו Yalikavak, בודרום. (קרא גם - כמה עולה נכס בטורקיה?)
מה הם Beachside Apart Hotel Residences?
בטורקיה, בתי מלון לצד החוף מופיעים בעיירות תיירותיות כמו בודרום, אנטליה ופטהייה. מדובר בדירות עם כל המתקנים החברתיים שיהיו למלון כולל קבלה, קונסיירז', שירות חדרים, מסעדות, ברים, חנויות, חדרי כושר, ספא ומתקני בריאות וספורט. חשבו עליהם כעל מיני-כפר שלעולם לא תצטרכו לעזוב. דירה זו משווקת את עצמה לקראת הקצה הגבוה יותר, ואם השקעה בנדל"ן להשכרה היא אידיאלית.
השכרת הבית הטורקי שלך
בהתחשב בעובדה שטורקיה היא אחד משוק התיירות הצומחים ביותר בעולם, אין זה פלא שמשקיעי נדל"ן פונים אליה כדי לקבל הכנסה לרכישה להשכרה. אם אתם חושבים להשכיר את הדירה שלכם בטורקיה, ישנן שתי דרכים לעשות זאת.
הראשון הוא למנות צוות הנהלה שמטפל בכל דבר, החל בשיווק, הזמנות, ניקיון, חבילות קבלת פנים ותחזוקה. השני הוא לעשות את זה בעצמך. עבור שתי השיטות, אם אתה מסתכל על השכרות נופש לטווח קצר, שמייצרות הכנסה גבוהה יותר משל דיירים לטווח ארוך, עליך לציית לחוק הצהרת הזיהוי של טורקיה. זה קובע שכל הבעלים חייבים להצהיר מי שוהה בנכס שלהם, מתי ולכמה זמן. תצטרך להזין מידע זה למערכת הרשמית של GIYKIMBIL. ההיבט החשוב הנוסף שיש לקחת בחשבון הוא תשלומי מס, שהם חובה חוקית.
בתים מחוץ לתוכנית, מוכנים למפתח או למכירה חוזרת
בהינתן שיש אלפי דירות למכירה בטורקיה, אם הבחירה מכריעה אותך, דרך לצמצם את החיפוש היא החלטה אם לקנות בתים מחוץ לתוכנית, בתים מוכנים למפתח או למכירה. לכל מגזר יש יתרונות וחסרונות משלו.
בתים מחוץ לתכנון נמצאים בשוק במחירים מוזלים, אבל אתה לא יכול לראות אותם בעצמך עד השלמתם. אם בוחרים מחוץ לתוכנית, בקשו לראות תוכניות קומה המפרטות גם את החלל של כל חדר. יתרון גדול עם זאת הוא שאתה יכול לבצע שינויים קלים בעיצוב ובעיצוב כך שזה כמו להתאים את הבית שלך.
אם אתה בוחר נכס מוכן למפתחות לעבור לגור בו מיד, זכור להשלים את הרשימה המשתלמת. דירות למכירה חוזרת מציגות הזדמנויות טובות, אך כמו כן, בדוק את הבית מכיוון שחלקים קטנים של נזק ותיקון מצטברים בקרוב. אם תבחר בית למכירה חוזרת, הבעלים הנוכחי יצטרך להבטיח שכל החובות כולל מס המועצה ישולמו עדכני לפני שכתבי הבעלות יאשרו בקשות.
איפה אפשר לקנות בטורקיה
טורקיה היא ה-37th המדינה הגדולה בעולם, כך שיש מאות יעדים לבחירה בעת הקנייה. המגמות הנוכחיות של זרים מראות שהם מתרחקים מהמזרח מכיוון שאלו אזורים ללא מוצא לים והם פחות מערביים. רוב מכירות הבתים הזרים מתרחשות בחופי האגאי והים התיכון ובאיסטנבול.
איסטנבול: שוק הנדל"ן של איסטנבול, המוביל את הדרך כיעד הפופולרי ביותר עבור רוכשי בתים זרים בטורקיה, עובר מהפך בגלל התפתחויות חדשות במחוזות אירופה בפאתי.
אנטליה: כיעד השני הפופולרי ביותר, אזור אנטליה כולל את מרכז העיר ואתרי נופש קטנים יותר על החוף כמו גולף בלק, סייד ההיסטורית, אלניה ההומה וקמר החוף. האווירה הקוסמופוליטית של אנטליה מושכת קונים מכל רחבי העולם.
בודרום: מעבר לחוף האגאי, חצי האי בודרום שולט בשוק הנדל"ן הזר, עם קונים אירופאים. מקומות פופולריים כוללים את גליצי יאליקאבק, טורבוקו היוקרתית, גומבט התקציבית ואת מרכז העיירה, מרכז ריביירה טורקית מרכזי.
Fethiye: המועדף הזה של בריטי קונים הם גם מעוז גולים עם זרים רבים המתגוררים בו כל השנה. המקומות באזור לרכישת דירה כוללים את מרכז העיר, Hisaronu, Ovacik ו-Calis Beach.
בורסה: יעד צפוני זה מוכיח את עצמו כמועדף על הקונים במזרח התיכון בזכות קווי הדמיון הרבים בתרבות. הוא אינו מערבי כמו חופי הים האגאי והים התיכון. מקומות מעניינים כוללים את מרכז העיר, כפרים קטנים יותר ואת הר אולודג, יעד הסקי מספר אחת במדינה.
הימנעות ממלכודות בעת קנייה
1: קח את הזמן שלך. זה שוק קונים.
2: תחשוב על זה כעל השקעה לטווח ארוך מכיוון שלשוק יש הרבה נכסים למכירה שמפחיתים את המחירים.
3: השתמש תמיד בעורך דין עצמאי ופעל לפי עצתו.
4: כדי שסוכן נדל"ן ידריך אותך ברכישת דירה בטורקיה, צור איתנו קשר באמצעות דואר אלקטרוני או טלפון ודבר עם יועץ עוד היום. עיין גם אצלנו רשימות דירות למכירה. כל רישום כולל מידע כמו תמונות, מיקום, מאפיינים עיקריים או שלח לנו את התקציב שלך ואת המקום הרצוי לקנייה, כדי לקבל נכסים פוטנציאליים בדוא"ל.
גם עניין
אזורי טורקיה: אנו מסתכלים על שבעת האזורים הגיאוגרפיים ומה גורם לכל אחד מהם לבלוט. אנו גם בוחנים אילו מהם פופולריים עבור רוכשי בתים זרים ומדוע.
השקעה בנכסים בחו"ל: טיפים, ועצות מה לעשות, ולחפש בעת רכישת נכס בחו"ל. כולל ניירת וייצוג משפטיים, ניהול כספים ומקסום שווי הון פוטנציאלי.
