נטלי המטרה שלנו בכתיבת מדריך זה היא לאפשר לכל זר שרוצה לקנות נכס בפורטוגל לדעת בדיוק איך לעשות זאת. כמובן, כסוכני נדל"ן בינלאומיים, אנו נמצאים עם לקוחותינו בכל שלב. אנו מנחים את רוכשי הדירות בתהליך הקנייה והתשלום כדי לקבל שטרי בעלות במהירות האפשרית.
עם זאת, לקוחות רבים גם רוצים להיות מודעים לחלוטין למה שקורה ומתי. בממוצע, זרים קונים 20,000 בתים בפורטוגל מדי שנה, מה שמוכיח את ערכו כיעד בינלאומי. לכן, איננו צריכים לדון מדוע פורטוגל משקיעה השקעה מצוינת בנדל"ן, אלא במאמר זה, נסתכל על נושאים כמו משכנתאות, עלויות רכישה נוספות, תהליך הקנייה וכיצד להשיג שטרי בעלות.
איך לקנות נכס בפורטוגל
מספר פיסקו אישי
כל זר שרוכש נכס בפורטוגל צריך מספר פיסקו אישי שיונפק על ידי משרד המס המקומי שבו אתה מתכנן לקנות. לחלופין, אם אתה פותח חשבון בנק פורטוגלי, אתה מקבל אותו אוטומטית. אנו ממליצים לפתוח חשבון בנק לצורך תהליך הרכישה וטיפול בחשבונות ואחזקת הנכס לאחר קבלת שטרי הבעלות.
חברת מט"ח
בנוסף להחליט על התקציב הסופי שלך, פנה לחברת מטבע חוץ כמו ווייז. חברות כמו זו מציעות דמי העברה טובים יותר, ומכיוון שרכישת הנכס מתבצעת ביורו, שערי חליפין טובים יותר. יתר על כן, פתיחת חשבון היא פשוטה וחינמית לביצוע.
תוכנית ויזת הזהב של פורטוגל
ילידת 2012, תוכנית ויזת הזהב נועדה למשוך תושבים שאינם תושבי האיחוד האירופי להשקיע בנכסים פורטוגזיים. בתמורה הם מקבלים תושבות של חמש שנים וזכות לחיות, לעבוד וללמוד בארץ. התוכנית פופולרית במיוחד בקרב אזרחים סינים. כללים חדשים שנכנסו לתוקף בינואר 2022 אוסרים על משקיעים לקנות באזורים בצפיפות גבוהה כמו ליסבון, אך כדי לעמוד בכללים החדשים, הקונים צריכים להשקיע 500,000 יורו בנכס בן פחות מ-30 שנה, או 350,000 בנכס ישן מ-30 שנה . עם זאת, קונים יכולים להוריד 70,000 יורו מהמחיר הזה אם הנכס נמצא באזור בצפיפות נמוכה. קרא עוד על תוכנית ויזת הזהב כאן.
האם נכס בפורטוגל הוא השקעה טובה?
באופן טבעי, כמו בכל השקעה בנדל"ן, תכנון קפדני, מחקר וידע הם חיוניים כדי לגרום לזה לעבוד. לאחר חמש השנים האחרונות, שוק הנדל"ן בארץ הראה צמיחה מתמדת לאחר תקופה מסוכנת בה עצרו ערכי הנכסים. אין ניצחונות מהירים. כדי לבצע השקעה טובה, עליך לשאוף לזכור את הנכס לטווח ארוך של חמש עד עשר שנים. כמו כן, זכרו שמוכרים שאינם קונים נכס אחר באירופה משלמים 25% מס רווחי הון.
מציאת נכס למכירה בפורטוגל
כדי להתחיל בחיפוש הנכס שלך, עיין בפורטפוליו שלנו של דירות ווילות למכירה בפורטוגל. כל רישום מכיל את המחיר, המיקום, תכונות הבית ומדוע הנכס הזה בולט. יש גם פרטי התקשרות למידע נוסף באמצעות דואר אלקטרוני או טלפון או לתאם צפייה. לחלופין, התקשר אלינו עוד היום, הודע לנו על התקציב ודרישות הנכס שלך, ונוכל לשלוח פורטפוליו של בתים למכירה בפורטוגל באמצעות דואר אלקטרוני. לאחר מכן, כאשר מצאתם נכס, אנו מעבירים את הצעתכם, וכאשר היא תתקבל, נוכל להתחיל באופן רשמי בתהליך הרכישה.
עורך דין ונוטריון
עורך הדין שלך אחראי לארגן סקר בתים כדי לבדוק שהוא תקין. הם גם מנהלים משא ומתן על חוזים, אותם אנחנו מעבירים לנוטריון, שמצליב את הנכס מול רישום המקרקעין ומפקח על העסקה. לאחר ששני הצדדים חתמו על ההסכם, הוא הופך לחייב מבחינה משפטית. הצעד הבא שלנו הוא השגת שטרי בעלות ורישום הנכס על שמך. אל תשכח להכניס לתקציב שלך את שכר הטרחה של עורכי דין ונוטריון.
תשלומים ועלויות נוספות
יש לשלם פיקדון בעת חתימת החוזים, ובשלב זה מוסכם גם על מועד תשלום סופי. המס המשמעותי ביותר לתשלום הוא IMT אשר מייצג Imposto Municipal Sobre Transmissoes. אם הבית החדש שלך הוא המגורים שלך, אינך צריך לשלם מס זה על 92,407 היורו הראשונים. עם זאת, אם אתה מצהיר על שימוש כבית נופש, אתה משלם 1% על 92,407 היורו הראשונים. כל ערך נכס מעל זה מטפס בסוגריים ל-8% - קחו גם 0.8% מס בולים ועמלות רישום מקרקעין. כאשר אתה קונה נכס דרכנו, אנו נותנים תוכנית תשלום מלאה המפרטת את כל העלויות הנוספות ומתי לשלם אותן.
משכנתאות פורטוגזיות לזרים
אם אתה רוצה לממן רכישת נכס באמצעות משכנתא, בנקים מלווים לזרים, על בסיס החזר או ללא ריבית. בשל תנאי השוק, ייתכן שתזדקק להפקדה של 25% כדי להגיש בקשה על סמך סטטוס אי תושבות. מלווי משכנתאות בוחנים מצבים פיננסיים, ויש לשלם את המשכנתא עד גיל 80. אם קונים עם משכנתא, אל תשכחו לקחת בחשבון את העמלות הנוספות, כמו ניהול משפטי, סקר מסמכים, שמאות ורישום
קניית נכס להשכרה בפורטוגל
כדאי לשקול לקנות נכס כדי להשכיר אותו, וזו אפשרות אטרקטיבית מכיוון שחלק מהאזורים מציגים תשואות שכירות גבוהות. כמו בכל השכרת נכס, יש צורך בכישורי שיווק יצירתיים, וחברה יכולה לנהל הזמנות, או שאתה יכול לבחור לעשות זאת בעצמך. אל תשכח, עם זאת; עליך לשלם כחוק מס הכנסה משכירות, אשר עבור תושבי חוץ הוא 28%. ניתן לנכות הוצאות שוטפות ועסקיות, אך משכנתאות אינן כלולות.
איפה לקנות נכס
לרוכשי בתים יש שפע של איים, קווי חוף ויבשת לבחירה. בעוד מדיירה הוא האי המפורסם ביותר, גולים רבים ורוכשי נכסים זרים בוחרים יעדים אחרים, כולל צ'אבס, היושבים קרוב לגבול עם ספרד. בתוך האזור הפורטוגזי הזה יש 40 שכונות לבחירה. פורטו, העיר השנייה בגודלה בפורטוגל, שוכנת בצפון, כך שהתושבים נהנים מטמפרטורות נמוכות יותר. ליסבון היא מקלט פופולארי נוסף, ואם אתה מסתכל על נכס להשכרה לשוק הנופש תהיה בחירה אידיאלית. עם זאת, לאגוס והמרינה המתקדמת שלה יהיו בחירה טובה למי שמסתכל על אזור אלגרבה. גלה עוד על המקומות הטובים ביותר שבהם אנשים לקנות נכס פורטוגלי.
בנה וילה בפורטוגל
ישנה אפשרות נוספת: לקנות קרקע שיש לה הרשאות תכנון ואז לבנות את הווילה שלך. בתי העירייה אחראים להנפקת רישיונות בנייה, והרשומות זמינות באופן חופשי. תצטרכו גם למצוא אדריכל, אבל כאן תוכלו להיות יצירתיים ולעצב את הרעיון שלכם לגבי הבית המושלם. כשאתה מזמין בנאי, בקש תמיד לראות את תיק העבודות שלו ולבקר בדוגמאות של עבודתו. זה לא הזמן לקצץ בעלויות אלא לבחור בקבלן שמספק עבודה איכותית. כאשר הוילה הושלמה, הקבלן אחראי על רשימת התקלות, ולמשך שנה, כל בעיה קלה ובעיות מבניות עד חמש שנים.
מדריך למעבר ולגור בפורטוגל
אנשים רבים קונים נכס בפורטוגל כדי לגור שם לצמיתות. אנחנו מבינים את הפיתוי. מליסבון ועד לאלגארבה, פינה זו של אירופה מציעה פוטנציאל רב לגמלאים. מאמר זה מדבר על מקומות ואזורים, מגורים, ניהול כספים וחיי גולים, כולל מידע מועיל יותר על פורטוגל.
אודות
אנחנו ספוט בלו, סוכן נדל"ן בינלאומי שמתגאה בשירות מקצועי. אם יש לך שאלות נוספות או מעוניין בייעוץ, התקשר אלינו עוד היום ושוחח עם סוכן מקומי לגבי רכישת נכס בפורטוגל כזר.
