נטלי כאשר קונים נדל"ן בטורקיה, הקצב המהיר של השוק אומר שקונים זרים צריכים להיות בעלי ידע. יתרה מכך, כזה הוא גודלה של טורקיה וההבדל העצום בשווקים המקומיים והאזוריים; רוכשי נכסים זרים צריכים להעמיק ולחקור כדי למצוא את ההשקעה הטובה ביותר. במאמר זה אנו נותנים סקירה מהירה של אזורים בעלי ביצועים מובילים, מה לדעת על רכישת בית טורקי, תהליך הקנייה ושוק הנדל"ן, אך התקשר אלינו אם יש לך שאלות ספציפיות וברצונך לדבר עם סוכן מקומי על קניית בית בטורקיה כזר.
נדל"ן בטורקיה לזרים
1: האם זרים יכולים לקנות נדל"ן בטורקיה?
כן הם יכולים. מתוך כל הלאומים בעולם, רק חמישה אינם יכולים לקנות נכס: סורים, צפון קוריאנים, קובנים, ניגרים וארמנים. כללים ספציפיים חלים על כמה יכולים רוכשי נכסים זרים לרכוש והיכן. לדוגמה, זרים לא יכולים לקנות באזורים צבאיים ייעודיים או לידם. עם זאת, עבור 99% מהקונים הזרים בטורקיה, כללים אלה לעולם אינם נכנסים לתוקף.
2: האם אתה מקבל תושבות אם אתה קונה נכס בטורקיה?
לפעמים רוכשי בתים זרים שואלים אם הם מקבלים תושבות בעת רכישת נכס בטורקיה. עם זאת, מגורים וקניית נכס נפרדים לחלוטין ואינם מחוברים. התושבות מאפשרת לזרים לשהות בטורקיה יותר מ-90 יום, אך היא אינה מקנה לבעלי היתרים לעבוד או להחזיק עסק. בנוסף, זרים יכולים לשכור נכס בטורקיה ועדיין לקבל תושבות. בעלות על נכס לא מקבל תושבות אוטומטית. כל זר הרוכש בית חייב עדיין לעבור את תהליך הבקשה להיתר תושבות ולהוכיח זכאות להגיש בקשה.
3: תוכנית אזרחות טורקית לפי השקעות
כדי לקבל אזרחות טורקית על ידי רכישת נכס זה לקנות תוכנית מועילה של דרכון ויזת זהב. רכישת רכוש עבור דרכונים כדי לקבל זכויות למגורים, עבודה ולימודים אינה דבר חדש. אבל האסטרטגיה של טורקיה מציעה מחירי רכישה מינימליים נמוכים יותר, מערכת קלה ליישום, פחות הגבלות וזמן עיבוד מהיר בהשוואה למדינות אחרות. בנוסף, טורקיה אינה מגבילה אזרחות כפולה, כך שהמועמדים יכולים לשמור על דרכונים קיימים ולקבל דרכון טורקי. עם זאת, מדינות מסוימות כן, אז בדוק עם הקונסוליה הביתית שלך לפני הגשת הבקשה. (עוד על אזרחותה של טורקיה השקעת נדל"ן.)
4: סיבות לקנות נדל"ן
- מחיר רכישה משתלם בהשוואה לספרד, צרפת או פורטוגל
- בתים חדשים שנבנו עם אדריכלות אולטרה-מודרנית
- תהליך קנייה קל עם עלויות סגירה נמוכות
- אזרחות טורקית
- עלויות הפעלה ומחייה נמוכות
- תרבות טורקית
- מגזר התחבורה בעל הביצועים הטובים ביותר
- אקלים מזג אוויר אידיאלי
5: כיצד להגן על השקעת הנכס שלך בטורקיה
- השתמש תמיד בעורך דין
- קבל חוזים בטורקיה נוטריוני
- לעולם אל תמסור כסף מזומן. השאירו תמיד שובל נייר באמצעות העברה בנקאית
- השתמש רק בסוכן נדל"ן מורשה
- בדוק תעודות מגורים (איסקן)
- בחר את ייפוי הכוח שלך בקפידה
- חקור את שווקי הנדל"ן הטורקיים האזוריים
6: איך לקנות נכס בטורקיה
מיין את הכספים תחילה: לפני שתסתכל על נכסים, עשה סדר בכספים שלך כדי שתדע בדיוק כמה אתה יכול להוציא. כמו כן, קחו בחשבון תשלומי משכנתא חודשיים, עלויות סגירה, תחזוקה שנתית ודמי ריצה. לפעמים קונים שואלים על משכנתאות טורקיות; עם זאת, לעתים קרובות הדבר גורם לשיעורי ריבית גבוהים שנוגעים בכל גידול הון פוטנציאלי.
מצא נכס למכירה: רישומי הנכסים שלנו כוללים נכס מחוץ לתוכנית, בנייה חדשה ומכירה חוזרת. הם נעים מדירות ועד וילות, בתים עירוניים, דופלקסים ואחוזות מרינה על חוף הים. בדרך כלל, אנו מייעצים לא לשפץ נכסים מכיוון שלעתים קרובות הם מהווים ניקוז מזומנים, וההוצאות לעולם אינן תואמות את שווי הנכס. כמו כן, היפוך בתים כאשר אתה לא מכיר שווקים אזוריים או מקומיים לעולם לא מרוויחים. בעת עיון ברישומים שלנו, אם אתה רואה נכסים התואמים את הקריטריונים שלך, מלא את פרטי הקשר כדי ללמוד עוד או לארגן צפיות.
תוכניות תשלום: מחירי הנכסים אינם הדבר היחיד שיש לקחת בחשבון. לאחר שמצאתם את הנכס שלכם, הצע הצעה, אותה תעביר ספוט בלו למוכר. לאחר מכן, אנו מקיימים קשר בין קונים ומוכרים כדי לנהל משא ומתן על תוכנית תשלום מוסכמת הדדית. אנו גם מפרטים עלויות סגירה, כמו מס קונה, נוטריון, עורכי דין ושכר טרחת מתרגם.
חוזים ומיקומים: כדי לחתום על חוזים, הקונים צריכים עותקי דרכון, תמונות ומספר מס טורקי. למרות שלא נדרש על פי חוק, אנו ממליצים להשתמש בעורך דין בטורקיה. תלוי אם הכספים והניירת מוכנים, אנו מתחילים את תהליך הגשת הבקשה, ועורך הדין שלך בטורקיה גם יעשה את בדיקת הנאותות שלו, בנפרד משלנו, כדי להגן על ההשקעה שלך. אנו מלווים את כל רוכשי הדירות בתהליך המדויק, כולל דוחות הערכת שווי.
חתימה על המעשה שלך בטורקיה: לאחר שנקבל את האישור ממשרד שטרי הבעלות, ניקח אותך לחתום על השטרים שלך. תצטרך לרכוש ביטוח רעידת אדמה ולהעסיק מתרגם כדי להבטיח שאתה יודע על מה אתה חותם. חלק מרוכשי דירות בטורקיה בוחרים בעורך הדין שלהם בתור POA (ייפוי כוח) לחתום בשמם.
להתמקם בבית החדש שלך בטורקיה: ברגע שאתה חותם על מעשיך, אנו מארגנים את העברת הבעלות על השירות על שמך ועוזרים לך להגדיר חשבונות ביתיים. אם רכשתם דירת מתחם, תצטרכו לשלם גם תשלום חודשי עבור מתקנים משותפים ישירות לוועדת מתחם הניהול.
6: אזורי ההשקעה הטובים ביותר בטורקיה
יש הרבה פוטנציאל אבל בחר את האזור שלך בקפידה. לדוגמה, ב-Aegean Altinkum, הנכס זול מכיוון שעדיין יש שפע של קרקעות זמינות לבנייה ונכסים ריקים רבים למכירה. לפיכך, כדי לבצע השקעה נבונה, הסתכל לטווח ארוך לפחות של עשר שנים. בעוד שבקלקן היוקרתי, מחסור בקרקעות והיצע נמוך מעלים את מחירי הנכסים. כמו כן, טרנדים מקומיים והמוניטין היוקרתי של הריביירה הטורקית מקדמים את העיירה כמיקום יוקרתי.
שני אזורים הם מוקדים להשקעה בנכס בטורקיה וכל אחד מהם מושך לאומים ספציפיים. ראשית, קונים ממדינות המזרח התיכון כמו בורסה, בגלל מחירי נכסים נוחים, ושוק נדל"ן בחיתוליו. בורסה מקדמת גם מגורים בעיר ובחוף הים ופועלת כל השנה לתיירות הודות לתעשיית הסקי שלה. מכיוון שממשלת טורקיה מעוניינת להגביר את התעשייה הזו, לאומים במזרח התיכון רואים בכך השקעה לטווח ארוך. (נדל"ן בבורסה.) האזור השני שצריך לחקור הוא איסטנבול. האזורים המומלצים להשקעה לטווח בינוני-ארוך כוללים את ה-European Basin Express וכל כפרי הבוספורוס שכולם מצליחים להעלות את הון.
7: האזורים הטובים ביותר לבתי נופש או למגורי קבע
אלניה: אלניה היא גם עיירת עבודה צבעונית וגם אתר נופש פופולארי על החוף הממוקם על חוף הים התיכון של טורקיה. התכשיט של אלניה הוא הרובע העתיק, המוכתר על ידי הטירה המרשימה מהמאה ה-13 והמגדל האדום, בין הים התיכון הנוצץ להרי הטאורוס. הצד המזרחי של חצי האי, הוא ביתו של הנמל המבוצר והיפה, האורות הבוהקים של שירותי תיירות נרחבים ודירות גבוהות על חוף הים. (עוד על אלניה.)
בודרום העיר: האקלים הים תיכוני של בודרום מקדם קיץ חם וחורפים קרירים, מושך גולים המעוניינים לגור בטורקיה וסחר תיירותי חזק. העיר בודרום, הידועה בטירת בודרום המהווה ציון דרך, היושבת על קו החוף, נמצאת גם על המפה הימית הודות למוניטין שלה כמובילה בסצנת השיט הבינלאומית. למרות שמחירי הנכסים גבוהים יותר בעיירה בודרום, כל השירותים והמתקנים נמצאים על סף דלתכם, כולל תחנת האוטובוס המרכזית המקשרת בין בעלי בתים לשאר חלקי טורקיה. (תגלה עוד על בודרום.)
Yalikavak: Yalikavak הוא המקום להיראות, הודות לסלבריטאים ובני מלוכה שלעתים קרובות עוגנים על יאכטות המגה הגדולות שלהם. חשבו על מגורים יוקרתיים ואחוזות במיליון פאונד עבור Yalikavak האופנתי, אם כי אנחנו אוהבים גם את העיר העתיקה שעדיין מציגה ערכים טורקיים מסורתיים. Yalikavak הוא אחד המקומות הטרנדיים בטורקיה.
העיר פטהייה: מלבד אקלים מדהים ויופי טבעי, פטהייה מושך אליו זרים עם אורח חיים פחות יקר ואירוח מסביר פנים. מעל 7,000 בריטי אזרחים חיים דרך קבע בפטהייה, בעוד כ-600,000 תיירים בריטים מבקרים בעיירה מדי קיץ. האקלים הים תיכוני של פטהייה של קיץ חם וחורפים קרירים הוא גם פיתוי גדול. מרכז העיירה הוא המקום שבו החיים לא עוצרים: תחנת האוטובוס המרכזית המחברת את המקומיים לשאר חלקי טורקיה, המרינה המארחת יאכטות יוקרה, קניות ומרכזי חיי לילה. (לְגַלוֹת פטהייה בטורקיה.)
אובאצ'יק והיסארונו: אובאצ'יק והיסארונו יושבים זה לצד זה, יותר פנימה מאזור אולודניץ של פטהייה. שניהם נהנים מבריזות הרים מרעננות וצמחו מימי תחילתם ככפרים קטנים, שנועדו במקור להתמודד עם הגלישה התיירותית מאולודניז. בנוסף להיותם מרכז גולים פופולרי בטורקיה, ומקום לרכישת נכסי קיץ, שניהם נהנים משווקי תיירות מוצקים, והאווירה משתרעת על סצנות הקניות, האוכל והלילה וחיי הלילה. לפיכך, לא תמצאו כאן את טורקיה המסורתית אלא יותר אווירה מערבית נינוחה.
עיר אנטליה: אקלים ים תיכוני ו-300 ימים של שמש שנתית מעודדים אווירה נינוחה ונינוחה בעיר אנטליה. המיקום הבולט בריביירה הטורקית; כלומר, מרינות ויאכטות הן מקור מצוין להכנסה מקומית. אנטליה היא נקודת המוצא של מסלול הטיולים הרשמי של דרך הליקיאנית באורך 516 קילומטרים העוברת לפטהייה. שני מקומות פופולריים בקרב רוכשי נכסים זרים; חוף קוניאלטי וחוף לארה, היעדים המובילים לחוף הים של טורקיה.
בלק: מאחורי חוף ים סוחף יושבים מגרשי גולף רבים באליפות, מלונות יוקרה ונכסים למכירה. לאחר שממשלת טורקיה קידמה את אתר הנופש לתיירות בטורקיה, המספר השנתי של תיירי הגולף לבלק תואם את אלגרבה של פורטוגל. בנוסף, בלק מקבל שחקני גולף ואוהדים זרים מרחבי העולם מכיוון ששדה התעופה הבינלאומי של אנטליה נמצא במרחק של 30 דקות בלבד משם.
צַד: פופולרי במיוחד בקרב תיירים ובעלי נכסים בריטים, גרמנים, סקנדינביים וגרמנים, סייד הוא אתר נופש חוף בטוח ומקסים בים התיכון בטורקיה. אתר הנופש נהנה מהשקעה משמעותית בתשתיות. עם זאת, שום בניין חדש לא יכול להיות מעל ארבע קומות, כך שסייד תמיד ישמור על פניה כפרית מסבירת פנים. משיכה נוספת היא שסייד נבנתה סביב חורבות העיר ההיסטוריות הישנות, מה שנותן לעיר הזו קסם סוריאליסטי.
עלינו: אנחנו ספוט בלו בינלאומיים, ועזרנו לזרים רבים שמחפשים נכסים בחו"ל. צור איתנו קשר עוד היום אם יש לך עוד שאלות. אחרת, הבלוג שלנו דן ביעדים, באורחות חיים ובנדל"ן בטורקיה עבור זרים.
