נטלי מדריך זה לרכישת נכס בפורטוגל הוא משאב שלם לכל מי ששוקל להשקיע. פורטוגל שייכת לחצי האי האיברי, ליד ספרד. לצד היותה פופולרית בקרב תיירים, פורטוגל משכה אליה קהילות גולים רבות המתגוררות בה כל השנה. בנוסף, הארץ היא מקום פופולרי להחזיק בו בית נופש. אכן, פורטוגל היא מדינה יפהפיה שיש בה הרבה מה להתפאר. עם מוניטין יוקרתי, פורטוגל היא אלטרנטיבה מתאימה למי שלא רוצה לרכוש נכס או להשקיע בו ספרד. מטבע הדברים, משקיעי נדל"ן צריכים לתכנן ולחקור. הבה נבחן איזה מידע אתה צריך וכיצד להבטיח שרכישת הנכס שלך תצא כמו שצריך.
מדריך לרכישת נכס בפורטוגל
1: סיבות לקנות בפורטוגל
מיקומים שונים: מערים גדולות כמו ליסבון, אזורים כפריים ועד למיקומים על חוף הים, פורטוגל מספקת מיקומים שונים בשפע ללא קשר להעדפות אורח החיים שלך. חלק מרוכשי בתים בוחרים באורח החיים במרינה כדי להתמכר לתשוקה שלהם לשייט, בעוד שאחרים קונים וילות גולף גדולות, כך שהם לא הולכים רחוק כדי להניף את האלות שלהם. עבור פורטוגזית מסורתית, צאו פנימה אל כפרים קטנים, או עבור שירותים מודרניים על סף דלתכם, ערים גדולות מתאימות לחשבון. בצע מחקר מקומי במקום בכל הארץ כדי למצוא את מיקום החלומות שלך בקלות.
רשת התחבורה של פורטוגל: הגעה לפורטוגל וממנה נגישה ממדינות אחרות בגלל שלושת שדות התעופה המובילים; ליסבון, פארו ופורטו. כולם מפעילים לוחות זמנים בקיץ ובחורף, אז הזמינו את כרטיס הטיסה וארוזים את המזוודה לביקורים מאולתרים או חופשות. בנוסף, לפורטוגל יש רשת אוטובוסים קרוס קאנטרי מצוינת, וכמה גולים המתגוררים בה גם נוסעים, הודות לתשתית כבישים מעולה.
ידידותי לזרים: מגזר התיירות והנדל"ן החשוב של פורטוגל קיבל את פניהם של זרים במשך עשרות שנים. המקומיים, במיוחד אלה בתעשיות התיירות, דוברים שפות זרות שונות, ובקהילות מסוימות יש אוכלוסיות גולים משמעותיות המתקיימות במקביל לעם הפורטוגלי. נסה וללמוד את השפה כדי לשפר את איכות החיים שלך. כפי שיהיה, ללמוד על ההיסטוריה, האוכל והתרבות שלהם, אבל בסך הכל, לאנשים קל להתמקם בפורטוגל.
מיסים נוחים: שיטת המס העיקרית של פורטוגל, הלא רגילה, מפתה בקלות גולים אירופיים ומחוץ לאיחוד האירופי. אז כל מי שנרשם יכול לנצל את הטבות המס משתלמות בפורטוגל למשך עד עשר שנים. התוכנית שהושקה ב-2009 נועדה במפורש לכוון ללאומים זרים לבוא ולחיות בפורטוגל, מה שמוכיח את מסירותה של המדינה לקהילות רב-תרבותיות. רוכשי נכסים שמתכננים לגור בפורטוגל צריכים לבדוק את התוכנית.
שירותי בריאות אטרקטיביים: לגבי יתרונות אורח חיים, שירותי הבריאות נמצאים בדירוג גבוה כאשר מחפשים מקום מגורים. לאומים זרים יכולים להירשם לשירות SNS (Servico Nacional de Saude) כל עוד יש להם תושבות ומספר תעודת זהות. לחלופין, חלקם נרשמים לביטוח בריאות פרטי אך בדקו את התנאים וההגבלות. ללא קשר לבחירתך, צפה לשירותי בית חולים, רופאים ובתי מרקחת באיכות מעולה.
אורח חיים תרבותי: הכל פורטוגלי: אנחנו נהנים לטייל ברחבי פורטוגל כדי ללמוד על ההיסטוריה שלהם, מה שנותן משקל למסורות הנוכחיות ולאורח החיים הפורטוגזי. המקום הראשון להתחיל הוא המטבחים האזוריים. באופן טבעי, דגים כמו בקלה וסרדינים הם עסק גדול סביב קו החוף, והאם בכלל מתחילים עם היינות המפורסמים? חלק מההתרגשות במעבר לפורטוגל הוא משהו חדש. אבל כל אחד מקבל קבלת פנים חמה מהמקומיים, שרגילים לכך שללאומים אחרים יש רכוש.
חופים מדהימים: קו החוף של פורטוגל 832 קילומטרים הוא ביתם של חופים מדהימים, כולל קמילו, פאלסיה, אמאדו ו Quinta לעשות לאגו באלגרבה. אנשים רבים עושים טיולי כביש לאורך קו החוף כדי לחוות את קו החוף של פורטוגל לא רק בגלל היופי שלה אלא גם המגוון שלה, מהגלים המהירים ועד לאלו המתאימים לילדים.
מקומות מעניינים: אוקיי, כאן פורטוגל מתחילה להיות מעניינת. לפורטוגל יש כיום 17 מקומות ברשימת אתרי המורשת העולמית של אונסק"ו. חברו את זה עם מקומות עניין רבים אחרים ונופים מדהימים עבור הבסיס המושלם לחקר ולנסיעות. לעתים קרובות אנו אומרים ללקוחותינו הרוכשים נכס בחו"ל שאחת הדרכים הטובות ביותר ללמוד על המדינה החדשה שלך היא לטייל. מקומות להכניס לרשימת הדליים שלך כוללים את מוסטיירו דוס ז'רונימוס, אושיאנוריו דה ליסבואה, פאלאסיו נסיונל דה סינטרה, מגדל בלם, פארק פנה והארמון הלאומי, וקסטלו דה ס.גורג'.
גולף בפורטוגל: האם אנחנו צריכים בכלל להזכיר את מגרשי הגולף? המוניטין של פורטוגל בגולף זועק למצוינות ומקצועיות. הודות למזג האוויר והאקלים היפים, הטמפרטורות רק לעתים רחוקות יורדות מתחת ל-16 מעלות בפורטוגל; לפיכך מעריצים משחקים גולף כל השנה. אנחנו גם לא מדברים רק על מסלולי גולף ממוצעים. אבל קורסים בעלי שם עולמי, המתאימים לכל אחד ממתחילים ועד למקצוענים. כמה ממסלולי הגולף הטובים ביותר של פורטוגל הם מונטה ריי, אויטבוס, קווינטה דו לאגו ודום פדרו ויקטוריה.
יוקר המחיה בפורטוגל: כעת, הגענו להיבט מכריע של חיים בחו"ל. עלויות המחיה הן גורם נוסף שקובע אם החלום אפשרי והיכן לגור שכן עלויות המחיה משתנות ממדינה למדינה. החדשות הטובות הן שלפי Numbeo, מאגר הנתונים שאוסף מחירים מרחבי העולם, פורטוגל זולה ב-21% מצרפת ונמוכה ב-4% מספרד לחיים היומיומיים.
אינדקס השלום העולמי: לא משנה לאן אתה עובר לחו"ל, בדוק תמיד את מדד השלום העולמי, במילים אחרות, את היציבות הפוליטית של הפוליטיקה עבור המדינה המיועדת שלך לקנות נכסים. במקרה של פורטוגל, המדינה יכולה להתגאות בהשגת המקום השישי במדד השלום העולמי. יש בעיות בפוליטיקה הפורטוגלית ובממשלה, כמו בכל מדינה אחרת, אבל דירוג המומחים מצביע על יציבות עתידית.
תוכנית ויזת הזהב: מתוך כל תוכניות ההשקעות ברחבי העולם, תוכנית ויזת גולדן פורטוגל היא אחת הפופולריות ביותר. הושק בשנת 2012, אלפי לאומים שאינם באיחוד האירופי השתמשו במערכת כדי להשיג אשרות וזכויות תושבות עבור עצמם ועבור משפחתם בפורטוגל. הקריטריונים הם רישום פלילי נקי, יכולת לדבר בשפה ורישום ברשויות המס המקומיות בפורטוגל. עם זאת, הפנייה לקבלת כרטיס תושב קבע אינה ניתנת להכחשה - עוד על תוכנית ויזת זהב.
2: איפה לקנות נכס בפורטוגל
ליסבון: ערי בירה תמיד מופיעות ברשימת הנדל"ן, ובמקרה של פורטוגל, זו ליסבון היפה. ליסבון מדורגת היטב עבור ציידי בתי השקעות בפורטוגל, אבל רוכשי מחירי תקציב מחפשים מקום אחר כי המחירים למ"ר כבר הגיעו לשיא. לגבי אטרקציות, ליסבון מציעה את כל מה שנופים אורבניים בפורטוגל צריכים. שקול אזורים נפרדים כמו אלפמה, פרינסיפה אמיתי, אסטרלה, ובלם אם אתה קונה בית בליסבון.
פורטו: פורטו מדורגת בדירוג גבוה עבור פורשים לשעבר וקניית נכס בפורטוגל. היבט מפתה אחד, הנזילות הגבוהה של הנדל"ן, גורם לשוקי בתים מקומיים וזרים לקנות ביקוש גבוה ומחירי רכישה סבירים. בנוסף, עבור נדל"ן, פורטו מציעה את כל מה שליסבון עושה. האטרקציות מושכות פנסיונרים לפורטוגל. בהתחשב במיקומה הצפוני, התושבים מתפשרים על שמש שנתית בהשוואה לדרום פורטוגל, אבל מקומות כמו וילה דו קונדה ווילה נובה דה גאיה עדיין מושכים רוכשי נדל"ן.
האלגרבה של פורטוגל: מי שרוכש נכס להשכרה לחופשת הקיץ צריך לפנות לאלגארבה. אזור זה נותן תשואות שכירות מרשימות, אך חקרו בקפידה שווקים ומחירים מקומיים כי יש כבר דירות להשכרה ווילות רבות. אחרת, חיי היומיום בחלק זה של פורטוגל הם מהשורה הראשונה, עם מערכת אוטובוסים ייחודית מסביב לאלגארבה ומחוצה לה. רובע לאגוס במערב אלגרבה עלה בפופולריות במשך עשר שנים. אבל מקומות פופולריים אחרים כוללים את Alcoutim, Tavira, Loule, Albufeira, ו- Vilamoura. לבסוף, אלגרבה בהחלט מיועדת לחובבי גולף בפורטוגל.
Cascais: היושב ממערב לליסבון, Cascais, המפורסמת במרינה יקרה, מציגה עוד בחירה ראויה למחירים. רוכשי בתים משלמים עמלות גבוהות יותר עבור נכסי חוף עם נופים פנטסטיים לים, אבל שוקי הנדל"ן המקומיים עושים בתים יוקרתיים עם סגנון ועדינות. קאסקאיס נמצאת במרחק של שעה מליסבון, אז אידיאלי עבור אלה שקונים בפורטוגל שרוצים את כל ההטבות בעיר אבל לא רוצים להיות בלב. בסך הכל, Cascais מציעה אורח חיים יוקרתי, בתי ספר עירוניים בינלאומיים למשפחות ושוקי נדל"ן תוססים.
קנייה בקוימברה: האמה מתקופת הרומאים היא רק דוגמה אחת לאבני החן הארכיטקטוניות המשובחות של האזור הזה. קוימברה מתגאה באוניברסיטה העתיקה ביותר באירופה, וחלק העיר העתיקה על גדות ריו מודגו, עם נכסים צבעוניים, הוא תענוג לטיולים. עם זאת, קוימברה לא עוסקת רק בביקור בהיסטוריה, מכיוון שהיא משלבת מסורתית עם חדש.
חוף הכסף: מציע מחירי נכסים נמוכים יותר מאלגרבה אך עדיין עם אורח החיים החוף האירופי. לאזור יש אורח חיים טיפוסי של שמש, ים וחול, אך הוא נמצא במרחק נסיעה קצר לערים מרכזיות ונמלי תעופה. עבור קהילה מבוססת, בדוק את הנכס בקלדאס דה ריינה. בנוסף, חוף הכסף, מוקד גלישה, מקדם אירועי קהילה ותרבות לאורך כל השנה. אזורים פופולריים לרכישת נכס הם Aveiro, Nazare ו-Peniche.
השקעות נכסים באלנטחו: אלנטחו על הים, מצטיין בשמנים קולינריים, בשרים, יינות וגבינות. בהפרדה לאזורים העליונים והתחתונים של אלטו ובאישו, נופי נוף פנטסטיים מובילים למיקומים פנימיים עם הזדמנויות נכסים בשפע. כמו כן, הסתכלו על וילה נובה דה מילפונטס, פורטלגרה ו-Marvao או שקול את מרטולה, לשלום במהלך עונות החוץ. אבורה מציעה אווירה של ימי הביניים, ותוצרת מושכת את חובבי האוכל.
נדל"ן בבראגה: פורטוגל: שייכת למינהו, בראגה היא יעד מתאים נוסף לרכישת נכס בפורטוגל. ידועה בזכות האוניברסיטה שלה, ציידי בתים מוזלים, ובעלי נכסים שניתן לקנות להשכרה כמו בראגה. בשוק יש כמה דירות ובתים במחירים טובים למכירה. תיהנו מרכס הרי ג'רס הנרחב של פורטוגל במרחק של 15 דקות נסיעה משם. עם כ-2,500 שעות שמש בשנה, בראגה היא מתמודדת ראויה על נכס למכירה.
3: איך לקנות נכס בפורטוגל
מספר פיסקו: כל מי שרוכש נכס בפורטוגל צריך מספר פיסקו שהונפק על ידי משרד המס המקומי. לחלופין, אתה מקבל חשבון אוטומטי אם אתה פותח חשבון בנק פורטוגלי. אנו ממליצים לפתוח חשבון בנק לצורך תהליך הרכישה וטיפול בחשבונות ואחזקת הנכס לאחר קבלת שטרי הבעלות.
מטבע חוץ: בנוסף להחליט על התקציב הסופי שלך לנכס, השתמש בחברת מט"ח כמו ווייז. חברות אלו מציעות דמי העברה טובים יותר ושערי חליפין טובים יותר מכיוון שרכישת הנכס מתבצעת ביורו.
מציאת נכס בפורטוגל: כדי להתחיל בחיפוש הנכס שלך, עיין בדירות ובווילות שלנו למכירה בפורטוגל. כל רישום מכיל מיקום, תכונות הבית ומדוע הנכס הזה בולט. יש גם פרטי התקשרות לתיאום צפיות. לחילופין, התקשר אלינו עוד היום ודווח לנו על דרישות התקציב והרכוש שלך, ונוכל לשלוח בתים שונים למכירה בפורטוגל באמצעות דואר אלקטרוני. לאחר מכן, כאשר אתה מוצא נכס, אנו מעבירים את הצעתך למוכר ומתחילים בתהליך הקנייה עם חוזים ופיקדון.
עורך דין ונוטריון בפורטוגל: עורך הדין שלך בפורטוגל יארגן סקרי בתים כדי לבדוק שהנכס תקין. הם גם מנהלים משא ומתן על חוזים עבור הנוטריון בפורטוגל, שמצליב את הנכס מול רישום המקרקעין. לאחר ששני הצדדים חתמו על מסמכי הנכס, הצעד הבא שלנו הוא השגת שטרי בעלות ורישום הנכס. כמו כן, קחו בחשבון את שכר הטרחה של עורכי דין ונוטריון בתקציב שלכם.
תשלומי נכס ועלויות נוספות: יש לשלם פיקדון קנייה בעת חתימת חוזים, וכן מוסכם על מועד תשלום סופי. המס המשמעותי ביותר שיש לשלם בעת רכישת נכס בפורטוגל הוא Imposto Municipal Sobre Transmissoes (IMT). אם אתה גר בביתך החדש, אתה לא משלם מס זה על 92,407 היורו הראשונים. עם זאת, אתה משלם 1% על 92,407 יורו הראשונים עבור בתי נופש. לאחר מכן, כל ערך נכס גבוה יותר מטפס ל-8%, אך זכרו גם 0.8% מס בולים ואגרות רישום מקרקעין.
קנה עם משכנתאות פורטוגזית: אם אתה רוצה לרכוש נכס בפורטוגל עם משכנתא, בנקים פורטוגזיים מלווים כסף על בסיס משכנתא ללא ריבית. בשל תנאי השוק החוקיים, ייתכן שתזדקק להפקדה של 25% כדי להגיש בקשה למשכנתא. אם קונים עם משכנתא, קחו בחשבון את העמלות הנוספות, כמו ניהול משפטי, סקר מסמכים, שמאות ורישום המשכנתא.
4: קניית נכס להשכרה בפורטוגל
כדאי לשקול רכישת נכס בפורטוגל להשכרה, וזו אפשרות אטרקטיבית מכיוון שחלק מהאזורים מציגים תשואות שכירות גבוהות. כמו בכל השקעה בנכס, קונים צריכים כישורי שיווק יצירתיים וניהול טוב. תושבים שאינם תושבים חייבים לשלם כחוק 28% מס הכנסה, ויכולים לנכות הוצאות שוטפות ועסקיות, אך משכנתאות אינן כלולות.
5: בנה וילה בפורטוגל
ישנה אפשרות נוספת: לקנות קרקע באישור ואז לבנות את הווילה שלך במקום לקנות נכס בפורטוגל. בתי העירייה מנפיקים רישיונות בנייה לקרקע, והרשומות זמינות באופן חופשי. בקש תמיד לראות את תיק העבודות של הקונסטרוקטור ולבקר בדוגמאות של עבודתו. זה לא הזמן לקצץ בעלויות אלא לבחור בבוני פורטוגל שמספקים עבודה איכותית. כאשר הוילה הושלמה, הקבלן אחראי על תקלות, בעיות קלות למשך שנה ובעיות מבניות למשך חמש שנים.
אודותינו וקנייה בפורטוגל
אנחנו ספוט בלו, סוכן נדל"ן בינלאומי שמתגאה בשירותים מקצועיים. אם יש לך שאלות נוספות לגבי מדריך זה או מעוניין בייעוץ, התקשר אלינו עוד היום ושוחח עם סוכן האם לקנות נכס בפורטוגל.
