ספוט בלו זוכה להערכה רבה בסצנת הנדל"ן בבריטניה בזכות הידע שלה על נכסים בטורקיה ונושאים קשורים. עד כדי כך שהבמאי שלנו ג'וליאן ווקר היה זה עתה בפאנל המומחים בסמינר "מקום בשמש" על טורקיה.
כן. הגשת הצעה לנכס בטורקיה פועלת באותו אופן כמו בשווקי נכסים אחרים בעולם, בעצם מדובר ב'קונה מרצון – מוכר מרצון' ספוט בלו תציע את כל ההצעות ההגיוניות למוכר - בין אם מדובר ביזם, בונה או מוכר פרטי.
יש להעלות את ההצעה בכתב ולהעביר אותה במייל לספוט בלו כדי שניתן יהיה להעבירה למוכר. אם ההצעה ניתנת מבלי לראות את הנכס, יש להתחשב בתנאי/ות ההצעה – האם היא כפופה לצפייה בנכס ואם כן באיזה מסגרת זמן תבוצע צפייה זו? בדרך כלל פיקדון (בר החזר או לא ניתן להחזר) יבוצע לעורך דין עצמאי המחזיק בפיקדון עד לצפייה בנכס.
ניתן לשקול הצעות רק אם הקונה נמצא בעמדה להשלים את הרכישה. ככל שההצעה מתארכת יותר, כך סביר יותר שהיא תיחשב בגלל שהמוכר הפסיד את המכירה לקונה אחר בתקופת הביניים.
כן, ספוט בלו מנהלת טיולי צפייה בנכסים טורקיים בכל ימות השנה לאזורים השונים של טורקיה בכפוף לזמינות טיסות. אנא צור קשר עם Spot Blue בטלפון +44 (0)20 8339 6036 כעת כדי לארגן את הטיול שלך.
כדי לרכוש נכס בטורקיה, תצטרך לקחת איתך את הדברים הבאים לטורקיה:
1) 4 תמונות בגודל פספורט לכל קונה בשטר הבעלות
2) חשבון שירות להוכחת הכתובת שלך בבריטניה / מדינת המגורים לפתיחת חשבון בנק
3) גישה לכספים של בין 1,000 ל-£3,000 עבור הפיקדון (הסכום כפוף לתנאי מכירת הנכס)
4) דרכון
5) מספר מס טורקי לפתיחת חשבון הבנק הטורקי (Spot Blue יסייע לכל הקונים בתהליך זה בטורקיה)
כן אנחנו כן. שוק הנכסים הטורקי משתנה על בסיס יומי.
תמיד יש מוכרים חדשים המגישים את פרטי הנכס שלהם לספוט בלו, כגון יזמים, משווקים פרטיים, בעלי קרקעות ובעלי עסקים, שכולם יבדקו את ספוט בלו בקפידה לפני הוספתם לספרים שלנו ורישום אותם באתר האינטרנט שלנו.
נכסים ממשיכים להופיע ולצאת מהרשימה שלנו ככל שהמצבים משתנים - למשל, מישהו עשוי להציע הצעה על אחד מהנכסים בתיק הנוכחי שלנו כדי שנוציא את הנכס מהשוק, אבל אם ההצעה תבוטל, זה יהיה זמין למכירה שוב.
ככל שהזמן עובר, המצבים משתנים. אם אושרה מכירה והחוזה נחתם, נכס יוסר מהאתר שלנו. אם הוא חוזר למכירה לאחר מספר שנים, ייתכן שתראה את הנכס הזה שוב.
כמו כן, אל תשכח שבנכס באתר שלנו עשוי להיות יותר מסוכן אחד שמוכר אותו, כך שלפעמים לא נשמע מיד אם נכס נמכר על ידי סוכן אחר. עם זאת, תיק הנכסים והאתר של ספוט בלו מתעדכנים על בסיס יומי ואנו מנסים להבטיח שכל רישומי הנכסים שלנו יהיו מעודכנים ככל האפשר.
ישנם גם מקרים שבהם הסוכן המקומי יידע על נכסים שאינם נמצאים כיום בשוק, כמו הבעלים המתלבטים אם לשכור או למכור, ואולי ירצו לפגוש אנשים פנים אל פנים לפני קבלת החלטה.
אנו מנסים לא לרשום יותר מדי פיתוחים בעלי מראה זהה באתר שלנו, אך מוודאים שיש לנו חתך טוב של אפשרויות עבור הלקוחות שלנו. אז למרות שייתכן שיש לנו רק תמונה של נכס אחד בטווח המחירים שלך, התקשר אלינו מכיוון שייתכן שיש לנו הרבה יותר.
אם תפגשו את נציגנו ספוט בלו פנים אל פנים, הוא/היא יכולים לדבר אתכם על כל האפשרויות העומדות בפניכם ויפעלו ככל יכולתם כדי למצוא את הנכס המתאים עבורכם.
צור איתנו קשר בכל עת לתיאום צפייה, בטלפון +44 20 8339 6036
עלויות הקנייה משתנות מאזור לאזור, ומעסקה לעסקה, אך אלו הם החיובים והעלויות המינימליות המקובלות בדרך כלל (שימו לב שהמחירים הם FROM בכל מקרה ומקרה)
- עמלות משפטיות עצמאיות החל מ-500 פאונד (מבוססת טורקיה, יותר אם מבוססת בבריטניה ובכפוף לעבודה שהושלמה)
-עלויות נוטריון (כולל ייפוי כוח) - מ-200 פאונד
- מס רכישה / מס בולים - 3% סך ממחיר הרכישה המוצהר והרשום - חלוקת מס הרכישה בין המוכר לקונה כפוף להסכמה בכל רכישה. (עלייה מ-3.3% ל-4% בספטמבר 2012, ירדה ל-3% (מ-4%) במרץ 2017)
-עלות אישור צבאי - החל מ-125 פאונד לרוכש.
- רישום מקרקעין - 125 פאונד.
-עמלות העברת שירות מ-150 פאונד לכל שירות.
אם הנכס הוא נכס למכירה חוזרת ישנה 3% עמלת סוכנות על מחיר הרכישה.
דמי האחזקה תלויים בגורמים כמו סוג הנכס שאתה רוכש והמתקנים המוצעים עבור התושבים.
לדוגמה, דירת סטודיו, שיש לה בריכה משותפת אחת, תהיה בעלת דמי תחזוקה נמוכים יותר מאשר וילה בודדת עם בריכה פרטית במתחם משותף גדול שיש בו מתקנים רבים כמו אבטחה 24 שעות ביממה, בריכה מקורה ומחוממת, מרכז כושר וכו'. .
דמי תחזוקה עבור נכסים טורקיים הם בדרך כלל מ-30 ליש"ט לחודש, כאשר הממוצע בכל האזורים הוא כ-45-50 ליש"ט לחודש. שימו לב שהחיוב השנתי הזה שונה בין נכסים ופיתוחים.
נציגנו המקומי של ספוט בלו בטורקיה יוודא שתקבלו את כל הפרטים והעלויות הנוספות הכרוכות בכל נכס שאתם שוקלים לרכוש כאשר תפגשו אותם בטורקיה.
ברגע שתבצעו את המעבר לטורקיה, תופתעו לגלות כמה כסף תוכלו לחסוך בהוצאה הכוללת של משק הבית שלכם - יהיה הבדל עצום בחשבונות הקניות השבועיים שלכם בתור התחלה. רוב האנשים קונים תוצרת טרייה בשווקים השבועיים שנמצאים בכל כפר, עיר ועיר ברחבי טורקיה. תמיד יש נפילה לאחור של הסופרמרקטים הגדולים שבהם אתה יכול לקנות פריטים אחרים, אם תרצה.
בשוק השבועי:
כאן תוכלו לקנות לחם טרי, פירות וירקות, מבחר רחב של גבינות ומגוון דגים טריים שנתפסו. דניס גדול, למשל, שמספיק יותר משני אנשים, הוא 25 TL (4.00 פאונד).
חנות הפירות והירקות השבועית הממוצעת לשניים מהשוק תעלה החל מ-70 TL (בתעריף של היום 6.24) שהם בסביבות 11.22 פאונד.
כמו כן, תוכלו לקנות בשוק בגדים, נעליים, תכשיטי תחפושות, סירים ומחבתות.
בסופרמרקט:
חנות שבועית (חיוניות) הכוללת חלב, שקיות תה, חמאה, עוף, פסטה, רטבים וכו' תעלה החל מ-150 TL (24.04 פאונד) - ברור שהסכום שתוציא תלוי במה שאתה קונה.
ככלל, רוב הגולים לא קונים מאכלי נוחות, מכיוון שחסכוני יותר לקנות טרי ולהכין ארוחות בעצמם. במהלך יולי ואוגוסט, הבישול בדרך כלל יוצא מהחלון מכיוון שחם מדי ולכן התיאבון שלך פוחת.
אתה יכול לקנות הרבה שמות מותגים ידועים, כגון Heinz, Hellman's וכו', אבל עבור אלה תהיה פרמיה.
בשר:
חבילה של ארבעה חזה עוף גדולים עולה בסביבות 13 TL (£2.08)
500 גרם של בשר בקר טחון הוא 15 TL (2.40 פאונד)
עוף גדול לצלייה הוא 20 TL (£3.21) אם כי לפעמים ניתן להציע תרנגולות ואם אתה מוציא יותר מ-60 TL בסופרמרקט, אתה יכול לאסוף עוף טרי ב-2 TL בלבד.
נתח טוב של סטייק בקר הוא 17 TL (£2.72)
מי שתייה בבקבוקים:
בחלקים מסוימים של טורקיה אתה לא יכול לשתות מהברז; עם זאת, אתה יכול לקבל בקבוק מים בנפח 19 ליטר עד דלתך החל מ-8 TL בלבד (1.28 פאונד) לבקבוק - זהה למים שיש לך למתקן משקאות קרים. אתה שומר את השטחים הריקים ומחזיר אותם במשלוח המים הבא שלך.
אלכוהול:
בקבוק נחמד של יין לבן, רוזה או אדום עולה החל מ-16 TL (2.56 ליש"ט), אבל ברור שאתה יכול לקנות אפשרויות יקרות יותר אם תרצה.
בקבוק פרוסקו הוא 25 TL (4.00 פאונד)
בקבוק שמפניה נחמד הוא 125 TL (£20.00)
ארבעה בקבוקי בירה מקומית הם 30 TL (4.80 פאונד)
בקבוק וודקה מקומי הוא 70 TL (11.22 פאונד) ובקבוק ג'ין מקומי בערך באותו מחיר. שוב אתה יכול לקנות מותגים ידועים אבל אתה תשלם יותר עבור אלה.
סיגריות:
חפיסה של 20 סיגריות של מותג טורקי עולה החל מ-10 TL (1.60 ליש"ט) ואילו סיגריות ממותגות עולות החל מ-15 TL (2.40 ליש"ט).
בתי קפה:
קפה של Nescafé עולה החל מ-6 TL (96p) ותה אנגלי הוא מ-3 TL (48p)
משקה קל עולה מ-5 TL (80p)
חטיפים כגון כריך גבינה קלויה המוגש עם צ'יפס יחזירו לך בסביבות 13 TL (£2.08)
אוכל בחוץ:
המסעדות משתנות אז זה תלוי מה אתה רוצה לאכול:
לארוחת צהריים, תוכלו לאכול ארוחה טורקית מסורתית לשניים (המורכבת ממנת פתיחה חינם של Meze המוגשת עם לחם, פידה (בדומה לפיצה) וסלט טרי עם שתי בירות) תמורת 50 TL בלבד (8.00 פאונד).
ערב זוגי לשניים במסעדה יוקרתית עם כמה בקבוקי יין מעולה ושלוש מנות יעלה לכם רק 200 TL (32.00 פאונד).
סורגים:
אם אתה רק רוצה משקה, בירות מקומיות עולות החל מ-12 TL (1.92 ליש"ט), כוס יין הבית היא מ-12 TL (1.92 ליש"ט), ג'ין וטוניק או וודקה וקולה החל מ-14 TL (2.24 ליש"ט). קוקטיילים מתחילים מ-22 TL (3.53 פאונד). ברור שלאזורים שונים יש מחירים שונים אז זה רק מדריך.
לסיכום, היופי במגורים בטורקיה הוא שיוקר המחיה נמוך בהרבה ממדינות אירופה, מה שבתורו מעניק לכם אורח חיים נהדר.
אם התמזל מזלכם לגור ליד החוף, באופן כללי בתי הקפה שם לא יקרים, אז קל לתפוס מקום לארוחת צהריים בין התפיסה של הקרניים. זה אומר שאתה יכול לצאת ולהיפגש עם חברים כמה פעמים בשבוע בלי לדאוג כמה אתה מוציא.
אז השאלה הגדולה היא מתי אתה עובר לטורקיה?
עלויות מחיה שוטפות בטורקיה:
אם אתה מוצא את עצמך באותו שלב בחיים שבו אתה עומד לפרוש אבל אתה לא רוצה להישאר בבריטניה, אולי כדאי לשקול לעבור לטורקיה. למה? כי זה הרבה יותר זול לחיות ויש 300 ימי שמש בשנה, שלא לדבר על קווי חוף מדהימים, אנשים ידידותיים והרגשה של רווחה.
אתה תגלה שהכסף שלך יימשך עוד יותר בטורקיה מכיוון שמחירי הנכסים מציעים תמורה מצוינת לכסף.
ניתן לקנות דירות במיקומים יפים במתחם החל מפחות מ-35,000 ליש"ט ווילות דו-משפחתיות מתחילות מ-64,950 ליש"ט בלבד, עם בריכה משותפת.
רוב הסיכויים שאם תמכור את ביתך בבריטניה, תוכל לקנות בטורקיה ושישאר לך כסף. הכסף הזה ייתן לך טוב שער ריבית ואתה יכול למשוך אותו מדי חודש אם אתה צריך.
לאחר שקנית את הנכס שלך בטורקיה, ההוצאות שלך יכולות להיראות כך:
דמי תחזוקה:
חשבונות חשמל:
אלה כמובן ישתנו בהתאם לעונה - שני אנשים בדירה יכולים לצפות לשלם בסביבות 100 TL (£16.00) לחודש בקיץ. בקיץ אין צורך לשים את הטבילה מכיוון שהמים חמים מספיק למקלחת. אם אתה משתמש ביחידות מיזוג אוויר אולי יש לך חשבונות גבוהים יותר, אבל מאווררי תקרה ומאווררים עומדים הם אידיאליים וזולים מאוד להפעלה במשך כל היום והלילה.
בחורף, סביר יותר שזה יהיה בסביבות 200tl (32.00 פאונד) לחודש (כיוון שתשתמש בחימום ובדוד).
בדרך כלל, לרוב הנכסים יש פאנלים סולאריים ודודי טבילה אם אין להם דוד וזה עולה הרבה פחות.
חשבונות מים:
לרוב הבעלים מותקנים מדי מים והחשבונות הם מ-35 TL (£5.60) לחודש.
גז:
גז בישול מסופק בבקבוקים שנמשכים בסביבות שישה עד תשעה חודשים (תלוי בתדירות הבישול), בעלות של כ-85 TL (13.62 פאונד).
ביטוח בריאות:
כל זר מתחת לגיל 65 המתגורר במשרה מלאה בטורקיה חייב להיות בעל ביטוח בריאות פרטי. זה לא יקר אבל תשלם פרמיה גבוהה יותר אם אתה מעשן או שותה בכבדות. כל התנאים הקיימים מראש אינם מכוסים.
אתה יכול לשלם החל מ-1000 TL (160 פאונד) לשנה ואם לא תגיש תביעה, יש הפחתה בכל שנה. אם יש לך משפחה, אתה יכול לשלם דרך ביטוח הבריאות הממשלתי בשם SGK שעולה החל מ-600 TL (96 פאונד) לחודש לזוג נשוי, וכל הילדים מתחת לגיל 18 כלולים. פרמיית SGK עולה מדי שנה.
אינטרנט:
ספק ה-WiFi הממוצע עולה מ-40 TL (6.41 פאונד) לחודש עבור שירות אינטרנט ללא הגבלה.
טלפון נייד:
אתה יכול לקנות סמארטפון הגון בסביבות 800 TL (£128.00) או פחות וחבילות חודשיות נעות בין 50 TL (£8.00) ומעלה. עם זאת, אתה יכול להביא טלפון מבריטניה, אך זכור שהוא יצטרך להיות פתוח בטורקיה ויש לך פרק זמן מינימלי לעשות זאת.
מועצת מס:
צפו לשלם החל מ-180 TL (28.85 פאונד) לשנה עבור דירה, ומ-561 TL עבור וילה.
מס סרבנים:
צפו לשלם החל מ-80 TL (12.82 פאונד) לשנה עבור דירה, ו-160 TL עבור וילה.
ביטוח מבנה ותכולה:
צפו לשלם החל מ-300 TL (48.07 פאונד) לשנה.
ביטוח רעידות אדמה (דסק):
ביטוח זה הוא חובה ועולה החל מ-250 TL (40 פאונד) לשנה עבור דירה, ו-400 TL עבור וילה.
מכוניות:
מכוניות עשויות להיות יקרות לקנייה בטורקיה, אך הן מחזיקות בערכן. אם אתה בפנסיה, אתה רשאי להביא מכונית לטורקיה מהאיחוד האירופי. לזר תהיה לוחית מספר שונה כדי להבחין בינו לבין הטורקים וטורקים אינם רשאים לנהוג במכוניות לוחיות זרות.
מכוניות משומשות (מגיל שנתיים) מתחילות בסביבות 50,000 TL (8,000 פאונד).
ביטוח רכב הוא החל מ-900 TL (145 פאונד) לשנה - המכונית היא המבוטחת ולא הנהג ולכן היא יכולה להיות הרבה יותר זולה מבריטניה.
מס רכב הוא מ-1000 TL (160 פאונד) לשנה.
לוחיות מספר זרות הן תשלום חד פעמי מ-250 TL (40 פאונד).
בֶּנזִין:
ליטר בנזין עולה החל מ-6.33 TL (1.00 פאונד).
ליטר דיזל עולה החל מ-5.90 TL (95p).
אז, אם אתה חושב לעבור לחו"ל ורוצה אפשרות חסכונית בסביבה אידילי, למה שלא תעבור לטורקיה? מה יש לא לאהוב?
(התעריף בשימוש ליולי 2018 הוא 6.24)
