מהם הכללים לרכישת נכס בטורקיה כזר?

כשאתה מסתכל על קניית נכס בחו"ל, יש הרבה שאתה צריך לזכור. הכללים והתקנות לרכישת נכס שונים בכל מדינה, וזה יכול להיות מסובך לשים את היד על מידע מדויק. אם אתם בוחנים לקנות נכס בטורקיה, תצטרכו לדעת למה אתם מכניסים את עצמכם.

בעוד ספרד, צרפת ופורטוגל נמצאות כולן תחת המטרייה הגדולה יותר של האיחוד האירופי, טורקיה לא. זה אומר שאתה עלול למצוא את עצמך מסתכל על משחק כדור שונה לגמרי מזה שאתה רגיל אליו. קניית נכס בטורקיה יכול להיות קל יותר עכשיו מאשר בעבר, אבל עדיין יש כמה דברים שתצטרך לדעת.

אז למה אתה צריך לצפות כשאתה קונה נכס בטורקיה כזר?

באיזה אזור תרכוש נכס בטורקיה?

טורקיה היא מדינה יפהפייה לאורך הים התיכון, הים האגאי והים השחור, עם היסטוריה שנמשכת עד ליוונים העתיקים ומחוצה לה. המרכז הקוסמופוליטי של איסטנבול נודע בעבר כקונסטנטינופול והוא ביתם של כמה מהארכיטקטורות המפורסמות ביותר בעולם. הלב הישן של האימפריה הביזנטית הוא עדיין אחד מיעדי התיירות המתויירים ביותר בטורקיה.

אם אתם מחפשים לקנות נכס בטורקיה, איסטנבול עשויה להיות הראשונה ברשימה שלך של מקומות לבדוק. עם זאת, במקומות אחרים, תמצאו יעדי נופש פופולריים הפזורים לאורך חוף הים התיכון, כולל בודרום וקוסדאסי. בודרום היא העיר המועדפת לבעלי בתים שניים בטורקיה, ויש לו שדה תעופה בינלאומי משלו, מה שהופך את הנסיעה לאזור זה של טורקיה להרבה יותר קלה ממה שאתה יכול לצפות.

עם חורבות עתיקות של אפסוס בקוסדסי, עיירת הדייגים הקטנה הזו בים האגאי היא בחירה מצוינת עבור כל היסטוריונים חובבים או חובבי היסטוריה שם בחוץ. במקומות אחרים לאורך חוף הים התיכון, יש אינספור נמלים ועיירות קטנות שאולי תרצו להתיישב בהן. שמור על ראש פתוח במהלך ציד הנכסים שלך, ואולי תמצא את עצמך קונה נכס במקום שמעולם לא ציפית.

ודא שיש לך את כל התיעוד שלך

כאשר אתה קונה נכס בטורקיה, כזר, תצטרך את הדרכון שלך ואולי גם את כרטיס המגורים שלך. תצטרך לברר לפני מתן הצעה על הנכס אם המוכר דורש ממך לקבל את רישיון השהייה שלך או לא, כדי למנוע שהמכירה תיפול מאוחר יותר כשנודע לך שאין לך את כל המסמכים הנכונים.

תצטרך לתרגם את כל התיעוד, ולמרות שלמפתחי נכסים יש לעתים קרובות גרסה מתורגמת של התיעוד זמינה, משימה זו תיפול עליך אם אתה קונה נכס למכירה חוזרת. אם אתה קונה נכס בטורקיה ואתה מחפש א נכס בשוק המכירה החוזרת, תצטרך להסתכל על ה-Tapu (מסמך הבעלות על הנכס) ולוודא שמי שמוכר לך את הנכס הוא האדם ששמו במסמך.

קבלת עורך דין דו לשוני שיוכל לסייע לכם בהליכים אלו תעזור לכם מאוד, ותבטיח שתהליך רכישת הנכס יעבור בצורה חלקה. לפני הקנייה תצטרכו גם לבצע הערכת שווי עצמאית בנכס; עורך הדין או סוכן הנדל"ן שלך צריכים להיות מסוגלים לעזור לך עם זה.

ההפקדות אינן סכום קבוע

הפיקדון שתשלם לא יהיה סכום קבוע על כל נכס, בהתאם לכללים והתקנות בבריטניה ובאיחוד האירופי. הפיקדון על דירה או בית, כאשר אתה קונה נכס בטורקיה, יכול לנוע בין 10 ל-30%. לפעמים הפיקדון שאתה מתבקש לשלם הוא קטן כמו $1000 ומשמש כמחווה סמלית.

מכיוון שההפקדה אינה סטנדרטית של 20%, תצטרך לדעת כמה צפוי לפני ביצוע הצעה. אם אתה מתכוון לקנות עם משכנתא, אולי תרצה גם לדבר עם הבנק שלך; פיקדון נמוך מאוד עשוי להשפיע על כמה אתה יכול לקבל עבור הכסף שלך. כמו בקנייה במקומות אחרים, חשוב לוודא שיש בידיכם את כל העובדות לפני שאתם מתחייבים לרכישת נכס, וזה כולל כמה אתם צפויים לשלם עבור הפיקדון.

ביטוח, מס ואיסקן

כאשר אתה קונה נכס בטורקיה, יש צורך לטפל בכמה דברים לפני שתחליף. הראשון שבהם הוא רכישת ביטוח רעידת אדמה שלך, המכונה DASK וחובה בטורקיה; זה הכרחי כדי להנפיק את ה-Tapu שלך.

תצטרך גם לקבל מספר מס מהמשרד המקומי, אותו תצטרך כדי לפתוח חשבון בנק מקומי. גם אם אתה רוכש את הנכס ישירות, באמצעות שירות הבנק או העברה הרגיל שלך, זה יכול להיות שימושי מאוד להחזיק חשבון בנק מקומי שבו אתה יכול להשתמש כדי לקנות חלקים וחתיכות מקומית. רק בשלב זה תשלח את כל התיעוד כדי לקבל את ה-Tapu החדש על שמך.

אם אתה בחו"ל בזמן רכישת נכס בטורקיה, אולי תרצה לתת ייפוי כוח לעורך הדין שלך כדי שיוכל לחתום עבורך על הכל.

לפני הרכישה הסופית, תסדרו גם את האיסקן. זהו המסמך המעיד כי הבניין הושלם ואושר במלואו למגורים. לא תוכל לחבר את כלי השירות שלך ללא מסמך זה. כל מה שנותר בשלב זה הוא לשלם את עלות הרכישה, המס של 3% וכל העמלות הנוספות.

אם אתה מעוניין לקנות נכס בטורקיה, אנו מקווים שזה כיסה את כל הדברים שאתה צריך לדעת כקונה זר. עיין בקטלוג הנכסים שלנו בטורקיה, כאן!