נטלי אם אתם מחפשים סוכן נדל"ן בינלאומי, נוכל להציע את שירותינו. אך לפני חיפוש נכס, חיוני לדעת מה סוכן נדל"ן יכול לעשות עבורכם ולמה לצפות. נכס בחו"ל הוא תוספת נפלאה לתיק הנדל"ן שלך, במיוחד לגיוון. בנוסף, אם הקונים יבחרו בחוכמה, הם יכולים לנצל את הפוטנציאל האדיר לצמיחת הון במדינות שבהן שוק הדיור עדיין בחיתוליו. אז בין אם אתם רוצים השקעה נבונה, קנייה להשכרה או בית נופש, תנו לנו לראות מה סוכן יכול לעשות עבורכם וכיצד לבחור אחד.
מה עושה סוכן נדל"ן בינלאומי?
1: ידע מקומי של הסוכן
אין די במודעות לשוק הנכסים של מדינה מסוימת. בכל המקרים, סוכן הנדל"ן זקוק למודעות מקומית מכיוון שהטרנדים וההשקעה הפוטנציאלית משתנים מעיר לעיר. לעתים קרובות, כאשר למועצה מקומית יש חזון ברור לעתיד והיא משקיעה מחדש כל הזמן בתשתיות שלה, הדבר דופק בשוק הדיור, ומעלה את ערכי הנכסים. מתפקידו של סוכן נדל"ן לדעת מה קורה ברמת הקרקע לגבי פרויקטים ופיתוחים מקומיים.
2: תהליך רכישת נכס
כל שוק נדל"ן פועל אחרת. במקרים מסוימים, כמו טורקיה, רוכשי נכסים מקבלים את שטרי הבעלות שלהם תוך שבוע בלבד. במדינות אחרות, תהליך רכישת הדירה הוא ארוך, ערוך, מורכב ממספר רב של סרטים אדומים, ויכולים לחלוף שישה חודשים עד שרוכשי דירה מכניסים את המפתח לדלת.
הסוכן שלך בחו"ל אחראי להדריך את הקונים בתהליך, צעד אחר צעד. בנוסף, עליהם להודיע לפני החתימה על הקו המקווקו מהן עלויות הרכישה הנוספות, ומה צריך לשלם ומתי. אנו נותנים לכל הלקוחות שלנו תוכנית תשלום עם ציר זמן, כך שהם בקיאים מלאים מההתחלה.
3: ביקוש להשכרה וחוקי מקרקעין
במקרים מסוימים, רוכשי נדל"ן רוצים להשכיר את הנכס להכנסה נוספת. לכל סוכן טוב בחו"ל יש מושג טוב אילו שווקים מספקים את התשואות הטובות ביותר להחזר מקסימלי על ההשקעה. זה כרוך בידע טוב של תעשיית התיירות של אותה עיירה. לדוגמה, ב- במקרה של טורקיה, זה יהיה קלקן על חוף הים התיכון. עיירה קטנה זו ידועה בווילות הגדולות והיוקרתיות שלה. בעלים רבים משווקים את הוילות שלהם כהשכרות נופש המושכות שוכרים מכל רחבי העולם.
בספרד, רוכשי נכסים להשכרה פונים למקומות כמו קוסטה דל סול ולא לצפון מכיוון ששוק התיירות חזק יותר. סוכן בינלאומי מצוין הוא אינפורמטיבי לגבי חוקי אותה מדינה לגבי השכרות לטווח קצר וארוך, מס הכנסה, וייעוץ לרוכשי הדירות שלהם כיצד לשווק את הנכס שלהם.
4: שוק נדל"ן יוקרה בינלאומי
רכישת נכס יוקרתי בעיר ממוצעת אינה מהווה השקעה נבונה. באופן מסורתי, נכס היוקרה מגיע עם סגנון החיים; סצנת אוכל יוקרתית ממותגת חנויות יוקרה. ב מדינות כמו ספרד, טורקיה, צרפת ופורטוגל, בתי יוקרה נמצאים בעיירות עם מרינות יוקרתיות, ומושכים את קהל השייטים. כל סוכן נדל"ן בינלאומי שמוכר בתי יוקרה צריך להיות בעל ידע מקומי כדי להבטיח שאינך קונה נכס במחיר מופקע.
5: קשר עם מוכרים
ברוב המדינות, הגשת הצעה לנכס מקובלת מבחינה תרבותית. סוכן הנדל"ן שלך אחראי לקשר עם המוכר. בנוסף, אם קונים בית מרוהט במכירה חוזרת, על סוכן הנכסים שלכם לברר עם המוכר מה בדיוק כלול במכירה ומה לא. במקרה שלנו, אנו עורכים מלאי מלא כדי להבטיח שאין תקשורת שגויה.
איך למצוא סוכן נכסים טוב
יסודות עסקיים: במדינות מסוימות, אנשים פועלים רק כסוכני עמלה. אין להם משרד, אתר אינטרנט או רישיון, ולעתים רחוקות יש להם את האינטרסים שלך על הלב. עבוד רק עם סוכן נדל"ן עם שטחים עסקיים, אתר אינטרנט עם רישומי נכסים ודפים ממותגים ברשתות חברתיות כמו פייסבוק.
רשומת מעקב: סוכן הנכסים האידיאלי שלך בחו"ל כבר צריך להיות בעל רקורד טוב של הישגים. עיין בביקורות של גוגל, המלצות בפייסבוק ופרופילי לינקדאין כדי לקבוע את מעמדם בענף הנדל"ן. כל סוכן בינלאומי טוב גם ייצור אתכם בקשר עם רוכשי נכסים קודמים כדי לדבר איתם.
תקשורת: בכל שלב בתהליך הקנייה, הסוכן הבינלאומי שלך צריך להיות שקוף בגלוי לגבי המתרחש ולענות על שאלותיך. אינדיקציה טובה היא כמה זמן לוקח להם לענות למיילים. כולנו שמענו על ספרדי מננה, אבל אתה לא רוצה לרדוף אחרי סוכן במקרה הזה.
מְחוּיָבוּת: לפני שתעסיק סוכן נדל"ן כלשהו, גלה בדיוק מה הוא יעשה. כאשר לקוח צופה בנכס איתנו, אנחנו לא רק מראים לו את הבית. אנחנו גם עוזרים להם להכיר את האזור על ידי הצבעה על בנקים, חנויות ורשתות תחבורה. כמו כן, אנו מסייעים בחיבור לשירותים בבנייה חדשה או בשינוי שם למכירה חוזרת. אנחנו גם נשארים אחרי כדי לענות על כל השאלות היומיומיות שיש לרוכשי בתים. יש סוכנים שעוסקים רק בתהליך רכישת הנכס, וזהו. דעו מההתחלה בדיוק מה יהיו השירותים שלהם.
מידע נוסף
התחל את חיפוש הנכסים שלך בחו"ל על ידי עיון בפורטפוליו של דירות ווילות למכירה במדינות רבות ושונות. כל רישום מכיל את כל מה שצריך לדעת, כולל מחיר, מאפייני מיקום ופרטי נכס. פשוט השתמש בכפתור החקירה כדי לברר פרטים נוספים באמצעות דואר אלקטרוני או טלפון או לקבוע פגישה לצפייה.
לחלופין, אנו מקווים שנתנו לך מידע רב על מה שעושה סוכן נדל"ן בינלאומי, אך אם יש לך שאלות נוספות, התקשר אלינו. כמו כן, עיין שלנו בלוג נכסים בינלאומי, שמדבר על שווקי נדל"ן רבים ושונים בעולם וכיצד רוכשי דירות יכולים לבצע השקעה נבונה ולמצוא את נכס החלומות שלהם בו זמנית.
