נטלי מתחילים בשוק הנדל"ן שרוצים להשקיע בנכסים בחו"ל נמצאים במסלול הנכון. יתרונות רבים כוללים סבירות וגיוון, שהאחרון הוא אסטרטגיה חיונית לבניית השווי הנקי ותיק ההשקעות שלך. חלק מהמדינות מציגות גם תחזיות גבוהות יותר לצמיחת הון ותשואות שכר דירה. אם אינך רוצה להיכנס לשוק הקנייה להשכרה, אלא בבעלותך בית ראשון או שני לחופשות או לפנסיה עתידית, ממתינים גם יעדים רבים.
עם זאת, לפני שצולל אל הקצה העמוק, יש צורך בתכנון אסטרטגיית השקעה. כל מדינה פועלת אחרת, החל מהליכי רכישה, ניהול נכסים, עלויות סגירה נוספות, חוקי ירושה ומס ותחזיות עתידיות לשבח הון. כדי למקסם את פוטנציאל הרווח מנכסים להשקעה, קחו בחשבון את הדברים הבאים בעת רכישת תיק נדל"ן בחו"ל.
השקיעו בנכסים לחו"ל
1: להתמצא כלכלית
כדי להרוויח כסף, דע בדיוק את תזרים המזומנים וההוצאות הנוכחיים שלך. אפשר מרחב פעולה, כאשר מסתכלים על מדינה אחרת, כי שוק הדיור שלהם יתומחר במטבע אחר. לדוגמה, הלירה הטורקית כרגע עולה על 1 פאונד עד 10 לירות, אבל זה גבוה, והמטרה ארוכת הטווח של הממשלה היא להחזיר אותו לסביבות 4 לירות. השתמש תמיד בחברת מט"ח כדי להחליף מטבעות ולשלוח כסף לחו"ל. דעו את תקציב הרכישה שלכם, אך קחו בחשבון גם עלויות נוספות כמו מיסים, עורכי דין ומתרגמים. כל משקיעי הנדל"ן המצליחים יודעים מה הכסף שלהם עושה לפני שהם נכנסים לשווקי הנדל"ן.
2: ללוות כסף
כדי ללוות כסף, הסתכל סביב המלווים או השתמש במתווך משכנתאות כדי לקבל את העסקה הטובה ביותר. הסתכל תמיד על האותיות הקטנות עבור ריביות נמוכות לטווח ארוך. בנקים רבים במדינות אחרות מציעים לזרים הלוואת בית, אך עם תעריפים גבוהים, אז חפשו קרוב יותר לבית כדי למצוא הזדמנויות מימון. אל תשכח להכניס את תשלום המשכנתא החודשי לתקציב השנתי שלך שהוזכר לעיל.
3: השקעה בנכסים להשכרה
חלק מהמשקיעים בנכס הולכים צעד אחד קדימה מרווחי הון ומחפשים להרוויח הכנסה פסיבית ממילוי הנכס המושכר שלהם בשוכרים. לשם כך, שוב חיוניים מחקר ובדיקת נאותות, במיוחד מקומית. תסתכלו על אתרי השכרה, בין אם זה לחופשה או לטווח ארוך, כדי לראות שפע של בתים להשכרה. זו תחרות בעלי הבית.
עבור דירות נופש, שיעורי תפוסה של 100% לאורך כל השנה הם יעד לא ריאלי. משקיעים רבים אינם משתמשים בחברת ניהול נכסים אך בעלי כישורי פרסום טובים. אפשרות נוספת היא השכרה מובטחת, המוצעת על נדל"ן למגורים ומסחר, אך תמיד קראו את האותיות הקטנות בחוזה. כמו כן, בדוק את חוקי המס המקומיים לגבי הכנסה מהשכרה והתחייבויות בעת השכרה לשוכרים. בעלות על נכס להשכרה יכולה להיות תמורה טובה, אבל תהיו בהישג יד.
4: מחקר מקומי מעבר לים
רוכשי דירות רבים שואלים אותנו לעתים קרובות מהי המדינה הטובה ביותר לרכישה. חלקם בולטים יותר מאחרים, אך אנו ממליצים בחום לבצע קידוח לאזורים. לקחת ספרד כדוגמה טובה. רוב הזרים שרוכשים נכס נמשכים לכיוון קוסטאס המזרחי והדרומי, בגלל שווקי תיירות חזקים יותר עם תחושה קוסמופוליטית יותר.
מה שכן מועצות מקומיות משפיע גם על הרווח. מועצות המשקיעות באופן פעיל בתשתיות, תיירות ותחבורה מושכות כל משקיע נדל"ן שמחפש שוק יציב. מחירי הנכסים למ"ר שונים מאזור לאזור, ושפע של בתים ריקים בשוק מייצרים מחירים נמוכים יותר, אך השקעות אידיאליות לטווח ארוך. לאחר שתחליט באיזה מחוז להשקיע, חקור כל אזור כדי להבין את שוק הדיור במלואו. מיקרו-חשיבה חיונית כאן.
5: ניהול נכסים להשקעות בחו"ל
תארו לעצמכם, אתם מוצאים את הנכס המושלם למכירה. כעת החליטו כיצד לנהל את האחזקה והתחזוקה, במיוחד אם אינכם גרים בארץ. חלק מהקונים מחפשים חברת השקעות שמטפלת באחזקת מפתחות ותבצע בדיקות חודשיות. אחרים טסים החוצה באופן קבוע, כדי לבלות בבית ולבצע תחזוקה ותחזוקה שוטפת. כמו כן, שקול כיצד לשלם חשבונות חודשיים. שלם הכי הרבה באינטרנט, אבל חוקים לגבי דברים כמו מס מועצה ישתנו ממדינה למדינה.
6: הבטחת שטרי בעלות
אז קבענו, מחקר הוא המטרה העיקרית להרוויח כסף בקניית בית בחו"ל כזר. מדינות מסוימות גורמות לקונים לקפוץ בין חישוקים; אחרים גורמים לקונים להקים חברה, בעוד שאחרים עם כללים רגועים וסטנדרטיים קלים לניווט. כסוכן נדל"ן בינלאומי, כבר יש לנו עין על החוקים, אילו תחומים הם מוקדי השקעה פוטנציאליים וכיצד לטפל בכספים כדי למקסם את התמורה לכסף ולצמצם בעלויות. אז, התקשר אלינו כדי לדבר עם סוכן נדל"ן שיכול לענות על שאלות בנושא השקעות בנדל"ן.
7: ממה להימנע?
בעת השקעה בנדל"ן בחו"ל, הימנעו מהיפוך בתים ונכסים לשיפוץ. ראשית, כדי למצוא נכסי מציאה זולים, קונים זקוקים לידע אינטנסיבי של הליכי עיקול ומכירות פומביות מקומיות. שנית, פרויקטים של שיפוץ צריכים ניהול קפדני כדי להבטיח שהם לא ירוקנו מכם כסף במקום להרוויח אותו. לעתים קרובות, הם כרוכים גם בתהליך ביורוקרטי ממושך, שמוסיף לחץ ואינו מבטיח תוצאה.
גם עניין
המקומות הטובים ביותר לקנייה: כדי להסתכל על מגמות שוק להשקעות נכסים, כדאי לדעת אילו מדינות בראש רשימת מכירות הבתים הזרים הפופולריים ביותר. אספנו את הנתונים הסטטיסטיים מפרסומים שונים ומנינו אותם כאן, כולל הסיבות כמו תמורה לכסף, שפה ותרבות, או הזדמנויות השקעה משתלמות.
שוק הנדל"ן: התחל את החיפוש שלך לרכישת בית עכשיו על ידי עיון בפורטפוליו שלנו המכסה מדינות רבות, כולל ספרד, צרפת, ארה"ב, בריטניה, טורקיה ועוד. כל רישום מכיל את כל מה שצריך לדעת כמו מחיר, מיקום, תכונות הבית ותמונות. פשוט השתמש בפרטי החקירה כדי לארגן צפייה או לקבל מידע נוסף בדוא"ל.
אודות: אנחנו Spot Blue, סוכן נדל"ן בינלאומי שעוזר לקונים להשקיע בנכסים בחו"ל. לאחר שהופיעו בפרסומים רבים בגלל הידע המקומי ושנים של הניסיון שלנו, אנחנו יכולים לענות על כל שאלה ולעזור לך להפוך למשקיע נדל"ן בינלאומי.
