נטלי מדי פעם אנו מקבלים פניות ששואלות כמה עולה נכס בספרד, מהן עלויות הרכישה הנוספות, ולגבי כל היבט פיננסי אחר שיש לקחת בחשבון. בעוד שאנו יכולים לענות ישירות על שתי השאלות האחרונות, כשמדובר בערכי נכסים, רוכשי בתים פוטנציאליים צריכים לצמצם את זה לאזורים ספציפיים. כמו שווקי נדל"ן רבים אחרים, מחירי הרכישה משתנים מכפר לעיר לעיר.
גורמים נוספים משפיעים גם על מדדי מחירי הדירות האזוריים, בעיקר היצע וביקוש של נכסים מול קונים ותשתיות מקומיות. לכן רוכשי נכסים צריכים ללמוד על תחומים שהם מתכננים להשקיע בהם כדי למקסם את שווי ההון הפוטנציאלי שלהם. בואו נסתכל על מה לקחת בחשבון כשקונים בית בספרד.
כמה עולה נכס בספרד?
1: המקום היקר ביותר לרכישת נכס בספרד
במחקר משנת 2021 של אתר אידיאליסטה, רחובות מסוימים בלטו במחירים למ"ר כיקרים ביותר בספרד. עם זאת, בהינתן שוקי נכסים מקומיים עצמאיים, אנו יכולים ליישם את הממצאים שלהם גם על שכונות כמקומות יקרים לקניית בית בספרד. הם היו קלוויה במיורקה, Benahavis במלאגה, Calle Mozart ב Marbella, שכונת Urbanizacion Cascada de Camojan ב Marbella, La Finca, Calle Canete, ו La Moraleja, ב Marbella, ו Calle del Camino Ancho, בלה מוראליה. קיבוץ ממצאים, לדבריהם, אזורים בולטים לבתי יוקרה בספרד כוללים את קטלוניה, ולנסיה, האיים הקנריים, חבל הבאסקים וקנטבריה.
2: המקום הכי זול לקנות נכס בספרד
אידיאליסטה ערכה מחקר נוסף, אך הפעם התבסס על מקומות זולים לרכישת בית בספרד לפי מחירים למ"ר. המקום הכי זול היה שכונת El Carpio de Tajo בטולדו. אחריו הגיעו Barruelo de Santullan בפלנסיה, Ceballa בטולדו, ואלמדן והרנסיה בסיודאד ריאל. המחירים נעים בין 400 ל-450 יורו למ"ר.
3: כמה עולה מס רכישת נכס בספרד?
מס רכישת נכס בספרד עולה בין 8 ל-11.5%, תלוי בנכס חדש או מכירה חוזרת. בדרך כלל נמכרים על ידי יזמים, נכסים חדשים כרוכים ב-10% מע"מ ו-1.5% מס בולים. בינתיים, בתים למכירה חוזרת הנמכרים בדרך כלל על ידי בעלים ישירות או באמצעות סוכן נדל"ן כרוכים במסי העברת נכסים הפועלים בקנה מידה מזיז תלוי במחירי הנכסים. לדוגמה, כל נכס שנמכר ב-400,000 ומטה כרוך במס של 8%. זה עולה ל-9% עבור נכסים בשווי 700,000 יורו ו-10% על כל בית מעל הסכום הזה.
4: כמה עולה מס ירושה בספרד?
חוקי מס הירושה בספרד תלויים במספר גרסאות. מס ירושה נקרא מס ירושה, או בספרדית impuesto de sucesiones y donaciones. גם תושבים וגם תושבי חוץ חייבים לשלם אותו. לצד קבלת רכוש מקרובים שנפטרו, חלים מסים גם על כסף, בין אם זה מקרובי משפחה או ביטוחי חיים. יוצאים מן הכלל הם מוות של בן זוג. מכיוון שהקוד האזרחי הספרדי מסדיר מס ירושה, האחוזים משתנים מאזור לאזור. אז, תושבים שחיו בספרד חמש שנים או יותר ישתמשו בחוקים אזוריים. בעוד מי שאינם תושבים אך יורשים כסף או רכוש משתמשים בחוקי המדינה, ללא קשר למיקום הנכס.
5: כמה פיקדון אני צריך כדי לקנות בית בספרד?
בעוד שלתושבים בספרד יש גישה לשוקי משכנתאות תחרותיים, תושבי חוץ מוגבלים יותר בבחירות. לכן, כאשר בוחנים משכנתאות, חפשו עסקאות טובות. בדרך כלל, בנקים ספרדיים מלווים בין 70 ל-80% ממחיר הרכישה, לכן יש לשאוף להפקדות בין 20 ל-30%. עם זאת, זכרו גם לקחת בחשבון את עלויות ניהול המשכנתא.
6: עלויות רכישה נוספות
כמו גם תקציבי נכסים, קחו בחשבון בין 10% ל-15% עבור עלויות רכישה נוספות ומסים, המשתנים מאזור לאזור. בנוסף, קחו בחשבון עלויות נוטריון, עורך דין, רישום מקרקעין, גסטוריה ובנקאות.
7: איך לקנות בית בספרד
התחל על ידי עיון ברשימות הנכסים שלנו של דירות ווילות למכירה. כל רישום כולל מידע על אזור, תמונות, חדרי שינה חדרי אמבטיה, תיאור הבית ומיקום. כדי לקבל מידע נוסף על אותו נכס או לתאם צפייה, פשוט השתמש בפרטי יצירת הקשר.
ברגע שמצאת בית לקנות, נקבל את שלך NIE מספר זיהוי זר. אתה יכול לעשות זאת באופן אישי, דרך משרד הפנים, שגרירות ספרד בארץ המוצא שלך, או מיופה כוח ממונה. לאחר מכן, פתח חשבון בנק מקומי. אמנם זו לא דרישה חוקית, אבל זה מועיל לשלם מיסים לשירותים, לקבל משכנתאות מקומיות ולהעביר כסף. כסוכן נדל"ן בספרד, אנו מטפלים בכל דבר ומדריכים אותך צעד אחר צעד, כך שאתה תמיד בקיא.
8: על קניית נכס להשכרה
חלק מהקונים מסתכלים על השקעה בנכס להשכרה כדי לכסות את עלויות הרכישה. פרסום דירות להשכרה לחגים מצריך כישורי שיווק יצירתיים כדי להבטיח שיעורי תפוסה גבוהים. בנוסף, נכסים להשכרה לטווח קצר מציפים אתרי נופש רבים לתיירות החוף ולכן מצפים לתשואות נמוכות יותר של שכירות. בדוק בקפידה שוכרים לטווח ארוך וחקור את חוקי השכירות כדי לדעת את החובות המשפטיות שלך. למסי הכנסה על שכירות יש גורמים משתנים, וכדאי להעסיק מישהו שיטפל בזה. בנוסף, תושבי חוץ יזדקקו לחברה מקצועית לניהול הזמנות, ניקיון והפקדות.
9: על נכסים להשקעה
ספרד מושכת לעתים קרובות משקיעי נדל"ן בינלאומיים. עם זאת, אל תחשוב על להעיף בתים למכירה כדי לבצע השקעות נדל"ן רווחיות. כאשר קונים נכס להשקעה, שמרו עליו לטווח בינוני עד ארוך, פשוט כי במקומות רבים בספרד יש שפע של דיור חדש; לפיכך הצמיחה השנתית איטית. בנוסף, סוגי הנכסים חשובים. בתים מרוהטים למכירה חוזרת מציעים הערכה שנתית, בעוד שפרויקטים מחוץ לתוכנית מאפשרים לרוכשים להשקעה בנכס הנחה לרכישה מוקדמת.
10: טיפ לחיסכון בכסף
מטבע הדברים, שוקי הנדל"ן הספרדיים פועלים ביורו, כך שרוכשי בתים צריכים להעביר מטבעות. במקום להשתמש בבנקים, בחרו בחברות מט"ח כמו ווייז, שנותנות שערי חליפין טובים יותר ודמי העברה נמוכים יותר.
11: המקום הטוב ביותר לקנות נכס בספרד
מאמר זה מסתכל על אזורים המובילים את שוק הנכסים בספרד ומה גורם להם לבלוט כמקומות נחשקים לרוכשי דירות ולכל מי שמחפש להשקיע בנכס. כיעד פופולרי לחופשה וגולים עבור בריטים ולאומים אחרים, ערים ואתרי נופש קטנים על החוף בכל רחבי ספרד מביאים משהו ייחודי לבעלות על נדל"ן בינלאומי. אזורים מסוימים מתגלים כטובים יותר מאחרים עבור פוטנציאל רכישה להשכרה, בעוד שאחרים מפתחים תשתיות ותרגול תכנון עירוני בר קיימא מציעים הערכה הון גבוהה יותר.
גם על ספרד
עוברים לספרד: חלק מהלקוחות שואלים האם לעבור לספרד זה רעיון טוב? התשובה תלויה בנסיבות אורח החיים, אם אתם משפחה, או צריכים לעבוד. כמובן, הסיבות של כל אחד לעבור לספרד הן שונות. עם זאת, רבים מהגרושים שחיים בספרד תומכים בלב שלם ברעיון. בערך 380,000 אנשים רשומים חיו בספרד, כאשר הבריטים מהווים אחוז עצום מהלאומים מעבר לים, למרות הברקזיט. כדי לעזור להחליט, בואו נסתכל על היתרונות, החסרונות ומה כדאי לדעת לפני אורזת המזוודות.
הערים הטובות ביותר ל גר בספרד: ערים בספרד יוצרות סיר בישול מפואר של טרנדים מודרניים, חדשים ותרבות ספרדית מסורתית. ישנן אפשרויות רבות, מהיסטוריה ועד חיי לילה ועד אוכל וחופים, בין אם תרצו לבקר או לעבור לספרד. מדריד, ברצלונה, ולנסיה מופיעות בתור הערים המשמעותיות ביותר בספרד. עם זאת, מאמר זה דן באילו ערים יש את המקומות הטובים ביותר עבור זרים. אנו גם בוחנים מדוע הם מושכים זרים ומפרטים דברים שכדאי לראות ולעשות שם.
עלינו: Spot Blue הוא סוכן נדל"ן בינלאומי המתמחה בנכסים למכירה בספרד. עזרנו למאות קונים ומוכרים בהשקעה בנכסים בחו"ל. אנו מקווים שמאמר זה נתן תובנה לגבי גובה הנכס בספרד, אך התקשר אלינו כדי לדעת יותר על הנכסים להשקעה בספרד. בנוסף, עקוב אחרינו בפייסבוק כדי להישאר מעודכן בחדשות חדשות על נכסים מספרד.
