נטלי אנשים רבים מסתכלים על משקיעי נדל"ן בחו"ל כדרך לגוון את תיק הנדל"ן שלהם. ולמה לא? מבט לחו"ל פירושו ניצול למאות שווקים חדשים ופוטנציאל רב. עם זאת, זה לא הזמן לצלול ישר פנימה בקצה העמוק. דרושים מחקר מדוקדק ושיעורי בית כדי להבטיח שכל נכס עתידי להשקעה ישתלם ולא יהפוך לבור כסף, במיוחד אם אתם מתכננים לשכור אותו.
כל סוכן נדל"ן טוב או מתווך נדל"ן עומד לרשותכם כדי לעזור בבחירת השקעת נדל"ן מקיפה. ובכל זאת, כדאי להיות מודע לנושאים צדדיים כמו הכנסות משכירות, רווחי הון, דמי שכירות, מס בולים, תזרים מזומנים, ריביות ועוד. אז בואו נתחיל עם מה שאתם צריכים לדעת על השקעות בחו"ל.
להיות משקיע נכסים בחו"ל
1: להיות מתכנן פיננסי
כדי לקנות נכס בחו"ל, אולי תחשוב שבחירה במדינה היא הצעד הראשון. עם זאת, סדר הכספים הוא בראש סדר העדיפויות. שים לב ששערי החליפין יהוו גורם עקבי. לדוגמה, כעת, הלירה הטורקית גבוהה במיוחד, אך לממשלה יש תוכניות להוריד אותה במהלך חמש השנים הקרובות, כך שזרים לא יקבלו כל כך הרבה עבור כספם כמו עכשיו. רק תחשוב, זה הרבה על השקעה בעתיד הפיננסי שלך כפי שהוא רכוש. כדי להיות לווה ממלווה משכנתאות, חיוני לחפש ריביות נמוכות. היבטים נוספים שכדאי לזכור לצד תשלומי המשכנתא הם עלויות אחזקה ואחזקה, מס רווחים ועלויות רכישה נוספות. אם אתם מתקשים, הזמינו יועץ פיננסי, אבל עכשיו הגיע הזמן לתקצב, להשקיע בחוכמה ולהימנע ממצוקה כלכלית.
2: כל שוק נכסים הוא שונה
טעות אחת, משקיעים ראשונים, עושים לעתים קרובות היא להסתכל רק על מחירי הנכסים. הם בוחרים את המדינה הזולה ביותר לרכישה מבלי לבדוק את חוקי הרכישה לשוק הנדל"ן, העלויות הנוספות והתחזוקה והתחזוקה. הם גם לא מתחשבים בנזילות, אם הם יצטרכו למכור במהירות את ההשקעה הזרה שלהם במזומן קשה. כל מי שמשקיע בנדל"ן בחו"ל מכיר את אסטרטגיית ההשקעה שלו בכך שהוא מתחמש בידע על תהליך הקנייה, אורח החיים, התמ"ג והערכות הערך של המדינה.
3: עבור מקומי
זה לא מספיק לדעת על קניית א בית במדינה אחרת. לכו מקומיים כי כמו בכל מקום, אזורים ומגזרים מסוימים מצליחים יותר מבחינת שבח הון, מחירי נכסים ותשתיות. לדוגמה, שקול את שוק הנדל"ן ב ספרד. זרים רבים קונים בחופים הדרומיים והמערביים, אך לעיתים רחוקות יוצאים לצפון ומשתי סיבות.
האחד הוא מזג האוויר והשני, זה הקוסטאס מוכנים יותר לנופשים זרים ולגרושים. ב טורקיה, בעלות על וילה באתר הנופש הקטן דידים מבטיחה את עלויות הרכישה והמחיה הן במחצית מזו של איסטנבול. במקום רק לחפש איזו מדינה היא הטובה ביותר, משקיעי נדל"ן צריכים לחקור את מקום הימצאו במדינה הזו עם הפוטנציאל הגדול ביותר. גורם מפתח הוא לבחון היכן רוב הזרים קונים ואת התוכניות ארוכות הטווח של המועצה המקומית.
4: נכס להשכרה
לפעמים, משקיע הנדל"ן המוזר אוהב לשכור לדיירים כדי לגוון את זרם ההכנסה הפסיבי שלהם. אם זה משהו, אתה רוצה לדעת, חקור את השוק של היעד שבחרת. גורמים שיש לקחת בחשבון הם כמה תחרות יש, המחירים הממוצעים של שכר דירה, ומה התשואות לצפות. אזורים מסוימים מציגים תשואות גבוהות יותר מאחרים בגלל ביקוש רב יותר. גם נכסים להשכרה צריכים להיות מוכנים בדיוק למטרה זו. למשל, לשוכרי נופש, אל תקנו בפרבר. במקום לקנות בלב העיירה שנמצאת קרוב לחופים, חנויות, סופרמרקטים, קישורי תחבורה ובנקים. בדוק גם את כללי המיסוי, חוזי השכרה וחוקי הליסינג.
5: חברת ניהול נכסים
בעלות על נדל"ן בחו"ל יכולה להוות מכשול עבור תושבי חוץ. שקול למצוא מחזיק מפתחות או חברת ניהול שמבצעת בדיקות חודשיות ולוקח על עצמה את תשלומי החשבונות, וכמו כן, עם נכסים שכורים. הדיירים ירצו נקודת קשר. אל תשכח להכניס את התשלום החודשי הזה לתקציבים פיננסיים.
6: תושבות ואזרחות
כל קונים שמתכננים לעבור לחו"ל צריכים גם לשקול את כללי התושבות. רובם דורשים עצמאות כלכלית וביטוח בריאות הולם. חוץ מזה, תסתכל על אזרחות לפי תוכניות השקעה עבור כללי הסמכה. בהווה, המערכת של טורקיה דורש רק רמת רכישה מינימלית של $400,000.
7: התחל את חיפוש הנכס הבינלאומי שלך
כדי לקבל מושג על הזדמנויות השקעה, עיין בפורטפוליו של וילות ודירות למכירה ברחבי העולם. כולל נדל"ן מסחרי, קנייה להשכרה, בית עירוני, דירה, בית ראשון, בית נופש ונכסי מגורים למכירה, כל רישום כולל מחיר, פרטי מיקום ותכונות הבית.
פשוט השתמש בטופס החקירה כדי לקבל מידע נוסף באמצעות דואר אלקטרוני או שיחת טלפון. לחלופין, כדי לדבר עם סוכן על השקעות, התקשר אלינו עוד היום. כסוכן נדל"ן שסייע למאות רוכשים ברכישת דירה בחו"ל, אנו עומדים לרשותכם לתת עצות לא, מוטות לגבי שווקים רווחיים, פיזור תיקים, צמיחת הון, נכסים להשקעה, השכרה ועוד.
8: תחשוב לטווח ארוך
לבסוף, כאשר קונים נכס בחו"ל, חשבו על זה כעל השקעה לטווח ארוך. זה לא הזמן להעיף בתים או להסתכל על נכס שיפוץ, בשוק שאתה לגמרי לא מודע אליו. כאשר שוכרים בדיקת נאותות היא המפתח לתזרים מזומנים חיובי. לאחר שרכשת בהצלחה את הנכס הראשון שלך, והבנת את שוק הדיור, בדוק את הרחבת תיק ההשקעות שלך. לייעוץ נוסף על שווקי נכסים רווחיים בחו"ל, ראה גם שלנו בלוגים על קנייה נדל"ן בחו"ל.
עלינו: אנחנו ספוט בלו, סוכן המתמחה בהשקעות נדל"ן בחו"ל. אנחנו לא רק מוכרים בתים; אנו גם עוזרים לבעלי נכסים להבטיח שהרכישה שלהם במדינה אחרת תעבור בצורה חלקה על ידי ציודם בידע מקומי כדי לבצע רכישה נבונה. צור קשר היום לדבר עם סוכן או לעקוב אחרינו בפייסבוק כדי להישאר מעודכן בחדשות של משקיעים בחו"ל.
