נטלי זרים רבים חושבים לקנות נכס בטורקיה, ואנחנו מבינים את הפיתוי. בעלות על בית שני בטורקיה מביאה איתה יתרונות רבים לאורח החיים. כתוצאה מכך, מכירות בתים זרים נמצאות בשיא של כל הזמנים באזורים בולטים. אנו רואים הוכחה בסטטיסטיקה הרשמית של טורקיה, אשר בממוצע כ-40,000 עד 50,000 נכסים בשנה. לאומים הרוכשים דיור טורקי נע בין עיראקים, איראנים, רוסים, גרמנים ובריטים. אבל למה העולם צופה בתעשיית הנכסים הטורקית, וכאשר משקיעים, מה כל רוכש לראשונה צריך לדעת על רכישת דירה?
אודות קניית נכס בטורקיה
6 סיבות להשקיע בנכס טורקי
- שער חליפין משתלם: רוכשי נכסים בטורקיה מקבלים הרבה יותר מזומנים עם שער חליפין משתלם. הזדמנויות טובות ממתינות לרוכשי תקציב להוטים לעלות על סולם הדיור הטורקי שלהם.
- אזרחות לפי השקעה: דחיפה משמעותית לשוק ההשקעות בנכסים למגורים הגיעה כאשר ממשלת טורקיה הציגה את אזרחות טורקית על ידי תוכנית השקעות נדל"ן. בתור אחת מתכניות דרכוני הזהב הזולות בעולם, לטורקיה יש גם תהליך בקשה פשוט.
- הערכת הון לטווח ארוך: כל מי שמסתכל על היפוך בתים בטורקיה לרווח מהיר לא יסתדר טוב ממכירת נכס בגלל מדד מחירים נמוך. עם זאת, השקעה בנכס לטווח ארוך של עשר שנים או יותר מציגה הערכה אידיאלית.
- עלויות רכישה נמוכות: בעוד שתהליך רכישת הנכס במדינות אחרות כרוך בעלויות סגירה גבוהות ומסים, טורקיה מציעה את ההיפך. שלב עלויות קנייה נמוכות עם תהליך קל שלוקח 1 עד 3 שבועות להשלמתו, ורוכשי דירות מקבלים בקלות שטרי בעלות.
- פורטפוליו אטרקטיבי: ההבדל הבולט משוק הנכסים של טורקיה לפני 20 שנה ועד היום ניכר בשפע העצום של דירות מודרניות, וילות ומבנים מסחריים למכירה. הממשלה גם השקיעה מיליארדים בשדרוג תשתיות וכבישים כדי להגביר את ההשקעות הזרות, כך שכל אחד ימצא את מבוקשו במסגרת התקציב שלו.
- סגנון חיים אידיאלי: רוכשי נכסים המחפשים מדינה אחרת לפרוש בה בוחרים בטורקיה לסגנון החיים. מזג האוויר המדהים, הגישה לחיים בריאים, האווירה הקהילתית החזקה והמיקום על חוף הים מוכיחים יותר מדי פיתוי. משקיעים בקנייה לשכר שרוצים להיכנס לאחד משווקי התיירות הצומחים ביותר בעולם אוהבים את טורקיה.
האם אתה מקבל תושבות בעת רכישת נכס טורקי?
תוכנית התושבות והנדל"ן בטורקיה הם שני אזורים נפרדים, ורכישת נכס חדש אינה מזכה בתושבות. במקום זאת, השלם תהליך בקשה אחר עם בדיקות בריאות ופיננסיות. עם זאת, אם אתה רוכש נכס להשקעה בשווי $250,000 או יותר, אתה יכול להגיש בקשה לאזרחות טורקית, תוך הענקת זכויות עבודה ומחייה מלאות.
האם זה בטוח לקנות בטורקיה?
כן, טורקיה ראתה את הנזק, תהליכים אקראיים קודמים גרמו אך הקשיחו את התקנות כדי להגן על כספי המשקיעים הבינלאומיים. הממשלה ביטלה בדיקות צבאיות ממושכות, וסוכני נדל"ן נזקקו לרישיונות כדי לפעול ולפעול לפי פרוטוקולים חוקיים. עם זאת, רוכשי נכסים עדיין צריכים לעשות בדיקת נאותות כדי להבטיח הזדמנות השקעה בטוחה. השתמש תמיד בעורך דין בלתי תלוי, ותעד את כל העסקאות והעלויות הפיננסיות באמצעות הבנק להוכחת רכישה. אם הכל במקומו, חתום על כתבי הבעלות שלך (טאפו) תוך שבוע בלבד.
האם כל הלאומים יכול לקנות?
בשנת 2013, טורקיה קיבלה דחיפה נוספת כאשר הם ביטלו את חוק ההדדיות לגבי אילו לאומים יכולים לקנות נכס שפתח את המדינה לכל העולם. כתוצאה מכך, אזרחים מסוריה, ארמניה, ניגריה, קובה וצפון קוריאה לא יכולים לקנות, אבל כל לאום אחר יכול לקבל שטרי בעלות.
כמה עולה נכס בטורקיה?
כמדינה ה-37 בגודלה בעולם, נופיה העצומים של טורקיה מציגים יעדים שונים, כולם בסוגים שונים של מדדי פיתוח ומחירי דיור. לדוגמה, בקלקן, נכס למכירה לעתים רחוקות נמכר בפחות מ-100,000 ליש"ט, ובכל זאת פנה לאלטינקום, והמחירים של דירות למכירה עם חדר שינה אחד מתחילים מ-50,000 ליש"ט. קראו עוד על מחירי הדירות ו וילות בטורקיה.
איפה הכי כדאי לקנות?
בכל אזור בטורקיה יש משהו ייחודי, כמו נכסים יוקרתיים או עסק מסחרי, אבל אזור המגורים הטוב ביותר תלוי בתקציב ובסיבות לקנייה. עם זאת, מחוזות מסוימים מובילים את הדרך ומוכרים יותר נכסי מגורים לרכישה לזרים מאשר אחרים. בואו נסתכל עליהם.
איסטנבול: מוביל בכל דבר, כמו תיירות, חינוך, מגורים, עסקים ופיננסים, שוק הדיור של איסטנבול הוא גם מספר אחת בטורקיה. אחוזות יאלי היושבות על קו החוף של הבוספורוס הן הנכסים היקרים ביותר לרכישה של טורקיה. ובכל זאת, רוב ההשקעות בנדל"ן באיסטנבול מתרחשות בפאתי המחוזות האירופיים שמשנים תשתיות, דיור ומתקנים חברתיים, עם תמורה לכסף. הם גם מציגים כמה ממחירי הדירות הנמוכים ביותר למ"ר. סיבה נוספת לכך שמשקיעים זרים מחפשים כאן נכס טורקי היא בתים מחוץ לתכנון המוכרים עם הנחה משמעותית ותוכניות תשלום מובנות.
אנטליה הים תיכונית: רוכשי בתים, כשהם מתנדנדים כאזור השני של טורקיה לקנות נכסים וקרקעות, בוחרים ממרכז העיר הראשי של אנטליה ומאתרי נופש קטנים יותר בחופי טורקיה כמו אלניה. כמרכז תיירותי, בעלי נכסים נהנים מקילומטרים של חופים חוליים ומשדה תעופה חדיש כך שהגישה לאנטליה כל השנה היא קלה.
בנוסף, אתר הנופש על חוף הים בלק הוא מרכז הגולף של טורקיה, בעוד שעיירות כמו קלקן מספקות אורח חיים יוקרתי עם ארכיטקטורה טורקית מודרנית שמופיעה ברוב הוילות. הסיבה העיקרית להצלחתה של אנטליה היא שהאזור מתאים לכל מי שרוכש נכס מתקציב ועד קונים מיליונרים ומציע תחושה קוסמופוליטית ורב-תרבותית ומכאן מושך לאומים רבים מאירופים ועד למזרח התיכון.
בורסה: אזור זה של טורקיה הפתיע רבים כאשר הפופולריות שלו בקרב זרים שקונים נכס הגיעה לשיא, ובורסה מדורגת כעת בחמשת היעדים המובילים. לכלול את מרכז העיר הראשי הידוע בזכות ציוני הדרך ההיסטוריים שלו וכפרים קטנים השייכים לרשימת אתרי מורשת עולמית של אונסק"ו, לקנות נכס כאן פירושו גם ליהנות מההר אולודג, אחד מאתרי הסקי המובילים בטורקיה. לצד אורח החיים בכל ימות השנה, קונים במזרח התיכון אוהבים את קווי הדמיון הרבים בתרבות ובמסורות.
יעדים פופולריים אחרים בטורקיה: מתגלה כלהיט בקרב קונים בריטיים, אזור פטהייה זוכה לתהילה בזכות היופי הטבעי. בתוך שעה אחת משדה התעופה של דלמן, מיקום מעולה על קו החוף הים התיכון של טורקיה משפר את מעמדה של מרכז השייט שלה. עיירות כמו Ovacik ו-Hisaronu מציעות מחירים נמוכים למ"ר למשקיעי נכסים בטורקיה. תקנות השימור, השוכנות במרחק קצר מאולודניז, מונעות משוק הנכסים של אולודניז להפוך לג'ונגל בטון. כל מי שמחפש לקנות בית ביעד על חוף הים עם תחושה תיירותית ונופי שקיעה פנטסטיים ייהנה מחוף קאליס; אחרת, מרכז העיר המרכזי מציע את סצנות הקניות וחיי הלילה הטובות ביותר.
בינתיים, בודרום האגאי, האזור המפורסם ביותר בחוף המערבי, כולל מרכז עיירה ו-18 אתרי נופש קטנים יותר על החוף. Yalikavak מול החוף מוביל את הדרך בקנייה של נכס מכיוון שהוא מרכז ריביירה טורקית משמעותי ומרינת יאכטות מגה פלמרינה. קונים בתקציב נמוך מעדיפים את יאסוס, קרוב לשדה התעופה ולעיירות מפורסמות אחרות לקנייה, כולל Gulluk, Gundogan, Kadikalesi ו-Gumbet. קונים בטורקיה בהחלט ימצאו כאן נכס שהם אוהבים.
הטוב ביותר עבור נכסי יוקרה: קלקן רגוע, מקום יציב להשקעה בנכס בחוף הדרומי, מציג כמה מהווילות היוקרתיות הטובות ביותר בטורקיה. רוב הוילות למכירה עם ארכיטקטורה יוקרתית וטכנולוגיה ביתית מושלמת כוללות גם בריכות אינסוף וחלונות מהרצפה עד התקרה המכניסים נוף מדהים לים התיכון. ואכן, אם רוכשי דירות רוצים נכסי יוקרה, פנו לכאן, חלק מאזור אנטליה בטורקיה.
השכרת הנכס שלך
חלק מבעלי הבתים של נכסים בחו"ל שוקלים לפעמים לקנות נכס להשכרה כדי לייצר תזרים פסיבי של הכנסה כשהם לא שם. טורקיה מאפשרת זאת אך יש לה חוקים ותקנות נוקשים. כמו כן, תזדקק לכישורי שיווק יצירתיים כדי לפרסם בית נופש להשכרה. השוק בטורקיה מוצף בנכסים להשכרה בחלק מהמקומות, ומכאן מוריד את תעריפי השוכרים ואת התשואות הפוטנציאליות. לבסוף, אל תשכחו לשלם מס על הכנסות משכירות, ואם אינכם בטורקיה, העסקו חברת שירותי נכסים שתהיה מחזיקת מפתחות ותנהל את דמי השכירות. אלו דברים שכדאי לקחת בחשבון בעת רכישת נכס להשכירו.
מידע נוסף
אודותינו: אנחנו סוכני נדל"ן ספוט בלו, ויש לנו הרבה נכסים ומגרשים באזורים רבים בטורקיה. כדי להתחיל חיפוש נכס, עיין בתיק העבודות שלנו של בנייה חדשה, מכירה חוזרת, מחוץ לתוכנית ומרוהטת בתים למכירה. כל רישום זמין מכיל את כל מה שצריך לדעת, כולל מחיר הבית, מיקום, תכונות הבית ופרטי התקשרות למידע נוסף באמצעות דואר אלקטרוני או לארגן צפייה. לחלופין, כדי ללמוד עוד על השגת נכס טורקי, עלויות כגון מיסים, היתרים, תנאים ומציאת נכס למכירה בטורקיה, התקשר אלינו עוד היום ושוחח עם סוכן משרד מנוסה כדי לענות על שאלות. כמו כן, עקבו אחרינו בפייסבוק כדי להתעדכן בחדשות על נכסים בחו"ל.
גם עניין
עוברים לטורקיה: כאשר קונים נכס בטורקיה, יש אנשים שעושים זאת כדי לעבור ולגור כאן בסופו של דבר. במאמר זה, אנו דנים במה שכולם צריכים לדעת בתור פוטנציאל לשעבר בטורקיה. כולל טיפים, עזרה ועצות, אנו גם עונים על השאלות הנפוצות ביותר לגבי מעבר דירה, ניהול נכסים והיות בעל בית בטורקיה.
