נטלי אם אתם מסתכלים על מימון נכסים בטורקיה, תהיו בטוחים שיש לא מעט אפשרויות. למרות שמחירי הבתים בטורקיה עלו במידה ניכרת בשלוש השנים האחרונות, הנכס הטורקי עדיין סביר, במיוחד בהשוואה למדינות אחרות כמו ספרד, צרפת ופורטוגל. יתרה מכך, עם ממוצע של 50,000 מכירות בשנה של דירות ווילות לזרים, טורקיה עדיין מוכיחה את עצמה כאחד מאותם יעדים שבהם זרים מוצאים נוחות ובטיחות בקנייה. במאמר זה אנו בוחנים מה כדאי לדעת על מימון וגם על האפשרויות העומדות לרשותכם.
כיצד לממן נכס בטורקיה
1: כמה עולה הפקדות על בתים בטורקיה?
הפקדות על בתים בטורקיה משתנות בהתאם למה שאתה קונה וממי. לדוגמה, יזמים בולטים רבים הבונים מתחמי לייף סטייל גדולים באיסטנבול יבקשו הפקדה של 0 עד 10%. עם זאת, הסכומים משתנים אם תבחרו לקנות בית למכירה חוזרת. בדרך כלל יש לשאוף פיקדון של 5% לפחות.
2: האם זר יכול לקבל משכנתא בטורקיה?
כן הם יכולים. בנקים גבוהים רבים בטורקיה מציעים משכנתאות לזרים, כולל Ziraat, Garanti, Turkiye Is, Kuveyt Turk, Deniz, ING ו-Yapi Kredi Bank. עם זאת, בדוק את שיעורי הריבית ותנאי ההחזר כי הם יכולים להיות די גבוהים לפעמים.
- בנקים מציעים בדרך כלל בין 50 ל-65% ממחיר הנכס
- המשכנתא תחזיק מעמד בדרך כלל לעשר שנים
- המשכנתא יכולה להיות בלירה טורקית, אירו, דולר אמריקאי, צרפת שוויצרית או ליש"ט
- הבנק יבצע את הערכת שווי הנכס שלהם
- כל אחד מגיל 18 עד 70 יכול להגיש מועמדות
- עמלות המשכנתא יכללו את פתיחת ההלוואה, הערכה, הערכת שווי ועמלת הקמה
3: מסמכים הדרושים להגשת בקשה למשכנתא טורקית
- שטרי בעלות על הנכס שברצונך לרכוש
- צילום דרכון ואישור שהייה, אם רלוונטי
- הצהרת מס של שנה קודמת
- הוכחת הכנסה בשלושת החודשים האחרונים
- דפי בנק לששת החודשים הקודמים
- הפניה מהמעסיק למועסקים
- דירוג אשראי מהמדינה שבה אתה מתגורר בדרך כלל.
- העתק חשבונות עבור בית המגורים הנוכחי
- שימו לב שכל המסמכים הזרים צריכים להיות מתורגמים רשמית ואישור נוטריוני
4: כיצד להגיש בקשה למשכנתא טורקית
במידה והבקשה תאושר, הקונה ישלם לבנק לצורך עריכת הערכת שווי נכס. במידה וההערכה תוסכם, הרוכש יחתום על ההצעה ויגיש אישור ממשרד החוץ לרכישת נכס, לצד DASK, ביטוח דירה וחיים. לאחר מכן ייחתמו שטרות הבעלות על שטרות המשכנתא שהונפקו לבנק.
5: משכנתאות לנכסים מחוץ לתוכנית
לא כל הבנקים בטורקיה מציעים משכנתאות לנכסים מחוץ לתוכנית; אם כן, אלו יהיו המשכנתאות שאושרו מראש רק בהן הם עובדים ישירות עם היזם. אז שאל עם כל הבנקים הרלוונטיים כדי לברר אילו פרויקטים הם מכסים. לקרוא עוד על טורקית משכנתאות והייעוץ מהמנהל שלנו ג'וליאן ווקר.
6: חלופת משכנתא – תכניות תשלום מובנות
זרים רבים בוחרים באלטרנטיבה פופולרית, תוכניות תשלום מובנות ללא ריבית. אלה נראים בדרך כלל בהתפתחויות באיסטנבול. בין שנה לעשר שנים, רוכשי דירה משלמים תשלומים מובנים בריבית של 0%, ובמקרים רבים הם מבצעים השקעה נבונה וזולה יותר ממשכנתא.
7: אל תשכח את עלויות הסגירה לרכישת הנכס
בנוסף למימון רכישת הנכס בפועל, תצטרכו גם לממן את עלויות הסגירה, והן מגיעות בדרך כלל בין 6 ל-8% ממחיר הרכישה. הם כוללים….
- חובת בולים
- שכר טרחת עורך דין
- אגרות רישום מקרקעין
- עלויות נוטריון
- עלויות תרגום
- דמי סוכנות
הערה - כאשר קונים בית בטורקיה כזר, כדאי לדעת על שערי חליפין חוץ על מטבע וכיצד פועל השוק. לקרוא עליהם כאן.
עוד על מימון נכסים בטורקיה
אם יש לך שאלות נוספות לגבי מימון נכסים בטורקיה, התקשרו אלינו עוד היום ולשוחח עם סוכן מקומי. לחלופין, עיין בפורטפוליו שלנו של דירות ווילות למכירה. כל רישום מכיל את כל מה שצריך לדעת, כולל מחיר, מיקום, תכונות הבית ופרטי התקשרות למידע נוסף באמצעות דואר אלקטרוני או טלפון או לתיאום צפייה. לכל הלקוחות שלנו שרוכשים נכס דרכנו, אנו נותנים תכניות תשלום מפורטות המבנה מה צריך לשלם ומתי אתה לגמרי במושב המניע של רכישת הנכס שלך בטורקיה. אולי יעניין אותך גם במאמרים הבאים
תושבות ורכוש טורקי: אתה יכול לשכור נכס בטורקיה ולקבל תושבות. בנוסף, בעלות על נכס אינה מזכה אותך אוטומטית לתושבות. אתה עדיין חייב לעבור את תהליך הבקשה להיתר תושבות ולהוכיח שאתה זכאי להגיש בקשה. מאמר זה בוחן רכישות נדל"ן, היתרי מגורים ורוכשי בתים זרים שיכולים לרכוש אזרחות טורקית.
חיים קבועים בטורקיה: טורקיה היא חברה רחבה, מושכת אליה קהילות אירופה, אסיה, מזרח תיכונית ואפריקאית. המדינה מרגישה כמו בית לכל מי שבוחר להפוך את החופים הללו למקום משכנו הקבוע. אז, הבה נבחן מה צריך לדעת על מגורים קבועים בטורקיה, איך ללכת על המעבר, ומקומות מפורסמים עבור גולים.
