נטלי אם אתם חושבים לקנות בית בטורקיה, אבל מתלבטים אם זה הצעד הנכון לעשות, אנחנו יכולים להבטיח שכן, וגם לתת עצות מועילות לרכישה חלקה. הוכחה לפופולריות של טורקיה כיעד לבתי נופש או דירות קבע נמצאת בסטטיסטיקה. בשנת 2019, זרים קנו 45,000 דירות ווילות. כעת עומדת כמתחרה ראויה למדינות אחרות על מגורים מעבר לים, קהילות גולים הפזורות בעיירות, ערים וכפרים משגשגות גם הן.
בתחום העבודה שלנו, אנשים שואלים אותנו לעתים קרובות אם זרים יכולים לקנות נכס בטורקיה. התשובה היא תמיד מהדהדת, כן. אלפי זרים מלאומים רבים ושונים מחזיקים באופן חוקי בשטר הבעלות על דירות, וילות, קרקעות ונדל"ן מסחרי. זרים יכולים לקנות רכוש בכל מקום למעט באזורים צבאיים שיועדו על ידי הממשלה, ולהחזיק עד 30 הקטרים, או מקסימום 10% מהמחוז. אז, בהתחשב בכך, הבה נבחן כיצד קונה לראשונה יכול להתחיל.
קניית בית בטורקיה
1: האם זה בטוח?
זה אם אתה פועל לפי ההנחיות החוקיות ותעשה בדיקת נאותות בעת ציד בתים. כשמסתכלים על נכסים למכירה, מתן כסף לאנשים לא רשמיים ומורשים ללא אישורים הוא דוגמה אחת שבה דברים משתבשים, ורוכשי דירות מפסידים כסף. השתמשו בסוכן נדל"ן רשמי, העסקו עורך דין, וזה 90% מהעבודה שנעשתה.
עורך הדין אחראי להגשת הבקשה לכתבי הבעלות, ואנו בודקים את כל הרישומים שלנו לפני הפרסום כדי לוודא שאין חובות על הבית, והשטרים תקינים. החוק גם קובע כי כל זר בעת בדיקת התחייבויות חוזיות וחתימה על מעשים חייב להשתמש במתרגם רשמי.
2: תושבות ואזרחות
כדי להיות ברור, תושבות, אזרחות וקניית דירה הם שלושת תהליכים נפרדים. אתה לא צריך לקנות נכס כדי לקבל אישור שהייה, אבל אנשים רבים עושים זאת, פשוט בגלל מחירים נוחים ופוטנציאל לצמיחת הון לטווח בינוני עד ארוך. בנוסף, אנשים מסוימים שרוכשים נדל"ן מעל 400,000 דולר, ומחזיקים אותו לפחות שלוש שנים יכולים להגיש בקשה לאזרחות. (קרא עוד על אזרחות לפי תוכנית השקעה.)
3: מי קונה נכס בטורקיה?
הנתונים הסטטיסטיים הרשמיים מראים כי לאומים רבים ושונים הפכו לבעלי בית שני, והמדינה מפורסמת בהשקעה בנכסים לרכישה להשכרה ומעבר לים. אזורים מסוימים מושכים אחוז גבוה יותר של אזרחות אחת לבעלות על בתים משפחתיים מאחרים. לדוגמה, דידים על החוף האגאי של טורקיה, הוא ביתם של רבים בריטי גולים, ומכאן הכינוי "בריטניה הקטנה".
גרמנים ורוסים נוטים להימשך לאזור אנטליה. יחד עם זאת, הלאומים המזרח תיכוניים מעדיפים את המחוזות הצפוניים של בורסה וטרבזון בגלל קווי דמיון בתרבות ובמסורות של בית משפחתי. לאומים מערביים נוטים להימשך לכיוון החוף הדרומי והמערבי, ומתגאים בערי חוף וחוף.
4: איך לקנות בית
התהליך די פשוט, ואם כל הכספים מסודרים, ואתה קונה בית מוכן למכירה חוזרת או מפתח, ייקח אפילו שישה שבועות כדי להשיג את השטרות ולהכניס את המפתח שלך בדלת. השלב הראשון בתהליך רכישת הבית הוא לעיין ברשימות שלנו בתים בשוק. כל רישום מציג תמונה, תכניות קומה אם רלוונטיות, מחיר, מיקום מפה, תכונות קניית בית ופרטי יצירת קשר כדי לברר פרטים נוספים באמצעות דואר אלקטרוני או לתאם צפייה.
לאחר שהחלטתם איזה בית לקנות, עורך הדין שלכם יערוך חוזים, ויגיש את הבקשה למשרד לטכ"ל. אתה תבצע מקדמה, תשיג מספר מס ותארגן העברת כספים. לאחר שהשטרים יהיו מוכנים להעברת בעלות, תחתום עבורם, תשלם את מס הבולים, תשיג את המפתחות, תעביר שירותים ותהפוך רשמית לבעלים של בית.
כסוכני נדל"ן, אנו מלווים את לקוחותינו בכל שלב ברכישת דירה. אנחנו יכולים לענות על שאלות ולתת עצות לרכישה חלקה, וכדי להשקיע, לגרום לכסף שלך לעבוד בשבילך.
5: איפה קונים בטורקיה
עיר איסטנבול: רישומים רשמיים מראים שעיר זו היא היעד הפופולרי ביותר עבור בעל הבית הזר הממוצע שלך. בהפרדה לצד האירופי והאסיאתי, רוכשי בתים רבים בוחרים במחוזות בפאתי אירופה, שהם כיום מוקד של נדל"ן למגורים ותשתיות. העיר, הגדולה והבולטת בטורקיה היא גם מרכז תיירות, חינוך, אמנות, אוכל, תרבות, עסקים וכלכלה, ומכאן מושכת את אלו המחפשים השקעה בנכסים לטווח בינוני עד ארוך.
בהפרדה ל-39 מחוזות רשמיים, שכונות הבוספורוס הן היקרות ביותר, ואחוזות יאלי הישנות הן מהבתים היקרים ביותר בעולם. ובכל זאת, מחוזות הפריפריה מציעים מחירי נכסים נוחים ויזמים רבים עם פרויקטים מחוץ לתוכנית מספקים הנחה לתשלום במזומן, או עמלות חודשיות ללא ריבית לטווח ארוך של עד חמש שנים. (עוד על איפה לקנות באיסטנבול.)
אזור אנטליה: מעבר למדינה אל חוף הים התיכון, אזור זה הוא היעד השני הפופולרי ביותר, ומתעדכן במהירות באיסטנבול, כמרכז תיירות. לרכישת בית נופש אנטליה מספקת. הוא כולל את החופים הטובים ביותר של טורקיה, הוא מתפרק למרכז העיר ולעיירות חוף קטנות יותר, כולן מציעות משהו ייחודי. בלק היא בירת הגולף, סייד ידועה בחורבותיה ההיסטוריות, אלניה היא יעד שוקק עם אווירה תיירותית טיפוסית, וקלקן בפאתי האזור מפורסמת בווילות גדולות ויוקרתיות המתהדרות בנופים מדהימים של הים. (על אודות קניית נכס באנטליה.)
אזור פטהייה: עדיין על הים התיכון, המחוז הגדול הזה של ה מוגלה המחוז, עוד מרכז תיירים ויוצאים פופולריים, מציע מחירים נוחים ונוף נוף מדהים, ומכאן מסביר את הפופולריות שלו. הפרדה למחוזות מרכז העיר, Ovacik, Hisaronu, Oludeniz וחוף Calis, היא מתגאה גם בחופים מדהימים ובשקיעות בלתי נשכחות.
כמרכז שיט פופולרי של ה תורכי ריביירה, המרינה הגדולה שלה מאכלסת יאכטות מכל רחבי העולם. יחד עם זאת, הוא גם עושה עבודה מצוינת במתן מענה לתקציב וגם לרוכש בית הנופש היוקרתי. צפו למצוא אווירה מערבית, תוצאה של הפופולריות התיירותית שלה. עם זאת, עדיין ניתן למצוא אווירה טורקית מסורתית בשכונות ספציפיות. לקרוא על סיבות לקנות נכס בפטהייה.
בודרום חֲצִי אִי: במעבר לאזור האגאי, חצי האי הזה היה אחד המקומות הראשונים שאימצו תיירות, ומכאן האווירה הקוסמופוליטית שלו. זה ידוע כבר זמן רב כיעד בילוי לסלבריטאים אמריקאים ולבני מלוכה סעודים, הוא גם עושה עבודה מצוינת בלכיל תיירים בתקציב נמוך ורוכש דירות זר ממוצע. בחר מבין יעדים רבים ושונים.
לטובת רוכשי הבתים Yalikavak על הווילות הגדולות שלה, המשלבות את החידושים האחרונים באדריכלות המודרנית. יחד עם זה, צפו לסגנון חיים נוצץ מהפלמרינה המארחת לעתים קרובות מגה יאכטות מכל רחבי העולם. גומוסלוק המסורתי והמוזר זוכה לתהילה בזכות מסעדות החוף שלה, בעוד שגולטורקבוקו הוא המקום שבו רכישת בתים תחזיר אותך לשש ספרות או יותר מכיוון שהם מובילים את שוק הנכסים. עוד על איפה לקנות בבודרום.
בורסה מסורתית: בעוד שבמקומות הנ"ל יש תחושת חג מערבית יותר, בורסה זוכה לתהילה כמרכז השלטון הראשון של האימפריה העות'מאנית. מכאן שזהו יעד לחופשה טורקית, ששורשיו נטועים היטב במסורות ובתרבות. כביתם של כמה אתרי מורשת עולמית של אונסק"ו, הוא מציע גם את הר אולודג שבחורף הופך לאחד מיעדי הסקי המובילים בטורקיה.
המכונה בורסה ירוקה, בגלל הכמויות האדירות של נוף ירוק, בורסה מציעה שילוב של פעילויות עירוניות, כפריות, קו חוף והרים. זה הכלי ומושלם עבור אלה שאינם מודאגים לגבי חופים, טיולי סירה ומשיזוף אותו. ראה מגוון של בתים למכירה בבורסה.
גם עניין
האם טורקיה היא מקום טוב לחיות בו? אנשים רבים קונים נכס בטורקיה כדי בסופו של דבר לעבור לכאן. במאמר זה, אנו מסתכלים על סקרים כדי לגלות את הסיבות מדוע אנשים בוחרים במדינה כיעד פרישה בחו"ל, בעלות על בתים ומה הם הכי אוהבים לחיות כאן.
מדריך נכסים למכירה חוזרת: כאשר קונים נדל"ן בטורקיה, ישנם שלושה סוגי דיור. האחד אינו מתוכנן, השני הוא בית חדש מוכן, והשלישי הוא נכסים למכירה חוזרת מבעלים. אנו מסתכלים על שוק הדיור הנוכחי; מה קונים צריכים לדעת ולתת עצות כדי להבטיח שהבית שאתה קונה שווה את הכסף שאתה משלם.
אודות: כסוכן בינלאומי, שנות הניסיון שלנו בשוק הנדל"ן הטורקי סייע לאלפי קונים זרים להפוך לבעלי דירות ווילות. מופיעה בינלאומית בפרסומים מרכזיים רבים, כמקורות אמינים, לקבלת עצות נוספות או עזרה לגבי רכישת בית בטורקיה, פנה אלינו עוד היום.
