נטלי רוכשי נכסים בחו"ל ששואלים האם אני יכול לקנות בית בטורקיה ישמחו לגלות שהם יכולים. יש רק התזה של לאומים שלא יכולים, והם סורים, ארמנים, צפון קוריאנים, קובנים, ניגרים ויוצאי תימן. הפיתוי של להחזיק בית שני בטורקיה מובן. סבירות של שירותים, מיסי רכוש נמוכים ומחירי דירות מציאה הופכים בעלות על בתים בטורקיה למהלך כלכלי בריא.
זה מהיר לקבל את שטר הבעלות שלך, ויש מסה של נכסי מגורים חדשים בנויים עם ארכיטקטורה מדהימה. הוסף לזה מזג אוויר מדהים, תרבות מסבירת פנים ואורח חיים אידיאלי בחוץ, ובעלות על בית בטורקיה, הופכת לתענוג. אז השאלה לא צריכה להיות, האם אני יכול לקנות בית, אבל איך קונים אותו? במאמר זה אנו נותנים את הטיפים והעצות שלנו לרוכשי דירה ראשונה.
קנה בית בטורקיה
1: סדר את הכספים שלך
כאשר מסתכלים על בתים למכירה בטורקיה, רבים מהזרים חושבים שהצעד הראשון הוא למצוא נכס, אבל זה לא. חיוני לסדר את הכספים שלך, במיוחד אם מדובר ברכישת דירה שנייה, כי יהיו לך שני סטים של תשלומים חודשיים עבור ניהול הנכסים. כמו גם בהתחשב במחיר הבית, קחו בחשבון את עלויות הסגירה ושכר הטרחה כמו שמאי, נוטריון, עורך דין ומשרד שטר בעלות. כאשר אנשים קונים נכס דרכנו, אנו נותנים תוכנית תשלומים לפני חתימה על חוזים המתארים בדיוק מה צריך לשלם.
2: סיבות לרכישת בית
כדי לעזור לך במאמצי ציד הבית שלך, דע את הסיבות המדויקות שלך לקנייה. משקיעי נדל"ן עומדים לעתים קרובות בראש לאיסטנבול, שבו פיתוח המוני בצד האירופי מציג פוטנציאל מצוין לצמיחת הון לטווח בינוני עד ארוך. מצד שני, אנשים שרוצים בית נופש צריכים לבחור באחד מאתרי הנופש על חוף הים בחופי האגאי והים התיכון. דעו כי פרויקטי שיפוץ בטורקיה נוטים להיות יקרים, והתמורה היא מינימלית בכל הנוגע לשווי הנכס. כדי למצוא את הבית הנכון, החליטו כמה חדרי שינה וחדרי רחצה אתם רוצים וכל קריטריון אחר כמו בריכות שחייה או גינות פרטיות.
3: מצא נכס
כדי להתחיל בחיפוש הנכס שלך, עיין באוסף שלנו של בתים למכירה באזורים רבים בטורקיה. כולל נכסים, וילות ודירות במכירה חוזרת, מחוץ לתוכנית וחדשים, כל רישומי הנכסים כוללים את המחיר, המיקום ותכונות הבית. פשוט השתמש בפרטי יצירת הקשר כדי לברר מידע נוסף באמצעות דואר אלקטרוני או טלפון או לתאם צפייה. לפני רכישת בית בטורקיה, שאלות שיש לשאול כדי להבטיח שתמצאו את הבית המושלם כוללות מרחק הליכה לשירותים, כמה קרוב לשדה התעופה אתה רוצה להיות, ובעת הקנייה, איך תנהל את הנכס הזה. אם אינך בטוח היכן לקנות בית, המאמר שלנו בנושא המקומות הטובים ביותר בטורקיה יעזור לך להחליט.
4: תהליך רכישת בית
אתה תשמח לדעת שרכישת הבית הראשון שלך בטורקיה היא הרבה יותר קלה מאשר במדינות רבות אחרות. אם הכל קיים, תהליך הקנייה יכול להתרחש אפילו באותו היום. לאחר שמצאת בית לקנייה, משא ומתן מתקבל בטורקיה, אז תציע הצעה אם אתה רוצה. החוק הטורקי אינו מחייב שימוש בעורך דין, אך אנו ממליצים בחום להשתמש בעורך דין.
לאחר שהוסכם על מכירה, נערכו חוזים ואושרו על ידי נוטריון, והנחתם מקדמה, עורך הדין שלכם יבצע בדיקות נאותות. אנו גם מדריכים אותך בשלבים אחרים כמו השגת מספר מס וסיוע בפתיחת חשבון בנק. כל העסקאות חייבות להיעשות דרך בנקים, והמכירה תתבצע בלירה הטורקית אז מצא חברת מט"ח מצוינת כדי לקבל את שערי החליפין וההעברה הטובים ביותר.
5: חתום על כתבי הרכוש שלך
בעלות על בתים מתרחשת במהירות בטורקיה, ולכן כאשר הקנייה תגיע לשלב הסופי, אנו נלווה אתכם עם מתרגם ללשכת רישום המקרקעין, שם תחתמו על מעשיכם. אם מדובר בנכס חדש, נחבר שירותי שירות או נשנה את השם בנכס למכירה חוזרת. ברכות על קניית הבית הראשון שלך בטורקיה. שים את המפתחות בדלת ותעבור פנימה.
6: על השכרת הנכס שלך
יש אנשים שקונים בית בטורקיה שחושבים להפוך לבעלי בית, במיוחד אם הם קונים נכס לשימוש כבית נופש בלבד. הפיתוי העיקרי של נכס להשכרה הוא הכנסה חודשית, ולמרות שהיא מותרת בטורקיה וניתנת לביצוע, ישנם כמה צעדים כדי להבטיח שהקניה שלך להשכרה ושכירות לא תהפוך לסיוט. תצטרך לפרסם באתרים כמו Air BNB ולבדוק את שאר שוק השכרת הנופש באזור זה כדי להבטיח שלא תגבה יותר או פחות.
זרים שאינם גרים בטורקיה יצטרכו להעסיק חברת ניהול נכסים כדי לארגן ניקיון, למסור מפתחות ולבדוק אם יש נזק כאשר השוכרים עוזבים. כל הדיירים צריכים גם להיות רשומים רשמית ברשויות הרלוונטיות תחת מערכת GIYKIMBIL, הידועה גם בשם Gecici İkamet Yerleri Kimlik Bildirme Sistemi. כל מי שמרוויח שכר דירה צריך גם לשלם מס. אם אתם רוצים להשכיר לטווח ארוך, זכרו שלדיירים יש זכויות וערכו חוזים. אם זה המאמץ הראשון שלך להשכרה, חפש בסביבה מכיוון שאזורים שונים מציגים תשואות שונות להשכרה.
7: על תושבות ואזרחות
לפעמים רוכשי נכסים בינלאומיים חושבים שאתה חייב לקנות נכס כדי לקבל תושבות בטורקיה. זוהי תפיסה מוטעית מכיוון שאתה יכול לשכור בית ועדיין לקבל תושבות. כמו כן, זכרו ששוק הנדל"ן והמגורים הם שני תהליכים שאינם קשורים זה לזה. אם אתה רוצה להשתמש בנכס שלך בטורקיה יותר מ-90 יום, תצטרך לקבל תושבות. אחרת, אתה יכול להישאר בטורקיה עם אשרת תייר. בנוסף, כל מי שרוכש נכס מעל 400,000$ המתחייב לשמור אותו לפחות שלוש שנים זכאי להגיש בקשה אזרחות טורקית. זוהי אחת מתכניות ויזת הזהב הטובות בעולם שמשכה משקיעי נכסים רבים המחפשים לקנות בית.
אודות
אנחנו סוכן נדל"ן ספוט בלו, ועזרנו לזרים רבים לקנות בית בטורקיה למצוא את בית החלומות שלהם. אז אם אתה רוצה לקנות בית, להתקשר אצלנו היום, או שרוכשי דירות ימצאו גם את שלנו בלוג על טורקיה להיות מלא במידע מועיל על בעלות על נכס ועל מגורים כאן.
