נטלי קונים מתעניינים רבים שואלים אותנו, האם נדל"ן בינלאומי הוא השקעה טובה? והתשובה שלנו תמיד זהה. בעלות על נכס בחו"ל יכולה להיות תוספת מצוינת לתיק ההשקעות שלך, אך יחד עם זאת, רכישות מהירות ללא ידע ומחקר הן ההשקעה הכספית הגרועה ביותר שיש לבצע. איתור נכס מציאה ורכישתו שם ואז לפעמים הופך לניקוז מזומנים אם משקיעי נדל"ן לא יודעים את תהליך רכישת הדירה של המדינה, ארנונה או עלויות תחזוקה ואחזקה. כניסה לשוק דיור של מדינה אחרת היא לא משהו שצריך להקל בו ראש.
בנוסף, השקעות מתאימות משתנות ממדינה למדינה. יש שווקי נכסים שאינם מעדיפים קונים זרים, בעוד שאחרים מתאימים להם כאילו היו אזרחים. אז, הבה נבחן את היתרונות והחסרונות של בעלות על נדל"ן בינלאומי, טיפים למציאת השקעה טובה ואת הבחירות המובילות שלנו של מדינות עם הזדמנויות למשקיעי נדל"ן בינלאומיים.
כיצד להפוך נדל"ן בינלאומי להשקעה טובה
1: היתרונות של בעלות על נכס בחו"ל
גיוון: חרישת כסף בשוק דיור אחד היא רק לעתים נדירות מהלך השקעה נבון לעשות. חוסר יציבות פוליטית או כלכלה עם ביצועים גרועים משבשים לעתים קרובות את שוקי הנכסים, וההשקעה שלך נעצרת ולפעמים יורדת. מצד שני, משקיעי נדל"ן שמגוונים את התיק הבינלאומי שלהם הופכים אותו לחזק לטווח ארוך.
שווקים מתעוררים: בעוד שמדינות רבות מבוססות שווקי דיור, ישנן באותה מידה לא מעט מדינות ששוקי הנדל"ן שלהן עדיין בחיתולים ונחשבים להתפתח. מדינות אלו מציעות החזר גבוה יותר על ההשקעה.
הכנסה משכירות: מלבד הסתכלות על צמיחת הון, משקיעי נדל"ן שקונים במדינה עם שוק תיירות חזק יכולים להרוויח הכנסה. מקומות מסוימים מציעים עד 10% בשנה. משקיעים צריכים כישורי שיווק וניהול כדי להשכיר את הנכס תמורת הכנסה משתלמת.
העתיד: קנו במדינה עם הרבה שמש, כדי שיהיה לכם בית נופש לשימוש בכל שנה. בנוסף, אנשים רבים המחזיקים בנדל"ן בחו"ל עוברים בסופו של דבר לאותה מדינה בהתאם לחוקי התושבות שלהם.
הטבות מס: בכל מדינה יש חוקי מס שונים התלויים בלאומיות שלך, אבל חלקם פועלים לטובתך. לדוגמה, ב טורקיה, רוכשי דירות שהחזיקו בנכס לפחות חמש שנים אינם משלמים מס רווחי הון בעת מכירה.
אזרחות לפי השקעה: חלק מהמדינות מציעות תוכנית ויזת זהב. כל מי שרוכש נדל"ן מעל סכום מסוים יכול להגיש בקשה לאזרחות כדי להעניק לו את אותן זכויות מחיה ועבודה כמו מקומי. כל מערכת שונה, אז בדוק היטב אם דרכון אחר מערער.
2: חסרונות של בעלות על נכס בחו"ל
שום דבר בחיים אינו דומה לאוטופיה, ועם בעלות על נכסים בחו"ל, חייבים לקחת על עצמם התחייבויות מסוימות.
תחזוקה ותחזוקה: כל נכס חייב להישמר בצורה טובה על מנת להבטיח השקעה טובה. קנייה במדינה עם טיסה של שמונה שעות פירושה הגבלת ביקורים. לחלופין, העסקו חברת ניהול או מחזיק מפתחות, אך הדבר פוגע בהחזר על ההשקעה.
שערי מטבע: שוק הדיור של כל מדינה פועל במטבע של אותה מדינה. כעת כל בעל נכס מעבר לים היה נותן את זרועו הימנית עבור כדור בדולח שיגיד להם כיצד המטבעות יתפתחו בעתיד. אבל, למרבה הצער, השקעות לא עובדות כך. לפעמים המשקיעים מרוויחים על המטבע, ולפעמים הם מפסידים.
חוקים: כמו כן, לכל מדינה יש מערכת חוקים ותקנות משלה לתשלום מיסים, תושבות, אשרת תייר ובעלות על נכס. בעלות על נכס במדינה אחרת פירושה להישאר מעודכן בחוקים עתידיים לשמירה על השקעות.
3: טיפים להשקעה בריאה
להיות בעל ידע כלכלי: עכשיו זה הזמן לקבל תמונה כוללת מדויקת של הכספים. אחרי הכל, אתה תנהל נכסים בשתי מדינות שונות, מה שכרוך בשתי קבוצות של הוצאות. אז חשבו קדימה לחמש השנים הבאות, והבטיחו שההכנסה שלכם תעלה בקלות על ההוצאות.
גורם בעלויות נוספות: אחת הטעויות הקשות ביותר היא לקחת בחשבון את מחיר הבית בלבד. יש לשלם עלויות רכישה נוספות. לפני כל אחד מלקוחותינו שלט בקו המקווקו, אנו נותנים להם תכנית תשלומים של מה יש לשלם ומתי, כך שהם ערוכים לחלוטין לכל העלויות הנוספות.
השתמש בסוכן נדל"ן בינלאומי: כל סוכן נדל"ן טוב בחו"ל שומר את עצמו על חדשות נכסים בינלאומיות, מאילו מדינות יש להימנע ומאילו מדינות יש הזדמנויות השקעה טובות. עזרנו למאות אנשים לקנות נכס בחו"ל ולסייע בחיפוש אחר הזדמנות להשקעה בחו"ל.
לשאול שאלות: כל סוכן נדל"ן יכול למצוא נכסים בחו"ל, אבל כדי להבטיח השקעה טובה, שאל שאלות מהסוכן שלך. אנחנו מקור מידע חשוב לא רק לרכישת בית בחו"ל אלא גם לניהולו ולנושאים כמו תושבות. בנוסף, אנו אוהבים ליצור קשרים ארוכי טווח עם כל לקוחותינו ולהישאר בסביבה עד זמן רב לאחר הרכישה.
השתמש בעורך דין: מדינות מסוימות אינן מחייבות שימוש בעורך דין בעת רכישת נכס, אך אנו ממליצים בחום לכל רוכשי הדירות להשתמש בעורך דין. אחריותם של עורכי הדין משתנה ממדינה למדינה. במקרים מסוימים, הם מבצעים בדיקות וחובות משפטיות. בדוק גם, מכיוון שבמדינות מסוימות, חוזה אינו מחייב מבחינה משפטית אלא אם כן מאושר נוטריון.
ידע מקומי: במקום לבחון אילו מדינות הן המקומות הטובים ביותר לקנות נכסים, הסתכלו על עיירות וערים בתוך מדינות אלו. כמה שווקי דיור מקומיים מציעים יותר פוטנציאל צמיחת הון מאחרים. עבור מקומי ושאל את סוכן הנדל"ן הבינלאומי שלך לגבי רשתות תחבורה, ברים, מסעדות, סופרמרקטים, בנקים וכו'.
תוכניות עתידיות: ללא ספק, נקודות ההשקעה הטובות ביותר הן בהן למועצות המקומיות יש חזון עתידי ברור ומשדרגות כל הזמן תשתיות ומשקיעות מחדש בעצמן. בררו אצל סוכן הנדל"ן שלכם כיצד פועלת המועצה המקומית ועל כל תוכניות פיתוח.
מחוץ לתוכנית: יש מיתוס נפוץ מחוץ לתוכנית היא תמיד ההשקעה הטובה ביותר, אבל לפעמים זה לא המקרה. בעוד שמשקיעים תופסים מחירים מוזלים ויש להם יותר הזדמנויות לצמיחת הון, חיוני לחקור את חוקי המדינה מחדש על התפתחויות מחוץ לתוכנית ולדעת בדיוק כיצד ההשקעה שלך מוגנת.
המדינה הטובה ביותר להשקעה בנדל"ן
שוב, זה ישתנה מקונה לקונה, וכל מדינה מציעה הטבות, אז גלה איזה מהם מתאים. עם זאת, מדינות מסוימות מתגלות כל הזמן כמנצחות עם משקיעים מעבר לים שוב ושוב.
סְפָרַד: היבטים רבים הופכים את ספרד למועדפת תמידית בקרב רוכשי נכסים בחו"ל. ראשית, השוק רגיל לזרים. מאות אלפי אנשים קנו בית נופש, זיהו את ההשקעה האידיאלית בנדל"ן או, במקרים רבים, קנו נכס ועזבו לצמיתות. אז זרים הם מרכיב קבוע בשוק הנכסים של ספרד. כמו כן, המדינה משקיעה מחדש כל הזמן בשוק התיירות שלה, וזה יתרון נוסף.
צרפת: כמו כל עיר גדולה, פריז היא חממה להשקעה, אבל המיקוד השווה הוא באלפים הצרפתיים. אתרי סקי רבים הפכו את עצמם למקומות דו עונתיים; לפיכך אנשים משתמשים ברכושם מחוץ לחודשי החורף לתיירות. כמו כן, כדי לקדם את המשיכה שלהם לאורך כל השנה, אתרי סקי רבים משקיעים מיליונים בתשתיות ובנדל"ן.
טורקיה: המדינה הזו היא חממה להשקעות נדל"ן בעיקר בגלל שהם עדיין בחיתולים למודרניזציה של שוק הדיור שלהם. משקיעים רבים בחו"ל פונים לאיסטנבול האירופית, שם יתקיים פרויקט מועצת איסטנבול המתוכנן. ללא קשר, גורם מרכזי אחד לטובת טורקיה הוא סבירות. השקעה לטווח בינוני עד ארוך כאן מציגה שבח הון טוב.
היפוך בתים ופרויקטים של שיפוץ
אה, השמחה של לקנות בית מציאה, להקים אותו ואז למכור ברווח בריא. זה עשוי לעבוד בארץ הולדתך, אבל ניסיון זה במדינה אחרת שבה תקנות הבנייה וההרשאות שונות פירושו כניסה לעולם אחר לגמרי, כמו כן עבור פרויקטי שיפוץ. כולנו שמענו על הווילה המסורתית בטוסקנה ספרדי קוטג', או בית חווה צרפתי שהפך לניקוז מזומנים. מניסיוננו, פרויקטי שיפוץ כמעט ולא עושים השקעת נדל"ן בריאה ומתגלים ככדור מתח אחד גדול בנוגע לעובדים ולניווט בבירוקרטיה.
שוק השכירות
אם אתם מתכננים להרוויח מנדל"ן בחו"ל, היו בקיא מלאה בחוקי הבעלים והשוכרים וכן במס הכנסה. זה שונה ממדינה למדינה. כמו כן, אתה צריך כישורי שיווק חכמים ומישהו שיטפל בנכס כשאתה לא בארץ. לפני הקנייה, חקור גם את שוק בתי הנופש הנוכחי. חלק מהעיירות מוצפות בנכסי נופש, ואם אין להם ביקוש, זה מוריד את התשואות הפוטנציאליות. היבט נוסף שיש לקחת בחשבון הוא כמה שיעור התפוסה המקסימלי לצפות ריאליסטי. לדוגמה, אם עונת התיירות של יעד נמשכת רק שישה חודשים, הדבר מקצץ את פוטנציאל התפוסה ב-50%.
עיין בשוק הנכסים בחו"ל
כדי להתחיל את ההשקעה שלך בנדל"ן בחו"ל, עיין בתיק ההשקעות שלנו דירות ווילות למכירה במדינות רבות ברחבי העולם. זה ייתן מושג על מקום פוטנציאלי להשקיע בו. כל רישום מכיל את כל מה שצריך לדעת, כולל מחיר, מיקום, תמונות, תכונות הבית ופרטי יצירת קשר כדי לברר יותר בטלפון או לתאם צפייה. לחלופין, לדבר עם סוכן מקומי היום על השקעות נכסים בחו"ל, צור קשר כאן.
אודות
אנחנו סוכן נדל"ן בינלאומי ספוט בלו. עזרנו למאות קונים להשקיע מעבר לים. לקריאה נוספת על האם נדל"ן בינלאומי הוא השקעה טובה, עיין בבלוג שלנו. הצוות שלנו לקח את כל שנות הידע והניסיון המקומי שלו כדי לדבר על רכישת נכס בחו"ל ומה זה כרוך.
