נטלי אז, אתה חושב לקנות נכס בחו"ל ובאופן טבעי מוצא את עצמך מחוץ לעומק שלך. לא משנה באיזו מדינה תבחרו לקנות, מדובר בשוק נדל"ן חדש שזקוק לניווט קפדני. בנוסף, יש את הטייפ הרגיל להשלים, ואחרי ששמעתי כמה סיפורי אימה רבים; אתה רוצה להימנע מהשקעה הרת אסון.
החדשות הטובות הן בזכות כוחו של האינטרנט, וחוקים ותקנות ממשלתיים רבים, שמירה על ההשקעה שלך היא קלה. כשזה מגיע לדברים כמו תהליך הקנייה, אנשים כמונו, גם סוכני נדל"ן בינלאומיים זמינים בכל שלב, החל ממציאת בית מושלם לביקור בטאבו ועד הכנסת המפתחות בדלת ומעבר לדירה. עם זאת, הזמן -אמרה מכובדת שאומרת עם זרועות מוזהרת מראש, אז בואו נסתכל על טיפים ועצות לרכישת נכס חלומותיכם ולא בית מהגיהנום.
צריך לדעת בעת רכישת נכס בחו"ל
1: בדוק את תקציב הנכס והכספים
יש רוכשי דירות שמחפשים נכסים, מוצאים את הבית האידיאלי שלהם, ואז מנסים להבטיח את הכספים. ממהרים לשים את ידיהם על הבית הזה שנראה כמו המקום המושלם לחיות בו וליהנות מחופשות, הם בסופו של דבר מתאמצים יתר על המידה כלכלית. זכרו, זו לא רכישה זולה שיש להתייחס אליה כטעות שקל לעשות. מדובר בהתחייבות משמעותית, והמטרה היא שתהיה תוספת תיק פיננסי ראויה. אנו ממליצים לשבת כדי לאסוף תמונה מלאה של הכספים שלך, כי אתה צריך לקחת בחשבון ארבעה גורמים.
- עלות הנכס, ועבור משכנתאות, החזרי הלוואות החודשיים וריביות.
- עלויות רכישה נוספות כמו מס בולים, שכר טרחת נוטריון, שכר טרחת עורכי דין. אלה משתנים ממדינה למדינה, אז לכל היותר מביאים לכ-10% משווי הנכס.
- תחזוקה שנתית, ארנונה, בעלות ותחזוקה של הבית. אם קונים דירה במתחם, לרוב יש עמלות קהילתיות, לצד החשבונות הרגילים כמו מים, חשמל וגז. בנוסף, מעת לעת, יש צורך בתיקונים וקישוט.
- חוקי מיסוי בעת מכירה או הכנסה משכירות.
2: סיבה לקנייה ולהשקעה
על ידי הכרת דרישות אורח החיים שלך ומה אתה רוצה, רוכשי דירות יכולים לבחור יעד המתאים בדיוק לציפיות. לדוגמה, אם המטרה העיקרית שלך היא כבית נופש, חקור את מזג האוויר, שוק התיירות והמתקנים כמו ברים, מסעדות, בריכות ואטרקציות תיירותיות, כמו כן, עבור כל זר שמשכיר את ביתו לנופשים לבצע הכנסה או החזר עלויות מחיה. אם רווחי הון הם מוקד, חפשו ליעדים עתידיים המציעים מחירים נוחים למ"ר, ועם תוכניות עתידיות של 5 עד 10 שנים להשקעה בקהילה.
כל משקיע נדל"ן שמסתכל על נכס להשכרה צריך לחקור את תשואות השכירות הממוצעות של יעדי נופש ספציפיים. לדוגמה, לאלטינקום שעל החוף האגאי, הידוע כאתר נופש תקציבי, יש תשואה נמוכה יותר מבחינה היסטורית, מאשר קלקן על הים התיכון, שעושה סחר שואג בווילות יוקרה יוקרתיות. שימו לב, כשמדובר בהיפוך בתים, ידע מקומי מעמיק הוא חיוני, וזרים לא צריכים להיכנס לשוק הזה אלא אם כן הם מכירים אותו בצורה יוצאת דופן.
3: מדינות מעבר לים לקנייה
רוכשי דירות שיש להם תמונה מדויקת של מצבם הפיננסי יכולים להתחיל להסתכל על מדינות. חלק מהגרושים כבר ידעו באיזה יעד לבחור, אבל הסטטיסטיקה העדכנית ביותר מראים שהמקומות הפופולריים ביותר לרכישה בחו"ל הם ספרד, טורקיה, פורטוגל וצרפת. לכל אחד יתרונות משלו, כמו טורקיה, מציע מחירי נכסים ויוקר מחיה זולים. צרפת כוללת גם את הנישה האלפינית הספציפית לנדל"ן סקי שלא ניתן לשכפל בשום מקום אחר בעולם.
חשוב יותר, מהארץ היא העיר, הכפר או העיר הנבחרים. אף מדינה או שוק נכסים לא יכולים להיות סטריאוטיפיים למילה ספציפית אחת. לדוגמה, לטורקיה יש כמה אזורי אקלים שונים. המורשת התרבותית של ספרד גם שונה מאוד מהצפון לדרום. חקור מקומי לפני רכישת בית או התקשר אלינו כדי לצמצם את הבחירות שלך.
- גלה מידע כללי אצלנו מדריכי אזורי מדינה כאן.
- קרא על החלק העליון חמש מדינות לקנות נכס.
4: מצא סוכן נדל"ן מקומי ועורך דין בחו"ל
קונים זרים רבים בוחרים בנו כדי לעזור להם לקנות בית, ואחת הסיבות לכך היא הידע המקומי שלנו. צוות המשרדים שלנו בחו"ל נשאר מעודכן בהתפתחויות, כללים ותקנות. לדוגמה, כמה זמן מותר לזרים להישאר במדינה בהיתר תייר, כללי תושבות, השלכות מס, נטילת חיות מחמד או רכב לחו"ל, טיפים להשקעה בנכסים מקומיים, בעלות על בתים, תחבורה מקומית וכיצד לקנות נכס.
להשקעה, הם גם מייעצים לגבי יעדים החזויים לצמיחת הון גבוהה יותר הודות להתפתחויות אזוריות והשקעה בתשתיות. בנוסף, למרות שמדינות מסוימות אינן דורשות שימוש בעורך דין, אנו ממליצים בחום להשתמש בעורך דין בעת רכישת בית ועכשיו זה זמן מצוין למצוא מישהו שפועל באופן עצמאי בשמך.
5: בקר בשכונות וצפה בנכסים
עכשיו, זה הזמן להתחיל לצוד בתים. יש משקיעי נדל"ן שאף פעם לא מבקרים במדינה שהם רוכשים, אבל אם אתם רוצים להשתמש בבית כבית נופש או למגורי קבע, עולים על מטוס. כאשר אתה בוחר בנו כסוכן הנדל"ן שלך, אנו מסדרים נכסים במסגרת התקציב ודרישות אורח החיים שלך. לדוגמה, נהגים שאינם נוהגים רוצים להיות ליד חנויות, ברים ומסעדות או ליד רשת תחבורה תדיר. למצטרפים חדשים לשכונה, הסוכנים שלנו עורכים סיורים מקומיים כדי להצביע על שירותים ואטרקציות כמו חוף הים, סופרמרקטים, בתי ספר, בנקים וכו'.
6: התחל את תהליך הקנייה
לאחר שבחרתם את הבית לקנייה, אז זה הזמן למסור לנו. בכל מדינה יש תהליכי קניית דירה שונים, אבל בדרך כלל זה מתחיל בפיקדון ובחוזה. תוכניות התשלום משתנות בהתאם אם אתה קונה בית מחוץ לתוכנית, בנייה חדשה או מכירה חוזרת, אך אנו מסייעים בכל זה ובדרישות נוספות כמו השגת מספרי מס. כדאי להזכיר בשלב זה, להשתמש בחברת מט"ח, כדי לקבל שער מטבע טוב יותר, ולחסוך כסף בעמלות העברה. קרא עוד על כיצד להשוות שיעורי FX כאן.
לקריאה נוספת
מדינות אירופה לפרישה: רבים מהלקוחות שלנו מגיעים אלינו עם תוכניות לפרוש ולחיות חיים באירופה. הפיתוי של השמש, האוכל, אורח החיים הרגוע והמורשת התרבותית הם מקום אידיאלי להשקיע בו. במאמר זה אנו מסתכלים על המדינות הפופולריות ביותר לפנסיה ולמה אנשים בוחרים לגור שם.
תיק השקעות לחו"ל: תיק הנכסים שלנו להשקעה של קרקעות, יחידות מסחריות, דירות ווילות במדינות רבות ברחבי העולם הוא קרש הקפיצה המושלם להתחיל את החיפוש שלך. כל רישום מכיל את כל מה שצריך לדעת, כולל המחיר, המיקום, תכונות הבית, התמונות ותוכניות הרצפה אם רלוונטי. לקבלת מידע נוסף על כל בית, השתמשו בכפתור החקירה לקבלתו במייל או במספר הטלפון להתקשרות אלינו.
עלינו: אנחנו סוכני נכסים בינלאומיים של Spot Blue. כשהמטה שלנו מבוסס ב לונדון, אנו עוזרים לאלפי אנשים עם הזדמנויות השקעה, לקנות בתים ולהשקיע במדינות אחרות. הוקמה בשנת 2003, ביחד כצוות, יש לנו ניסיון רב שנים ולעתים קרובות מוצגים בפרסומים מרכזיים כמו CNBC, ה-Daily Mail, הגרדיאן, ניו יורק טיימס והוול סטריט ג'ורנל. התקשר אלינו עוד היום כדי לקבל מידע נוסף על רכישת נכס בחו"ל.
