למה להשקיע בשוק הנכסים בלונדון ואיך להרוויח?

ללא ספק, שוק הנדל"ן בלונדון הוא אחד מהשוק הפעילים בעולם שמושך השקעות זרות. שוק הדיור וההון המגוון הזה כוללים סוגי נכסים שונים, כולל בתים היסטוריים, פנטהאוזים יוקרתיים וגורדי שחקים מודרניים רבי קומות, המושכים את תשומת הלב של אנשים בכל רחבי העולם.

בנוסף, כלכלה חזקה, ביקוש גבוה לדיור ומחסור בהיצע גרמו לשוק הדיור בלונדון לחוות צמיחה משמעותית בשנים קודמות. מכאן עולה מחירי הנכסים והתחרות הגוברת, בעיקר במרכז לונדון.

מגיפת הקורונה בדקה משקיעים, מה שגרם לירידת מחירים כאשר אנשים הסתגלו למשטרי עבודה שונים והתמודדו עם ודאות לא כלכלית ואובדן מקומות עבודה. עם זאת, לונדון התאוששה, והשוק הנוכחי נראה חיובי.

יתרה מזאת, ניסיונות מקומיים מרגיעים את השווקים בהבטחות להגדיל את היצע הדיור ובמחיר סביר. ואכן, לונדון היא הבירה, ילדת הזהב ופנינת הרכוש בבריטניה. אבל האם כל זה מספיק סיבות להשקיע בנכס בלונדון, ומה צריכים קונים פוטנציאליים לדעת על השוק?

על השקעה בשוק הנכסים בלונדון

הפיתוי של פוטנציאל השקעות בינלאומיות

דו"ח שנערך לאחרונה על ידי Easy Money, פלטפורמת השקעות בנדל"ן, מדווח כי הבירה לונדון היא השוק הרביעי למחירי דירות פוטנציאליים והשקעות רווחיות. תחילה הייתה מיאמי, אחר כך דובאי ומדריד, ולונדון הגיעה אחריה כשהיא מציגה את ההחזר הגבוה ביותר על ההשקעה. המגיפה ללא ספק זעזעה את לונדון, אבל ההשקעה בנכס נותרה איתנה. אז מה הסיבה העיקרית לכך?

ישנן סיבות שונות, אבל השקעה בלונדון היא הימור בטוח. ראשית, השוק הסולידי יעמוד בסערות בעשרות השנים הבאות. שנית, לונדון היא מה שמשקיעים ומומחים מכנים עיר אלפא. זה אומר שהוא מוביל בעסקים, פיננסים, מסחר, אמנות, אופנה, תרבות, מטבח וכל השאר. שלישית, לונדון היא פניה של בירת בריטניה על הבמות העולמיות ועושה עבודה מצוינת בהתאמה לערים גלובליות אחרות כמו פריז, מדריד, איסטנבול ודובאי.

משקיעים בינלאומיים ונזילות חזקה

משקיעים זרים אוהבים את המטרופולין התוסס ואת שוק הנכסים הלונדוני ומוסיפים כוח ושוק גדול עוד יותר למכירה ולנזילות. משקיעים מעבר לים נוהרים מסיבות שונות, כולל עליית מחירים קבועה ואורח חיים. המוניטין התוסס והמגוון של לונדון מציע רמת חיים גבוהה והזדמנויות תרבותיות, פנאי וחינוכיות.

בל נשכח את שוק התיירות. בריטניה יציבה מבחינה פוליטית, מה שמעניק למשקיעים זרים שקט נפשי. עבור כמה לאומים, ה בריטי פיחות בפאונד נותן להם שערי חליפין נוחים. אחרים מסתמכים על העובדה שהאוניברסיטאות ברמה העולמית של לונדון הופכות את העיר למעוז חינוכי עבור שווקי השכרה לסטודנטים.

תשואות השכרה בלונדון

שאלה גדולה אחת שאנו מקבלים היא מבעלי בית להשכרה לרכישה המעוניינים בהשקעה בנכסים להשכרה בלונדון ובמחירי שכירות. היבט אחד מהותי שלונדון מציעה שתמיד מושך משקיעי נכסים הוא הביקוש להשכרה, שעדיין חזק בלונדון, כאשר האזורים המרכזיים מציגים 65%.

עם זאת, היו עליות בביקוש להשכרה בפאתי לונדון החיצוניים. חללים להשכרה לא נפלו, כאשר בעלי הדירות מדווחים על ממוצע של 70 יום. לונדון מדורגת באופן עקבי עבור תשואות שכירות, אך זכרו, התשואות משתנות בין 32 הרובעים הרשמיים. חלקם מדורגים ב-4.5%, בעוד שאחרים יכולים אפילו לעלות ל-6%.

טיפים ל קניה להשכרה בעלי בית: השקעה בנכס לרכישה להשכרה היא דרך פופולרית לייצר הכנסה. עם זאת, רכישת נכס להשכרה דורשת יותר מחקר מאשר רכישת נכס למגורים. כאן אנו מספקים מידע מפורט על שכר דירה ונתונים עדכניים על חברות בע"מ, חסרונות, יתרונות וגורמים נוספים.

המעוז של מרכז לונדון

מרכז לונדון מייצג את כל אזור לונדון. כמרכז לכל דבר ועניין, אזור זה מרגיע קונים ומשקיעים מקומיים וזרים כאחד. אזור מרכז לונדון מסוכם בדרך כלל על ידי מחירי נכסים גבוהים, עלייה בביקוש והיצע מוגבל. כמה שכונות כמו מייפייר, קנסינגטון וצ'לסי מושכות קונים ברמה גבוהה. בעשורים האחרונים, ככל ששווקי הטכנולוגיה של לונדון רבתי התפתחו, הדבר הקפיץ את הביקוש לדיור. המחסור בנכסים והביקוש הגבוה הופכים את הנישה הלונדונית הזו לעוגן עבור משקיעים ורובעים אחרים.

פיתוח בדרום לונדון

אזורי פרברי דרום לונדון ראו לאחרונה התפתחות משמעותית מצד חברות גדולות. הם כוללים

• תשע בוקיצות: ההתחדשות בקנה מידה גדול זה פרויקט בבטרסי כולל פיתוחי דירות חדשים בלונדון ומרחבים ציבוריים. האתר שנקרא הטרנספורמציה המדהימה ביותר של המאה הזו, חיזק את הפרופיל של תחנת הכוח לשעבר באטרסי.
• Water Canada: Water Canada כללה מרכז עיר חדש וספרייה מתוקשרת. גורם מרכזי אחד שמושך לכאן קונים הוא ההובלה יוצאת הדופן.
• פקהאם ריי עברה התחדשות משמעותית עם בתים חדשים, חנויות וחללים ציבוריים. כתוצאה מכך, האזור מושך כעת אנשי מקצוע צעירים ומשפחות ומתגאה במוניטין תוסס של אמנות ותרבות.
• פיל וטירה: פיל וטירה עברו התחדשות משמעותית. יושבים דרומית לתמזה, 4 מיליארד פאונד הושקעו במתקנים ציבוריים ופרטיים.

פיתוח במזרח לונדון

מזרח לונדון עברה מהפך משמעותי לאחרונה, עם מספר פיתוחי נכסים חדשים. הפארק האולימפי של סטרטפורד היה החלק המרכזי של אולימפיאדת הקיץ 2012, אך הוא כיום רובע מגורים עם שטחים ציבוריים ומתקני ספורט. רויאל דוקס הפך לכלול מלונות עסקיים ומסעדות בינלאומיות.

לעומת זאת, שורדיץ' הטרנדי מושך אליו אנשי מקצוע צעירים, אמנים ויזמים עם מועדונים וברים אופנתיים לאורך הרחוב הראשי. האקני וויק מתגאה גם בקהילה אמנותית ויצירתית, עם פיתוחי דיור חדשים כל הזמן. לצד בתים רוצים לשלב מתקני תרבות ופנאי. Canning Town גם מקדמת 1750 בתים בתוך סביבות בטוחות ובריאות.

הבדלים אזוריים ומחירי בתים בלונדון

ישנם הבדלים אזוריים משמעותיים במחיר הדירה הממוצע ברחבי לונדון, כאשר אזורים מסוימים יקרים הרבה יותר מאחרים.

• מרכז לונדון ראשי: לנכסים באזורים כמו נייטסברידג', צ'לסי ומייפייר יש מחירי בתים יקרים. אזורים אלה מתהדרים בחנויות יוקרתיות, מסעדות ואטרקציות תרבותיות, המושכים משקיעים בינלאומיים עשירים המעוניינים לרכוש נכס.
• לונדון החיצונית: נכסים בלונדון החיצונית, כמו קרוידון, ברומלי ורומפורד, מציעים מחירי בתים נוחים יותר. עם זאת, עדיין השוו מכיוון שחלק מהעיירות עלו בפרופיל וכעת הן ראשיות.
• צפון מול דרום: ללונדון יש חלוקה מצפון לדרום במחירי הדירות. הדרום בדרך כלל יקר יותר מהצפון בגלל קרבתו ללונדון המפורסמת והמוניטין של האזור.
• אזורי התחדשות: אזורים שעוברים התחדשות, כמו Nine Elms ו- Battersea, מציעים מחירי בתים סבירים; עם זאת, כל מי שמחפש לקנות נכס באזורים אלה של הבירה חייב להתאזר בסבלנות בזמן שההתחדשות עדיין בעיצומה.

טיפים לקונים לראשונה בלונדון

מה שצריך לזכור הוא שקנייה בלונדון שונה ממקומות אחרים. השוק הזה הוא עוד משחק כדור, וההכנה היא המפתח. כל קונה בפעם הראשונה אמור כבר לקבל מושג טוב על הכספים שלו, כולל הכנסות, הוצאות והיסטוריית אשראי.

חסכו גם בפיקדון גדול יותר, כדי לפצות על העובדה שמחירי הנכסים בלונדון גבוהים יותר מאשר בחלקים אחרים של בריטניה. דע מה אתה יכול להרשות לעצמך אבל אל תשכח לקחת בחשבון את הוצאות המשפט ועלויות הסגירה. כלול עלויות שוטפות של בעלות על נכס, כמו החזרי משכנתא, ביטוח ודמי שירות.

דבר עם מתווכים במשכנתאות או יועצים פיננסיים כדי לעזור לך להבין אפשרויות ולבחור את המשכנתא הטובה ביותר. כמו כן, השתמש בעורך דין שינוע. שוק הנכסים בלונדון הוא תחרותי, ונכסים יכולים להימכר במהירות, אז היו מוכנים לפעול במהירות. אם אתה מתקשה לקנות נכס בלונדון, שקול בעלות משותפת, שבה אתה קונה חלק מהנכס ומשלם שכירות על החלק הנותר. מימון המונים הוא עוד אפשרות חדשה.

טיפים להשקעות בנכסים

• הבן את שווקי הנדל"ן המקומיים, מחירי הדירות הממוצעים ומה מניע את הביקוש באזורים. תסתכל על קישורי תחבורה, הזדמנויות תעסוקה ושירותים מקומיים, המשפיעים על ערך הנכס והביקוש להשכרה.
• נכסים באזורי פריים מחזיקים ערך ומושכים ביקוש גבוה להשכרה. אבל חפשו גם קישורי תחבורה טובים, בתי ספר מובילים ושירותים, כמו חנויות, מסעדות ופארקים.
• השקעה בנכס היא אסטרטגיה ארוכת טווח. לכן, שקול את פוטנציאל צמיחת ההון בעשר השנים הבאות עבור השקעה לטווח בינוני או ארוך ולא קצר.
• בדוק כל נכס כי עלות התיקונים והשיפוצים מסתכמת במהירות. נכסים במצב טוב או בעלי פוטנציאל למודרניזציה מציעים את התשואה הטובה ביותר.
• השקעה בנדל"ן בלונדון היא מורכבת, לכן פנו לייעוץ מקצועי ממומחים לנדל"ן להשקעה, יועצי משכנתאות או יועצים פיננסיים.
• גיוון הוא קריטי בעת השקעה בנכס. השקעה בסוגים שונים של נכסים, באזורים אחרים, ובנקודות מחיר ממוצעות שונות ממזערת את הסיכון.

שימוש במשכנתא

עבור משכנתא לבית בבריטניה, אתה צריך ציוני אשראי טובים, ואתה יכול לקבל זאת על ידי תשלום חשבונות בזמן, הפחתת יתרות כרטיסי אשראי וביצוע המלצות על דוחות אשראי. ככל שההפקדה שלך גדולה יותר, כך תשלומי המשכנתא יהיו נוחים יותר. שאפו לחסוך לפחות 10% ממחיר רכישת הבית, אך חסכו 20% או יותר כדי להיות בעל ידע בהשקעות.

עם ספקי משכנתאות רבים בבריטניה, השווה אפשרויות ותנאי משכנתא כדי למצוא את המשכנתא הטובה ביותר. אתר השוואת השקעות באינטרנט מפשט את התהליך. לפני ציד בתים, קבל אישור מראש למשכנתא. זה ייתן מחירי יעד של נכסים ויהפוך את תהליך רכישת הבית למהיר וחלק יותר.

תוקן שער ריבית משכנתאות מציעות ביטחון לדעת כמה בדיוק יהיו ההחזרים ללא קשר לשינויים בריבית. עם זאת, משכנתאות בריבית קבועה עשויות להגיע עם ריבית גבוהה יותר מאשר משכנתאות בריבית משתנה.

בעת הגשת בקשה למשכנתא להשקעה, היו כנים לגבי מצבכם הכלכלי, לרבות הכנסות, הוצאות וחובות. כל מלווה משכנתא יאמת מידע זה, ומסירת מידע כוזב עלולה לגרום לדחיית בקשות למשכנתא. לבסוף, משכנתאות לוקחות חודשים כדי להשלים, אז התחל את התהליך מוקדם.

היבטים אחרים לטובת לונדון

רב תרבותיות: למרות היותה בירת בריטניה, חלק גדול מאוכלוסיית לונדון נולדה בחו"ל, ונהנית מהשפעות מקומיות וזרות משולבות. מסעדות שונות המגישות מנות לאומיות כמעט מכל מדינה נהנות ממסחר בריא מדי ערב, כאשר המקומיים טועמים את דרכם ברחבי העולם.

אדריכלות: הארכיטקטורה להשכרה של לונדון כוללת בתים עירוניים גרוזיניים מפוארים, פנטהאוזים עכשוויים אלגנטיים ודירות סטודיו מודרניות בתקציב נמוך.

בידור ופנאי: עיר קשה וקשה זו מציעה ברים, דיסקוטקים, מועדוני לילה, בתי קזינו, מסעדות ופאבים. בקרו ברויאל אלברט הול, Wigmore Hall, התזמורת הפילהרמונית המלכותית ואירועים חודשיים אחרים בבתי קולנוע, בתי אופרה וריקודים, תיאטראות, מוזיאונים וגלריות לאמנות. בינתיים, חובבי ספורט נהנים ממקומות כמו אצטדיון וומבלי, אצטדיון האמירויות, מגרש הקריקט הלורדס, אצטדיון לונדון, ה-Oval, O2 ומרכז הספורט קריסטל פאלאס.

הַשׂכָּלָה: לונדון כוללת אוניברסיטאות ברמה עולמית, כולל UCL ואימפריאל קולג' ומכאן אוכלוסיית הסטודנטים הגבוהה. בנוסף, סטודנטים נשארים בלונדון בהתחשב בקריירות ובאפשרויות העבודה.

נסיעות בינלאומיות ומקומיות: בנוסף להציע מוקדי טיסות כמו הית'רו, לונדון קישורים לאירופה ואירלנד עם שירותי מעבורת סדירים והרכבת המהירה יורוסטאר. לונדון נמצאת גם במרחק שעתיים וחצי או פחות מנצ'סטר ושפילד, וברייטון במרחק שעה נסיעה.

תיירות: תיהנו מאטרקציות תיירותיות מפורסמות בעולם כמו מגדל לונדון, טאואר ברידג', קתדרלת סנט פול, ארמון בקינגהאם, נהר התמזה, המוזיאון הבריטי ווסטמינסטר אבי ותיאטרון גלוב.

קניות ברמה עולמית: חשבו על קניונים, שמות מותגים גבוהים, בוטיקים וחנויות מעצבים בשדרות הרודס, נייטסברידג' ואוקספורד, בונד ליין, קינגס רואד, קובנט גארדן, רחוב ג'רמין, רחוב קארנבי, קמדן ופורטובלו רואד.

התחל את חיפוש הנכס שלך בלונדון

אנחנו סוכנים מקצועיים עם נכסים זמינים באזורים המומלצים להשקעה במסחר ובמגורים בלונדון. עזרנו לאנשים רבים לעלות על סולם הנכסים ולמצוא את הנכס המתאים לתקציב ולצרכים שלהם. התחל את שלך חיפוש נכסים באזורי מטרופולינים ופרברים בלונדון, או צור איתנו קשר עוד היום ושוחח עם סוכן על השקעה בשוק הנדל"ן הלונדוני.