נטלי מדריך זה לרכישת נכס בספרד נועד להפוך כל קונה לראשונה לידע על שוק הנדל"ן הספרדי. בין אם רוכשי בתים רוצים נכס בתקציב נמוך מ-100K או נדל"ן יוקרתי עם מחירים של שש ספרות, קנייה בספרד כזר או בכל מדינה אחרת היא לא פחות ממונומנטלית. לפני שתעשה משהו, הצעד הראשון הוא לסדר את הכספים שלך.
החליטו כמה כסף להוציא ומאיפה הוא יגיע. האם זה יכלול מכירה או מישכון של נכסים בבריטניה או מכירת נכסים אחרים כדי לגייס את הסכום הדרוש? בעת רכישת נכס כלשהו, קחו בחשבון גם את כל העלויות הנוספות הכרוכות בכך. קונים שאינם מסדרים את הכספים שלהם, נקשרים לעתים קרובות לנכס להשקעה שהם לא יכולים להרשות לעצמם לקנות. לכן, תוכניות פיננסיות הן הצעד המכריע ביותר לרכישת נכס ללא בעיות בלתי צפויות.
מדריך קניית נכס בספרד
1: קבע את תקציב הנכס הספרדי שלך
לאחר שקבעתם כמה להוציא על הבית הראשון החדש שלכם בספרד, בטל נכסים מחוץ לתקציב הזה. כמו כן, שקול את הנקודות הכספיות הקריטיות הבאות
- כמה מזומנים קשיחים זמינים יש.
- חשב את תשלומי המשכנתא החודשיים ואת שיעורי הריבית אם אתה לוקח הלוואות.
- החלט אם למשכן מחדש את ביתך בבריטניה כדי לשחרר הון עצמי.
- הוסף את כל העמלות והמיסים בספרד שרוכש הדירה הממוצע חייב לשלם.
- קבע את התקציב המקסימלי עבור הנכס, אגרות ומסים כלולים.
- הוסף את העלות הכוללת של בעלות על בתים בספרד בשנה.
2: סגירת עלויות לקנייה בספרד
ישנן עלויות נוספות מלבד מחיר הרכישה הכרוך בכך. עלויות אלו תלויות…
- בין אם מדובר בנכס חדש או במכירה חוזרת
- מחיר רכישת הנכס
- בין אם קונים את הנכס עם משכנתא
אפשר כ-10% עד 12% ממחיר הרכישה הכולל עבור עמלות ומסים. לכן, קונים בספרד עם תקציב של 150,000€ צריכים לשקול תוספת של 16,000€ לעלויות. העמלות והמיסים שנגרמו בעת רכישת דירה כוללים את הדברים הבאים:
- העברת מס בגין שטר על בית מכירה חוזר בספרד
- ITP - נגבה ב-8% ברחבי ספרד. (ITP נגבה ב-10% באזור קוסטה בלנקה, למעט מורסיה)
- דמי נוטריון בספרד - כ-400€ עד 900€
- אגרות רישום מקרקעין בספרד - בערך מחצית מהעלות של אגרות נוטריון
- שכר טרחה לעורכי דין עצמאיים, בדרך כלל בין 1,000€ ל-2,000€
- גם נכס שנקנה במשכנתאות מעורר עמלות הערכה
- מס בולים – כ. 1.5% משטרי המשכנתא, ועמלת מלווה, שהיא בדרך כלל בסביבות 1% מההלוואות ההוניות
- על נכס חדש, הקונים משלמים 10% מע"מ במקום ITP
- בבנייה חדשה, 1.5% ממחיר הרכישה עובר על מס בולים
3: קניית נכס לחופשות בספרד
קניית בית נופש: בזכות הניסיון הרב שלנו כסוכני נדל"ן בינלאומיים, אנשים שואלים לעתים קרובות האם כדאי לקנות נכס בספרד לשימוש בקיץ. אז באופן טבעי, עבור זרים המחזיקים בבית שני בספרד יש משיכה, ושוק נכסי הנופש הוא אחד היעדים הפופולריים ביותר בעולם עבור קונים זרים. אנו יכולים לפרט סיבות רבות מדוע רכישת נכס היא רעיון טוב, אך האם זה כדאי תלוי אך ורק בציפיות ובמניעים. מאמר זה יכסה את כל ההיבטים שיש לקחת בחשבון בעת רכישה, כולל יעדים פופולריים בספרד, מלכודות שיש להימנע מהם ושאלות שיש לשאול.
4: רכישת בית ראשון בספרד
לאחר שהכספים שלך מסודרים, מצא את הבית המושלם שלך. שוק הדיור בספרד מלא בדירות ווילות למכירה; לכן אל תתפשרו. במקום זאת, החלט על נכס חדש, מכירה חוזרת או בית מחוץ לתכנון ולאחר מכן התחל את חיפוש הנכס שלך עד עיון ברישומים האחרונים שלנו. כל אחד מכיל את כל מה שצריך לדעת, כולל סוג הנכס, מספר חדרי השינה, חדרי האמבטיה, תכונות הבית, המחיר והמיקום בספרד. מופיעים גם פרטי יצירת קשר למידע נוסף באמצעות דואר אלקטרוני או לארגן צפיות.
NIE וחשבון בנק: כדי לקנות בית בספרד, אתה צריך NIE, שהוא מספר זיהוי הזר שלך, לפני תשלום הפיקדון. אנו נעזור לך דרך המחוז שבו אתה מתכנן לקנות. לאחר מכן נפנה לבנק לאחר מכן. יש כמה סיבות לפתוח חשבון בנק ספרדי. למרות שאינך נדרש על פי חוק, אתה יכול לשלם מסים, ושירותים, לקבל משכנתא מקומית ולהעביר כסף עבור הרכישה.
תהליך חוזה המכירה: לפני שמתחילים בתהליך הקנייה בספרד, יש כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון בעת קבלת חוזה המכירה שלך. ראשית, ודא שאין הוצאות משפט או חובות על ידי המוכר על ידי בדיקה בלשכת רישום המקרקעין. כמו כן, יש לוודא שתכנון עירוני עתידי לא ישפיע על מצב המגורים של הנכס. עורך דין בספרד יכול לעשות את שניהם. כמה בריטי קונים, בשלב זה, גם מקבלים סקר, למרות שזה לא נדרש על פי חוק. לבסוף, לאחר השלמת המכירה, קבלו שטר ציבורי על הנכס, כפי שנחתם בפני הנוטריון. בשלב זה, שלם את עלות הענקת השטר, רשום את הנכס בלשכת רישום הנכסים הספרדית, ולבסוף קבל את המפתחות שלך.
מערכת המס: ספרד קובעת תעריפים ברמה הלאומית והאזורית, כך שהסכום תלוי במיקום. עם זאת, בעלי בתים יכולים גם לשלם ישירות דרך חשבונות בנק ספרדיים. זוהי דרך הפעולה הפשוטה ביותר בעת תשלום המסים החוקיים השנתיים על נכס ספרדי למכירה. שאל את משרד המס המקומי שלך על אילו מיסים אתה חייב באזור המקומי שלך בספרד.
ניהול הנכס שלך: עמותות תושבים עוסקות בשירותי ניהול נכסים לכל הנכסים שבטיפולן. אחרת, שירותי ניהול נכסים יכולים לשמור את המפתחות, לשמור על הנכס שלך בזמן שאתה לא, ולארגן לתיקון כל בעיה. היזהר בעת בחירת שירות הניהול שלך כדי להבטיח שתקבל את השירות הטוב ביותר שיש.
5: איפה לקנות נכס בספרד
קוסטה בלנקה: כל מה שקשור ל-200 הקילומטרים של קוסטה בלנקה של ספרד פונה לרוכשי בתים, מחופים מדהימים, מגרשי גולף חדשים, כפרים מוזרים ומחירי נכסים תחרותיים. אזורים מסוימים בולטים מול השאר. בנוסף, קוסטה בלנקה היא מקום אידיאלי להשקעות השכרה בקנייה להשכרה בספרד, הודות לתעשיית התיירות המשגשגת שלה.
קונים בריטים אוהבים את חלקי העיר החדשה והישנה ג'אווה. קהילת הגולים ותעשיית התיירות מהווים יעד משגשג. הכל, כולל סופרמרקטים, ברים, מסעדות, חופים וקישורי תחבורה, נמצאים במרחק הליכה, מה שהופך את זה למתאים לבעלי רכב שאינם בעלי רכב.
עם מזג אוויר יפה וקל להגיע למיקום גיאוגרפי, ה אליקנטה האזור מפתה קונים בכך שהוא מציע הכל וכל דבר. בנוסף לעיר, יעדי החוף מציעים קילומטרים של חופים חוליים וטיילות בדגש על אורח חיים על שפת הים. שחקני גולף נוהרים לקורסים מקצועיים, בעוד שחובבי ספורט ימי נהנים משייט, צלילה ופעילויות מלאות אדרנלין. כל מי שמחפש מיקומים על חוף הים בספרד צריך להסתכל על נכסים ליד Playa Del Postiguet, San Juan ואלבופרטה.
גם בתוך מחוז אליקנטה, Torrevieja ראוי להערצה. התפתחות רבה במשך עשרים שנה התרחשה בגלל התעניינות מוגברת של קונים זרים. מדורג כאזור הבריא ביותר לחיות בספרד בגלל אגם המלח העצום המשפיע על האקלים, טורבייה מציעה חופים יפים ו-320 ימי שמש. פונטה פרימה, יעד תיירותי מוביל, מועדף לקניית נכס בטורבייה.
קוסטה דל סול: קוסטה דל סול, המכונה חוף השמש, מפורסמת בתיירות ומכירות בתים זרים בספרד. האזור מחזיק במספר אתרי נופש על החוף שכדאי להסתכל עליהם עבור השקעה אידיאלית בנדל"ן. מקומות מושלמים בתוך רצועת החוף הזו כוללים מלאגה, שמתפצל למרכז העיר ואתרי נופש קטנים יותר על החוף. כולם עושים השקעות בתיירות ונדל"ן באופן מקצועי, תוך קידום טרנדים מודרניים עם קסם אנדלוסי מסורתי. רוכשי נכסים יכולים לצפות לחיי לילה מקיפים, סצנות קניות וקישורי טיסות תכופים.
מרבלה, היעד הזוהר ביותר בספרד, מגובה ברכס הרי סיירה בלנקה מול הים התיכון, שייך למחוז מלאגה. חובבי אוכל נהנים ממסעדות רבות של כוכבי מישלן; אחרת, 16 מיילים של חופים מדהימים מושכים גולים פוטנציאליים רבים המעוניינים לעבור לספרד. אל תשכח את המייל הזהב המפורסם והאקסקלוסיבי המוביל אל פוארטו באנוס המציע בתים יוקרתיים למכירה.
האי מיורקה: למי שחיים באי בספרד, אל תחפשו רחוק ממיורקה הידידותית למשפחות, ו-500 קילומטרים של חופים יפים. הבירה פלמה, על החוף הדרומי, מציעה שירותים מקומיים מגוונים. אחרת, רוכשי בתים מסתכלים גם על Alcudia, Formentor, Llevant ו- Raiguer. לצד אורח החיים על חוף הים, מיורקה מקדמת ספורט פעיל באמצעות גולף, שיט, גלישת רוח, דיג ומסלולי טרקים.
אודות גר בספרד: עבור גולים עולמיים רבים, החיים בספרד הם מהלך החיים הטוב ביותר שהם עשו אי פעם. ההוכחה עד כמה המדינה מפורסמת לזרים היא בסטטיסטיקה. למרות שגרים בה גולים רבים, בקהילה משמעותית אחת יש יותר מ-300,000 זרים. ואכן, עבור רבים, במיוחד פנסיונרים, המעבר לספרד היה הגשמת חלום חיים אידיאלי. מאמר זה בוחן מה רוכשי נכסים פוטנציאליים בספרד צריכים לדעת אם הם מתכננים להתגורר במדינה כל השנה.
אודותינו: אנחנו Spot Blue, חברת סוכני נדל"ן מקצועית שעוזרת לאנשים להשקיע בנדל"ן בחו"ל, ואנו מקווים שמצאתם את מדריך הקנייה בספרד שימושי. הידע והייעוץ המומחים שלנו על שוק הנדל"ן בספרד נובעים ברחבי הארץ, עם תשומת לב ספציפית לחלק הדרומי, כולל אזור אנדלוסיה. אז לפני הקנייה, צרו קשר עוד היום לדון בבתים למכירה בספרד. אחרת, שלנו סעיף הבלוג כולל מידע מועיל לכל מי שמסתכל על השכרה, קניית נכס, שוק הנדל"ן הספרדי ועוד על המדריך לקניית נכס בספרד.
