נטלי כאשר שואלים האם רכישת נכס בספרד היא השקעה טובה, רוכשי דירות צריכים לקחת בחשבון שיקולים אחרים. כמו בכל מקום בעולם, מכירת נכסים יכולה להתברר כטיפשה ומאכזבת או כהשקעה נבונה בנכס שמכניסה כסף. ספרד מציגה הזדמנויות רבות להתחיל להשקיע. במקום להסתכל על שוק הנדל"ן של המדינה, בדוק אם עיר, עיר או אתר נופש על החוף מספקים הזדמנות למי שמחפש להשקיע בנכסים.
בעלי נכסים עתידיים צריכים לקחת בחשבון גם גורמים אחרים שיכולים להשפיע על ההשקעה. החדשות הטובות הן שבסך הכל, עבור השקעה לטווח בינוני עד ארוך, לספרד יש הרבה מה להציע, ועם תכנון קפדני, מחקר ובדיקת נאותות, משקיעים יכולים להשיג לעצמם קניית מציאה שמתגלה כמחוללת מזומנים. בואו נסתכל על איך להשקיע בשוק הנכסים של ספרד.
טיפים לרכישת נכס להשקעה בספרד
1: השקעות נכסים: עדיפות מס' 1
אנשים רבים מניחים שהשקעה טובה מתחילה במחיר נכס אידיאלי, אבל זה לא. כל משקיעי הנדל"ן הטובים יודעים בדיוק את הסטטוס שלהם עם כסף קשה בעת רכישת נכסים. עכשיו זה הזמן לעשות מלאי פיננסי. אם לווים כסף, חפשו ריביות נמוכות. אל תשכח כאשר אתה קונה נכס להשקעה בספרד, אתה תעסוק באירו. לכן, חפשו חברת המרת מטבעות המציעה את שערי החליפין הטובים ביותר. יש לך מושג מדויק כמה מזומנים מוכנים יש לך וכמה אתה צריך ממלווה משכנתאות.
2: שכר טרחה ותחזוקת נכסים
מחיר הרכישה אינו הגורם הפיננסי היחיד שיש להתמקד בו. אל תשכח עלויות סגירה של תהליך הקנייה וגם דמי תחזוקה ותפעול שנתיים. אלה כוללים עלויות נוטריון, רישום מקרקעין, עורך דין ומודד, לצד שירותים וארנונה. תושבים שאינם תושבי ספרד, צריכים לשקול חברת ניהול לבדיקות חודשיות ולזכור, בעלות על בית כרוכה בתיקונים ועבודות עיצוב שנתיות.
3: היפוך בתי השקעות
לזרים רבים יש השראה להיכנס לשוק השיפוצים, המכונה גם בתים מתהפכים. זהו נוהג מקובל בכל העולם. קניית בתים הזקוקים לשיפוץ במחיר בית נמוך, משדרגים ומוכרים אותם ברווח. עם זאת, התמורה רק לעתים רחוקות עובדת, יותר מכך אם הנכס הוא בית כפרי ישן שנראה לפעמים בכפרים קטנים ומרוחקים בפנים הארץ. לעתים קרובות יותר מזה, לבתים ישנים יש פגמים נסתרים והר של ניירת כדי לנווט עבורם כדי להתאים נכסים חדשים בשוק.
4: נכס להשכרה רווחית: לקנות להשכרה
כדי לגוון, משקיעי נכסים בחו"ל מחפשים לעתים קרובות נכסים להשכרה עבור הכנסה פסיבית משתלמת, אך יש צורך בשיעורי בית זהירים ובדיקת נאותות. מבחינה פיננסית, זה מסתדר אם יש לך תוכנית מוגדרת המכסה את השיווק וניהול הדיירים. כדי להפחית את שיעורי הפנויים, בחרו נכסים ליד החוף, חנויות, ברים ומסעדות. בנוסף, לקבלת הכנסה מרבית משכירות, הסתכלו מסביב בבתים שכורים נוכחיים כדי לדעת לאיזו תשואות לצפות. לבסוף, משקיעים חכמים תמיד מרוויחים כסף ויש להם תזרים מזומנים חיובי, אבל כולם עדיין צריכים לשלם מסים על שכר הדירה. השיעור באחוזים משתנה עבור אזרחי האיחוד האירופי וללא אזרחי האיחוד האירופי.
5: השקעות נדל"ן: מיקום הוא הכל
מבט אחד על שוק הנכסים הספרדי מגלה יעדים רבים, החל מה- קוסטה דל סול לאיים הבלאריים ולמקומות ושכונות מפורסמות כמו קוסטה בלנקה, מרבלה ופוארטו באנוס. עם זאת, כאשר מדובר בהשקעה בנדל"ן בינלאומי, המיקום זקוק למחקר רב בדיוק כמו פיתוח הנכס בפועל. כאשר מסתכלים על נכס למגורים, יש להתעמק. מהם השירותים המקומיים בהישג יד, וחשוב מכך, מהן תוכניות המועצה המקומית? כמו כל שוק אחר ברחבי העולם, הנדל"ן הספרדי מעריך יותר את הערך כאשר מועצות משקיעות בתשתיות, שירותים מקומיים ותעשיות כמו תיירות. כמו כן, משקיעים שרוכשים בית נופש עם תוכניות להשכרה צריכים לבחור במוקד תיירות מוביל כדי למקסם את שיעור התפוסה.
6: מכירת הנכס שלך
כל משקיע נדל"ן טוב יודע שהמפתח הוא לקנות ולהחזיק, אבל יש לו תוכנית יציאה להמיר לבנים וטיט בחזרה למזומן קשה פתאום. מסיבה זו, כל משקיע נכס מעריך גם נזילות, כלומר, כאשר מדובר במכירת נכס, באיזו מהירות השוק נע? ב דרום ספרד, שווקים רבים מושכים קונים מקומיים ובינלאומיים, ולכן מציעים נזילות גבוהה יותר. דוגמה נוספת היא יעדים מרוחקים, שמרחיקים קונים שאינם נוהגים, ולכן קישורי תחבורה טובים הם חיוניים.
7: קנה נכס בספרד
כדי להבין טוב יותר את שוק הדיור, עיין בפורטפוליו של נכסים למכירה. כולל מכירה חוזרת, בנייה חדשה ודירות ווילות למכירה מחוץ לתכנון, כל רישום מכיל את כל מה שצריך לדעת, כולל מחירי נכסים, מיקום, מאפייני הבית ופרטי יצירת קשר למידע נוסף באמצעות דואר אלקטרוני או טלפון או לתאם צפייה. בעת רכישת נכס בספרד עם ספוט בלו, השקעת הנדל"ן שלך תפעל לטובתך.
8: עצות לגבי אסטרטגיית ההשקעה שלך
אנחנו סוכן נדל"ן Spot Blue, ועזרנו למאות אנשים שקונים נכס בספרד להשקיע בשווקים המקומיים הטובים ביותר. בנוסף, זרים רבים שרוצים להפוך ל-ex pats ו-residents או בעלי בית נופש השתמשו בנו. כדי לשוחח יותר על שוק הנדל"ן או אם קניית נכס בספרד היא השקעה טובה, התקשרו אלינו עוד היום, או עקוב אחרינו בפייסבוק כדי להישאר מעודכן בחדשות על נכס מספרד.
