קניית נכס בספרד: מדריך לשוק הנדל"ן

עבור לאומים רבים, רכישת נכס בספרד היא חלום לכל החיים. ולמה לא? האקלים הים תיכוני, המטבח הטעים וכל החופים המדהימים האלה הופכים את ספרד לבסיס המושלם לבעלות על בית שני או, במקרים של אנשים רבים, לעבור דירה לצמיתות כדי לחיות חיים בשמש.

בין אם ברצונך לקנות וילה, בית עירוני, דירה או נכס למגורים יש גם פתיונות ויתרונות רבים לבעלות. לא רק הבריטים נוהרים לרכוש נכס בספרד. נתונים סטטיסטיים מראים שגרמנים, רוסים, צרפתים, איטלקים, בלגים ואזרחים שוויצרים מעריצים את המדינה. לכן, קונים המעוניינים בבתים למכירה בספרד צריכים לקרוא על כמה עצות מועילות לגבי מס, עלויות, חוזים ספרדיים, ערכי בתים וממה להימנע.

מדריך לרכישת נכס בספרד

האם זר יכול לקנות בית בספרד?

בעוד שמדינות מסוימות גורמות לקונים זרים לקפוץ דרך חישוקים, ספרד היא הפוכה. הם מכירים בזרים שקונים נכסים למגורים בספרד מחזקים את הכלכלה הספרדית, בין אם קונים בית נופש או הופכים לגולים קבועים. עם זאת, עד כמה שזה קל, עדיין משתלם לעשות מחקר בספרד, בדומה לרכישת בית למכירה במדינה שלך. זה המקום שבו אנו נכנסים בתור סוכני נדל"ן כדי לעזור לכל קונה בפעם הראשונה בספרד להבין את התהליך עם ידע הקנייה המקומי שלנו, מומחיות העבודה ושנים של ניסיון.

איפה לקנות נכס ספרדי

זרים המעוניינים לרכוש נכס בספרד נמשכים לאותם אזורים. אזורים אלו מתרכזים בעיקר דרום ספרד או החוף הדרום מזרחי בגלל האקלים הים תיכוני המשגע עם 300 ימי שמש בשנה. מקום פופולרי אחד ב ספרד היא מרבלה בקוסטה דל סול כי כולל את אסטפונה, Mijas, Torrevieja, Alicante, Malaga, ופרברי Golden Mile של פוארטו באנוס.

אלה שייכים לאזור אנדלוסיה הכולל את קטלוניה ומתגאה בתרבות ספרדית פנטסטית ומסורתית. מקומות אחרים להסתכל עליהם בספרד הם קוסטה בלנקה, ובנידורם, מורסיה, קוסטה קאלידה, מאר מנור ומואירה ב- אזור ולנסיה. אחרת ה האיים הבלאריים גם למשוך רוכשי דירות זרים בהמוניהם.

האם נכס למכירה הוא השקעה טובה?

מחירי הבתים בספרד עדיין לא התאוששו למקום השיא של 2008. עם זאת, לקונים המעוניינים להשקיע בנכס יש את מדד המחירים, וגידול הון פוטנציאלי מפתה אותם בקלות לספרד. עם כל בית בספרד, אם המטרה העיקרית שלך לקנייה היא השקעה, יש צורך במחקר ושיקולים נוספים. לדוגמה, בית שיפוץ בספרד הופך רק לעתים רחוקות להזדמנות מצוינת, אבל כמו בנכסים רבים אחרים בחו"ל, וילות ודירות למכירה מחוץ לתכנון מגדילות את הון.

היו מודעים להזדמנויות מציאה מכיוון שבדרך כלל יש מלכוד נסתר. קונים שלווים כסף צריכים לשקול גם תשלומי משכנתא חודשיים. כל משקיע נכס בספרד יסכים שמשא ומתן על המחיר הוא חיוני, אבל בסך הכל, תסתכל על ההשקעה בנכס לטווח בינוני עד ארוך. לבסוף, המקום שבו אתה קונה בית עושה הבדל גדול. עיריות המשקיעות כל הזמן בקהילה, בתשתיות ובהתפתחויות עתידיות משפיעות לטובה על נדל"ן להשקעה.

מיסוי ועלויות סגירה

בנוסף למחיר הנכס, כל רוכש דירה בספרד צריך לכלול בתקציב שלו גם עלויות רכישה נוספות והוצאות משפט של נכס ספרדי. אלה יכולים לכלול שינוע, הערכת שווי, עורך דין, מס העברות, רישום מקרקעין, נוטריון ומס בולים. כאשר רוכשים רוכשים אצלנו נכס, אנו מתווים תכנית תשלומים, המפרטת מה לשלם ומתי. זכרו, סבירות היא הגורם הקריטי בעת החלטה על תקציבים.

קנייה להשכרה בספרד

יש משקיעי נדל"ן שמחפשים הכנסה מקנייה להשכרה בספרד אך ורק בגלל שוק התיירות האיתן. כמו כן, חלק מבעלי הנכסים מפרסמים דירות להשכרה מכיוון שהם קנו אותן רק כבתי נופש. גם בעלי דירות לטווח קצר וגם לטווח ארוך צריכים לחשוב היטב לפני הקנייה אם הכנסה משכירות היא חלק מהאסטרטגיה שלהם. באזורים מסוימים בספרד, נכסים להשכרה מציפים את השוק.

בנוסף, פרסום ביתך להשכרה כשהוא מרוחק ורחוק מהשירותים המקומיים לא יביא לרשת אף דיירים. בתי יוקרה עושים מסחר רועם, אבל אל תשכחו לפרסם ולדאוג לניהול נכסים כמו חבילות קבלת פנים וניקיון. הכנסה משמעותית מדמי שכירות פירושה גם תשלום מס הכנסה בספרד.

ניהול נכסים

יתרון אחד של רכישת נכס בספרד הוא הטיסה הקצרה מכל מדינות אירופה. בלי קשר, רוכשי בתים שלא יתגוררו בספרד לצמיתות צריכים לחשוב על ניהול ותחזוקה של נכסים. חלק מהבעלים מעסיקים חברה בספרד כבעלי מפתח, והם בודקים את הנכס באופן קבוע. לשם השוואה, אחרים מסתכלים על שכנים וחברים. זכרו, בעלי דירות משלמים לעתים קרובות עמלה קהילתית עבור אחזקת שטחים משותפים או בריכות שחייה, אז קחו זאת בחשבון בעלויות השוטפות של שנה אחר שנה.

כיצד למצוא את הנכס הטוב ביותר למכירה

1: לפני שמסתכלים על רישומי נכסים בספרד, סדרו את הכספים. אל תשכחו ששוק הדיור הספרדי פועל ביורו, אז מצאו חברת מט"ח מצוינת המציעה תעריפים סבירים. דע מה אתה יכול להרשות לעצמך, ואל תשכח לקחת בחשבון את דמי ההפעלה השנתיים של הבית הראשון שלך. כאן מתחיל ציר הזמן לרכישת נכס בספרד.

2: החליטו איזה סוג נכס לקנות. לדוגמה, האם הדרישה שלך היא בנייה חדשה או מרוהטת עירונית, דופלקס או נכס בקומת קרקע? וילות למכירה הן צמודי קרקע או דו משפחתיים. החליטו על מספר חדרי השינה והאמבטיות שצריכים להיות בבית המשפחה שלכם. פנטהאוזים שונים לרוב מתהדרים בנופים מדהימים של טרסה, אך חלקם מעדיפים בונגלו עם גינה קטנה. בתים עירוניים בספרד הם בחירה פופולרית, וכך גם בתים יוקרתיים עם בריכת שחייה.

3: התחל את החיפוש שלך על ידי דפדוף המומלץ שלנו נכסים בספרד; כל רישום מכיל את כל מה שצריך לדעת, כולל מחיר הבית, המיקום, סוג הבית כמו נכס קהילתי יוקרתי מגודר, בניין חדש, אחוזה או פנטהאוז, ופרטי בירור למידע נוסף או לארגן צפייה בספרד. הרישומים שלנו נותנים תובנה נהדרת כיצד פועל שוק הנכסים הספרדי. בנוסף, נא לדבר עם כל אחד מהסוכנים המקומיים שלנו על ידי יצירת קשר בטלפון.

4: ברגע שקונים מוצאים נכס, אנו עוזרים להשיג מספר זיהוי מס ולפתוח חשבון בנק רשום בספרד. השני אינו מחויב על פי חוק, אבל זה תכנון פיננסי נבון להחזיק אחד.

5: שלם פיקדון שיוחזק על שמך באמצעות כרטיס אשראי או העברה בנקאית. לא היינו ממליצים לשאת מזומן בכיס, אבל הכסף צריך להיות זמין שכן עיכוב בהפקדות לא עובד לטובתך. תשלום פיקדון זה קובע את המחיר, מאשר את כוונת הקנייה ומוציא את הנכס מהשוק ללא חשש שייקבעו. בעת תקצוב הנכס החדש, תשלמו כעשרה אחוזים ממחיר הנכס במסים ואגרות. דעו בדיוק היכן אתם עומדים בתחום הכספים ובמידת הצורך היעזרו ביועץ פיננסי.

6: לאחר תשלום הפיקדון הראשוני שלך ואישרת את כוונתך לקנות בספרד, אתה צריך עורך דין ספרדי. בחר אחד עם ידע מקומי הדובר את השפה שלך. עורך הדין שבחרת יסדיר חוזים ויבצע בדיקות רבות כדי לוודא שהאדם שמוכר את הנכס הרצוי שלך הוא הבעלים החוקי. האם יש בעיות, והאם הוא מועבר כפי שהובטח? הם מבטיחים שאין חובות על הנכס ושכל חשבונות השירות והמסים מעודכנים. שימוש בעורך דין בספרד מגן על הרכישה שלך כדי לוודא שאתה לא יורש כל חובות. אם רוכשים מחוץ לתוכנית, עורך הדין יבטיח שליזם יהיו פוליסות ביטוח בספרד או ערבויות בנקאיות הכרחיות. אם משהו ישתבש והרכישה לא תתקדם (בשל היזם), כספך יוחזר בתוספת 6% ריבית.

7: אם קונים מחוץ לתוכנית בספרד, היזם או הסוכן עשויים להציע משכנתא בתנאים נוחים מאוד. עם זאת, בדוק היטב משכנתאות או גיוס הון במדינה שלך לפני שאתה מגיע לספרד. אם אתה צריך משכנתא ספרדית, נוכל לומר לך אילו מסמכי תכנון אתה צריך ולתת לך עוד המון עצות ומידע על הסכם. החזרי רכישת הנכס החוקיים שלך לא יעלו על 35% מההכנסה החודשית נטו או מההכנסה החודשית המשותפת שלך אם אתה מגיש בקשה לשני אנשים. זכרו שככל הנראה תשלמו כ-3-4% מסכום ההשאלה שלכם בעלויות. לרוב, עורך הדין הנכון גובה 1% ממחיר הרכישה של הנכס שלכם בתוספת 16% מע"מ עבור שירותיו במהלך הליך המכירה.

8: אם אתה רוצה שצד שלישי יחתום ויקבל בשמך את המפתחות של הנכס, בקש מעורך הדין שלך לספק ייפוי כוח חוקי בספרד. זה עשוי להיות אפשרי עם נכס מחוץ לתוכנית, מכיוון שלעתים אין לך את רישיונות האכלוס שניתנו במשך שבועות לאחר השלמת הנכס. כמו כן, לא ניתן לחבר שירותים כמו מים וחשמל עד לקבלת רישיונות אכלוס מול המשרד הרלוונטי.

9: התהליך הסופי של חוזים ורכישת הנכס שלך הושלם בפני נוטריון ציבורי בספרד כאשר הספק חותם על הנכס בהתאם להסכם. זה כאשר אתה חותם ומחליף כסף ומקבל את המפתחות לבית החדש שלך. אם קונים מיזם או מחברת בנייה, משלמים 7% מס העברה או 7% מע"מ בתוספת 1% מס בולים. יהיו לך גם עמלות הנוטריון, הנעות בין 300-1000 אירו, בהתאם למחיר הנכס שאתה קונה, בתוספת עמלות לרישום הנכס. מדובר בכ-60% מהחיוב הנוטריוני. מומלץ לבקש ייעוץ ממומחה על שמו לחתום על שטר הבעלות. יכולים להיות מס ירושה מסובך בספרד שיש לקחת בחשבון לגבי העיזבון שלך.

קניית נכס ומגורים בספרד

כמה רוכשי דירות בספרד רוצים בית נופש ולהישאר תושבי חוץ, בעוד שאחרים רוצים להפוך לגולה ולגור כאן כל השנה. סוגי הויזות לתושבות בספרד משתנים בין טווח קצר לטווח ארוך וקבוע. קונים יכולים לזכות באחרון רק לאחר שחיו באופן קבוע בספרד במשך חמש שנים, ללא חודשים מפריעים. חלק מהקונים בוחרים גם בוויזת הזהב כדי לקבל תושבות קבע בספרד כמו אזרח, כאשר רמת הרכישה המינימלית היא $500,000.

מדריך למכירת הנכס שלך

בעת מחקר נכס למכירה, שקול גם נזילות אם אתה רוצה להמיר לבנים וטיט בחזרה למזומן קשה. החדשות הטובות הן שבתים למכירה ברוב חלקי החוף הדרומיים של ספרד מחזיקים במחזור בריא בשוק. למוכרים בספרד יש שני יתרונות מכיוון שהרוכשים הפוטנציאליים הם לא רק ספרדים אלא גם ברחבי העולם. אבל גם מחקר מקומי. אמנם בית שיפוץ קטן באמצע כפר קטן עשוי למשוך אותך, אבל תמיד יש בעיה, ואתה מבטל חצי מהשוק אם אתה מוכר בשנים מאוחרות יותר.

מדריך בית ספרדי

הבלוג המקצועי שלנו על רכישת נכס ומגורים ועבודה בספרד מלא במאמרים ומידע מועילים לכל מי שחושב לעשות מעבר דירה. דיון בנושאים עכשוויים, מעמדה של ספרד כיעד נכסים בחו"ל ומקומות בולטים לקרוא תוכן נוסף כאן.

אודות 

אנחנו סוכנות נכסים מקצועית ספוט בלו. אנו מייעצים ומחברים בין מאות מתעניינים ומוכרים בספרד. מלבד סיוע לרוכשים זרים למצוא את בית חלומותיהם, אנו נמצאים איתם בכל שלב ראשוני ברכישת הנכס תהליך בספרד. בין אם אתם מעוניינים בנכסי תקציב או יוקרה, אנו יכולים לסייע לכם בעת הקנייה להתמקם בביתכם החדש בראש שקט. אז התקשרו אלינו עוד היום כדי להתחיל את המסע שלכם לרכישת נכס בספרד, או עקבו אחרינו בפייסבוק כדי להתעדכן בחדשות נכסים מחו"ל.

(נכס מומלץ - בית נוף גולף עם 6 חדרי שינה למכירה בבנהביס - ספרד מספר ref ESBENV465)