נטלי דרך הניסיון רב השנים שלנו כסוכן נדל"ן בינלאומי, אנשים שואלים לעתים קרובות, שווה לקנות בית נופש בספרד. עבור זרים הבעלים של בית שני בספרד יש משיכה, ושוק נכסי הנופש הוא אחד היעדים הפופולריים ביותר בעולם עבור קונים זרים.
אנו יכולים לפרט סיבות רבות מדוע רכישת נכס היא רעיון טוב, אך האם זה כדאי תלוי אך ורק בציפיות ובסיבות. במאמר זה, נסקור את כל ההיבטים שיש לקחת בחשבון בעת הקנייה, כולל יעדים פופולריים, מלכודות שיש להימנע מהם ושאלות שיש לשאול.
מדריך לרכישת בית נופש בספרד
1: סיבות לקנות נכס
אה, הפיתוי של ספרד. אנשים רבים בוחרים להשקיע בשוק הדיור בגלל אורח החיים הייחודי שנמצא בשום מקום אחר בעולם. הסיבות לקנייה כוללות….
- מוקדי נסיעות תכופים ומתקדמים המאפשרים להגיע לכאן בקלות.
- יותר מ-300 ימי שמש בשנה
- חופים מדהימים ועיירות חוף
- מטבח טעים
- אורח חיים ותרבות ספרדית נינוחה
- מחירי הנכסים עדיין לא הגיעו לרמת ההתרסקות של 2008
- לכלכלת ספרד יש תחזית בהירה לחמש השנים הבאות
- סביבה פוליטית יציבה
- תשתית ורשת תחבורה מצוינת
- שוק תיירות פעיל המבוסס על סיורים ודברים לעשות
2: המלכודות של רכישת בית בספרד
הכי בחו"ל רוכשי נכסים בספרד אל תצטער על החלטתם להשקיע בשוק הנדל"ן. ממעט האנשים ששמענו עליהם, הנושא המשותף ביניהם היה חוסר מחקר, קונים דחפים וציפיות לא מציאותיות. טעויות נפוצות שיש להימנע כוללות
- חוסר מחקר מקומי. האם לעיריות יש תוכניות עתידיות? האם יש רשת תחבורה טובה? מה מרחק ההליכה של בנקים, חנויות, ברים, מסעדות, סופרמרקטים ובתי ספר? איך האזור בחורף?
- שכירת אותו עורך דין כמו המוכר לרכישת נכס
- דחיית בקשה למספר NIE, ולכן מעכבת את תהליך הקנייה
- לא לקרוא או להבין את האותיות הקטנות בחוזי מכירה
- מצפים שתהליך הקנייה יהיה זהה למדינה שלהם
3: יש להימנע מטעויות כסף
כאשר בוחנים נכס למכירה, רוכשי דירות רבים מסתכלים רק על מחיר הרכישה. עם זאת, אל תשכח עלויות סגירה נוספות כולל נוטריון, רישום מקרקעין, עורך דין ומודד. לפני הקנייה, אנו נותנים לכל הלקוחות שלנו תוכנית תשלום כדי לדעת בדיוק מה צריך לשלם ומתי, אך עליך להביא בחשבון כ-10% מעלות הקנייה עבור הוצאות משפט. יחד עם זאת, יהיו לך שני סטים של שירותים לשלם, אז דע את התקציב שלך בדיוק מחודש לחודש, יותר מכך אם אתה משתמש במשכנתא בעת רכישת נכס שתגרום להחזרים חודשיים.
לבסוף, זכור את נכס נופש ספרדי השוק הוא ביורו. אל תשכח אם אתה קונה נכס חדש או מחוץ לתוכנית, אלה אינם מרוהטים, אז אתה צריך להכניס את העלויות האלה לתוך התקציב שלך. אנו ממליצים לבחור בחברת מט"ח עבור שערי המטבע ודמי ההעברה הטובים ביותר. עלות סבירות היא קריטית כאן כי אינך רוצה למתוח את התקציב שלך למקסימום. אז לפני שאתם מחפשים נכסים לרכישה, שבו וגבשו תמונה מדויקת של המצב הכלכלי שלכם.
4: היפוך בתים ופרויקטי שיפוץ
כמה זרים מביעים לעתים קרובות עניין ברכישת נכס כפרי בפנים הארץ ולשפץ אותו לבית החלומות שלהם. בנוסף, חלק מהמשקיעים בנדל"ן מביעים עניין בנישה המתהפכת של השוק, שהיא גם שיפוצים הנמכרים במחירי מציאה. מהניסיון שלנו, אלה אף פעם לא עובדים. עלות החומרים והניירת יוצאת מכלל שליטה, פוגעת בצמיחת הון, והבית השיפוץ שלך פשוט חווה חודשים של לחץ. בימים אלה, לרוכשי נכסים בספרד יש הרבה יותר תמריץ להסתכל על בתים חדשים.
5: לאומים של קונים זרים בספרד
כאשר מסתכלים על רוכש דירה זר ממוצע, מגמות ברורות מתארות מאיפה אנשים מגיעים. הבריטים מובילים את הדרך לרכישת בית נופש, ואין פלא מדוע. זמן הטיסה הקצר עושה ספרד יעד אידיאלי לחופשת סוף שבוע מהירה, כלומר קונים יכולים להשתמש בבתי הנופש החדשים שלהם לעתים קרובות יותר. לאומים אחרים כוללים צרפתים, מרוקאים, גרמנים, רומנים, איטלקים, בלגים, שוויצרים, רוסים וסינים. אז, כפי שאתה יכול לראות, רכישת נכס בספרד מובילה את הדרך עבור אזרחי האיחוד האירופי.
6: האם אני יכול להשכיר את הנכס הספרדי שלי?
מדי פעם, בעלי בתים מחפשים להשכיר את הנכס שלהם כדי להחזיר עלויות שוטפות או הכנסה מוצקה משכירות לאורך כל השנה. קחו בחשבון שני דברים. הראשון הוא שהחוקים המקומיים משתנים בין דמי שכירות לטווח ארוך וקצר. לשוכרים לטווח ארוך יש יותר זכויות מאשר לשוכרים לטווח קצר. כמו כן, זכור שבעלות על נכס להשכרה פירושו שישולם מס על ההכנסה. תושבי האיחוד האירופי משלמים 19%, ותושבים שאינם תושבי האיחוד האירופי, כולל בעלי בתים בריטים, משלמים 24%. אם נכס להשכרה הוא בראש שלך בעת רכישת בית, חקור תחילה את השוק. אזורים מסוימים מוצפים בבתי נופש, ולכן מוריד את המחירים הפוטנציאליים להשכרה. כמו כן, גלה את התשואות הנוכחיות שמקבלים בעלי הדירות עבור נכסים להשכרה. אם אתם נכנסים לשוק החגים, השתמשו בכישורי שיווק וצילום יצירתיים כדי להבטיח שיעור תפוסה גבוה.
7: איפה הכי כדאי לקנות?
שוב, זה תלוי בהעדפת אורח חיים ובתקציב. כאשר מסתכלים על נכסים למכירה, רוב הקונים והגרושים הזרים מתכננים בסופו של דבר לפרוש בספרד הולכים לחוף המזרחי והדרומי. הסיבה היא שהם מתאימים יותר לזרים עם שווקי תיירות פעילים, רבים אנגלית-מקומיים דוברי, וגיוון וגיוון בדברים כמו סצנת האוכל בחוץ. מקומות מסוימים הבולטים כוללים….
קוסטה דל סול: השייך לאזור אנדלוסיה, 100 קילומטרים של חופים, מפרצונים ומפרצים מסבירים את שמו, שמתורגם לחוף השמש. כאחד המקומות הפופולריים ביותר לרכישת נכסים בספרד, חשבו על חופים ברמה עולמית, סצנות קניות וחיי לילה תוססות, מטבח אזורי טעים, ו מלאגה שדה תעופה הפועל כל השנה ומקל על ההגעה לבתי נופש. מרבלה הוא אחד ממחוזות המפתח, ותוכלו לקרוא עוד על כך ועל מקומות נוספים במאמר שלנו על קוסטה דל סול.
קוסטה בלנקה: אה, התענוג של קוסטה בלנקה, עוד מוקד תיירות ומגורים. עם קו חוף שנמתח לאורך 200 קילומטרים, רוכשי דירות תמיד מוצאים את מבוקשם. מקומות פופולריים לרכישת נדל"ן ספרדי כוללים את Javea, אליקנטה, והחביב הבריטי הוותיק של בנידורם. רוב האנשים משתמשים בשדה התעופה של אליקנטה כדי להגיע לבית הנופש שלהם, אם כי מורסיה שדה התעופה הוא חלופה נוספת. לנכס חדש ווילות צמודי קרקע למכירה, גראן אליקנט ו גרדמר גם המחוזות מובילים את הדרך. למידע נוסף על לאן לקנות בקוסטה בלנקה.
8: התחל את חיפוש נכסי הנופש שלך
לכן, אנו מקווים שענינו על שאלות האם כדאי לקנות בית נופש בספרד. אם החלטתם למצוא את ביתכם הראשון, עיין בתיק העבודות שלנו של נכסים למכירה באזורים רבים ושונים בספרד. כולל נכסים חדשים, מחוץ לתוכנית ומכירה חוזרת, כל רישום מכיל את כל מה שצריך לדעת, כולל מחיר הבית, מיקום, תכונות ופרטי יצירת קשר כדי לברר יותר או לארגן צפייה. לחלופין, התקשר אלינו עוד היום ושוחח עם סוכן מקומי על תהליך רכישת הבית בספרד וכיצד נוכל לעזור לך למצוא בית נופש ספרדי חדש.
אודותינו: אנחנו סוכן נדל"ן בינלאומי Spot Blue. עזרנו לאלפי אנשים שרוצים לקנות בית נופש בספרד. אספנו גם את הידע והמומחיות המקומיים שלנו ו הקים את הבלוג שלנו, נותן הרבה טיפים ועצות לגבי ההשקעה בנכס של ספרד.
