נטלי כל משקיע באיחוד האמירויות צריך לחקור דברים שכדאי לדעת לפני רכישת נכס בדובאי. בתור ילד הזהב של תעשיית הנדל"ן של איחוד האמירויות, יש עניין רב בעולם בהשקעה בשוק הנדל"ן של דובאי. אבל אל תקנו מהר כי השוק הזה באיחוד האמירויות עומד בליגה משלו. ביצוע ההשקעה הטובה ביותר בדובאי עם הערכת הון מירבית דורשת זמן ושיקול דעת זהיר. בנוסף, אנשים רבים רואים בדובאי את אחת המדינות הטובות ביותר לחיות, ולכן הם רוצים השקעות טובות ומקום להתקשר אליו. אז, מדריך זה בוחן מה לדעת וטיפים לכניסה לשוק הנכסים של דובאי.
דברים שכדאי לדעת לפני רכישת נכס בדובאי
1: רכישת נכס מחוץ לתוכנית
נכס מחוץ לתכנון הוא עסק גדול בדובאי ואין פלא. חלק מהבניינים מציגים ארכיטקטורה מדהימה ששמה את החותמת על המוניטין העולמי של דובאי כשוק נדל"ן שיש להתחשב בו. בדרך כלל, הפקדות של בין 10 ל-25% נותנות חזקה על נכס מחוץ לתוכנית וגורמת להסכם תהליך הרכישה. ברגע שזה נעשה, מפתח דובאי והקונה נעולים בעסקה, שניתן להשלים במהירות. למכירת נכסים וירטואליים, נכסים מחוץ לתוכנית הוגנים היטב עם אנשים שקונים מכל רחבי העולם.
2: רכישת נכס חוזר
למכירה חוזרת יש תהליכי מכירה שונים. ההיבט הראשון הוא מזכר ההבנות, מזכר ההבנות. זה מפרט את כל התניות המוסכמות של המכירה, והתהליך נחתם בפיקדון קטן, בדרך כלל 10%. לוחות הזמנים למכירה חוזרת משתנים בהתאם לניירת ואם הכספים קיימים, אך העברת הבעלות מתרחשת בדרך כלל תוך חודשיים לכל היותר.
3: השקיעו בנכסים להשכרה בדובאי
העיר דובאי מיטיבה עם משקיעים שמחפשים נכסים להשכרה, אבל עשו מחקר על תשואות שכר דירה מקומיות. בנוסף, זה משנה אם המשקיעים מכוונים לשווקי שכירות נופש או לשווקי חוזים ארוכי טווח. לדוגמה, מרכז העיר דובאי מפורסם בתיירות. כשמדובר בנכסים להשכרה בדובאי, הדחף הקהילתי בשוק הוא בעיקר של זוגות או אנשי מקצוע עובדים בודדים; לפיכך בחרו דירות ולא בתים. לבסוף, אל תשכח לחקור קישורי קניות, תחבורה ושירותים בכל אזור בדובאי שתבחר.
4: רכישת נכסי נדל"ן עצמאיים או חכירה
העיר דובאי נפרדת לאזורי רכוש וקהילות חכירה שקובעות מי יכול לקנות שם. חלק מהאזורים בדובאי הם בעלות רכוש חופשי, וכל זר יכול לרכוש נכס, בעוד שאחרים אינם רכושיים ופתוחים רק לאזרחי GCC רשומים. בנוסף, יש בדובאי גם חכירות עד 99 שנים.
5: מימון, עמלות ועלויות חשובות
אל תחשוב רק על מחיר הנכס בעת קביעת התקציב שלך. ישנן עלויות ועמלות נוספות לרכישה ולמשכנתא, לרבות עמלות משכנתא, עמלות סוכנות וכו'. עבור עלויות סגירה, הוסף בערך 8% ממחיר הנכס. קחו בחשבון גם מחירי ריהוט וחיבור שירות. כמו כן, קחו בחשבון עלויות ועמלות שירות ואחזקת קרקע שנתית. אלה משתנים בהתאם לפיתוח הנדל"ן, השירותים שלו, והאם אתה רוכש וילה או דירה בדובאי. דמי שירות שנתיים ישולמו למחלקת הקרקעות של דובאי. על פי מדד דמי השירות והתחזוקה של RERA, המחלקה מבססת את דמי הקרקע.
6: הכר את נהלי המכירה
רכישת נדל"ן בדובאי יכולה להיות מרתיעה, אבל אחת הדרכים לחפש את השקט הנפשי היא להכיר את הליך המכירה. בכל פעם שלקוח קונה דרכנו נכס בדובאי, אנו נותנים לתוכנית התשלום את התהליך לפני שהקונה מסכים למכירה. לפיכך, אינך מקבל הפתעות נסתרות. בנוסף, אנו מטפלים בהליך המכירה ודואגים להתעדכן בכל שלב.
7: אל תשכח נזילות בעת הקנייה
רכישה היא החלק המרגש ביותר בשוק הנדל"ן בדובאי, אך קחו בחשבון גם את העתיד כאשר אולי תרצו למכור. נזילות היא חלק חיוני בכל השקעה נבונה בנכס. בעוד שדובאי מציעה הרבה מזה, הודות לשווקים הבינלאומיים והמקומיים, חלק מהתחומים טובים יותר מאחרים מבחינת פוטנציאל מכירה חוזרת וערך. בנוסף, שירותים ודמי שירות שנתיים, מיקומים ותנאי נכס יכולים להשפיע על פוטנציאל נזילות הנדל"ן שלך.
8: תוכניות נדל"ן ותושבות
תוכניות ויזה ספציפיות פתוחות לרוכשי נכסים בדובאי, ואם אתה צריך לגור שם, כדאי לברר איך להיות תושב. לדוגמה, נכסים המוערכים ב-1 מיליון AED ומעלה יכולים לקבל היתרי ויזה לחצי שנה או שנתיים, תלוי בעמידה בקריטריונים ספציפיים. בנוסף, ייתכן שתהיה זכאי להגיש בקשה לויזה לחמש שנים עבור נכסים מעל 5 מיליון AED שאתה מתחייב לשמור לפחות שלוש שנים וללא משכנתא.
9: שירותי נדל"ן
התבונן היטב במתקנים בפיתוח או באזור שאתה מתכנן לקנות. לדוגמה, אמנם אותו חדר כושר גדול, הכל כלול והמתקדם עשוי לעורר בך השראה להיות בכושר יותר, אבל האם זו תשוקה ארוכת טווח? כמו כן, הרבה התפתחויות ידידותיות לילדים מעודדות למידה וכיף, אבל אם אתה לא רוצה משפחה בעשר השנים הקרובות, האם זה שווה את הכסף?
10: הערכת נכסים
ישנן שתי אפשרויות להערכת נכס כדי לוודא שזה שווה את הזמן שלך. הראשון הוא הערכה של הסוכן והמפתח, או צא לעצמאות על ידי שכירת חברת הערכה משלך. הם יעריכו את כל ההיבטים כדי לוודא שערך הנכס עומד בציפיות השוק.
גם על דובאי
היכן ניתן לרכוש נכס בדובאי: אם אתה רוצה לדעת את המקומות הטובים ביותר לקנות נכס בדובאי, התכונן להתרשם. ביתם של בניינים מדהימים, דובאי מציעה שכונות ייחודיות מלבד מגרש תצוגה אדריכלי. בימים אלה, רבים מהגרושים הרוכשים בתים נהנים מאורח חיים שאין שני לו, ודובאי מושכת משקיעי נדל"ן רבים המחפשים מקומות להשקעה בנכסים לטווח בינוני עד ארוך.
נכס בדובאי: דובאי היא אחת הערים הדינמיות ביותר במזרח התיכון, עם הרבה השקעות ובתים משפחתיים, דירות, פנטהאוזים ודופלקסים. עיין בפורטפוליו הדירות והוילות שלנו למכירה בדובאי. כל רישום מכיל את כל מה שצריך לדעת, כולל מחיר, מיקום, תכונות הבית, סיבות לרכישת נכס ופרטי יצירת קשר למידע נוסף באמצעות דואר אלקטרוני או לארגן צפיות. לחלופין, עקוב אחרינו, סוכן נדל"ן Spot Blue, בפייסבוק כדי להישאר מעודכן בדברים נוספים שכדאי לדעת בעת רכישת נכס בדובאי.
