נטלי בשנת 2021, מגורים ממותגים בלטו כטרנד הנדל"ן העולמי של השנה. בנוסף, ההייפ לא מראה סימני אכזבה ויכול בהחלט להמשיך לשלוט ב-2022, מכיוון שיותר רוכשי נדל"ן יוקרתיים יפנו לרכישת נכס מסוג זה. לפי Savills, 400 תוכניות מותג פועלות ברחבי העולם ומשולבות; הם כוללים יותר מ-55,000 יחידות.
מדינות בולטות שמציגות את תוכניות הנכסים הממותגות כוללות את ארה"ב, איחוד האמירויות הערביות, מקסיקו, אינדונזיה וסין. מתוך 40 מפעילי המלונות הגדולים, מאריוט אינטרנשיונל תופסת נתח שוק משמעותי עם 31% מדהים. גם מותגים שאינם מלונות כמו YOO נכנסים לעשייה. אז, הבה נבחן מה הם, למי הם פונים, והסיבות לכך שהמשקיעים תפסו אותם.
הכל על מגורים ממותגים
המפתח לגבי מה זה סוג זה של רכישת נדל"ן, בשם. מותגים חשובים, במיוחד בימים אלה בעידן שבו האינטרנט בטלפונים הניידים שלנו מראה לנו באופן מיידי טרנדים מובילים. בדרך כלל, מפתחים חוברים לשמות מלונות ממותגים כדי להציע לקונים בעלי מודעות למותג את השירות, העיצוב, החוויות, האבטחה והעיצוב הטובים ביותר. זהו מודל עסקי מנצח עבור כולם.
יזמים זוכים להשתמש בשם ממותג, למותגים עצמם יש את היזמים לבנות עבורם נכסים, והרוכשים מקבלים את האולטימטיבי במגורים. רוב הפיתוחים הממותגים מתרכזים באתרי נופש תיירותיים או בערים גדולות ולעתים קרובות מציעים החזר מובטח לשכירות. עם זאת, Savills אומר שלמרות הפופולריות הגוברת, יש עדיין פוטנציאל רב בשוק לעבור למיינסטרים. הם גם מעריכים שעוד מותגים יקפצו על הקונספט הממותג.
היתרונות של מגורים ממותגים לבתי מלון
- קשרים מיידיים עם לקוחות
- זרמי הכנסה נוספים מדמי ניהול ורישוי
הטבות לקונים
- בעלות ללא טרחה
- חיים איכותיים עם שירותים ושירותים ברמה הגבוהה ביותר
- ניהול מקצועי של הבית
- פוטנציאל הכנסה מובטחת משכירות
- תוכניות נאמנות מעניקות שהות מוזלות ברחבי רשת המלונות
הטבות למפתח
- אמון הקונה בגלל שיוך למותג
- מחירי פרימיום למפתחים
- נראות גבוהה יותר של הפרויקט
- עקביות לאורך כל הלוח
- גישה ללקוחות המלון
פרופיל קונה
הקונים הממוצעים של מגורים ממותגים הם HNWI, המייצג אנשים בעלי הון גבוה. פרופילים מראים שווי נקי של כמיליון דולר. הקונספט הממותג מושך אותם מכיוון שהם בדרך כלל עשירים במזומן אך דלים בזמן; לכן, היתרונות בכך שמישהו מנהל וינהל את הבית שלו והחוויות והשירותים היוקרתיים של מותגים הופכים את זה לקנייה טובה והשקעה ראויה.
דגם היוקרה
רוב בתי המגורים הממותגים פועלים במודל יוקרתי, כאשר הבעלים נדרשים לקנות את האביזרים והריהוט הסטנדרטיים כדי להיכנס לביתם לתוכנית ההשכרה. בנוסף, שירותי המלון המוצעים הופכים את זה באופן מיידי לרמת חיים יוקרתית, והם יכולים גם לרכוש תוספות כגון משק בית או שף באתר.
כמו בכל בעלות על מגורים במתחמים גדולים, הבעלים משלמים תשלום שנתי עבור תחזוקת השטחים והמתקנים הקהילתיים. הפעם היחידה שזה הוכיח חיסרון היא כאשר מותג המלונות גובה מחירים גבוהים במיוחד. עם זאת, סוג זה של בית הוא סימן להצלחה וגביע עבור רוכשים ממותגים רבים.
שירותים ושירותים טיפוסיים המוצעים על ידי מלונות ממותגים
- אבטחה 24/XNUMX
- שירותי שירות
- קונסיירז', קבלה, ניקיון
- אוכל במקום
- בידור, נסיעות והזמנות גולף
- מאמן אישי
- מתקני ספא ובריאות באתר
- שירותי טיפול בילדים וחיות מחמד
- בריכת שחייה מקורה וחיצונית
העתיד של מגורים ממותגים
כאמור, סוג זה של רכישת נדל"ן אינו מראה סימני האטה, והפיזור הגיאוגרפי הפוטנציאלי עשוי להגביר את הפופולריות שלו עוד יותר. נכון לעכשיו, בנייה מתרחשת במזרח התיכון, אמריקה הלטינית, אירופה, אסיה ואפריקה, אבל גם איחוד האמירויות, סין, ישראל וקטאר מבטיחות צמיחה.
מותגים אחרים כמו נסיעות, רכב, אוכל ואופנה קופצים גם הם על הסיפון כדי לנצל את קונספט המותג ולהתקין אמון של הקונים בכל הנוגע לנדל"ן. מומחים רבים בתעשייה גם חושדים שככל שקונים יחפשו שירות מותאם יותר, המותגים יפנו למגורי בוטיק ולא למגורים ממותגים מחוץ לקופסה.
כמו כן, קרא
מדריך למשקיעי נכסים בחו"ל: אנשים רבים מחפשים להיות משקיעי נדל"ן בחו"ל כדי לגוון את תיקי הנדל"ן שלהם. ולמה לא? מבט לחו"ל פירושו ניצול למאות שווקים חדשים ופוטנציאל רב. עם זאת, זה לא הזמן לצלול ישר פנימה בקצה העמוק. במקום זאת, מאמר זה מדבר על מחקר קפדני ושיעורי בית כדי להבטיח שכל נכס להשקעה עתידי ישתלם ולא יהפוך לבור כסף, במיוחד אם אתם מתכננים לשכור אותו.
אודות
אנחנו ספוט בלו נכס בינלאומי. אנו מתמחים בשווקי נדל"ן בחו"ל מאז 2003, וכעת נחשבים טורקיה, ספרד, בריטניה, ארה"ב ופורטוגל בין המוכרים הגדולים ביותר שלנו. רכשנו את המיקומים והמפתחים הטובים ביותר כדי להתאים לקונים ולמוכרים של בתים בינלאומיים כחברה עטורת פרסים. ראה את המגוון הרחב שלנו של דירות ווילות למכירה או צור איתנו קשר עוד היום ושוחח עם סוכן מקומי על השקעה בנכסים ברחבי העולם.
