נטלי רוכשי בתים צריכים להכיר את המלכודות הנפוצות של רכישת נכס בספרד כי מדובר בהשקעה לא מבוטלת. כמובן, אתה רוצה שהכל יעבור בצורה חלקה עבור רכישת החלומות שלך ואורח החיים השמש והים הזה. רוכשי בתים בספרד מצפים לסעוד בסגנון ים תיכוני וליהנות מהתרבות הספרדית תוך השקעת נדל"ן נבונה.
עם זאת, כמו בכל מכירת בתים ברחבי העולם, ישנה סרטון בידוק, לחץ במהלך חיפוש הנכס, וחוקיות קפדנית שיש לעקוב אחר תהליך הרכישה. אמנם מכירות נכס משתבשות הן נדירות, אבל עם זרועות יש אזהרה מראש. קונים הבקיאים במלכודות, מנווטים בביטחון את רכישת הנכס שלהם בספרד. אז, בואו נסתכל איזה מידע לדעת.
המלכודות הנפוצות של רכישת נכס בספרד
1: ארנונה
ישנם שני מחירים כאשר מצהירים על שווי המס בספרד של נכסים. ראשית, הערכת השווי ולאחר מכן מחיר הרכישה בשוק. אם הערכת השווי גבוהה ממחיר השוק, על כך משלמים הרוכשים ארנונה. שנית, הרשויות בספרד יטענו את ההפרש מאוחר יותר אם רוכשי נכסים ישלמו מתחת לשיעור המס, עם קנסות ארנונה.
2: תנודות מטבע בעת רכישת נכס
היבט אחד מכריע שכל רוכשי הנכס בספרד צריכים להיות מודעים אליו הוא תנודות המטבע אם ההכנסה שלך היא במטבע שונה מהאירו בשוק. פנה לחברת חליפין, כדי לנעול תעריפים ולהבטיח עמלות ושערים להמרת מטבע והעברה טובים יותר, במקום להשתמש בבנקים. רוכשי דירות יכולים לחסוך מאות בדרך זו.
3: נכסים בלתי חוקיים ורישום
עורכי דין מבצעים בדיקות נחוצות, לרבות האם הבית בספרד חוקי ורשום בטאבו. אם הם אכן יחזרו עם חדשות מאכזבות, בחרו. להורות למוכר לברר את החוקיות; במקרה זה, הרכישה הופכת ארוכה וממושכת. או לאבד את הפיקדון שלך.
4: לא להשתמש בעורך דין טוב בספרד
אי העסקת עורך דין עשויה להישמע מפתה לחסוך כסף בעמלות, אך אנו ממליצים בחום לכל רוכשי הנכס בספרד להשתמש באחד. ראשית, קונים זרים רבים בספרד אינם דוברים ספרדית, כך שגילוי כל המידע כדי להגן על ההשקעה שלך הוא כאב ראש. שנית, תזדקק לסיוע ללא ידע טוב במנהגים ובתרבות הספרדית. עורכי דין נמצאים שם כדי לסייע בהובלה משפטית כמו רישומי תכנון עירוני, עזרה וייעוץ משפטי וחוזי רכישה. בדרך כלל, הם מבטיחים שהרכישה שלך תצא לפועל כנדרש בחוק.
5: תושבות לחיות בספרד
בקניית נכס בספרד, זרים יכולים לשהות רק שלושה חודשים. כל זמן אחרי זה נכנס לגורם התושבות. עבור אלה שחולמים לגור בספרד או אפילו לעבור לספרד לחורף, קחו בחשבון עלויות מגורים נוספות בתקציב השנתי שלכם. אשרות שהייה קלות להשלמת, כפי שניתן לראות באלפי זרים שחיים כבר בספרד.
6: תחזוקה מורכבת ועלויות שוטפות הכרוכות בכך
בעת רכישת וילה או דירה במתחם בספרד, תשלמו דמי אחזקה שנתיים עבור אזורי תחזוקה משותפים כמו בריכת השחייה. קחו זאת בחשבון בתקציב השנתי שלכם מכיוון שאי תשלום עלול לגרום לתביעה משפטית ואובדן רכוש. בנוסף, משרד עורכי הדין הספרדי שלך יכול לבדוק כדי לוודא שאין חובות תחזוקה במהלך תהליך הרכישה. זכור לשלם את כל התחזוקה המורכבת דרך חשבון בנק ספרדי.
7: הרחבות ושיפוצים
כאשר קונים בית ישן בספרד, רוב הסיכויים שנוספו עבודות שיפוץ מקיפות או הרחבות כמו בריכות שחייה. עם זאת, בחלק מהמקרים, בעלי הנכסים בספרד לא הצהירו על שינויים אלה בטאבו. מעולם לא עלתה המחשבה שחדר נוסף יצטרך אישור. משרד עורכי הדין הספרדי שלך יבדוק אם יש טעויות נפוצות כמו אלה בעת הקנייה.
8: לא מבינים את החוזה המשפטי
ברוב המקרים, קונים בינלאומיים מניחים שתהליך רכישת הנכס הספרדי זהה לזה שבארץ מולדתם. לפיכך, הם לא לוקחים את הזמן להבין את החוזה, הבירוקרטיה הספרדית ומה הם חייבים לשלם. לכן, קראו אותו היטב, ובדקו שוב שאתם לא משלמים עלויות או ארנונה שעל המוכר. זה חשוב כדי להבטיח שהנכס הספרדי החלום שלך לא יהפוך לסיוט.
9: קניית נכסים למכירה חוזרת
רהיטים, מכשירי חשמל ופריטים ביתיים אחרים כלולים בנכסים רבים למכירה חוזרת. לכן, ערכו מלאי בעת עריכת החוזה בספרד כדי למנוע אי הבנות או שהמוכר ישנה את דעתו. זכרו, יש למכור את הבית כפי שנראה. כאשר אתה עושה מספיק מחקר נכסים, כל הפרטים האלה צריכים לעלות.
10: הכנסות משכירות בספרד
משקיעי נדל"ן שמתכננים לייצר הכנסות משכר דירה תיירותי מהנכס הספרדי שלהם צריכים לעשות כמה שיותר מחקר על אזורים לפני הקנייה מכיוון שמקומות רבים בספרד רוויים בהם. בנוסף, גלה אם קיימות הגבלות מקומיות, אזוריות וכלל-ארציות על חופשות תיירות.
11: קניית נכסים מחוץ לתוכנית והחוק הספרדי
ממשלת ספרד הציגה חוקים להגנה על רוכשים של נכסים מחוץ לתוכנית מכיוון שיזמים פשטו את הרגל בעבר, ואנשים נותרו לשלם משכנתא עבור נכס לא קיים. לכן, אם קונים נכס מחוץ לתוכנית, השתמש רק במפתחים בספרד שיש להם ערבויות בנקאיות. זה יגן על הפיקדון והתשלומים המבויים שלך אם הבנייה לא תסתיים.
12: מספר NIE וחשבון בנק
אנשים רבים חושבים שמציאת נכס היא הצעד הראשון בתהליך הקנייה של ספרד. עם זאת, זה לא. לרכישה חלקה ומהירה יותר, קבל קודם את מספר ה- NIE שלך. זהו מספר מס זיהוי זר. כמו כן, פתח חשבון בנק ספרדי כדי להבטיח מעקב נייר של כל התשלומים והעלויות הכרוכות בכך ולשלם חשבונות עתידיים.
13: מחקר מקומי
חלק מהזרים קונים נכס שבו הם נופשים במשך שנים. עם זאת, חופשה והיות בעל נכס הם שני דברים שונים. ערכו מחקר מקומי על ערכי נכסים, רישומי תכנון עירוני ומתקנים והקדימו כל מצב, כגון תשלום חשבון החשמל וארנונה.
14: היו מוכנים כלכלית להשקעה בנכס שלכם
אחת המלכודות הגדולות ביותר היא עלויות נוספות לפני חיפוש הנכס הספרדי הראשון שלך. זכור לקחת בחשבון עלויות נוספות, מסים נלוות, עמלות סוכן נדל"ן נלוות ועמלות משכנתא ומשפטים לצד מחיר הרכישה של הנכס - קחו בחשבון גם עמלות עתידיות כמו עלויות התפעול והתחזוקה השנתיות.
היערכות פיננסית טובה חיונית בתהליך הרכישה. העלויות משתנות בהתאם לקניית נכס חדש או למכירה חוזרת. נכסים חדשים כוללים מע"מ ומס בולים בשם IVA & Actos Jurídicos Documentados. כל מי שרוכש בית למכירה חוזרת ישלם Impuesto Sobre Transmisiones Patrimoniales. בנוסף, נדרש מס הכנסה אם קונים מתושב חוץ.
האם זה חכם לקנות נכס בספרד עכשיו?
שוק הנדל"ן הספרדי תמיד טוב. אבל לא מדובר בשוק באופן כללי אלא בשווקים אזוריים. חלקם מתפקדים טוב יותר מאחרים, ולחלקם אין עתיד פוטנציאלי לשבח הון. ישנם גם גורמים אחרים ועמלות הכרחיות שיובילו להבטיח שרכישת הנכס שלך תהיה הצלחה ולא מטורפת.
- כדי לקנות עם משכנתא, ערכו מחקר רב כמו חיפוש הנכס. ריבית נמוכה, עמלות משפטיות ומשכנתא סבירות ובדיקת האותיות הקטנות הן חיוניות.
- אם אתם קונים בית נופש, שקול מי ישמור על הנכס כשאתה לא שם. דמיינו לעצמכם שיטפון בלתי צפוי שיושב שם במשך חודשים עד שתגיעו. יש אנשים שמפקידים חברים, בעוד שאחרים מעסיקים חברת ניהול מפתח.
- תשכחו מהיפוך בתים בספרד. קונים זקוקים לידע מקומי מומחה כדי להשיג את העסקאות הטובות ביותר ולהבטיח תהליך קנייה חלק, והטרחה הכרוכה בעבודות השיפוץ היא סיוט לנווט. העלויות הבלתי צפויות יכולות גם להפוך את המציאה שלך לניקוז מזומנים.
- חפש שוק אזורי עם נזילות גבוהה. אלה נוטים להיות הערים הגדולות ואתרי הנופש על החוף בדרום ספרד שמושכים קונים ספרדיים ובינלאומיים כאחד.
- להערכת הון, חקור השקעות עתידיות בקהילה. אלה יכולים להיות מתקנים ציבוריים כמו קניונים של תאגידים פרטיים, או תוכניות מועצה למודרניזציה ושדרוג תשתיות. ברוב המקרים, בדוק את אלה בעירייה המקומית.
- לבסוף, יש גישה נפשית חיובית כי ישנן הזדמנויות רבות, ואנו זמינים להציע עזרה מקצועית.
כמו כן, על נכס בספרד
תהליך רכישת נכס: אם אתה רוצה לדעת יותר על תהליך הרכישה בספרד, היה סמוך ובטוח בהליך פשוט. מומחים טוענים שרכישת נכס מלחיצה מאוד, ולכן רכישת נכסים בחו"ל גורמת באופן טבעי לקונים לעצבנות. עם זאת, מחקר, הידע הטוב ביותר, ולקחת את הזמן שלך עושים הרבה כדי להפוך את תהליך הקנייה קל יותר. המדריך והמאמר הזה מסבירים הכל.
כמה עולה נכס ספרדי? מדי פעם, אנו מקבלים פניות לגבי כמות הנכסים בספרד, עלויות הרכישה הנוספות וכל היבט פיננסי אחר שיש לקחת בחשבון. למרות שאנו יכולים לענות ישירות על שתי השאלות האחרונות, רוכשי בתים פוטנציאליים צריכים לצמצם לאזורים ספציפיים עבור ערכי נכס. לכן, מאמר זה מדבר יותר על מחקר מקומי מפורט.
צור קשר: אנחנו סוכני נדל"ן ספוט בלו אינטרנשיונל, ועזרנו למאות קונים לבצע מחקר נכס משביע רצון בספרד. צור קשר היום ושוחח עם מומחי הנכסים המקומיים שלנו על המלכודות הרבות של רכישת נכס בספרד. אחרת, בצע את מחקר הנכס שלך על תיק ההשקעות שלנו דירות ווילות באזורים רבים ושונים בספרד. כל רישום מכיל הכל, כולל מחיר, מיקום, תכונות הבית וכיצד לארגן צפיות בנכס בספרד.
