נטלי הרעיון של רכישת נכס מחוץ לתוכנית בדובאי הולך וגדל בפופולריות. במשך עשרות שנים, נכס מחוץ לתוכנית היה אופציה מעשית בתחום הנדל"ן, ומשקיעי נכסים רבים לא יקנו שום דבר אחר. עם זאת, עם המוניטין האזורי והבינלאומי הגדל של דובאי, יותר משקיעי נדל"ן פונים כעת למדינה כדי לברר יותר. בנוסף, כשדובאי מציעה תמריצים אטרקטיביים כמו ויזת פרישה, הם לא היחידים שמתעניינים בנכס מחוץ לתוכנית. עם זאת, כמובן, יש אנשים שנזהרים. הם רק אוהבים לקנות נכס שסיים לבנים וטיט. אז, מאמר זה מסביר את ההגדרה של נכס מחוץ לתוכנית בתחום הנדל"ן, מדוע לקנות מחוץ לתוכנית, מלכודות שצריך להיזהר מהם וטיפים נוספים לביצוע רכישה מוצלחת.
על נכס מחוץ לתכנון בדובאי
1: למה לקנות נכס מחוץ לתוכנית
הפרופיל הצומח של דובאי: לפני 30 שנה, המחשבה על השקעה בנכס דובאי הייתה מושג זר לרוב האנשים. עם זאת, בימים אלה, דובאי זוכה להערצה וכבוד לכלכלה הצומחת ולמערכת הפוליטית המוצקה שלה. שני אלה ביחד הם מה שרוב משקיעי הנדל"ן אוהבים, ודובאי מציעה את שניהם.
רקורד מוכח: דובאי פתחה לראשונה את מגזר הנדל"ן החופשי שלה לזרים בשנת 2022; מאז, המכירות עלו מדי שנה. בנוסף, זרים רבים קונים נכס, חיים ומגדלים משפחה בדובאי. כתוצאה מכך, היעד עולה והופך להיות מקלט מוביל לשעבר.
מחירים נמוכים יותר: כמובן שעבור משקיעי נדל"ן רבים ורוכשי דירה ממוצעים, הפיתוי הגדול הוא מחירים מוזלים. זו היתרון של רכישת נכס שאי אפשר לעבור אליו מיד. מלבד הצעת מחירי בתים מוזלים, חלק מהיזמים מספקים תמריצים אחרים כדי למשוך משקיעים לפרויקט שלהם, כמו הנחה לתשלומים במזומן.
תוכניות תשלום: חלק מהמפתחים מציעים תכניות תשלום מובנות עם אפר' נמוך למי שרוצה לשלם לטווח ארוך. אלה מוכיחים שהם מועילים יותר במזומן מאשר בקשת משכנתא. שלב את תכניות התשלום הגמישות הללו עם מחירים מוזלים כדי לראות מדוע נכס מחוץ לתוכנית כדאי בכל העולם.
רווחי הון: ברגע שהנכס הושלם והוצאת שטרי בעלות, הנכס הזה עולה מיד. שוק הנדל"ן בדובאי מציע גם פוטנציאל רווחי הון בריא בהשוואה ליעדים זרים רבים אחרים.
בחירה: כמה שכונות בדובאי עדיין מתפתחות; מכאן שהמבחר של נכסים מחוץ לתוכנית הוא עצום. חבר את כל המיקומים ביחד, ותמצא את מה שאתה רוצה, בין אם יוקרה או תקציב.
איכות חדשה לגמרי: עבור רבים, היתרונות של נכס מחוץ לתוכנית הם איכות חדשה לגמרי. בהתאם לשלב הפיתוח שאתה קונה, אתה יכול גם לבקש מהיזם להתקין את העיצוב והעיצוב לפי בחירתך. זה מציע יתרונות משמעותיים על פני נכסים למכירה חוזרת.
2: טיפים לרכישת נכס מחוץ לתוכנית
עבור מקומי: למרות שאתה עשוי להסתכל על דובאי כיעד אחד, צמצם את הקריטריונים שלך לשכונות ספציפיות. חלקם מציעים יותר תשואה להון מאחרים, והקונים צריכים לדעת היכן נמצאים השירותים המקומיים, כמו תחבורה, בתי ספר, מסגדים, קניונים ובנקים.
החזרת השכרה: מחקר מקומי הוא חיוני אם אתה מתכנן להשקיע בנכס להשכרה. מקומות שמושכים תיירים כוללים את Bur Dubai ו-Bur Juman, Downtown and Business Bay, Mina Seyahi Beach, Dubai Media City, Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence והאי פאלם ג'ומיירה.
הגן על ההשקעה שלך: רשות הרגולציה של איחוד האמירויות הערביות ומחלקת הקרקעות של דובאי קבעו קריטריונים ספציפיים בתוכניות כדי לעזור לך להגן על ההשקעה שלך. שלם עבור הנכס רק באמצעות בנקים מאושרים DLD. הסיבה היא שיזמים יכולים לגשת לכספים רק בשלבי בנייה מסוימים, שיש לחתום עליהם ולאשרם. בנוסף, על היזם להחזיק ב-100% מהקרקע עליה הוא בונה ולשלם מקדמה של 20% עבור ערבויות.
אפשר לעיכובים: בעולם אידיאלי, הכל הולך לפי התכנון; עם זאת, כשזה מגיע לבנייה ובנייה, תמיד יש אירועים בלתי צפויים. אז צפו לעיכובים, והיו גמישים במידת האפשר.
רשימות מתקפלות: רוכשי נכסים רבים מחוץ לתוכנית מתעלמים מרשימות סתמיות. אז לפני שאתם עוברים הרהיטים שלכם, עשו נכס מלא בדיקה. בדוק חלונות, דלתות, שקעי חשמל, ברזים ומאפיינים קלים אחרים כדי לוודא שהם פועלים.
תנודות בשוק: דובאי דומה לכל שוק עולמי אחר בכך שהעניינים והנסיבות הנוכחיים משפיעים על השוק. קחו בחשבון שתנאי השוק יכולים לרדת ולעלות.
3: עמלות נוספות
אל תשכח לקחת בחשבון את עלויות הסגירה לצד מחירי הנכסים; אלה הם רישום Oqood (3000 AED) ועמלת רישום נכס (4%) לתשלום למחלקת הקרקעות של דובאי. במקרים מסוימים, מפתחים ישלמו 50% עלויות סגירה כדי למשוך אותך לפיתוח שלהם, אז זה משהו שצריך לשים לב אליו.
4: מכירה לפני השלמתו
מפתחים שונים מציעים אפשרות למכור. עם זאת, חלקם נמצאים ב-40% תחרות בעוד שאחרים נמצאים ב-50 או 60% השלמה. אם בוצעו ההחזרים המינימליים, אז התהליך זהה למכירת דירה מוכנה מפתח.
5: המקומות הטובים ביותר לקנייה בדובאי
מוּתָרוּת: ליוקרה אולטימטיבית, הסתכל על דקל הסהר ג'ומריה. בתור האי המלאכותי הגדול ביותר, הוא מתעצב לעץ דקל, ומכאן השם. בנוסף להיותו קהילה מתפקדת במלואה, רצוי לאזור לקנות נכס בדובאי בגלל מעמדו היוקרתי. (על יותר יוקרה שכונות בדובאי.)
נכס תקציבי: למי שרוצה לקנות נכס בתקציב נמוך, תסתכל על אינטרנשיונל סיטי, ליוואן וגני דיסקברי. למרות גורם התקציב, האיכות הפנטסטית של הבנייה פירושה שרוכשי הדירות לא מתפשרים על המיקום.
רכוש שכור: סטודיו וואן, השוכן ב-West End של המרינה של דובאי, מציע פוטנציאל מכיוון שהוא מתאים לאנשי מקצוע צעירים שרוצים מקום מגורים כל השנה. אחרת, עבור השכרות נופש, אזור מרכז העיר דובאי מושלם.
משפחות: יושב מצפון לדובאי וממזרח לשדה התעופה, מירדיף בולט כאזור במחיר סביר, במיוחד למשפחות. המבחר הגון של בתי ספר בינלאומיים מציע הסמכות וכישורים מוכרים בעולם, והשירותים החברתיים יש בשפע.
נכסי וילה: מגורי דירות בעיר דובאי הם תכונה מרכזית, אך אם וילות הן הבחירה המועדפת עליכם, ראו את חוות ערב, קהילה אידיאלית שמושכת משפחות שרוצות לקנות. עם השקעה צפויה של 5%, מספר פרויקטים עתידיים חדשים הופכים את זה לאזור מרגש לרכישת בית.
6: גלה עוד על נכסים
אם אתה רוצה לדעת יותר על נכסים מחוץ לתוכנית וקנייה בדובאי, התקשרו אלינו עוד היום ולשוחח עם סוכן מקומי. נוכל לענות על השאלות שלך, לספק מידע נוסף ולשלוח פורטפוליו של נכסים מחוץ לתוכנית למכירה בדובאי. אחרת, אנא עיין שלנו רישומי אתרים של דירות, דופלקסים ווילות למכירה בדובאי. כל רישום מכיל את המחיר, המיקום, תכונות הבית ופרטי התקשרות למידע נוסף באמצעות דואר אלקטרוני, טלפון, או לתיאום צפיות.
7: עוד על דובאי
לפרוש בדובאי: התוכנית הממשלתית "לפרוש בדובאי" זכתה לתשומת לב רבה יותר במהלך השנתיים האחרונות, כאשר זרים שנהנים מהפנסיה שלהם בחו"ל הפכו לנורמה החדשה. בסקרים האחרונים של Veolar, דובאי מדורגת כעיר ה-14 הטובה בעולם לגימלאים. עמדה זו התבססה על רמת החיים, אך איחוד האמירויות מדורגת במקום הראשון בכל הנוגע לביטחון פיננסי.
מבנים מפורסמים בדובאי: נכס מחוץ לתוכנית בדובאי הוא פופולרי, אבל כך גם בניינים מוכנים רבים. מסמנים את קו הרקיע של דובאי, הם משקפים חדשנות ומיומנות, והעיר היא ביתם של שישה מגורדי השחקים הגבוהים בעולם.
