מדריך הנכסים הספרדי לרוכשי דירות

רוכשי דירות רבים שמגיעים אלינו מתעניינים בנכס ספרדי, ואנו מבינים את הפיתוי. שוק הנדל"ן מציע פוטנציאל רב להשקעה אידיאלית בנכס בחו"ל. אבל גם, אורח חיים מדהים בחוץ בשמש.

עם זאת, הוא אפוף מסתורין רב, וכמה קונים נזהרים בהתחשב בסיפורים ששמעו משנות ה-1980 כאשר שוק הנכסים התרסק. עם זאת בחשבון, ריכזנו את המדריך הזה שמטרתו לענות על השאלות הנפוצות ביותר ולעזור לך לחפש בית ספרדי.

מדריך לשוק הנכסים הספרדי

1: האם קניית נכס בספרד היא רעיון טוב?

כן, אם אתה עושה את המחקר שלך, קח את הזמן שלך, ותשכיל את עצמך ככל האפשר כדי להבטיח שהנכס הוא השקעה אידיאלית ותואם את אורח החיים והציפיות שלך. לדוגמה, קנייה בכפר כפרי כאשר אתם מתכוונים להשתמש בנכס לחופשות תבטיח אכזבה עתידית.

כמו כן, קנייה בכפר נופש כאשר אתם מתכננים לגור בספרד כל השנה אינה תואמת את הציפיות העתידיות שלכם. בקניית בית, כל הסוכנים שלנו יכולים להתאים לכם נכסים מושלמים המתאימים לקריטריונים שלכם. כמו כן, לקרוא הוא רכישת נכס בספרד השקעה טובה?

2: האם הבריטים עדיין קונים בתים בספרד?

כן הם כן. לספרד אין הגבלות על כך שרוכשי נכסים חייבים להיות חלק מהאיחוד האירופי. ההבדל המהותי שהגיע לאחר הברקזיט הוא שהוא השפיע על חוקי התושבות וכללי המס, אך תהליך רכישת הנכס לא השתנה.

3: האם אני יכול להשכיר את הנכס שלי?

כן, בעלים יכולים להשכיר נכס בספרד. עם זאת, עליך לציית לחוקים כפי שנקבעו על ידי Ley de Arrendamientos Urbanos. כמו כן, בדקו מקומית לגבי תקנות וכללים, ואל תשלמו מס הכנסה על כספי השכירות.

4: מהן העלויות הנוספות בעת הקנייה?

בנוסף לתקציב הנכס שלך, קחו בחשבון בין 10% ל-15% עבור עלויות רכישה נוספות ומסים, המשתנים מאזור לאזור. על נכסים חדשים שנבנו ישירות מהיזם, רוכשי הדירות משלמים 11.5% מסים. על נכסים למכירה חוזרת, אתה משלם את Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. בנוסף, קחו בחשבון עלויות נוטריון, עורך דין, רישום מקרקעין, גסטוריה ובנקאות.

אם תשתמשו במשכנתא לקניית בית ספרדי, תשלמו גם דמי ניהול נוספים. כל הלקוחות מקבלים תוכנית תשלומים מלאה לפני חתימת חוזים המפרטת מה לשלם ומתי, כך שאתה תמיד מודע לחלוטין ובכיסא הנהיגה.

5: כיצד אוכל למצוא נכס בספרד?

למציאת נכס בספרד, צור איתנו קשר עוד היום. ספר לנו על התקציב והדרישות שלך, ואנו נשלח פורטפוליו של בתים למכירה בדוא"ל. לחלופין, עיין ברשימות הבית שלנו של דירות ווילות למכירה באזורים רבים בספרד. כל רישום נכס מכיל את כל מה שצריך לדעת, כולל המחיר, המיקום, תכונות הבית ופרטי התקשרות למידע נוסף או לתיאום צפייה.

6: האם אני צריך להשתמש בעורך דין ספרדי?

חוקי המקרקעין בספרד אינם מחייבים שימוש בעורך דין. זה בסדר אם אתה יודע את השפה ומבין את התרבות והחברה. עם זאת, רוכשי דירות זרים רבים אינם עושים זאת, לכן אנו ממליצים לך להעסיק עורך דין.

7: מתי עלי לשלם את הפיקדון?

כאשר אתה בוחר את הבית שאתה רוצה לקנות, הזמינו עורך דין שיבצע בדיקות משפטיות ובדיקות רקע רבות. לאחר שעורך הדין שלך יאשר שהכל כפי שהוא צריך להיות, שלם את הפיקדון, ונוכל להתחיל את כל התהליך של הגשת הבקשה לקבלת המעשים שלך.

8: תחזוקה שנתית במתחמי דירות

אם תבחרו לקנות דירה, תשלמו דמי תחזוקה חודשיים או שנתיים נוספים עבור תחזוקת השטחים המשותפים. לפני הרכישה נבדוק את פרטי האסיפה הכללית השנתית האחרונה בין בעלי הדירות ורישומי תשלומים עדכניים. הדבר האחרון שאתה רוצה לעשות הוא לקנות במתחם שבו בעלים אחרים לא משלמים.

9: מהו חוק הירושה לנכסים בספרד?

נכון לעכשיו, חוקי הירושה הספרדיים אומרים שהרכוש יעבור לתלויים ולבני זוג שנותרו בחיים. מסיבה זו ערכו צוואה ספרדית.

10: מה אני צריך כדי לקנות נכס בספרד?

אנחנו עוזרים לכל הלקוחות שלנו לקנות נכס, אבל חמשת הדברים העיקריים שרוכשי בתים בספרד צריכים הם מספר זיהוי זר. אנו גם ממליצים לפתוח חשבון בנק ספרדי כדי לשלם עבור הרכישה ולטפל בכספי הניהול והתחזוקה. עם זאת, בעת העברת כסף, אל תשתמש בבנק. במקום זאת, השתמש בחברת מט"ח כמו ווייז מכיוון שהיא מציעה עמלות העברה נמוכות יותר ושערי חליפין טובים יותר. גלה עוד על מה שאתה צריך לקנות נכס בספרד כאן.

11: איפה הכי כדאי לקנות?

זה יהיה תלוי בתקציב ובסגנון החיים שלך. כמגמה כללית, אנשים רבים קונים בקוסטה הדרומית והמזרחית שמציעים את מזג האוויר הטוב ביותר. מעט אנשים קונים בצפון ספרד. מאמר זה דן בששת הטובים ביותר מקומות לקנות נכס בספרד, תלוי במגמות קודמות.

12: האם לעבור לספרד זה רעיון טוב?

כן, אלפי גולים מכל רחבי העולם חיים בספרד כל השנה. למרות הברקזיט, גם הבריטים מהווים אחוז ניכר מהם. בנוסף למזג האוויר, אורח החיים, התרבות והאוכל הספרדי, ישנם יתרונות רבים נוספים. במאמר זה על עובר לספרד, אנו דנים ביתרונות ובחסרונות כדי שתוכל לקבל החלטה מושכלת.

אודות

אנחנו סוכני נדל"ן בינלאומיים ספוט בלו. עזרנו לאלפי רוכשי דירות להשקיע בנדל"ן בחו"ל. אנו מקווים שהמדריך הזה לנכס ספרדי היה מועיל, אבל התקשרו אלינו עוד היום אם יש לך שאלות נוספות. כמו כן, עקבו אחרינו בפייסבוק כדי להישאר מעודכן בחדשות הנדל"ן בחו"ל ובחדשות הנדל"ן הספרדיות.