נטלי אם אתה רוצה לדעת איך לקנות נכס בספרד, תהיו בטוחים שמדובר בהליך פשוט. מומחים טוענים שרכישת נכס היא מלחיצה מאוד, ולכן רכישת בית בחו"ל גורמת באופן טבעי לקונים לעצבנות. עם זאת, מחקר, ידע, ולקחת את הזמן שלך עושים הרבה כדי להפוך את הקנייה לקלה יותר. אחרי הכל, אנחנו לא יכולים להתחמק מבירוקרטיה ומהטרדות שהיא מביאה. אבל אנחנו יכולים להתכונן ולהיות מודעים לחלוטין לכל שלב בתהליך. אל תשכח שאם אתה קונה דרכנו נכס בספרד, אנחנו נדריך אותך בכל שלב, אבל בינתיים, הנה עשרה שלבים כיצד להפוך לבעל בית בספרד.
איך לקנות נכס בספרד
1: מימון ותקצוב
רוכשי בתים רבים בספרד הולכים ראשונים למציאת נכס. אבל הצעד הראשון הוא לסדר את הכספים, הן עבור רכישת נכס והן עלויות סגירה. ההיבטים כוללים כמה כסף מזומן יש לך, החזרי משכנתא והעלויות השנתיות של ניהול נכס. זה לא טוב לקנות וילה יוקרתית אם אתה לא יכול להרשות לעצמך עלויות תחזוקה ותחזוקה. עלויות הסגירה משתנות בהתאם אם אתה רוכש נכס חדש או מכירה מחדש ואם אתה קונה עם משכנתא או כסף מזומן.
בדרך כלל, קחו בחשבון 10 עד 12% עבור עלויות הסגירה, כולל ITP, אגרות נוטריון, אגרות רישום מקרקעין, שכר טרחת עורך דין, עמלות הערכה לנכסים ממושכנים ומס בולים. על נכס חדש, הרוכשים משלמים 10% מע"מ במקום ITP ו-1.5% ממחיר הרכישה הכולל עבור מס בולים. זכור, מחירי הנכסים בספרד ביורו אינם משתנים, אך אתה קונה במטבע זר, כך שיהיו פערים בגלל תנודות בשערי החליפין. מצא חברת מט"ח כמו WISE עבור שערי חליפין טובים יותר ועמלות העברה בנקאית נמוכות יותר.
2: קבלת משכנתא
מפתחים של נכסים מחוץ לתוכנית מציעים לפעמים משכנתאות בתנאים והגבלות נוחים. עם זאת, רוב הזרים מגייסים הון בארצם שלהם ולא בספרד. אנו יכולים להדריך קונים בבקשת משכנתא ספרדית, אך זכור, ההחזרים לא יעלו על 35% מההכנסה החודשית נטו או מההכנסה החודשית המשותפת שלך אם אתה מגיש בקשה לשני אנשים. כמו כן, קחו בחשבון 3-4% מסכום ההלוואה בעלויות.
3: מצא את נכס החלומות הספרדי שלך
התחל את החיפוש שלך אחר נכס בספרד על ידי גלישה באתר שלנו של דירות ווילות למכירה. כל רישום מכיל את המחיר, המיקום, תכונות הבית, תמונות, תוכניות קומה ופרטי יצירת קשר כדי לקבל מידע נוסף בדוא"ל או לארגן צפיות. במהלך טיול צפייה, אנו מציגים לא רק נכסים למכירה, אלא את האזורים שמסביב והיכן נמצאים בנקים, סופרמרקטים, ברים, מסעדות, בתי ספר וקישורי תחבורה ציבורית.
אם אתם חושבים לבנות בית בספרד, החסרונות עולים על היתרונות. למשל, קבלת אישור תכנון על חלקות קרקע לבניית בית או על בניין רעוע בספרד היא מורכבת. כמו כן, קחו בחשבון את עלויות מגרש, נוטריון ואגרות רישום מקרקעין, לפני שאתם מתחילים לבנות את הבית.
4: הגשת הצעה ותשלום הפיקדון
קונים יכולים להציע הצעה בספרד ולאחר קבלתם לשלם פיקדון. ניתן לשלם את ההפקדות באמצעות כרטיס אשראי או העברה בנקאית והן מוחזקים על שמך. כסף צריך להיות זמין, שכן עיכוב עלול להיות הפסד לקונה אחר. תשלום פיקדון זה קובע את המחיר, מאשר את הכוונה לקנות ומוציא את הנכס מהשוק כדי להימנע מהסתכלות.
5: עורכי דין בספרד
לאחר תשלום הפיקדון הראשוני, העסק עורך דין ספרדי. בחר אחד עם ידע מקומי הדובר את השפה שלך. עורך הדין שלכם יבדוק שהמוכר הוא הבעלים של הנכס, המבנה מועבר כפי ששווק, עבור חובות שטרם צמודים לבית, ושחשבונות השירות והמיסים מעודכנים. בנוסף, שימוש בעורך דין מגן על ההשקעה שלך, ואם רוכשים מחוץ לתוכנית, הם בודקים אם למפתחים יש פוליסות ביטוח או ערבויות בנקאיות.
מסמכים משפטיים נוספים הנדרשים כוללים זיהוי, הון ובעלות, כולל פרטי עסקה נוספים. בנוסף לכך, מסמכים ספרדיים אחרים יהיו מדגם הנוטה. זה מציג את פרטי שטר הקרקע והבית. זה גם מציין אם יש בעיות משכנתא או בטחונות. מס הקהילה הוא IBI (Impuestos Sobre Bienes Immuebles), ומסמכי מס האשפה והניקוז (או Basura Y Alcantarillado) חושפים את מצב החוב של הנכס. כדי להבטיח מכירה חלקה, עורך הדין שלך יבדוק את כל אלה.
לרוב, עורכי דין גובים 1% ממחיר רכישת הנכס בתוספת 16% מע"מ עבור שירותים. אם אתה רוצה שצד שלישי יחתום בשמך על הנכס, בקש מעורך הדין שלך להסדיר ייפוי כוח. זה עשוי להיות שווה לעשות אם אתה רוכש מחוץ לתוכנית, מכיוון שלפעמים אין לך את רישיונות האכלוס שניתנו במשך שבועות לאחר השלמת הנכס. כמו כן, לא ניתן להעביר שירותי מים וחשמל עד שיהיו רישיונות אכלוס.
6: שיקולי חוזה מכירה ספרדית
יש כמה דברים שכדאי לקחת בחשבון בעת קבלת חוזה המכר שלך, שכדאי לקרוא אותם בעיון. ראשית, ודא שאין עמלות על ידי בקשת הערה מלשכת רישום המקרקעין. כמו כן, יש לוודא כי הנכס אינו מושפע מתכנון עירוני עתידי, אשר ישפיע על האם הנכס ראוי למגורים. אתה יכול לאשר לצד שלישי להשלים את שתי ההמחאות אם אינך נמצא בספרד עם ביצוע המכירה.
7: NIE מספר מס וחשבון בנק בספרד
השלב הבא הוא להשיג NIE, מספר זיהוי הזר שלך. שגרירויות ספרד (בארצך) או תחנות משטרה מקומיות בספרד ינפיקו את מספר NIE. רק הצג את הדרכון שלך להוכחת זהות. כרטיסי NIE מגיעים בצורת פלסטיק או נייר וכוללים מספר פיסקאלי ותכונות של כרטיס ויזה לקניות ועסקאות אחרות. חשבון בנק ספרדי אינו חובה חוקית, אך הוא בעל ערך לתשלום מסים, קבלת משכנתאות והעברת כסף עבור תשלומי רכוש שנרשמו. אתה יכול גם להשתמש בו כדי לשלם חשבונות חודשיים.
8: מעשים וניהול רכושך
בשלב האחרון חותם המוכר על הנכס, מול נוטריון ציבורי. אתה גם תיקח את המפתחות ותשלם את התשלום הסופי. בשלב זה, תוכלו לרשום את הנכס גם במרשם הנכסים הספרדי. אם אתם קונים נכס ספרדי השייך לעמותת תושבים, הם יעזרו בניהול הנכס שלכם. עמותות תושבים עוסקות בשירותי ניהול נכסים לכל הנכסים שבטיפולם. כאשר אתה קונה נכס בספרד אבל גר במקום אחר, זה יכול להיות משקל עצום מהכתפיים שלך. אחרת, שירותי ניהול נכסים שומרים מפתחות ומשגיחים על הנכס שלך בזמן שאתה לא נמצא.
עוד על רכישת נכס בספרד
לכן, אנו מקווים שנתנו לך מידע מועיל רב. אם עדיין לא החלטת איפה לקנות, המאמר שלנו אודות ששת המקומות הפופולריים ביותר יהיו שימושיים. לכל מי שמחפש את המקומות הטובים ביותר לקנות נכס בספרד יש מבחר רחב. לאחר שהיוו יעד מוצק לחופשה ולבית שני עבור בריטים ולאומים אחרים במשך עשורים רבים, העיירות, הערים ואתרי הנופש הקטנים על החוף בכל רחבי ספרד מביאים משהו ייחודי לשוק הנדל"ן הבינלאומי. גַם, התקשר אלינו אם אתה רוצה לדעת יותר או יש לך שאלות לגבי איך לקנות נכס בספרד.
האם מעבר לספרד הוא רעיון טוב? התשובה היא מקרה לא פשוט של כן או לא. התשובה תלויה בנסיבות החיים הנוכחיות שלך, אם אתה משפחה, או צריך לעבוד. כמובן, הסיבות של כל אחד לעבור לספרד הן שונות. עם זאת, גולים רבים המתגוררים בספרד תומכים בלב שלם ברעיון. דו"ח בשנה שעברה אמר שכ-380,000 אנשים רשומים חיו בספרד, כאשר הבריטים מהווים אחוז עצום מהלאומים מעבר לים, למרות הברקזיט. כדי לעזור לך להחליט אם מעבר למדינה חדשה זה בשבילך, מאמר זה בוחן את היתרונות, החסרונות ומה כדאי לדעת לפני אורזים את המזוודות.
(וילה מוצגת בתמונות - https://www.spotblue.com/property-for-sale/spain/malaga/marbella/villas/sensational-villa-in-nueva-andalucia-esmarv595/ )
