נטלי תשאלו זרים רבים שגרים או מחזיקים בתים, אם רכישת נכס בספרד היא רעיון טוב, והם יגידו שזה אחד הדברים הטובים ביותר שהם עשו. מחירי המציאה בשוק הדיור עדיין לא הגיעו לשיא מאז ההתרסקות של 2008, והוסיפו זאת לסגנון החיים, התרבות, המורשת, מזג האוויר וכמובן, אותם חופים חוליים מדהימים, למקום המושלם עבור בית נופש או מקום קבוע. לחיות.
כסוכן נדל"ן בינלאומי, הדרכנו מאות רוכשי דירות למצוא את בית החלומות שלהם, בין אם מדובר בדירה או וילה שנבנתה חדשה, מחוץ לתוכנית או למכירה חוזרת. עזרנו גם לאנשים לקנות נכס במטרה להשכיר אותו להכנסה. כמו כן, כדי להשקיע עבור רווחי הון ותוספת חדשה לתיק ההשקעות שלך, השירותים שלנו יועילו. צור איתנו קשר לשיחה עם סוכן אבל בואו נדבר על תהליך רכישת הבית, טיפים, עצות ולמה לצפות.
מדריך לרכישת נכס בספרד
1: סדר את הכספים שלך
רוב האנשים, כשהם קונים, פונים ישירות למציאת ביתם הראשון. למרבה הצער, אם הכספים שלך מסודרים, זה מוביל לסיבוכים ואכזבה בהמשך הדרך. נקודות שיש לקחת בחשבון הן ששוק הדיור הוא ביורו, ולכן קונים זרים צריכים לשקול שערי חליפין. בהזדמנות זו, בעת העברת כסף, השתמש בגורם מומחה חברת המרת מטבע חוץ כדי לקבל לא רק שער חליפין סביר אבל גם לחסוך בדמי העברה.
אם לווים כסף באמצעות הלוואת בית, מתווכים במשכנתאות מוצאים את הריביות הטובות ביותר. ודא שאתה יכול לעמוד בהחזרים החודשיים וזה מוסיף פחות לחץ לתהליך. אל תשכח לתת לעצמך מרחב פעולה, אם אתה קונה בית שני, כי עכשיו יש לך עלויות שוטפות של שני נכסים. קחו גם בחשבון את הוצאות המשפט הנוספות של רכישה המסתכמים בכ-10% בהתאם לנכס.
2: איפה לקנות בספרד
אולי אתה כבר יודע באיזו עיר לקנות, לאחר חופשה כאן במשך שנים רבות, אבל אם לא, יש הרבה אפשרויות זמינות. קונים זרים מעדיפים לעתים קרובות חלק על פני אחרים ומסיבות טובות, כמו עלויות מחיה, חופים או כי המקומיים מדברים אנגלית. אזורים פופולריים הם בדרום ובמזרח אנדלוסיה ו ולנסיה חופים במקומות כמו קוסטה דל סול, וקוסטה בלנקה, כי אלה יש טמפרטורות טובות יותר מאשר בצפון ובמזרח.
קונים בינלאומיים מכל הלאומים אוהבים אליקנטה ובנידורם, בעוד שהמייל הזהב מתחיל מפוארטו באנוס ונמתח לאורך 5 קילומטרים לתוך מרבלה, זוכה למוניטין מוערך של נכסי יוקרה. יושבים מול חופי היבשת ספרד, האיים הבלאריים ומקומות כמו מיורקה יש להם שוק נדל"ן קטן ויקר יותר, אבל מציעים את אווירת המגורים הזו באי. אזורים פופולריים אחרים כוללים את Mijas, Moraira, ו Torrevieja. גלה עוד במאמרים שלנו למטה.
- קניית נכס בקוסטה בלנקה: המקום הטוב ביותר לבחירה
- מדריך לרוכשי דירות ל קנייה בקוסטה דל סול
- הכל על 17 אזורים בספרד
3: הכירו את שוק הנכסים הספרדי
מבחר הבתים למכירה הוא עצום ולכן קחו את הזמן שלכם וחקרו את שוק הנדל"ן כדי להבטיח שאתם קונים נכס במחיר הנכון וממקסמים את מה שתקבלו תמורת הכסף שלכם. הדבר הראשון שצריך לדעת על שוק הנדל"ן הספרדי הוא שיש כמה בתים כפריים זולים למכירה. עם זאת, אלו יושבים בעיקר בפנים הארץ בכפרים קטנים ומרוחקים, והם במצוקה וזקוקים לעבודות שיפוץ גדולות. רכישת בית כפרי מתבררת לעתים קרובות כביוב ויקר יותר מאשר בית חדש.
אחרת, בין אם אתה רוצה בית חדש למגורי קבע או איפשהו לחופשות, השוק כולל הכל, החל מדירה מפוארת ועד בית עירוני מנותק או דו משפחתי. לחלופין, דירת דופלקס או פנטהאוז עם מרפסת גדולה היא מושלמת לזוגות. רובם יושבים על מתחמים סגורים עם בריכת שחייה משותפת. דירות קומת קרקע הן אידיאליות עבור אנשים עם בעיות ניידות. משפחות גדולות שרוצות פרטיות ואת הצד העדין יותר של החיים יאהבו וילה יוקרתית.
ראה מגוון שלנו של דירות ווילות למכירה. כל רישום כולל את כל מה שצריך לדעת, כולל מחירי בתים, מיקום, מספר חדרי שינה, חדרי אמבטיה ותכונות הבית. השתמש בטופס הפנייה למידע נוסף או לתאם צפייה.
4: תהליך קניית דירה
רוב הקונים הזרים שרוצים הערכת שווי משתמשים במודד מוסמך שנדרש לזרים הבודקים משכנתאות בספרד. משא ומתן על מחיר הבית צפוי אז תציעו. לאחר שסיכמתם על מחיר הרכישה, עורך הדין שלכם עורך חוזה ראשוני, ובשלב זה המקדמה מבטיחה את המכירה.
לאחר שסידרתם משכנתא או מימון, חתמו על ההסכם הסופי מול הנוטריון ושלמו עלויות נוספות וארנונה כולל מס הבולים. עורכי דין מסייעים גם ברישום העסקה ובעלות חדשה בלשכת רישום המקרקעין. לאחר שתקבל את שטר הבעלות, העבר את שמות השירותים. כסוכן הנדל"ן שלך, אנו מדריכים את הקונים בכל שלב של רכישת בית עם 100 אחוז פרטים אינפורמטיביים.
5: היבטים אחרים שיש לקחת בחשבון
אם אתם מתכננים להשתמש בנכס החדש שלכם, רק כבית נופש, סדרו את ניהול הנכסים כאשר אתם לא שם. שלם את רוב החשבונות באינטרנט, אבל יש אנשים שגם משאירים מפתח אצל חבר, שכן, או משתמשים בחברת ניהול כדי לבדוק את בתיהם ולנטר את צרכי התחזוקה. אם אתה מוכר את הנכס שלך בכל שלב, מס רווחי ההון ישתנה בהתאם לרווח ויכול להשתנות. כמו כן, השלם את צוואה הירושה שלך בספרד, באמצעות עורך דין ספרדי.
6: מעבר לספרד ווויזת הזהב
חברי האיחוד האירופי יכולים לחיות בספרד ללא ויזה, למרות שהם עדיין זקוקים למספר זהות לאומי. לתושבים שאינם תושבי האיחוד האירופי וללא אזרחים המעוניינים לחיות בספרד יש שתי אפשרויות. הראשון הוא תוכניות ויזת הזהב, אבל רמות הכניסה דורשות רכישת מינימום של נדל"ן ב-500,000 יורו. לאחר חמש שנים, האקס-פט יכול להגיש בקשה לקבלת תושבות קבע ואזרחות לאחר עשר.
נכון לעכשיו, אתה יכול לשהות 183 ימים בתוך שנה אחת עם אשרת תייר. אחרת, גולים צריכים להגיש בקשה לתושבות, שהיא visado nacionale לעבוד שם, או visado de residencia עבור זר בדימוס. גלה עוד במאמרים שלנו.
- סיבות טובות לכך בחר בספרד לקבע
- איפה האם גולים חיים בספרד?
7: הזדמנויות השקעה
יש אנשים שנכנסים לשוק הנדל"ן רק במטרה להשקיע. נכון להיום, לאור האקלים הנוכחי, רכישת נכסים בחו"ל, כולל ספרד, היא השקעה לטווח בינוני עד ארוך. עכשיו זה לא הזמן להעיף בתים, ואתה צריך ידע מקומי אינטנסיבי של שוק העיקול והמכירות הפומביות כדי להצליח.
אם צמיחת הון היא המטרה העיקרית שלך, בצע מחקר מקומי. מקומות עם פיתוחים המוניות והשקעה בתשתיות ובשירותים חברתיים מנבאים תחזיות גבוהות יותר. אחרת, עבור נכס להשכרה, וכדי להיכנס לשוק הקנייה להשכרה, תחילה החליטו אם להתמקד בהשכרה לטווח ארוך או בחופשה. מציאת שוכרים לטווח ארוך מוצלחת יותר על ידי פרסום מקומי, אבל עבור שוכרי נופש, פרסם באתרי שירות עצמי כמו Airbnb. אל תשכח לשלם מס הכנסה משכירות לרשויות הספרדיות.
עלינו: אנחנו Spot Blue, סוכן בינלאומי המתמחה בנכסים בחו"ל. תיק הנכסים העצום שלנו בספרד כולל דירות, וילות ונדל"ן מסחרי. כדי לקנות בית, היכנס צור איתנו קשר היום, ואנחנו יכולים לשלוח רישומים רלוונטיים ולענות על השאלות שלך לגבי הפיכתך לבעל בית בספרד. בעלי נכסים יכולים גם להישאר מעודכנים בחדשות והתפתחויות נדל"ן עדכניות על ידי מעקב אותנו בפייסבוק.
טעויות שאנשים עושים בספרד: במאמר זה, אנו דנים בטעויות שקונים זרים עושים בעת מעבר לספרד. רכישת בית היא השקעה משמעותית באורח החיים, ולכן התייצבות באורח החיים הספרדי חיונית. כאשר קונים נכס בספרד, למגורים ראשיים או לבית נופש, מאמר זה נותן גם טיפים ועצות כדי לנווט בשינוי אורח החיים.
